niezależnie od tego, czy Twoje mieszkanie w oznaczonym czasie jest wspaniałym narzędziem do budowania rodzinnych wspomnień, czy też czujesz, że od lat jest to nieosiągalny wyciek w budżecie, w końcu doszedłeś do pytania: „Jak mogę sprzedać mieszkanie w oznaczonym czasie?”Nie martw się. Jesteś w dobrym towarzystwie. W rzeczywistości dołączasz do pozostałych 85% właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie, którzy chcieliby sprzedać swoje nieruchomości!(1)

bez względu na powód sprzedaży, chcemy Ci pomóc. Spójrzmy na cztery praktyczne kroki dotyczące sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie, plus kilka ostrzeżeń o niektórych „gotchas”, które mogą Cię potknąć po drodze.

Krok 1: ponownie przejrzyj umowę

na początek wykop oryginalną umowę—i wszelkie inne dokumenty dotyczące podziału czasu—ze swoich plików, aby dokładnie zobaczyć, co podpisałeś kiedyś. Będziesz potrzebować tych informacji, zanim zaczniesz próbować je sprzedać.

jakie są szczegóły umowy?

będziesz chciał poznać wszystkie fizyczne informacje o timeshare, które są zawarte w umowie: lokalizacja (w tym Kraj), Nazwa ośrodka lub dewelopera, rozmiar i opis (liczba sypialni i łazienek) oraz wszelkie udogodnienia zawarte w timeshare.

kto ma akt?

przyjrzyj się uważnie, aby dowiedzieć się, czy masz rzeczywisty akt własności lub czy jest to umowa „prawo do użytkowania”. Nawet jeśli mówi, że masz akt własności, wiele razy te akty będą przechowywane przez ośrodek lub w firmie Powierniczej, a nie DANE ci jako właściciel timeshare. Będziesz chciał dostać fizyczną kopię tego aktu.

Czy masz stały tydzień w ciągu roku, pływający tydzień w określonym okresie, czas każdego roku oparty na systemie punktowym lub jakiś rodzaj kombinacji?

może kiedy kupiłeś timeshare, miałeś określony tydzień, który odwiedzałeś każdego roku. Następnie po kilku latach przyjąłeś ofertę z ośrodka, aby gromadzić punkty zamiast rezerwować określony tydzień na wakacje. Jeśli tak, koniecznie skontaktuj się ze swoim ośrodkiem w sprawie procesu odsprzedaży. Być może trzeba będzie przekonwertować wszystkie te punkty z powrotem na równoważne tygodnie przed sprzedażą.

Krok 2: zbadaj wartość nieruchomości w oznaczonym czasie

zanim przejdziemy dalej, chcemy, abyś miał realistyczne oczekiwania dotyczące wartości nieruchomości w oznaczonym czasie. Bez względu na to, co oryginalny sprzedawca powiedział, Naprawdę nie można postrzegać timeshare jako inwestycji, ponieważ nigdy nie docenia. W rzeczywistości obniżają wartość gorzej niż nowe samochody.

przypuśćmy, że sprzedaż się uda, nie oczekuj zwrotu wszystkich pieniędzy, które już włożyłeś do swojego timeshare. Wielu właścicieli byłoby zadowolonych, gdyby mogli po prostu zwrócić mieszkanie w ośrodku bez wymiany funduszy!

nawet jeśli nie dostaniesz żadnych pieniędzy w ogóle, tylko wydostanie się spod tych powtarzających się opłat jest najlepszym szczęśliwym czasem, jakiego możesz się spodziewać. Przepraszam za wiadomości Debbie Downer, ale chcemy strzelać prosto!

masz jeszcze kredyt hipoteczny?

po pierwsze, czy twój timeshare jest opłacony w całości, czy nadal dokonujesz płatności? Jeśli płacisz za pożyczkę, dowiedz się, czy w jakiś sposób jest zabezpieczona przez samo timeshare. Udziały czasowe z hipoteką są wymienione jako obciążone i są prawie niemożliwe do sprzedaży.

masz zaległości w płatnościach?

upewnij się, że opłaty za utrzymanie, płatności nieprzewidziane, opłaty HOA i inne podstępne koszty są już zapłacone. Będziesz potrzebował tych wydatków na bieżąco, jeśli ktoś ma zamiar spojrzeć dwa razy na Twój timeshare.

czy na rynku są inne timeshare podobne do twojego?

teraz, uzbrojony we wszystkie informacje, które zebrałeś z pierwotnej umowy, sprawdź inne udziały czasowe już na rynku. Spróbuj znaleźć te z taką samą liczbą sypialni, łazienek i podobnych powierzchni kwadratowych.

na początek możesz użyć stron takich jak eBay, Craigslist i Timeshare Users Group. Szukaj również ofert „sprzedanych”. Są bardziej dokładnym wskaźnikiem ceny niż ten, który jest tylko wymieniony (co często jest pobożnym życzeniem o tym, co właściciel chce uzyskać za swoje mieszkanie w oznaczonym czasie).

Krok 3: spróbuj sprzedać swój Timeshare

prawda jest taka . . . nie zalecamy samodzielnej sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie. Naprawdę chcesz skorzystać z profesjonalisty, ponieważ złożoność sprzedaży tego typu nieruchomości wymaga nie tylko konkretnej wiedzy na temat całej procedury, ale także specjalnego dostępu do rynku. Chcesz kogoś, kto je, oddycha i śpi-nie majsterkowicza!

czy twój agent ma doświadczenie z timeshares?

Jeśli wybierasz się na trasę agenta nieruchomości, nie chcesz po prostu żadnego Agenta Nieruchomości. Nie czas na sentymenty! Do tej pracy nie chcesz swojej słodkiej przyjaciółki z kościoła ani ciotki, która trzy miesiące temu dostała licencję na nieruchomości! Chcesz agenta, który specjalizuje się w wystawianiu i sprzedaży udziałów czasowych. Zapytaj ich, ile sprzedali, i nie martw się, że ich obrażasz, pytając.

czy Twoja firma jest godna zaufania?

jeśli korzystasz z oferty nieruchomości w oznaczonym czasie, która mówi, że chce sprzedać Twoje mieszkanie w oznaczonym czasie, zachowaj ostrożność. Wielu oszustów zaczęło wykorzystywać desperację, jaką odczuwa wielu właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie. Umieść w czasie badania potencjalnych firm, sprawdzając z Better Business Bureau i American Resort Development Association.

jedną z sztuczek, których używają, jest poproszenie Cię o dołączenie do klubu wakacyjnego, aby mogli sprzedać twój timeshare. Wtedy wkracza część oszustwa! Po tym, jak byłeś” w klubie ” przez kilka miesięcy, znikają, podobnie jak Twoje pieniądze! Ponadto, jeśli otrzymasz niezamówione połączenie lub mówią, że mają już kupującego dla Twojego timeshare, bądź podejrzliwy—bądź wyjątkowo podejrzliwy. Tam jest mnóstwo szumowin!

czy ośrodek jest otwarty na odzyskanie twojego timeshare?

jeśli natkniesz się na ceglany mur, próbując sprzedać mieszkanie w oznaczonym czasie, ta trasa może Ci pomóc. Śmiało, porozmawiaj ze swoim ośrodkiem timeshare. Niektóre ośrodki rozpoczęły wewnętrzny proces sprzedaży używanych udziałów czasowych dla swoich właścicieli lub po prostu odebrania ich z powrotem bez wymiany pieniędzy.

uważaj jednak. Często Ośrodek wykorzysta ten desperacki czas, aby zachęcić Cię do zapisania się na wspaniały ” upgrade „— więcej tygodni lub punktów dla innego kompleksu kurortowego – ” just while we try to sell your timeshare!”Rany, te węże są dobre! Jest to mało znane „gotcha” dla właścicieli timeshare oglądać. W większości przypadków aktualizacja nie zastępuje innej umowy, ale kumuluje się z inną umową, co dodatkowo komplikuje proces sprzedaży!

Krok 4: skontaktuj się z firmą kończącą użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie

inną opcją (I tą, którą zalecamy) jest połączenie z firmą kończącą użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie. Firmy wychodzące różnią się od firm notujących. Nie są jak agenci nieruchomości lub brokerzy, którzy wymieniają lub sprzedają Twój timeshare. Zamiast tego szukają legalnych i etycznych sposobów, aby całkowicie wydostać się z umowy.

czego nie chcesz:

Spójrz w obie strony, zanim przejdziesz przez ulicę! Mówimy ci-tam są śliscy ludzie! Jeśli firmy, z którymi się kontaktujesz, stosują jedną z tych metod . . . Uciekaj. A. Way!

• wykorzystuje taktykę sprzedaży pod wysokim ciśnieniem

• obiecuje termin” zbyt dobry, aby był prawdziwy ” (pełne zwolnienie z umowy zwykle trwa 6-18 miesięcy)

• pyta o numer karty kredytowej przed podpisaniem umowy

co chcesz:

upewnij się, że ludzie w wybranej firmie nie tylko znają prawo dotyczące timeshare, ale także naprawdę znają Twoje prawa jako konsumenta. Mogą być dla Ciebie świetnymi orędownikami przez cały ten czas.