mieszkam w domu szeregowym z murem oddzielającym mój ogród z sąsiadami z jednej strony i płotem z drugiej. Za którą stronę ogrodzenia odpowiadam? Kto jest odpowiedzialny za utrzymanie ściany i ogrodzenia ogrodu?
granice między ogrodami są czasem prawdziwą kością sporu między sąsiadami, co prowadzi do poważnych sporów.
jeśli chodzi o utrzymanie ścian i ogrodzeń ogrodowych, wiedząc, za co jesteś odpowiedzialny, może uniknąć wielu kłopotów, a nawet sprzeczek prawnych.
ustanowienie własności poprzez akty własności
aby dowiedzieć się, która strona ogrodzenia/ściany jest twoim obowiązkiem, powinieneś zacząć od przejrzenia aktów własności. Na nowoczesnych nieruchomościach powinien istnieć plan narysowany w skali, który pokazuje granice. Plan zarejestrowany w HM Land Registry powinien być planem skali, a także oryginalnym aktem zakupu. Jeśli nie możesz znaleźć swojego planu w papierach, które otrzymałeś przy zakupie nieruchomości, możesz uzyskać kopię swoich aktów własności z rejestru gruntów.
po otrzymaniu planu możesz sprawdzić, czy na którejś z granic są „T”. „T” pokazane na wewnętrznej stronie linii granicznej wskazuje na własność i odpowiedzialność za utrzymanie – np. muru lub ogrodzenia. Jeśli „T „jest dopasowane do innego” T „na granicy, więc wygląda jak” H”, to pokazuje granicę jako ścianę/ogrodzenie. Oznacza to wspólną odpowiedzialność za utrzymanie ściany / ogrodzenia.
własność ścian
jednak jeśli akty I plan nie dają wskazania własności, jesteś wtedy uzależniony od „domniemań”. Na przykład w przypadku ściany granica prawdopodobnie znajduje się po drugiej stronie muru ogrodowego. Zakłada się, że osoba, która postawiła MUR, zbudowałaby go w całości na własnej ziemi.
to powiedziawszy, ściana może wydawać się dokładnie taka sama po obu stronach, bez wyraźnego wskazania, że znajduje się na określonej nieruchomości. Prawdopodobnie oznacza to, że jest to wspólna ściana graniczna ze wspólną odpowiedzialnością.
własność ogrodzeń
przy ogrodzeniach zakłada się, że słupki będą po stronie właściciela. Tył ogrodzenia – strona, w której widoczne są słupki – zwrócony jest w stronę właściciela. Właściciel ogrodzenia jest zwykle odpowiedzialny za utrzymanie ogrodzenia.
jednak nie zawsze tak jest. Właściciel może życzyć sobie, aby Strona bez słupków-najlepsza strona-była skierowana do swojego ogrodu i wznieść ogrodzenie i słupki w całości w swoim ogrodzie. Na pierwszy rzut oka wydaje się, że granica jest dalej w ogrodzie sąsiada niż w rzeczywistości.
w razie wątpliwości i aby zobaczyć, jak leży Ziemia, zalecamy przyjacielskie słowo z sąsiadem, aby ocenić jego widok na własność nad odpowiednią ścianą i ogrodzeniem. Możesz zarówno skonsultować się z aktami własności, jak i poprosić o poradę geodetę ściany partyjnej. Będziesz chciał uniknąć sporu prawnego, ponieważ koszty mogą być wysokie, a także utrata dobrej woli. Nie lekceważ stresu, jeśli skończysz w paskudnym sporze na wyciągnięcie ręki.
czy właściciel jest zobowiązany do naprawienia ogrodzenia lub ściany
chyba że w aktach prawnych określono, że granica ma być utrzymana, nie ma prawnego wymogu, aby właściciel utrzymywał ścianę lub płot lub utrzymywał żywopłoty w porządku. Właściciel może ponosić odpowiedzialność, jeśli ogrodzenie lub ściana spowoduje uszkodzenie lub uszkodzenie z powodu zaniedbania. Możesz poprosić właściciela o utrzymanie zimozielonego żywopłotu przyciętego do 2M i poprosić lokalne władze o interwencję, jeśli twoja prośba zostanie odrzucona.
potrzebujesz pomocy w utrzymaniu ogrodzenia lub ściany w ogrodzie? Znajdź lokalnych sprzedawców z naszymi partnerami w Checkatrade