zanim zdecydujesz się sprzedać swój dom w Północnej Wirginii, dowiedz się prawdziwy koszt procesu sprzedaży, rozumiejąc koszt zamknięcia sprzedawcy. Na tej stronie znajdziesz wyjaśnienie każdego możliwego kosztu zamknięcia i przejdziesz przez proces obliczania, ile pieniędzy zarobisz po wszystkich opłatach. Ta strona została stworzona dla dwóch typów sprzedawców…

1. sprzedawcy dopiero rozpoczynają proces sprzedaży domu szukając dokładnych wiarygodnych informacji na temat opłat związanych ze sprzedażą nieruchomości w Północnej Wirginii.
2. Sprzedawcy w trakcie transakcji, która zrealizowała ich agent nigdy nie dostarczył im arkusza netto sprzedawcy, wyjaśnił koszt zamknięcia lub po prostu stwierdził, ile będzie kosztować sprzedaż domu.

bez względu na powód odwiedzenia tej strony, jesteś we właściwym miejscu.

po przeczytaniu tego artykułu poznasz wszystkie możliwe wydatki, które napotkasz podczas sprzedaży domu w Północnej Wirginii.

Nazywam się Abraham Walker z Ask A Walker powered Keller Williams Realty i będę twoim przewodnikiem na tej stronie.

ten ostateczny przewodnik odpowie na podobne pytania moi klienci sprzedawcy pytają o koszty zamknięcia, które poniosą przy sprzedaży domu w Północnej Wirginii.

aby zrobić ten artykuł, przeprowadziłem wywiady z kilkoma adwokatami w tej dziedzinie i przejrzałem wiele oświadczeń ugody zamykającej.

istnieją trzy sposoby korzystania z tego przewodnika.

JEDEN, możliwe, że jesteś tylko na tej stronie, aby szybko obliczyć koszt zamknięcia i dowiedzieć się, ile pieniędzy zarobisz na sprzedaży domu.

jeśli tak to oto Kalkulator…

po drugie, chcesz wiedzieć wszystko o kosztach zamknięcia, które zapłacisz sprzedając dom w Północnej Wirginii.

jeśli tak jest…

przejdź do następnej sekcji na temat znaczenia wiedzy, ile jest wart twój dom.

wreszcie nie jesteś zainteresowany przeczytaniem całego artykułu, ale chcesz usłyszeć informacje. Sprawdź mój ośmiominutowy film poniżej, który przeprowadzi Cię przez tematy omówione na tej stronie.

Oblicz wartość swojego domu

ważne jest, aby spojrzeć na sprzedaż domu inaczej niż na kupno domu. Większość nabywców domu rozpocząć proces z szybkiej wizyty w banku, aby określić, ile domu mogą sobie pozwolić.

rozpoczniesz proces sprzedaży domu, potwierdzając wartość domu, ponieważ wartość domu określi, ile pieniędzy odejdziesz przy stole zamykającym.

twój dom = BANK

zaczynamy od wartości Twojego domu, ponieważ najbardziej znaczący koszt zamknięcia (prowizja od nieruchomości i podatki) są oparte na procentach ceny sprzedaży Twojego domu.

ponieważ ta strona poświęcona jest kosztowi zamknięcia sprzedawcy, nie będziemy spędzać więcej czasu na omawianiu procesu używanego do określenia wartości Twojego domu.

jeśli nie wiesz, co jest warte w dzisiejszym rynku lub nie zrobiłeś głębokiej analizy od jakiegoś czasu, to jest w porządku.

wypełnij poniższy formularz, abyśmy przesłali ci bezpłatną wycenę domu przygotowaną przez licencjonowanego agenta nieruchomości z ponad 10-letnim doświadczeniem.

raport z wyceny domu zostanie wysłany na twój adres e-mail po wpisaniu poniżej swoich danych kontaktowych i adresu e-mail w poniższym formularzu.

ile jest wart twój dom?

skorzystaj z naszego formularza wyceny domu, aby otrzymać analizę rynku pokazującą, ile jest wart twój dom na dzisiejszym rynku.

Northern Virginia koszt zamknięcia dla sprzedawców

jeśli sprzedajesz swój dom w Północnej Wirginii, będziesz korzystać z licencjonowanej firmy znanej jako agent rozliczeniowy Nieruchomości (RESA).

pomimo technicznego określenia RESA, usłyszysz, że ludzie odnoszą się do nich tego typu firmy pod kilkoma nazwami:

• firma zamykająca
• Tytuł firma
• firma Rozliczeniowa
• Tytuł Pełnomocnik
• Agent rozliczeniowy

niezależnie od nazwy, Ta firma ma tylko jedno zadanie.

upewnij się, że otrzymasz pieniądze od kupującego.

oprócz obsługi transferu środków od kupującego do sprzedającego, RESA pobiera również pieniądze i płaci wydatki związane z przekazaniem domu Kupującemu.

następna sekcja pomoże Ci zrozumieć wszystkie związane z tym koszty.

* * chociaż jest to wyczerpująca lista, Twoje zamknięcie może zawierać inne elementy, które nie znalazły się na tej liście.

A. Obliczanie spłaty kredytu hipotecznego

• spłata kredytów hipotecznych

  ponieważ mieszkasz w Północnej Wirginii, rozumiesz, że większość domów zakupionych w naszym regionie korzysta z 30-letniego kredytu hipotecznego od pożyczkodawcy.

  przy czym przeciętna osoba porusza się co 7 – 10 lat, większość domów jest sprzedawana z saldem na pierwotnej hipotece.

  saldo Twojego kredytu hipotecznego jest spłacane przychodami ze sprzedaży w momencie zamknięcia.

  w większości przypadków najważniejszym wydatkiem jest saldo kredytu hipotecznego.

  nasz kalkulator kosztów zamknięcia sprzedawcy ma obszar, w którym możesz umieścić bieżące saldo kredytu hipotecznego.

  wypłata Home Equity Line of Credit

  home equity line of credit, znana również jako HELOC, to linia kredytowa zabezpieczona przez twój dom.

  twój dom zabezpiecza tę linię kredytową i jest zwykle związany z Twoim kapitałem.

  domowe linie kredytowe zostaną zaspokojone lub spłacone po procesie sprzedaży domu.

  nasz kalkulator kosztów zamknięcia sprzedawcy ma obszar, w którym możesz umieścić bieżące saldo swojego HELOC.
  użyj miejsca w kalkulatorze zarezerwowanego dla drugiego kredytu hipotecznego .

  jak Sprawdzić saldo kredytu hipotecznego lub hipotecznego?

  saldo spłaty dla głównego kredytu hipotecznego można uzyskać, dzwoniąc do pożyczkodawcy, przeglądając saldo online lub przeglądając najnowszy wyciąg z rachunku hipotecznego.

  saldo wypłaty z linii home equity można uzyskać, dzwoniąc do pożyczkodawcy, przeglądając saldo online lub przeglądając najnowsze wyciągi rozliczeniowe HELOC.

  jeśli masz problemy z zabezpieczeniem salda, zadzwoń do pożyczkodawcy i poproś go o przeprowadzenie procesu uzyskania kredytu hipotecznego lub salda HELOC.

  Czy muszę spłacać kredyt mieszkaniowy, aby sprzedać dom?

  w większości scenariuszy odpowiedź brzmi tak, będziesz musiał spłacić HELOC, aby sprzedać swój dom.

  jeśli powiedziano ci coś innego lub masz specjalne porozumienie ze swoim pożyczkodawcą, sprawdź z nimi wcześniej przed wprowadzeniem domu na rynek.

B. Obliczanie prowizji od nieruchomości

prowizje pośrednika i agenta stanowią jeden z najbardziej znaczących wydatków na sprzedaż domu. Prowizja pośrednika wynosi średnio około 5,5%.

agenci nieruchomości podzielą całkowitą prowizję między agenta, który reprezentuje kupującego (agenta sprzedaży) i agenta aukcji. Ostateczna prowizja będzie zależeć od tego, kogo zatrudnisz.

nie ma ustalonej stawki prowizji, ponieważ prowizje od nieruchomości podlegają negocjacji.

nieruchomości jest jak większość branż związanych z usługami, płacąc najtańszą stawkę oznacza, że agent, którego używasz do sprzedaży domu, będzie miał mniej pieniędzy na inwestycje w marketing nieruchomości.

nie polecam korzystania z prowizji od nieruchomości płaconej jako jedynej metody wyboru agenta. Popieram przesłuchanie trzech agentów z trzech różnych firm, które obsługują Twój obszar.

proszę zwrócić uwagę na usługi, które oferują za prowizję, którą pobierają. Różnica w obsłudze może prowadzić do wyższej ceny sprzedaży i więcej pieniędzy w kieszeni.

C. Understanding Title and Settlement Charges

TITLE Charges to całkowite opłaty płacone agentowi ds. Opłaty, które pojawią się na Twoim dokumencie zamknięcia, mogą różnić się nazwą i ceną w zależności od firmy.

w badaniach nad tym artykułem, a zwłaszcza w tej sekcji, przejrzałem i skonsolidowałem opłaty tytułowe 10, które z pewnością pojawią się od pięciu najlepszych firm rozliczeniowych Północnej Wirginii. Oto firmy rozliczeniowe używane w tym dziale:

**przedstawione opłaty są rzeczywistymi opłatami z rzeczywistych zamknięć. Firmy zajmujące się tytułami mogą zmienić swoje opłaty bez powiadomienia.

ten artykuł ma na celu edukowanie (obecnego właściciela domu i przyszłego sprzedawcy domu) o opłatach, które poniesie przy sprzedaży nieruchomości.**

teraz omówmy opłaty:

1. opłata za przygotowanie Deed

   opłata ta jest koszt związany z pisaniem nieruchomości deed do przeniesienia własności do obecnego nabywcy domu. 4 z 5 firm tytułowych pobrało tę opłatę.

   opłata ta jest kosztem pełnomocnika przygotowującego akt sprzedaży i prawnego przeniesienia nieruchomości ze sprzedającego/grantodawcy na kupującego/grantobiorcę.

   spośród 5 firm tytułowych, RGS jest jedyną firmą tytułową, która nie pobrała tej opłaty jako pozycji pozycyjnej.

2. opłata Rozliczeniowa | opłata zamykająca/opłata manipulacyjna

   opłata ta ma na celu zakończenie zamknięcia / rozliczenia przez RESA. Jest to najwyższa opłata w sekcji tytułu, ponieważ jest to większość pracy wykonanej podczas transakcji przez firmę tytułową.

   firma tytułowa działa jako pośrednik, aby zapewnić pomyślne przeniesienie rynkowego tytułu na kupującego, podczas gdy sprzedający zostaje zwolniony z zastawu i otrzymuje wszelkie środki po sprzedaży.

   aby uzyskać ukończone zamknięcie, firma tytułowa będzie współpracować z niektórymi z następujących stron:

   • sprzedawca/Grantor
   • Kupujący/Grantee
   • Agent Sprzedający (agent aukcji)
   • Agent Kupujący
   • ewidencja gruntów
   • wykonawca
   • inspektorzy (Dom, Termit, Szkodnik, Radon itp.)
   • kredytodawca sprzedającego (istniejący kredyt hipoteczny)
   • kredytodawca Kupującego (Nowy kredyt hipoteczny)
   • Tytuł firma
   • organ podatkowy
   • ewidencja gruntów
   • Stowarzyszenie właścicieli domów (Hoa)
   • Stowarzyszenie Kondominium
   • przedsiębiorstwo użyteczności publicznej

   z liczbą stron wymienionych powyżej, możesz zobaczyć, dlaczego upewniając się, że każdy dostaje pieniądze nie łatwe zadanie. Mam nadzieję, że wiesz, dlaczego konieczne jest wybranie kompetentnej firmy tytułowej, która pomoże Ci szybko uzyskać to, czego chcesz.

   każda RESA pobiera tę opłatę. Porównywanie firm tytułowych na podstawie tych indywidualnych opłat jest trudne, ponieważ każda firma tytułowa może być kreatywna z tym, jak opłaty są kategoryzowane. Zawsze najlepiej jest spojrzeć na całkowitą opłatę porównując opłaty za tytuł Firmy.

3. przygotowanie dokumentów

   opłata ta pokrywa koszt przygotowania wszystkich dokumentów związanych z procesem przeniesienia nieruchomości. Oto pełna lista dokumentów związanych ze sprzedażą, które odnoszą się do sprzedawcy:

   • ALTA
   • informacje o zamknięciu Kupujący i Sprzedający
   • akt prawny
   • zwolnienie z wypłaty
   • zwolnienie z zastawu
   • 1099s – sposób raportowania wpływów z transakcji do urzędu skarbowego.
   • Nonforeign citizen certificate-oświadczenie, które mówi dla celów podatków amerykańskich jesteś podatnikiem w USA

   pełnomocnictwo nie zostało uwzględnione w powyższej liście, ponieważ wymagają one dodatkowej opłaty.

   w Wirginii sprzedający płaci za przygotowanie aktu, a kupujący płaci za zapisanie aktu.

   RGS Title była jedyną firmą spośród pięciu firm, która pobierała tę opłatę, ponieważ inne firmy uwzględniały tę opłatę w opłacie rozliczeniowej. Są one również najdroższą usługą tytułową z pięciu firm wykorzystywanych w tej analizie.

4. Title Release Tracking

   opłata ta polega na pokryciu kosztów zarządzania procesem wydania zastawu. Tytułowa firma będzie śledzić zastaw, dopóki nie zostanie wydany.

   zakładając, że zaciągnąłeś kredyt na zakup domu, Twój pożyczkodawca złożył zastaw na nieruchomości, aby chronić swój interes w nieruchomości. Nazwa dokumentu prawnego, aby umieścić zastaw na nieruchomości nazywa się ” Deed of Trust.”

   czyn zaufania jest rejestrowany w ewidencji gruntów w lokalnym urzędzie powiatowym. Pojawi się, gdy wyszukiwanie tytułu zostanie przeprowadzone na twojej nieruchomości.

   jeśli nadal masz saldo kredytu, akt zaufania jest nadal rejestrowany i dołączany do twojej nieruchomości. Po zakończeniu sprzedaży nieruchomości, pożyczkodawca, o którym mowa powyżej, powinien zostać wypłacony z wpływów ze sprzedaży i uwolnić akt zaufania z nieruchomości.

   innymi słowy, ty i nieruchomość jesteście wolni od zastawu od pożyczkodawcy.

   nierzadko zdarza się, że pożyczkodawca nie usunął natychmiast swojego aktu zaufania (ani nigdy). Śledzenie Wydania tytułu zapewni, że proces wydania zastawu zostanie pomyślnie przejęty w Twoim imieniu przez firmę tytułową.

   kolejny powód, aby pamiętać o tym, jaką firmę tytułową wybrać podczas zakończenia procesu rozliczeniowego.

   moja analiza wykazała, że 3 z 5 firm tytułowych pobiera tę opłatę w tej kategorii. Tytuł Ekko zawiera tę opłatę w opłacie za przetwarzanie Wydania, a Highland Title zawiera tę opłatę w opłacie za wydanie i wydanie certyfikatu.

   * * każdy dodatkowy akt zaufania do twojej nieruchomości będzie wiązał się z opłatą za śledzenie Wydania tytułu. Jeśli masz drugi kredyt hipoteczny, zapłacisz dwa razy więcej. To samo dotyczy domowych linii kredytowych.

5. opłata za przewód / opłata za dystrybucję

   opłata ta obejmuje opłaty pocztowe i wszelkie przewody wykonywane przez firmę tytułową. Wszelkie opłaty poniesione w imieniu transakcji za odbieranie lub wysyłanie przewodów są w tej sekcji.

   w Północnej Wirginii RESA są zobowiązane do zarejestrowania aktu przed wypłatą środków. Proces ten może potrwać od dwóch do trzech dni roboczych.

   po pomyślnym zarejestrowaniu aktu w sądzie wszystkie środki zostaną wypłacone. W przypadku, gdy masz saldo ze sprzedaży domu, polecam, aby poprosić o sprawdzenie papieru vs okablowania środków na koncie.

   jeśli zdecydujesz się, aby firma tytułowa przelała środki na twoje konto bankowe, upewnij się, że podałeś firmie informacje bankowe i instrukcje dotyczące okablowania. Ze względu na ilość oszustw w transakcjach na rynku nieruchomości wokół przewodów, ważne jest, aby upewnić się, że komunikujesz się z właściwą stroną.

   zawsze, zawsze, zawsze, sprawdź, czy rozmawiasz lub rozmawiasz z przedstawicielem firmy tytułowej przed podaniem jakichkolwiek informacji finansowych.

   z pięciu zamknięć użytych w tym artykule, tylko 2 moich klientów decyduje się na otrzymywanie wpływów za pośrednictwem przelewu bankowego. Uniwersalny Tytuł Kingstowne miał najwyższą opłatę za tę usługę.

6. elektroniczna opłata za przechowywanie i dostęp | opłata za Archiwum Cyfrowe

   to pieniądze, które płacisz, aby uzyskać elektroniczny dostęp do dokumentów. Opłata ta nie jest standardową funkcją oferowaną przez wszystkie RESA używane w tym artykule.

7. wypłata i wydanie certyfikatu

   opłata ta obejmuje dwa wydatki, które są wcześniej wymienione. Opłata za przelew / wypłatę i opłata za śledzenie Wydania tytułu. Ekko Title jest jedynym RESA, który pobiera tę opłatę.

8. opłata za dostawę sprzedawcy / opłata manipulacyjna

   to są pieniądze, które płacisz za usługę kurierską, która dostarcza akt i zwolnienie zastaw do sądu lub ewidencji gruntów.

   Ekko Title jest jedyną firmą, która pobiera tę opłatę i opiera się na cenach oferowanych przez inne firmy RESA; uwzględniają tę opłatę w opłacie przygotowawczej.

9. opłata za Archiwum Cyfrowe

   chociaż Ekko Title jest jedyną firmą, która pobiera tę opłatę, są również jedyną firmą, która wyszczególnia większość swoich opłat, aby ułatwić porównanie ich usług i ofert z innymi firmami tytułowymi w okolicy.

   opłata ta zostanie zapłacona za Tytuł Ekoo za utrzymanie cyfrowej kopii Twoich rekordów. Większość RESA włącza tę opłatę do opłaty przygotowawczej.

10. opłata za przetwarzanie Wydania

    Ekko Title jest jedyną firmą, która pobiera tę opłatę. Opłata ta działa tak samo, jak śledzenie Wydania tytułu wspomniane wcześniej w tym artykule. Ekko Title śledzi wewnętrzny proces zastawu w porównaniu z użyciem dostawcy 3rdparty.

    pomimo tego, że opłata ta kosztuje prawie dwa razy więcej niż inne RESA, całkowita cena za opłaty za Tytuł Ekko Title jest 2ndlowest spośród pięciu firm.

ile zapłacisz w opłatach za Tytuł?

tytuł firmy znane są również jako pośrednicy w obrocie nieruchomościami.

z mojej analizy ostatnich zamknięć z 5 największych firm z Północnej Wirginii, możesz spodziewać się zapłaty od połowy $600 do tak wysokich, jak $1,000.

Highland Title oferował najniższe opłaty w wysokości 649 USD, podczas gdy Tytuł RGS był najwyższy w wysokości 1020 USD. Oto podział całkowitych opłat pobieranych przez każdą firmę tytułową używaną w tej sekcji:

D. podatki rządowe i transferowe

rząd daje Ci prawo do posiadania nieruchomości.

płacisz podatki za zakup domu, a teraz masz przywilej płacenia podobnych podatków rządowych za sprzedaż domu.

za sprzedaż Nieruchomości zapłacisz dwa podatki. Porozmawiajmy o tym, czym są i jak obliczyć podatek.

• podatek Grantor ’ s / Transfer tax

  

  jest to podatek, który płacisz za przeniesienie nieruchomości we Wspólnocie Wirginii. Podatek grantor ’ s zapewnia dochody na finansowanie projektów transportowych w całej Wspólnocie.

  aby obliczyć oczekiwany podatek od darczyńcy, należy pomnożyć oczekiwaną cenę sprzedaży o 0,10%. Zapłacisz $1 za $1,000 za tysiąc.
  Twój podatek wyniesie 500 $przy sprzedaży domu za 500 000$.

• czym jest WMATA Capital Fee? (dawniej znany jako Congestion Relief)

  WMATA oznacza Washington Metropolitan Area Transit Authority. Strona internetowa stanu opisuje opłatę jako sieć transportową, która jest niezbędna do rozwoju gospodarczego Północnej Wirginii i Wspólnoty Narodów.

  aby obliczyć oczekiwaną opłatę kapitałową WMATA wielokrotność oczekiwanej ceny sprzedaży o 0,15%.

  zapłacisz $1.50 za $1,000 lub $750 przy sprzedaży domu za $ 500,000.

• ulga w zatorach (tylko dla informacji)

  z dniem 1 lipca 2018 r. podatek od ulgi w zatorach został przemianowany na ” WMATA Capital Fee.”

  możesz dowiedzieć się więcej o tym, dlaczego nazwa została zmieniona, odwiedzając stronę http://virginiageneralassembly.gov i wyszukując senacki projekt ustawy 856 na sesję 2018.

E. depozyty, kredyty i obciążenia

przedpłacone podatki, składki Home Owner Association (HOA) i składki condo pojawią się jako kredyt na wyciągu rozliczeniowym. Jesteś odpowiedzialny za te wydatki tylko wtedy, gdy jesteś właścicielem nieruchomości.

na przykład załóżmy, że płacisz HOA co miesiąc. Sprzedajesz swój dom nowemu właścicielowi domu, który przejmuje w posiadanie 15 dnia 30-dniowego miesiąca.

otrzymasz kredyt na zamknięcie niewykorzystanej części składki HOA, ponieważ nowy właściciel przejmuje te obowiązki.

• wkład sprzedawcy

  ta kwota w dolarach pojawi się jako zmniejszenie dolnej linii na dokumencie zamknięcia, ponieważ wpłacasz pieniądze Kupującemu z wpływów netto.

  wkład sprzedawcy przynosi korzyści, ponieważ pozwala kupującym kupować domy z mniejszą gotówką pod ręką.

  limity składek Sprzedającego są z góry określone przez rodzaj pożyczki, z której korzysta kupujący. Oto niektóre z limitów składki sprzedawcy dla bardziej popularnych produktów kredytowych:

  • finansowanie konwencjonalne-od 2% do 9% ceny sprzedaży (zależy od zamierzonego wykorzystania nieruchomości i kwoty zaliczki).
  • VA-do 4% ceny sprzedaży na Mieszkania własnościowe.
  • VHDA-nie jest to instrument hipoteczny, a zatem nie ma ograniczeń dotyczących zaliczek. Niezależnie od podkreślając produkt hipoteczny jest na używane na nieruchomości określi limit pomocy zaliczki.
  • USDA-do 6% ceny sprzedaży domów mieszkalnych.

  na rynku kupującego (gdy sprzedaż domów trwa sześć miesięcy lub dłużej) sprzedawcy mogą oferować wkład sprzedawcy jako zachętę do zakupu domu w stosunku do innych na rynku.

  podczas inspekcji domu, inspekcji HOA lub inspekcji mieszkania można znaleźć braki, które wymagają napraw, które kupujący żądają usunięcia. Zamiast dokonywania żądanych napraw, sprzedawcy mają możliwość obniżenia ceny sprzedaży lub zaoferowania wkładu sprzedawcy.

  o ile kupujący nie płacą gotówką za Twoją nieruchomość, korzystniej jest dla nich przyjąć wkład sprzedawcy.

F. różne opłaty rozliczeniowe

warto zwrócić szczególną uwagę na tę sekcję opłat za zamknięcie, ponieważ opłaty te znajdują się zwykle na samym dole wszystkich dokumentów zamknięcia. Elementy zawarte w tej sekcji są tutaj, ponieważ są one rzadkie w większości transakcji na rynku nieruchomości.

ze względu na niewielkie Liczby i rzadkość występowania, następna sekcja będzie zawierać krótki przegląd opłat z moich badań z wyróżnieniem lub dwoma obszarami, na które możesz zwrócić uwagę lub zadać pytania.

większość opłat dzieli się na dwie grupy: HOA Fee | Condo Fee oraz, Fee lub opłaty uiszczane przy zamknięciu.

• HOA Fees / Condo Fees

  sprzedaż domu znajdującego się w HOA lub kondominium oznacza, że zgodziłeś się przestrzegać zasad rozwoju przy zakupie nieruchomości. Masz gwarancję, że zobaczysz opłatę za zamknięcie związaną ze sprzedażą domu ze względu na dodatkową pracę stowarzyszenia lub rozwoju w celu przetworzenia przeniesienia nieruchomości.

  nazwa opłat różni się w zależności od różnych stowarzyszeń. Najczęstsze opłaty, jakie będzie pobierać Stowarzyszenie, obejmują przygotowanie dokumentów Stowarzyszenia. Nabywca nieruchomości przejrzy te dokumenty podczas okresu umowy sprzedaży domu.

  niektóre stowarzyszenia będą również zawierać opłatę za zewnętrzną kontrolę nieruchomości. Ta kontrola zapewni, że Twoja nieruchomość nie narusza żadnych warunków lub przepisów określonych przez Stowarzyszenie.

  oto tylko kilka nazw użytych w dokumencie zamykającym:

  • HOA Transfer Fee
  • Discovery Fee
  • Move in Fee
  • Move Out Fee
  • Hoa Resale Document Fee
  • Hoa Resale Disclosure Fee
  • Hoa Processing Fee
  • Hoa Resale Package Fee

  opłata pobierana przez Stowarzyszenie za powyższe usługi znajduje się w pakiecie Stowarzyszenia, który otrzymałeś przy zakupie nieruchomości.

  aby uzyskać najbardziej aktualne opłaty, skontaktujemy się z Twoim Stowarzyszeniem przed wprowadzeniem Twojego domu na rynek, aby dowiedzieć się, co jest wymagane do zakończenia procesu transferu.

• opłaty lub należności zapłacone przy zamknięciu

  niektóre usługi lub opłaty wymagane do sprzedaży domu występują po domu jest w ramach umowy.

  jednym z najczęstszych kosztów, jakie można przewidzieć, jest opłata za inspekcję termitów, gdy kupujący korzysta z pożyczki VA na zakup domu.

  Oto lista innych opłat lub opłat, które zostały zapłacone na zamknięciu:

  • Kontrola termitów
  • obróbka termitów
  • gwarancja domu
  • wykonawcy
  • Agent nieruchomości opłata ryczałtowa*

  **uważaj na umowę, którą podpisujesz na początku transakcji. Być może zgodziłeś się zapłacić swojemu agentowi dodatkową prowizję zwaną „ryczałtową opłatą”, bez zrozumienia opłaty.

  agenci są znani z tego, że pobierają od swoich klientów od 395 do nawet 2500 USD w tej sekcji umowy notowania. Sprzedawca strzeż się.**

  PRZECZYTAJ SWOJĄ UMOWĘ AUKCJI PRZED JEJ PODPISANIEM.

Northern Virginia koszt zamknięcia: podział matematyki

teraz, gdy znamy nazwy i opis kosztów zamknięcia, które są dostępne, przejdźmy przez przykład i rozbić matematykę:
następujący kosztorys zamknięcia opiera się na hrabstwie Fairfax, domu jednorodzinnym o cenie sprzedaży $500,000. W tym przykładzie sformułowane zostaną następujące założenia:

• 6% prowizja od sprzedaży nieruchomości
• $ 5,000 wkład sprzedawcy
• nieruchomość jest w HOA, który pobiera $250 za Pakiet odsprzedaży HOA

poniższy przykład ma tylko pokazać, czego można się spodziewać po zamknięciu.
w celu dokładniejszego oszacowania proszę o przesłanie maila ze swoim adresem na adres

oto przykład kosztów zamknięcia sprzedawcy:

ile zarobię na sprzedaży domu?

jeśli dotarłeś tak daleko w artykule, jesteś gotowy do użycia naszego kalkulatora wpływów netto. Za pomocą tego kalkulatora, można pomóc określić, ile pieniędzy można oczekiwać, aby umieścić w kieszeni.

Find a Northern Virginia Title Company

kupujący ma możliwość wyboru firmy tytułowej w umowie; to nie powstrzymuje sprzedającego przed wyborem innej firmy tytułowej, aby zakończyć Twoją stronę transakcji.

ten krok pozwoli Ci kontrolować koszty zamknięcia.

proces wyboru odrębnej spółki zamykającej dla strony sprzedającej transakcję nieruchomości nazywa się ” Split settlement.”Rozdzielone osady są unikalne dla Północnej Wirginii.

minimalizacja kosztów zamknięcia nie jest jedynym powodem, aby zażądać podziału ugody. Lokalizacja nabywcy wybranej firmy tytułowej odgrywa również rolę w procesie wyboru firmy tytułowej.

nierzadko zdarza się sprzedać swój dom w Fairfax County Kupującemu Z Woodbridge, który wybiera firmę tytułową w Woodbridge.

wniosek

teraz wiesz tyle, co agent nieruchomości, jeśli chodzi o koszty zamknięcia sprzedawcy.

jeśli sprzedajesz dom w Północnej Wirginii, skontaktuj się ze mną pod adresem: