potrójne umowy najmu netto lub umowy najmu NNN są powszechnymi umowami na nieruchomości komercyjne dla tych organizacji i firm poszukujących powierzchni na wynajem, aby rozwijać swoją działalność i zapewnić stały wzrost finansowy przy niskim współczynniku ryzyka. Potrójna dzierżawa netto przenosi wszystkie dodatkowe wydatki związane z posiadaniem i obsługą nieruchomości z właściciela na najemcę. Wydatki te obejmują podatki od nieruchomości netto, ubezpieczenie budynków netto i utrzymanie nieruchomości netto. Ponieważ najemca przejmuje te dodatkowe obowiązki finansowe, triple netto najmu mają zazwyczaj najniższe stawki najmu. W jaki sposób wynajmujący ustala te stawki i wydatki? Oto jak obliczyć Leasing netto.
wydatki i płatności związane z potrójnymi umowami najmu netto
potrójne umowy najmu netto wymagają od najemcy pokrycia wszystkich trzech dodatkowych wydatków związanych z nieruchomością, podczas gdy pojedyncze i podwójne umowy najmu netto wymagają od najemcy jedynie uiszczenia części tych opłat. Wynajmujący może preferować, aby najemca dokonywał tych płatności bezpośrednio co miesiąc lub pokrywał koszty tych wydatków poprzez korekty dokonane w rocznicę okresu najmu-niezależnie od tego, czy umowa została rozwiązana, czy przedłużona. Ponieważ podatki od nieruchomości zmieniają się co roku, wynajmujący powinien dostarczyć najemcy Oświadczenie o podatku od nieruchomości oraz część podatków, za które najemca jest odpowiedzialny przy wynajmie w budynku z wieloma najemcami.
Obliczanie potrójnej dzierżawy netto
potrójną dzierżawę netto oblicza się, dodając roczne podatki od nieruchomości i ubezpieczenie powierzchni i dzieląc tę kwotę przez całkowitą powierzchnię najmu budynku. Proces obliczania potrójnej dzierżawy netto jest uproszczony, gdy cały budynek jest wynajmowany jednemu najemcy.
jednak w budynkach wielorodzinnych ważne jest, aby wziąć pod uwagę utrzymanie i Utrzymanie części wspólnych w przestrzeni. Te wspólne obszary obejmują przestrzenie takie jak Hole, dziedzińce, wspólne łazienki i korytarze. Określ roczny koszt utrzymania i eksploatacji tych wspólnych obszarów i podziel tę sumę przez ilość wynajętej powierzchni w budynku. Następnie weź tę liczbę i dodaj całkowitą kwotę na podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, koszty utrzymania i wydatki na wspólną powierzchnię i podziel ją przez 12. Ta liczba jest miesięcznym kosztem. Dodaj tę miesięczną sumę kosztów do miesięcznej stawki wynajmu za metr kwadratowy i pomnóż tę liczbę przez liczbę stóp kwadratowych każdego najemcy, aby określić potrójną kwotę najmu netto dla każdego najemcy w Twoim budynku.
zrozumienie, w jaki sposób koszty wynajmu są naliczane w ramach różnych umów najmu, jest kluczowym elementem odpowiedzialnego wynajmu powierzchni komercyjnych. Interesują Cię inwestycje w nieruchomości komercyjne? Ground + Space jest wiodącą firmą pośrednictwa w obrocie nieruchomościami komercyjnymi, specjalizującą się w inwestycjach jednoosobowych i detalicznych. Skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się więcej o naszych aktualnych ofertach!