czasami nie można uniknąć eksmisji: jeden lub więcej najemców musi odejść. Najlepiej wcześniej niż później. Eksmisja najemcy jest jednym z bardziej wyczerpujących doświadczeń będziesz musiał znosić jako właściciel. Eksmisje wymagają czasu i pieniędzy, ale czy są jakieś inne prawne sposoby na odzyskanie nieruchomości? Tak!
mówienie mieszkańcom w twarz, że muszą odejść, jest zrozumiałe, budzące niepokój, ale wydanie pisemnego nakazu eksmisji może być równie denerwujące. Na szczęście istnieją inne sposoby, aby zmusić najemcę do wyprowadzki. Dołącz do nas poniżej, gdy zbadamy Twoje prawa jako właściciela i kilka alternatywnych metod, aby zmusić najemców do wyprowadzki bez eksmisji.
prawne A nielegalne powody, aby usunąć Najemcę
przed wyruszeniem w podróż w celu usunięcia najemców, powody, dla których należy dokładnie rozważyć. Niestety, nie każdy właściciel ma najlepsze intencje, a niektóre przepisy chronią najemcę przed odwetową eksmisją. Jako właściciel nieruchomości możesz czuć, że masz prawo usunąć kogokolwiek, w dowolnym momencie i za wszystko, ale tak nie jest. W związku z tym, aby chronić się przed wszelkimi sporami lub oskarżeniami o nieuczciwe praktyki, nigdy nie dążyć do eksmisji na podstawie następujących.
nielegalne powody eksmisji najemcy
- dyskryminacja ze względu na jakiekolwiek uczciwe klasy ochrony mieszkań
- osobista Vendetta, znana również jako Eksmisja odwetowa
- Najemca Potrącający czynsz Z uzasadnionych powodów
dyskryminacyjne eksmisje
po prostu nie możesz eksmisja każdego lokatora opiera się wyłącznie na swoich odczuciach wobec wszelkich uczciwych klas chronionych mieszkań. Otwiera to wynajmującego na potencjalne skargi i uzasadniony pozew ze strony najemcy. Klasy chronione będą się nieznacznie różnić w zależności od stanu, więc pamiętaj, aby zbadać prawa w Twojej okolicy. Ogólnie rzecz biorąc, jednostki są chronione przed dyskryminacją w oparciu o następujące:
klasy chronione Federalnie zgodnie z Fair Housing Act–
- Rasa
- Kolor
- płeć
- pochodzenie narodowe
- Religia
- status rodzinny
- niepełnosprawność
Dodano przykłady klas chronionych na poziomie państwowym–
- stan cywilny
- orientacja seksualna
- tożsamość płciowa
- pochodzenie
- źródło dochodu
Eksmisja lokatora, by się na nich zemścić za spór, czy jakiekolwiek nieporozumienie, jest nielegalna. Pogorszenie jest niefortunne, ale nie podstawy do eksmisji, która utrzyma się w sądzie. Może cię to złościć, ale nigdy nie próbuj eksmitować lokatora na podstawie ich narzekania lub legalnego zgłaszania Cię do egzekwowania kodeksu lub urzędu mieszkaniowego.
Najemca wstrzymuje czynsz z uzasadnionego powodu
Wynajmujący jest zobowiązany do dokonania niezbędnych napraw w celu utrzymania standardu mieszkania nieruchomości. Jeśli tego nie zrobią, najemca może wstrzymać czynsz w depozycie do czasu rozwiązania problemu zdrowia lub bezpieczeństwa. Różni się to jednak od zwykłej niepłatności czynszu, która jest egzekwowalnym powodem do eksmisji kogoś przez sądy.
powody prawne eksmisji i Twoje prawa jako Wynajmującego
jeśli nie możesz uniknąć eksmisji, ale wybrać inną drogę niż dochodzenie w sądzie, ważne jest, aby zrozumieć prawa właściciela. Chociaż istnieją nielegalne powody do eksmisji, istnieją również uzasadnione. Jako właściciel masz prawo do usunięcia najemcy z nieruchomości w następujących przypadkach.
powody prawne Wynajmujący może wystąpić o eksmisję
- jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość
- w celu zakończenia remontu twojej nieruchomości
- najemcy łamią lub naruszają warunki najmu
- niepłacenie czynszu
- najemcy powodują szkody w nieruchomości
- najemca nie wychodzi po wygaśnięciu umowy najmu
jak sprawić, by najemcy wyprowadzili się bez eksmisji sądowej
po ustaleniu podstawy prawnej dla chęci opuszczenia lokatorów nadszedł czas na podjęcie działań. Właściciele, którzy nie chcą długiej i kosztownej bitwy sądowej, mogą spróbować innej taktyki. Często lokatorzy wiedzą, że są w błędzie i mogą być chętni do przyjęcia alternatywy, aby uniknąć eksmisji jest w ich aktach. Rozważ poniższe opcje!
- oferuję zachętę: Gotówka na klucze
- oferuję pomoc
oferta motywacyjna: Gotówka za klucze
oferta „Gotówka za klucze” może uniknąć eksmisji, zmuszając najemcę do dobrowolnego wyprowadzenia się. Choć może nie jest to najbardziej atrakcyjna z metod obsługi obrotów najemców, jest to jeden z bardziej skutecznych sposobów. To powiedziawszy, będzie cię to kosztować. Jednak prawdopodobnie okaże się warto, jeśli potrzebujesz najemców z nieruchomości tak szybko, jak to możliwe.
również jest tak proste, jak się wydaje. Dzięki tej metodzie będziesz płacił najemcom za opuszczenie swojej nieruchomości. Z kolei pozwoli to uniknąć długiego procesu eksmisji,a nawet zaoszczędzić pieniądze w dłuższej perspektywie. Wykonaj poniższe kroki, oferując „gotówkę za klucze”, aby uniknąć eksmisji:
kroki, aby zaoferować gotówkę za klucze
- wyjaśnij sytuację-powiedz lokatorowi w prosty sposób, na czym polega problem i wyjaśnij, że nie może dłużej pozostać na nieruchomości.
- opisz konsekwencje-spokojnie wyjaśnij, że zostaną eksmitowani z niezbędnymi nakazami sądowymi, jeśli pozostaną na nieruchomości. Dodatkowo zostaną pozwani o odszkodowanie.
- zaproponuj im wyjście – powiedz im, że jeśli odejdą z własnej woli, mogą uniknąć kosztownych konsekwencji, a nawet zachować kredyt. Następnie wyjaśnij, że dasz im gotówkę, którą mogą wykorzystać na depozyt w nowym miejscu zamieszkania.
- sfinalizuj-Sprawdź nieruchomość, odbierz klucze od najemców, gdy wychodzą, i podaj im gotówkę. Natychmiast zmień zamki i upewnij się, że wszystkie zaangażowane firmy użyteczności publicznej są zadowolone. Jeśli ma to zastosowanie, zwróć kaucję najemcy.
w pewnym sensie użycie metody „Gotówka za klucze” może być postrzegane jako łapówka. Ale w ten sposób można uniknąć stresu związanego z angażowaniem organów ścigania i czekaniem, ponieważ kłopotliwi najemcy nadal unikają płacenia czynszu lub dalszego niszczenia nieruchomości. Im szybciej wyjdą, tym szybciej zaczniesz pobierać czynsz od bardziej wiarygodnych przyszłych najemców.
zaoferuj pomoc
bycie pomocnym i wyrozumiałym, gdy najemcy są pouczani o opuszczeniu nieruchomości, może oznaczać różnicę między kamienistą drogą a płynnym przejściem. Tak więc, jeśli masz dostęp do tańszych stawek na ruchome ciężarówki lub środki czystości, zaoferuj je swoim najemcom. Jeśli masz własną ruchomą ciężarówkę, umożliwienie im korzystania z niej za darmo jest jeszcze lepszą opcją do delikatnego wypychania najemców za drzwi.
jako właściciel możesz mieć również połączenia z innymi wynajmowanymi nieruchomościami w okolicy. Powiedz swoim najemcom, że możesz pomóc im znaleźć nowe miejsce do życia. Możesz nawet dostarczyć im wizytówki i numery telefonów do innych zarządców nieruchomości i właścicieli w okolicy, którzy mają porównywalne przedziały cenowe. Jeśli podejdziesz do swoich najemców z tym bardziej pozytywnym, pomocnym nastawieniem, poczują się bardziej komfortowo z myślą o wyjeździe. W związku z tym mogą być nawet bardziej skłonni do przyspieszenia procesu.
właściwa komunikacja
czasami najlepszy jest najbardziej bezpośredni sposób i możesz po prostu poprosić najemców o wyprowadzkę. Większość ludzi lubi pomysł unikania konfliktów, zwłaszcza jeśli oznacza to utrzymanie dobrego kredytu. Dlatego spokojne (ale stanowcze) wyjaśnienie sytuacji może prowadzić do pozytywnych rezultatów. Jeśli nie ma możliwości, aby najemca pozostał z powodu niedopuszczalnego zachowania z ich strony lub okoliczności łagodzących poza Twoją kontrolą (np. remonty budynków, zmiana własności itp.), udzielenie dokładnego wyjaśnienia jest krytyczne. Co najważniejsze, chcesz, aby nie było wątpliwości, dlaczego najemca musi odejść.
jeśli sytuacja jest bardziej elastyczna – powiedzmy, kwestia braku czynszu lub naruszenia zasad najmu – może istnieć sposób na zawarcie nowego porozumienia z najemcą, które całkowicie zmieni sytuację. Spróbuj porozmawiać z nimi, aby lepiej zrozumieć ich sytuację. W ten sposób, jeśli okaże się, że mogą zapłacić ponownie w przyszłości lub rozwiązać problem, utrzymanie ich w pobliżu może być potencjalnie lepszą alternatywą dla eksmisji. Pamiętaj, że umożliwienie otwartych kanałów komunikacji między tobą a najemcami jest niezwykle ważne. Powiedz im wszystko, co muszą wiedzieć z góry i Przypomnij im od czasu do czasu o ich obowiązkach. Uniemożliwia to najemcom nieostrożność w dotrzymywaniu swojej części umowy.
Unikaj tych błędów, próbując zmusić najemców do wyprowadzenia się
kiedy zdesperujesz, aby usunąć najemców ze swoich nieruchomości, możesz rozważyć bardziej ekstremalne środki. Niektórzy właściciele popełniają błąd, próbując pozbyć się swoich najemców bez przestrzegania umów najmu. Inni korzystają z metod samopomocy eksmisji, gdzie odzyskują posiadanie nieruchomości bez korzystania z procesu eksmisji. Unikaj stosowania jednej z poniższych metod, aby zmusić najemcę do opuszczenia wynajmowanej nieruchomości:
przykład nielegalnych eksmisji samopomocy
- Zmiana zamków, gdy najemca nadal mieszka w nieruchomości
- usunięcie nieruchomości najemcy
- brak zapłaty obejmuje media, takie jak woda, odcięcie ich
- wszelkiego rodzaju zagrożenia
- bezpośrednie rozkazy opuszczenia
konsekwencje eksmisji „samopomocy”
jeśli użyjesz którejkolwiek z powyższych metod, możesz łatwo znaleźć się w gorącej wodzie. Pozew jest ostatnią rzeczą, z którą każdy w biznesie powinien chcieć się uporać, a każde z nich może być wykroczeniem, które może doprowadzić do tego, że najemca słusznie pozwie cię i zaszkodzi twojej firmie.
każde państwo ma zasady, których wszyscy właściciele muszą przestrzegać podczas usuwania najemcy ze swojej nieruchomości. Poniżej porównujemy cztery różne obszary, aby zademonstrować potencjalne konsekwencje, z jakimi borykają się właściciele nieruchomości za wzięcie prawa w swoje ręce.
konsekwencje eksmisji samopomocy
- Maryland-właściciele nie mogą uciekać się do eksmisji samopomocy. Sąd może rozstrzygnąć o odszkodowaniu przysługującym najemcy.
- Pennsylvania-eksmisje samopomocy są niedozwolone. Sądy mogą ustalić szkody, jednak uważają za stosowne.
- Washington DC-właściciel nie może angażować się w eksmisje samopomocy. Sądy przyznają odszkodowanie zarówno rzeczywiste, jak i karne.
- Virginia-nie tylko eksmisje są nielegalne; właściciele mogą płacić najemcy rzeczywiste szkody, koszty sądowe i opłaty adwokackie. Ponadto posągi pozwalają najemcy pozostać w domu.
podsumowanie
traktując zarówno najemców, jak i przepisy z szacunkiem, stosowanie alternatywnych strategii obrotu najemcami nie musi być procesem opróżniania. Jeśli jesteś na końcu dowcipu z najemcą, należy rozważyć wskazówki przedstawione powyżej przed rozpoczęciem procesu eksmisji. Czy próbowałeś innych metod, aby uniknąć eksmisji, a Twój najemca nadal się nie wyprowadzi? Egzekucja nakazana przez sąd może być ostatecznością. Jeśli znajdziesz się przytłoczony na myśl, należy rozważyć zatrudnienie doświadczonego zespołu jak Bay Property Management Group. Nasz wysoce doświadczony personel może obsłużyć proces składania i eksmisji, a także pracować, aby rozwiązać problemy związane z konserwacją i remarket nieruchomości, aby znaleźć wykwalifikowanego nowego najemcę. Oferujemy zarządzanie nieruchomościami w Północnej Wirginii, Waszyngtonie, Baltimore, Filadelfii, zapewniając całodobowe wsparcie dla usług zarządzania nieruchomościami. Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z nami już dziś!