sprzedaż domu może być przytłaczającym doświadczeniem. Znalezienie dobrego agenta nieruchomości, sprucingup nieruchomości i organizowanie przeglądów to tylko kilka aspektów, które należy beconsidered.

a potem są dokumenty …

jeśli planujesz sprzedaż swojej nieruchomości, musisz wypełnić kilka dokumentów.Niektóre z nich są dość proste, a niektóre są nieco bardziej złożone.

” ale jakie są poprawne dokumenty?”słyszymy Twój płacz. Cóż, oto przewodnik po wszystkim, czego będziesz potrzebować:

dowód tożsamości

podstawy po pierwsze:aby sprzedać swój dom, musisz dostarczyć swojemu prawnikowi jakąś formę dowodu tożsamości, aby pokazać, że jesteś tym, za kogo się podajesz. Zwykle jest to dowód aktualnego adresu, takiego jak niedawny rachunek za media oraz dowód tożsamości ze zdjęciem (np. prawo jazdy passportor). Inne dokumenty mogą być akceptowane, więc skontaktuj się z swoim solicitor lub conveyancer wcześniej.

ten dowód tożsamości jest potrzebny do spełnienia przepisów dotyczących przeciwdziałania praniu pieniędzy. Prawnicy, przewoźnicy i agenci nieruchomości działają zgodnie z tymi zasadami, które stanowią, że są zobowiązani do przechowywania dowodów przez pięć lat. Dokumenty są niszczone po tym czasie, więc nie martw się, że Twoje dane będą w pliku na zawsze.

akty własności nieruchomości

teraz musisz być właścicielem domu, który chcesz sprzedać. Możesz, ale nie musisz mieć tytułów własności do swojej nieruchomości; jeśli nie możesz ich znaleźć, nie martw się, ponieważ prawdopodobnie będziesz w stanie uzyskać kopię od adwokata, z którego korzystałeś, gdy początkowo ubiegałeś się o kredyt hipoteczny lub kupiłeś dom. Co więcej, twój obecny zarządca i tak będzie musiał uzyskać oficjalne dokumenty z rejestru gruntów, więc nie powinno to okazać się problemem.

jeśli jednak Twoja nieruchomość nie została sprzedana od 1990 r. – kiedy rejestracja nieruchomości stała się obowiązkowa w Anglii i we Włoszech-w rejestrze gruntów prawdopodobnie nie ma kopii akt (chyba że dobrowolnie go zarejestrowałeś). Oznacza to, że będziesz musiał odkopać te deedsfrom swojej strony. W niektórych przypadkach mogą być z Twoim dostawcą kredytu hipotecznego lub ewentualnie z prawnikiem – więc skontaktuj się z obiema stronami, aby jak najszybciej się dowiedzieć.

jeśli w ogóle nie możesz dokonać wpisu do księgi wieczystej, będziesz musiał ubiegać się o „tytuł bezwzględny” z księgi wieczystej. Oznacza to, że jesteś prawnym właścicielem swojego domu i że masz prawo do własności i struktur na nieruchomości. Będziesz także musiał pokazać, że posiadałeś przez nieprzerwany okres 15 lat; jeśli nie możesz tego poprawić, możesz skontaktować się z rejestrem gruntów wcześniej, a nie później, aby uzyskać pomoc w kolejnych krokach.

proszę pamiętać, że „tytuł absolutny” wymaga dużo więcej czasu i admina do ustalenia, więc musisz się o niego ubiegać na długo przed sprzedażą nieruchomości.

więcej informacji na temat sprzedaży nieruchomości bez tytułu własności znajdziesz w naszym artykule Czy możesz sprzedać dom bez tytułu własności?

dokumentacja współdzielonej własności

jeśli twój dom zachowuje część własności, wymagana będzie również Odpowiednia dokumentacja związana ze strukturą własności. Podobnie, jeśli twój dom jest dzierżawy, musisz mieć kopię dzierżawy i wypełnić formularz informacji dzierżawy sprzedającego zbyt.

Pozwól na kilka dni lub tygodni, aby uzyskać wszelkie informacje dotyczące dzierżawy, ponieważ ich pobieranie jest nieco poza twoimi rękami i zależy od sprawnego działania agenta zarządzającego lub właściciela. Dlatego zawsze dobrym pomysłem jest poinformowanie osoby odpowiedzialnej za dzierżawę informacji z dużym wyprzedzeniem, aby uniknąć potencjalnych zatrzymań na tym etapie.

świadectwo charakterystyki energetycznej

przy sprzedaży nieruchomości należy dołączyć świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC). Ten dokument jest oceną zużycia energii w domu i jego wpływu na CO2, wraz z oceną od G (minimalnie wydajny) do a (maksymalnie wydajny). Jeśli nie masz EPC datowanego w ciągu ostatnich 10 lat, musisz go nabyć od wykwalifikowanego asesora. Zazwyczaj można to zorganizować za pośrednictwem Agenta Nieruchomości (przeczytaj nasz przewodnik po kosztach EPC tutaj).
jeśli jesteś w Szkocji, będziesz potrzebować raportu domowego, który musi zostać sporządzony w ciągu ostatnich 10 tygodni, aby został zaakceptowany. Jedynymi wyjątkami są a) jeśli Twoja nieruchomość była stale sprzedawana od czasu ostatniej produkcji ważnej lub b) jeśli jest to nowa budowa lub Konwersja i nie była zamieszkana od czasu jej budowy lub konwersji.

Pakiet informacji o zarządzaniu

jeśli płacisz jakiekolwiek opłaty za usługi lub jeśli Twoja nieruchomość jest dzierżawiona, być może będziesz musiał wysłać również Pakiet informacji o zarządzaniu (znany również jako pakiet informacji o dzierżawie). Ty lub twój prawnik możesz to zorganizować za pośrednictwem freeholdera lub agenta zarządzającego; ale, jak w przypadku większości aspektów tego procesu, celowość jest cnotą-i warto to zrobić tak wcześnie, jak to możliwe, ponieważ czasami może to trochę potrwać, zanim zostaną przetworzone I wysłane.
jeśli jesteś w leasingu od ponad dwóch lat, możesz zapłacić za jego przedłużenie – ponieważ może to znacznie zwiększyć wartość nieruchomości. Na przykład dzierżawy, które mają mniej niż 80 lat, mogą być warte znacznie mniej niż te, które mają mniej niż 85 lat, ponieważ właściciele mogą pobierać dodatkowe opłaty za wzrost wartości, który przedłuża nieruchomość (opłata za małżeństwo). Ponadto wiele kredytów hipotecznych nie obejmuje krótszych dzierżaw, więc upewnij się, że to sprawdzisz.

formularz wyposażenia i treści

formularz wyposażenia i treści, inaczej znany jako TA10, dokładnie określa, co jest zawarte w sprzedaży domu-od budynków gospodarczych, przez meble, po ozdoby. Przedmioty na tej liście mogą obejmować Garaż, szopę, rośliny, drzewa i wszelkie przedmioty wewnątrz, które dodasz, aby osłodzić transakcję. Zarówno ty, jak i potencjalny nabywca powinni dokładnie wiedzieć, co jest wliczone w cenę nieruchomości, ponieważ zapobiegnie to opóźnieniom w dalszym ciągu i zmniejszy ryzyko wycofania się kupującego.

Formularz informacji o nieruchomościach

formularz informacji o nieruchomościach, lub TA6, jak również jest znany, jest kompleksowym bliższym spojrzeniem na twój dom w jego obecnej formie i stanie. Wszelkie dokumenty wymienione w tym formularzu muszą być dostarczone, więc upewnij się, że masz kopie wszystkiego na liście. Może to obejmować podpisanie przepisów budowlanych lub certyfikat Fensa dla okien zamiennych. Formularz TA6 obejmuje następujące:

• granice-kto jest odpowiedzialny za wszelkie żywopłoty i ogrodzenia, i gdzie leżą granice nieruchomości.
• skargi – wszelkie ciągłe spory z sąsiadami.
• propozycje-ogłoszenia dotyczące dalszego rozwoju na terenie gminy. Listy mogą pochodzić od władz lokalnych lub sąsiadów.
• planowanie-obejmuje to wszelkie zmiany i prace budowlane, które zostały zakończone lub są w toku. Na przykład nowe okna są umieszczane na rozszerzeniu.
• Gwarancje-obejmuje to wszelkie gwarancje lub rękojmie obecnie na nieruchomości, takie jak panele słoneczne.
• ubezpieczenie-powinieneś podać szczegóły, ile z grubsza kosztowałoby ubezpieczenie domu i wszelkie nieprawidłowości.
• kwestie środowiskowe-obejmuje to wszelkie zagrożenia powodziowe, a także świadectwo charakterystyki energetycznej.
• Parking-czy twój dom ma podjazd lub garaż do celów parkingowych? Ta sekcja obejmuje wszystkie kwestie związane z parkowaniem.
• usługi-zwróć uwagę na stan usług w Twoim domu, w tym na stan kotła, ogrzewania i instalacji elektrycznej.
• najemcy-określają, czy w nieruchomości mieszkają jacyś obecni najemcy i czy pozostaną po zakupie nieruchomości.
• podłączenie do mediów-Ta sekcja obejmuje lokalizację liczników w obrębie nieruchomości, w tym wody, energii elektrycznej i gazu.
• inne opłaty-dotyczy to kosztów najmu, jeśli twój dom jest dzierżawą i innych kosztów, takich jak opłaty za utrzymanie mieszkań lub zamkniętej rezydencji.
• informacje o transakcji-Ta sekcja zawiera informacje dotyczące dat przeprowadzek, specjalnych wymagań związanych z przeprowadzką i jeśli zamierzasz kupić inną nieruchomość.

wiele z tych informacji jest dostarczanych przez władze lokalne, ale – jak można się już domyślić – czas potrzebny na uzyskanie informacji różni się znacznie od 24 godzin do miesiąca, więc bądź tak sumienny i szybki, jak możesz, aby zminimalizować opóźnienia. W miarę jak coraz więcej lokalnych władz przechodzi do zautomatyzowanych wyszukiwań, czas ten powinien drastycznie spadać.

szczegóły dotyczące kredytu hipotecznego

będziesz również musiał podać informacje na temat aktualnego kredytu hipotecznego, w tym dane konta i kwotę, którą nadal jesteś winien. Będziesz także musiał podać szczegóły dotyczące wszelkich dodatkowych pożyczek lub opłat zarejestrowanych w Twoim domu.

te opłaty będą zwykle wymienione w aktach własności. Jeśli nadal masz opłaty od poprzedniego dostawcy kredytów hipotecznych, musisz się z nim skontaktować, aby je usunąć.

jeśli jest jakaś zaległa płatność, musisz podpisać zobowiązanie. Jest to zasadniczo obietnica, że użyjesz pieniędzy ze sprzedaży, aby to spłacić, a kupujący nie ma żadnej odpowiedzialności za hipotekę. Bez zobowiązania nabywca może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za pozostałą na nieruchomości kwotę.

przyjęcie oferty

po uzgodnieniu sprzedaży z kupującym, Twój radca prawny lub conveyancer sporządzi dokument potwierdzający przyjęcie oferty.

będziesz także zobowiązany do podpisania umowy o przekazanie gotowych do sprzedaży dokumentów. Będzie to również nadzorowane przez przedstawiciela prawnego, a Umowy będą musiały zostać wymienione Z KUPUJĄCYM. Umowa będzie zawierać informacje na temat ceny sprzedaży, daty / godziny zakończenia sprzedaży oraz wszelkich ograniczeń prawnych.

po wymianie i podpisaniu umów sprzedaż staje się prawnie wiążąca. Oznacza to, że jeśli jedna ze stron wycofa się, prawdopodobnie będzie musiała zostać wypłacona rekompensata finansowa. Oznacza to również, że nadszedł czas na świętowanie, ponieważ udało Ci się przejść przez potencjalnie żmudne dokumenty, a teraz oficjalnie sprzedałeś swoją nieruchomość. To nie jest żaden wyczyn, tak dobrze zrobione!

wreszcie, aby zakończyć sprawy, możesz również wymagać potwierdzenia opłaty skarbowej od adwokata, jeśli Twoja nieruchomość przekracza określoną wartość. Jest to zwykle w ciągu 30 dni od daty zakończenia.

jest to idealne rozwiązanie, aby w tym czasie utrzymywać kontakt z adwokatem lub radcą prawnym, aby być na bieżąco z finalizacją sprzedaży nieruchomości. Ale wszystko w porzadku, juz wszystko sprzedane i zyczymy powodzenia w nastepnym ruchu…