przed aukcją

zbadaj nieruchomości i aukcjonerów w okolicy, którą chcesz kupić
zdecyduj, który obszar Cię interesuje i skontaktuj się z lokalnymi domami aukcyjnymi nieruchomości. Będą mogli doradzić ci w sprawie nadchodzących aukcji i dodać cię do listy mailingowej, abyś otrzymywał najnowsze katalogi aukcji.

umów się na oglądanie i zadawaj pytania
gdy zauważysz nieruchomość (lub dwie), którą lubisz, skontaktuj się z Domem Aukcyjnym, aby umówić się na oglądanie. Upewnij się, aby dokładnie zbadać go i jego okolicę. Rozważ zabranie ze sobą budowniczego lub złotej rączki, aby dowiedzieć się, co może być konieczne do zrobienia z nieruchomością i ile może to kosztować. Jeśli masz jakieś pytania, nie bój się zapytać Aukcjonera.

uzyskaj kopię danych aukcji
dane będą zawierać kluczowe informacje, ale może być konieczne zażądanie oddzielnego pakietu prawnego, aby uzyskać pełny obraz. Wyszukiwania są często zawarte w dokumentach prawnych, ale jeśli nie, poproś swojego prawnika, aby to zrobił przed aukcją. Dokumenty prawne mogą się różnić w zależności od nieruchomości, rozważ poproszenie prawnika, aby przejrzał pakiet prawny pod kątem ukrytych przymierzy lub luk, które mogą kosztować cię więcej niż się spodziewałeś.

przygotuj się na szybkie działanie
chociaż ważne jest, aby poświęcić trochę czasu na rozważenie jakiejkolwiek nieruchomości, zwykle są tylko cztery tygodnie między publikacją katalogu aukcji a samą aukcją—będziesz musiał działać szybko.

poproś o informowanie
zawsze możesz poprosić aukcjonerów o informowanie Cię o wszelkich zmianach lub zmianach Warunków Sprzedaży, zwanych inaczej aneksem. Jeśli jesteś naprawdę chętny, poproś ich, aby poinformowali Cię, czy istnieje możliwość sprzedaży nieruchomości przed datą aukcji, wiadomo, że zdarza się to okazjonalnie.

Ustaw swój budżet
pomyśl o maksymalnej cenie, którą jesteś gotów zapłacić za nieruchomość, podczas gdy aukcje nieruchomości mogą być tańsze niż wartość rynkowa, zwykle potrzebne są remonty. Jeśli nie masz szczęścia, aby być kupującym gotówkę, będziesz potrzebował środków finansowych przed licytacją. Upewnij się, że wiesz, ile będzie depozytu i sprawdź, która metoda płatności jest wymagana, abyś mógł zorganizować wystarczające środki, aby były dostępne.

Sprawdź drobnym drukiem
nie zapomnij sprawdzić warunków Domu Aukcyjnego, z którego zdecydujesz się skorzystać, składając ofertę zgadzasz się na nie. Koniecznie zapoznaj się z warunkami sprzedaży, co należy zapłacić i kiedy-nie chcesz żadnych niespodzianek w dniu.

kupując dom na aukcji

bądź punktualny
wskazane jest przybycie na aukcję na długo przed reklamowanym czasem rozpoczęcia. Wszelkie dodatkowe informacje lub zmiany dotyczące nieruchomości będą dostępne w aneksie lub zostaną ogłoszone przez prowadzącego aukcję przed rozpoczęciem aukcji. Upewnij się, że jesteś świadomy wszelkich zmian, ponieważ mogą one mieć wpływ na decyzję o zakupie.

zrozum różnicę między ceną orientacyjną a ceną minimalną
pamiętaj, że każda nieruchomość aukcyjna jest początkowo oferowana po cenie orientacyjnej i podlega również cenie minimalnej. Cena orientacyjna jest ceną początkową, po której rozpocznie się licytacja, natomiast cena minimalna jest kwotą minimalną zaakceptowaną przez Sprzedającego. Cena minimalna nie jest ujawniana oferentom, ale może być do dziesięciu procent wyższa od ceny orientacyjnej, więc miej to na uwadze podczas licytacji.

upewnij się, że Twoje oferty są jasne i zwięzłe
gdy nadejdzie czas, upewnij się, że Twoje oferty są jasne; niektóre domy aukcyjne dadzą ci wiosło (lub coś podobnego), aby Aukcjoner mógł łatwo Cię zidentyfikować podczas licytacji. Łatwo dać się ponieść emocjom, ale staraj się zachować spokój i mieści się w ustalonym budżecie. Prowadzący aukcję powinien jasno określić, gdzie i jaka jest aktualna oferta w pokoju.

jeśli nie możesz licytować siebie, ktoś powinien być w stanie licytować w Twoim imieniu
jeśli nie chcesz licytować osobiście, ktoś taki jak agent lub prawnik może licytować w Twoim imieniu. Niektórzy licytatorzy przyjmą również oferty telefoniczne lub proxy, w takim przypadku Aukcjoner będzie wymagał pisemnej zgody od Ciebie i czeku na depozyt. Jest to obliczane na podstawie kwoty maksymalnej oferty.

jeśli się uda, jesteś związany warunkami sprzedaży, gdy upadnie młotek
jeśli Twoja oferta się uda, będziesz zobowiązany do podpisania umowy i wpłacenia kaucji tam, a następnie. Z chwilą upadku licytatora będziesz związany warunkami sprzedaży i od tego momentu będziesz odpowiedzialny za ubezpieczenie nieruchomości. Wycofanie się ze sprzedaży po tym może skutkować ogromnymi kosztami.

upewnij się, że jesteś przygotowany na warunki wpłaty i płatności
Większość aukcji wymaga 10% depozytu w dniu i wymaga dwóch form dowodu osobistego. Zazwyczaj masz od 14 dni do sześciu tygodni na wypełnienie i opłacenie pozostałego salda ceny zakupu. Wszelkie zaległe koszty i szczegóły realizacji będą wyraźnie określone w warunkach sprzedaży.

jeśli nieruchomość jest niesprzedana, możesz być w stanie ją kupić prywatnie
w przypadku, gdy nieruchomość pozostaje niesprzedana, Aukcjoner może mieć prawo sprzedać ją prywatnie w pokoju natychmiast po sprzedaży. Upewnij się, że zarejestrowałeś swoje zainteresowanie u Aukcjonera przed sprzedażą i pozostań pod koniec aukcji.

czy posiadasz nieruchomość chronioną?

jeśli potrzebujesz wartości lub aukcji, poszukaj eksperta Propertymark Protected. Korzystając z jednego z naszych członków, masz gwarancję konsultacji z zaangażowanym profesjonalistą, który udzieli Ci aktualnych porad i wskazówek.