ważne jest, aby sprawdzić poziom radonu w domu przed jego sprzedażą. W rzeczywistości wiele stanów w USA nakazuje, aby test radonu został wykonany, a wyniki powinny być udokumentowane przed sprzedażą domu.

kupujący może zażądać testów radonu podczas inspekcji domowej. Jeśli poziom radonu okaże się powyżej 4 pCi / L, należy podjąć kroki, aby go złagodzić.

Co to znaczy zdać test radonu?

dom przechodzi test radonu, jeśli poziom radonu w nim jest testowany na poniżej 4 pCi/L. Jeśli poziomy są powyżej tej wartości, kupujący lub sprzedający dom powinien podjąć kroki w celu złagodzenia go.

jeśli okaże się, że poziom wynosi od 2 do 4 pCi / L, EPA zaleca podjęcie środków w celu ich zmniejszenia. Jednak podczas sprzedaży domu właściciel nie jest zobowiązany do tego, ponieważ jest poniżej niebezpiecznego poziomu. Kupujący może podjąć kroki w celu zmniejszenia poziomów po zakupie domu.

Jak zdać test radonu?

test radonu można pokonać, zmniejszając poziom radonu w domu. Jednak testy radonu są przeprowadzane przez utrzymywanie domu w zamknięciu. Dlatego każda metoda redukcji radonu powinna być w stanie działać w takim scenariuszu. Oto jak można obniżyć poziom radonu i pokonać test radonu;

1. uszczelnij wszystkie punkty wejścia radonu do domu
2. zainstaluj paroizolację
3. unikaj dekompresji w domu
4. użyj wymienników ciepła powietrze-powietrze
5. Zainstaluj system łagodzenia radonu

uszczelnij wszystkie punkty wejścia radonu do domu

Gaz radonowy wchodzi do domu przez fundament, glebę na zewnątrz i przez pęknięcia w ścianach. Uszczelniając pęknięcia w ścianach i fundamencie, można zmniejszyć przepływ radonu do domu.

jeśli masz pompę miski olejowej, powinna ona być również uszczelniona i szczelna. Doły studzienne mają wysoki poziom zawartości radonu, ponieważ zapewniają łatwą drogę radonowi do wejścia do domu. Uszczelniając pompę ściekową, można zapobiec wejściu radonu do piwnicy. Istnieje wiele pokryw pomp ściekowych kompatybilnych z systemami łagodzenia radonu, które można wykorzystać do tego celu.

te środki należy wykonać co najmniej tydzień przed badaniem radonu. Gdy wszystkie punkty wejścia są uszczelnione, dom powinien być regularnie wentylowany, otwierając wszystkie okna. To uwolni cały gaz radonowy, który pozostał w domu.

zainstaluj paroizolację

inną dobrą metodą zmniejszenia dopływu radonu przed testowaniem jest zainstalowanie paroizolacji. Jest to skuteczna metoda, zwłaszcza jeśli masz niedokończoną piwnicę lub przestrzeń do indeksowania. Paroizolacja jest w zasadzie arkuszem z tworzywa sztucznego. Połóż kilka z nich płasko na podłodze, uszczelniając wszelkie Nakładki i uszczelnij je do ścian. Ponieważ gaz radonowy nie może przejść przez tę barierę parową, pozostanie uwięziony pod arkuszem.

paroizolacja powinna być zainstalowana co najmniej tydzień przed przeprowadzeniem testu radonu. Należy również upewnić się, aby odpowietrzyć cały gaz radonowy wewnątrz domu przed badaniem.

unikaj dekompresji w domu

domy mają ujemne ciśnienie w porównaniu z zewnętrznymi. Jak wiecie, powietrze przepływa z obszaru wysokiego ciśnienia do obszaru niskiego ciśnienia. Oznacza to, że dom będzie działał jako próżnia, która zasysa Gaz radonowy spod jego fundamentu. Zmniejszając to niskie ciśnienie wewnątrz domu, można zmniejszyć szybkość przedostawania się radonu do domu.

chociaż domy są już strefą podciśnienia, można to dodatkowo zwiększyć dzięki zastosowaniu wentylatorów wentylacyjnych. Wentylatory wyciągowe w łazienkach i kuchniach oraz wentylatory całego domu wymuszają powietrze z domu, tworząc strefy podciśnienia. Te strefy podciśnienia przyspieszą wejście gazu radonowego do domu.

dlatego, aby przejść test radonu, należy unikać stosowania wymuszonej wentylacji.

można również dodatkowo obniżyć poziom radonu, zwiększając ciśnienie w piwnicy domu za pomocą wentylatora. Gdy w piwnicy wytworzy się dodatnie ciśnienie, Gaz radonowy będzie musiał znaleźć inny sposób na ucieczkę do atmosfery.

użyj wymienników ciepła powietrze-powietrze

wymienniki ciepła powietrze-powietrze mogą zmniejszyć poziom radonu w domu. Taki wymiennik zainstalowany w piwnicy odprowadza powietrze radonowe wewnątrz i zastępuje je świeżym powietrzem z zewnątrz. Ponieważ wymiennik ogrzewa świeże powietrze, nie będzie większych strat energii. Ponadto, ponieważ świeże powietrze jest zasysane jednocześnie, podczas gdy powietrze radonowe jest wyczerpywane, taka konfiguracja nie wytwarza podciśnienia wewnątrz domu.

po wykonaniu kroków w celu zmniejszenia poziomu radonu, przetestuj dom za pomocą krótkookresowego zestawu testowego i sprawdź, czy poziomy mieszczą się w bezpiecznych granicach. Jeśli nadal są wysokie, porozmawiaj z kupującym o zainstalowaniu systemu łagodzenia radonu.

Zainstaluj system łagodzenia radonu

jeśli poziom radonu w Twoim domu jest nadal wysoki, kupujący lub sprzedający będzie musiał zainstalować system łagodzenia radonu. Istnieją różne rodzaje systemów łagodzenia. Są one wybierane na podstawie wielu czynników, takich jak punkty wejścia radonu, istniejące poziomy radonu itp. Typowy system zwiększania ciśnienia pod płytą może kosztować od $1200 do $1800. Zazwyczaj kupujący płaci za instalację, jednak nie jest to od niego wymagane. Kupujący i sprzedający mogą również dojść do Porozumienia w sprawie podziału kosztów instalacji.

jak oszukać test radonu (Uwaga Kupujący)

jeśli myślisz o manipulowaniu testem radonu, nie trudź się. Kontrahenci, którzy przeprowadzają testy radon dla transakcji na rynku nieruchomości wiedzą, co robią. Są to bardzo doświadczeni ludzie, którzy cały czas próbują oszukać testy. Jeśli jednak chcesz oszukiwać, oto, co możesz zrobić;

sprzedaj dom w lecie.

poziomy radonu w domu różnią się w zależności od pory roku. Poziomy te są zwykle wyższe w zimie i niskie w lecie. Poziomy radonu są również wysokie przy dużej wilgotności i deszczu. Więc kiedy sprzedajesz dom, sprzedaj go w czasie, gdy poziom radonu może być niski.

podczas gdy niezależni wykonawcy, którzy przeprowadzają testy, wiedzą o tym, większość z nich nie zadaje sobie trudu, aby poinformować kupującego. Dla większości z nich, jeśli poziomy są poniżej 4.0 pCi / L, jest to przepustka. Jest to prawdą, nawet jeśli poziomy są 3.9 pCi / L, tylko 0.1 krótki od poziomu niebezpieczeństwa.

z tego samego powodu kupujący powinien poprosić o więcej danych na temat poziomów radonu. Chociaż zimą nie zawsze jest możliwe znalezienie wymarzonego domu, opłaca się przygotować się z wyprzedzeniem. Jeśli poziomy radonu są w dowolnym miejscu powyżej 3 pCi / L, należy zapytać, czy podjęto jakiekolwiek kroki w celu łagodzenia radonu. Sprawdź piwnicę, aby sprawdzić, czy nie ma zainstalowanej paroizolacji.

jeśli uważasz, że poziomy mogą przekroczyć limity w sezonach, porozmawiaj o tym z wykonawcą. Możesz również zanieść sprawę do sprzedawcy i poprosić go o zainstalowanie systemu łagodzącego. Sprzedawca nie ponosi odpowiedzialności za zainstalowanie tego, jednak obaj mogą dojść do Porozumienia o podziale kosztów instalacji.

jak zleceniodawca przeprowadza test na sprzedaż domu?

zewnętrzny wykonawca sprawdza dom pod kątem radonu, jeśli kupujący o to poprosi. Wykonawcy ci zazwyczaj używają drogich urządzeń do ciągłego testowania radonu do monitorowania poziomu radonu w domu przez 48 godzin. Zestawy testowe są umieszczone w miejscu, które prawdopodobnie ma najwyższy poziom radonu. Dom powinien być zamknięty podczas testu, aby uniknąć jakiejkolwiek wentylacji. Jednak wszystkie systemy HVAC powinny działać normalnie.

zestaw testowy nie powinien być zakłócany podczas procesu testowania. Działa jak otwarcie okna lub przesunięcie zestawu testowego może zmienić odczyty radonu. Wykonawca będzie wiedział, czy takie rzeczy są robione, ponieważ urządzenia monitorujące continuus będą rejestrować nagłe zmiany poziomów radonu. Poinformuje o tym kupującego, a Ty będziesz musiał przeprowadzić drugi test.