niezależnie od tego, czy chcesz być agentem nieruchomości, czy brokerem, jeśli chcesz kupować i sprzedawać nieruchomości w Nowym Jorku, potrzebujesz licencji. Będziesz także musiał mieć co najmniej 18 lat, aby stać się agentem i 20 lat, aby stać się brokerem, ukończyć określone kursy nieruchomości, zdać egzamin (lub dwa, w zależności od licencji) i przejść kontrolę kryminalną.

która licencja jest dla ciebie odpowiednia? Różnica między agentem nieruchomości a Brokerem nieruchomości jest w dużej mierze oparta na wieloletnim doświadczeniu i wykształceniu. Po pierwsze, agent musi pracować pod licencjonowanym brokerem, podczas gdy brokerzy mogą pracować dla siebie i / lub wynająć agentów do pracy dla nich. Zostanie brokerem w Nowym Jorku wymaga również ukończenia dodatkowych zajęć i przepracowania minimum dwóch lat jako agent.

New York Real Estate License Requirements

w Nowym Jorku istnieją dwa rodzaje licencji, więc wymagania będą się różnić w zależności od licencji . Na przykład nowojorski agent nieruchomości (znany jako „sprzedawca”) jest upoważniony do obsługi transakcji na rynku nieruchomości, ale musi pracować pod licencjonowanym brokerem. Z drugiej strony, broker jest w stanie posiadać własną firmę i zatrudnić innych agentów do pracy dla nich.

wymagania dotyczące licencji agenta:

• musi mieć co najmniej 18 lat
• musi ukończyć 75 godzin zajęć w zakresie nieruchomości przez zatwierdzonego dostawcę (dobre przez osiem lat od daty ukończenia) lub mieć czteroletnie wykształcenie wyższe w zakresie nieruchomości
• musi zdać egzamin końcowy
• musi mieć odciski palców i zdać sprawdzenie przeszłości
• musi być sponsorowany przez brokera

wymagania dotyczące licencji brokera:

• musi mieć co najmniej 20 lat
• musi pracować przez co najmniej dwa lata jako agent lub trzy lata w dziedzinie ogólnej nieruchomości
• musi ukończyć 120 godzin zajęć na rynku nieruchomości przez zatwierdzonego dostawcę lub mieć czteroletnie wykształcenie wyższe w dziedzinie nieruchomości
• musi zdać egzamin końcowy
• musi być odcisk palca i przejść sprawdzenie

uwaga na sprawdzenie przeszłości: musisz ujawnić wszelkie wyroki skazujące na wniosek agenta lub brokera. W zależności od przestępstwa skazanie może, ale nie musi, być dyskwalifikujące. Jednak brak ujawnienia wyroku skazującego, nawet za drobne wykroczenie, jest podstawą do natychmiastowego odrzucenia Twojego wniosku.

ile czasu zajmuje uzyskanie licencji na nieruchomości w Nowym Jorku?

od początku do końca, szacuje się, że zajmie to około czterech do sześciu miesięcy, aby stać się agentem nieruchomości na poziomie Sprzedawcy w Nowym Jorku. Dla pośrednika droga może być nieco dłuższa ze względu na dodatkowe wymagania: Ukończenie 120 godzin zajęć w zakresie nieruchomości (zamiast 75 godzin wymaganych do zostania agentem), a także przepracowanie dwóch lat jako agent lub trzech lat w ogólnej dziedzinie nieruchomości. Nowojorscy agenci nieruchomości należą do najlepiej opłacanych w kraju, zarabiając średnio roczną pensję w wysokości $87,938.

ile kosztuje uzyskanie licencji na nieruchomości w Nowym Jorku?

zostanie profesjonalistą od nieruchomości w Nowym Jorku nie jest zbyt drogie. Kiedy wszystko jest powiedziane i zrobione, aspirujący agent wyda około $500 do $1,000, aby uzyskać licencję, podczas gdy broker może oczekiwać zapłaty około $950 do $1,450.

oto jak te koszty się rozkładają:

• koszt Pre-licensing exam coursework dla Agentów może przebiegać w dowolnym miejscu od $379 do $909.
• brokerzy mogą spodziewać się zapłaty około $349 za dodatkowe godziny zajęć, chociaż istnieją pewne wyjątki dla obu licencji, jeśli ukończyłeś kwalifikujące się Kursy uniwersyteckie.
• opłata za aplikację brokera wynosi $155, a aplikacja agenta kosztuje $55. Opłaty za odnowienie w tej samej wysokości pobierane są co dwa lata.
• opłaty za egzamin dla obu licencji kosztują $15.
• obie licencje również wymagają odcisków palców, co spowoduje zwrot 50 USD.

pamiętaj, że mogą obowiązywać inne różne opłaty za członkostwo w Stowarzyszeniu, przestrzeń biurową, inne szkolenia i prośby o wyjątki od niektórych wymagań.

prawo obrotu nieruchomościami wzajemność

Nowy Jork ma umowy wzajemności z dziewięcioma Stanami: Arkansas (tylko broker), Kolorado (tylko broker i broker stowarzyszony), Connecticut, Georgia, Massachusetts (tylko broker), Mississippi (tylko broker), Oklahoma, Pensylwania i Wirginia Zachodnia. Wymagania i uprawnienia różnią się nieznacznie między nimi, ale wszyscy kandydaci są zobowiązani do posiadania aktywnej licencji ze swojego stanu macierzystego, która została wydana w ciągu sześciu miesięcy od złożenia wniosku o praktykę w Nowym Jorku.

czy można ubiegać się o licencję nieruchomości w Nowym Jorku przez Internet?

możesz ubiegać się o licencję na nieruchomości w Nowym Jorku online lub pocztą. Możesz łatwo uzyskać dostęp do opcji online za pośrednictwem nowojorskiego systemu zarządzania licencjami eAccessNY. Niezależnie od tego, czy złożysz wniosek papierowy, czy skorzystasz z opcji online, nadal będziesz musiał utworzyć konto eAccessNY, aby zaplanować egzamin. Podczas gdy większość kandydatów czekać do zakończenia ich pracy, aby zaplanować egzamin, można zaplanować go w każdej chwili. Jednak nawet jeśli to zrobisz i zdasz, nadal musisz ukończyć wszystkie wymagane zajęcia, zanim będziesz mógł uzyskać aktywną licencję.

New York Real Estate License Exam

za pośrednictwem konta eAccessNY będziesz miał możliwość wyboru spośród 11 oficjalnych stron egzaminacyjnych w całym stanie Nowy Jork. Wszystko, co musisz wiedzieć, w tym potwierdzenie i wyniki egzaminu, można uzyskać za pośrednictwem portalu internetowego.

egzamin agenta jest wielokrotnego wyboru, a uczestnicy testu mają 90 minut na jego ukończenie. Egzamin jest również oferowany w czterech dodatkowych językach: hiszpańskim, koreańskim, rosyjskim i Chińskim. Egzamin brokerski, również wielokrotnego wyboru, trwa dwie i pół godziny, ponieważ obejmuje więcej zajęć.

wyniki egzaminów są wydawane jako zaliczone/zaliczone i zostaną opublikowane na twoim koncie eAccessNY, gdy tylko będą dostępne. Jeśli zdałeś, Twoje wyniki są ważne przez dwa lata. Jeśli nie zdałeś, możesz ponownie przystąpić do egzaminu (z dodatkowymi opłatami).

New York Real Estate License Application

po pomyślnym ukończeniu wymaganych zajęć i zdaniu egzaminu możesz oficjalnie ubiegać się o licencję pocztą lub online za pośrednictwem konta eAccessNY. Pamiętaj, że agenci muszą mieć brokera sponsorującego wymienionego w ich wniosku, zanim będą mogli otrzymać licencję.

odnowienie licencji na nieruchomości w Nowym Jorku

wszystkie licencje na nieruchomości w Nowym Jorku są ważne przez dwa lata i muszą być odnawiane online. Państwo powiadomi Cię o tym na około 90 dni przed datą odnowienia.

opłaty za odnowienie będą kosztować 55 USD dla agenta, a odnowienie licencji brokera będzie kosztować 155 USD. Jeśli licencja wygasła, masz do dwóch lat na odnowienie przed ponownym przystąpieniem do egzaminu.

Czy Nowy Jork Wymaga Edukacji Po Uzyskaniu Licencji?

Nowojorscy agenci nieruchomości, którzy odnawiają swoje licencje, muszą ukończyć 22.5 godzin zatwierdzonego Kształcenia Ustawicznego w ciągu dwóch lat przed odnowieniem, w tym trzy godziny skoncentrowane na uczciwym mieszkalnictwie i / lub dyskryminacji. Brokerzy stoją przed tymi samymi wymaganiami.

uwagi specjalne

Nowy Jork ma szereg ustaw i przepisów, które regulują agentów nieruchomości i pośredników, i mają na celu ochronę społeczeństwa przed wszelkimi nikczemnymi działaniami, z których wszystkie są zawarte w 46-stronicowym dokumencie.

istnieją również szczególne przepisy dotyczące nieruchomości i nieruchomości, które każdy agent i pośrednik powinien znać, w tym przepisy dotyczące zagród, które chronią właścicieli małych nieruchomości, oraz przepisy dotyczące umów najmu i wynajmu, które zawierają szczegółowe przepisy dotyczące kontroli czynszu.