2018 zmiany w Ordynacji podatkowej

począwszy od 2018 r.obniżono limity kwalifikowanych kredytów mieszkaniowych. Teraz pary złożone wspólnie mogą odliczyć odsetki od maksymalnie 750 000 kwalifikowanych kredytów mieszkaniowych, w dół od 1 miliona dolarów w 2017 roku. Dla małżeńskich podatników składających oddzielne deklaracje, WPR jest $375,000; to było wcześniej $500,000.

limity te obejmują każdą kombinację kwalifikowanych pożyczek, takich jak kredyty hipoteczne, kredyty na akcje własne i HELOC.

na przykład, jeśli masz pierwszy kredyt hipoteczny, który wynosi $300,000 i kredyt mieszkaniowy, który wynosi $200,000, wszystkie odsetki zapłacone od obu tych pożyczek mogą być odliczone, ponieważ nie przekroczyłeś limitu $750,000.

jeśli zaciągnąłeś kredyt hipoteczny lub kredyt mieszkaniowy / HELOC przed 15 grudnia 2017 r., nadal możesz odliczyć odsetki od pożyczek o wartości do 1 miliona USD.

Home equity loans and HELOC rules

nowe prawo podatkowe zakończyło również odliczanie odsetek od zadłużenia w home equity do 2026 r., chyba że spełniony jest jeden warunek: korzystasz z HELOCs lub home equity loans, aby zapłacić za ulepszenia domu.

innymi słowy, jeśli nie użyjesz kredytu mieszkaniowego, aby naprawić dach, dodać kolejną sypialnię lub dokonać innych ulepszeń swojego miejsca zamieszkania, to odsetki te nie będą podlegały odliczeniu od podatku.

pamiętaj, aby prowadzić ewidencję wydatków na projekty poprawy domu w przypadku uzyskania audytu. Być może trzeba będzie nawet wrócić i zrekonstruować swoje wydatki na drugi kredyt hipoteczny zaciągnięty w latach przed zmianą prawa podatkowego.

Ile mogę żądać odsetek?

większość właścicieli domów może odliczyć wszystkie odsetki od kredytu hipotecznego. Ustawa o cięciach podatkowych i zatrudnieniu (TCJA), która obowiązuje od 2018 do 2025, pozwala właścicielom domów odliczyć odsetki od kredytów mieszkaniowych do 750 000 USD. Dla podatników, którzy korzystają z małżeństwa zgłoszenia odrębnego statusu, limit zadłużenia nabycie domu jest $375,000.

w przypadku kredytów hipotecznych zaciągniętych przed 16 grudnia 2017 r.limity są wyższe. To samo dotyczy kredytobiorców, którzy byli na mocy wiążącej umowy do 16 grudnia i zamknęli ją przed 1 kwietnia 2018 roku. Ci kredytobiorcy mogą odliczyć odsetki od pożyczek do 1 miliona dolarów lub 500 000 dolarów za małżeństwo, składając osobno.

kwalifikujące się kredyty hipoteczne obejmują te używane do zakupu lub poprawy pierwszego lub drugiego miejsca zamieszkania.

rodzaj pożyczki	oprocentowanie zakupu	oprocentowanie refinansowania
powyższa tabela zawiera linki do treści dotyczących pożyczek, aby pomóc ci dowiedzieć się więcej o stawkach według rodzaju pożyczki.
30-kredyt na rok	30-letni kredyt hipoteczny	30-letni kredyt refinansowy
20-kredyt na rok	20-letni kredyt hipoteczny	20-letni kredyt refinansowy
15-kredyt na rok	15-letnie oprocentowanie kredytu hipotecznego	15-letnie oprocentowanie kredytu refinansowego
10-kredyt na rok	10-letnie oprocentowanie kredytu hipotecznego	10-letnie oprocentowanie kredytu refinansowego
kredyty FHA	kredyty hipoteczne FHA	kredyty refinansowe FHA
pożyczka VA	VA Oprocentowanie kredytów hipotecznych
ARM kredyt	ARM kredyt hipoteczny	ARM kredyt hipoteczny
kredyt hipoteczny Jumbo	kredyty hipoteczne Jumbo	kredyty refinansowe Jumbo