Ostatnia recenzja 22 grudnia 2021

rozdzielenie się od partnera może być trudne na wiele sposobów. Podczas gdy separacja może odcisnąć piętno na twoim życiu osobistym, uporządkowanie finansów po separacji często jest walką. Kupno partnera z kredytu hipotecznego nie jest czymś, co robisz często, więc jest to zrozumiałe, jeśli nie masz pewności, co zrobić.

wykup kredytu hipotecznego może być łatwiejszy, jeśli ty i twój były partner jesteście na polubownych warunkach. Z drugiej strony, jeśli sprawy potoczyły się źle, wykupienie partnera z kredytu hipotecznego może być trudne.

w tym przewodniku omówimy każdy scenariusz, aby wyjaśnić wszystko, co musisz wiedzieć o wykupach kredytów hipotecznych. Ponadto nasi doradcy mogą pomóc w razie jakichkolwiek pytań.

uzyskaj poradę

pierwsze kroki, jakie należy podjąć przy zakupie partnera z kredytu hipotecznego

ważne jest, aby zrozumieć, że gdy masz wspólny kredyt hipoteczny, każda osoba wymieniona na hipotece jest odpowiedzialna za jego spłatę. Nawet jeśli ty lub twój partner się wyprowadziliście, płatności hipoteczne muszą być kontynuowane tak, jak były. Jest to oczywiście do czasu uzgodnienia odrębnego i formalnego porozumienia.

brak spłaty kredytu hipotecznego, gdy jesteś jeszcze częścią wspólnego kredytu hipotecznego, może spowodować, że zostaniesz odzyskany, co również wpłynie na Twoją zdolność kredytową. Niezależnie od tego, czy chcesz usunąć siebie lub swojego partnera z kredytu hipotecznego, proces musi być wykonany we właściwy sposób.

pierwszą rzeczą, jaką należy zrobić przy wykupie partnera z kredytu hipotecznego, jest obliczenie jego należności.

Obliczanie należności twojego partnera

jeśli wykupujesz swojego byłego partnera, zwykle musisz zapłacić mu połowę tego, co masz w domu. Nie zawsze tak jest, ponieważ być może przyczyniłeś się bardziej do depozytu hipotecznego lub odwrotnie. To jest coś, co musisz uzgodnić ze swoim partnerem.

niemniej jednak, obliczanie kwoty kapitału własnego w nieruchomości rzadko jest przedmiotem dyskusji. Aby obliczyć kwotę posiadanego kapitału, musisz najpierw ocenić, ile wart jest Twój dom. Łatwo jest uzyskać wycenę od agenta nieruchomości lub formalną wycenę od biegłego rewidenta. Wyceny od pośredników w obrocie nieruchomościami są często bezpłatne, ale mogą nie być wiarygodne w porównaniu z płatną wyceną od geodety.

po uzyskaniu wyceny, po prostu odlicz kwotę kredytu hipotecznego, którą jesteś winien, aby dowiedzieć się, ile masz kapitału. Będziesz wtedy winien partnerowi około połowy tej liczby, jeśli chcesz wykupić je z kredytu hipotecznego. Na przykład, jeśli Twoja nieruchomość jest warta £250,000 i masz niespłacone saldo kredytu hipotecznego w wysokości £100,000, masz 150,000 kapitału własnego . Będziesz wtedy winien partnerowi około 75 000 funtów, aby je wykupić.

twój partner może również domagać się zwrotu części depozytu oprócz połowy kapitału własnego w Twoim domu. Podział kapitału własnego nie zawsze wynosi połowę, ponieważ na początku mogłeś zapłacić więcej na rzecz nieruchomości. Posiadanie dowodu na to pomaga również w przypadku jakichkolwiek sporów.

możesz sam dojść do Porozumienia, jeśli jesteś w stanie lub możesz skonsultować się z adwokatem w razie sporu. Kiedy zapłacisz partnerowi, zostanie on usunięty z hipoteki. Formalnie jest to znane jako przeniesienie kapitału własnego lub przeniesienie hipoteki.

Czy mogę dokonać remortgage ’ u, aby wykupić partnera?

okoliczności w życiu często się zmieniają. prawdopodobnie nie planowałeś rozstać się z partnerem po wspólnym zakupie domu. W rezultacie możesz nie mieć środków finansowych na wykupienie partnera.

jeśli nie masz nadwyżki kapitału, możesz wykupić partnera. Na przykład, jeśli masz 150 000 funtów kapitału, a Twoja nieruchomość jest warta 250 000 funtów, możesz być w stanie dokonać remortgage, aby zwolnić część kapitału. Następnie możesz użyć funduszy, aby wykupić partnera i usunąć go z kredytu hipotecznego.

jeśli wybierzesz tę opcję, prawdopodobnie Twoje miesięczne raty kredytu hipotecznego będą wyższe niż te, które płacisz teraz. To dlatego, że kwota kredytu wzrośnie. Niemniej jednak różnica w tym, co płacisz każdego miesiąca, może nie być tak różna. To zależy od stawki jesteś teraz w porównaniu do nowej oferty jesteś oferowany.

możesz również mieć problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego jako pojedynczy wnioskodawca, zwłaszcza jeśli twoje dochody są niskie. Jeśli masz inną osobę, którą chcesz dodać do kredytu hipotecznego, może być łatwiej przejść kontrole przystępności. Niemniej jednak jest to unikalne dla indywidualnych okoliczności i możesz nie mieć problemów z przystępnością.

nie mogę sobie pozwolić na wykupienie partnera

jeśli nie możesz dokonać remortgage ’ u lub nie masz wystarczających oszczędności, aby wykupić partnera, istnieją inne alternatywy do rozważenia.

pierwszą alternatywą jest oczywista opcja, jaką jest sprzedaż domu. Po sprzedaży nieruchomości możesz odpowiednio podzielić wpływy ze swoim partnerem i pójść własną drogą. Sprzedaż nieruchomości może trochę potrwać, a jeśli nie jesteś w kontakcie ze swoim partnerem, z pewnością może to spowodować problemy i opóźnienia.

sprzedaż może być sprzeczna z intuicją, ponieważ być może chcesz zostać w domu ze względu na lokalizację lub z innych powodów. Inną opcją jest próba uzyskania drugiej opłaty za dom, co jest kolejną alternatywą dla remortgage.

uzyskanie drugiej opłaty jako rozwiązanie wykupu

druga opłata jest często określana jako pożyczka zabezpieczona. Kredyt jest dodawany do początkowego kredytu hipotecznego, więc koszty mogą wkrótce się kumulować. Ważne jest, aby skonsultować się z doradcą przed podjęciem decyzji o skorzystaniu z tej opcji. Następnie sprawdzimy, czy kredyt zabezpieczony jest realną opcją do podjęcia.

istnieją inne opcje, takie jak uzyskanie pomocy od gwaranta. Nasi doradcy mogą ocenić twoją sytuację wraz z Twoimi finansami i poprowadzić Cię dalej na najlepszej drodze do wykupienia partnera.

niezależnie od opcji, które wybierzesz, separacja od wspólnego kredytu hipotecznego w prawidłowy sposób ma kluczowe znaczenie. Dzieje się tak, ponieważ tak długo, jak ty i partner dzielicie kredyt hipoteczny lub jakąkolwiek umowę finansową, Twoje pliki kredytowe są również powiązane. Oznacza to, że jeśli twój partner znajdzie się w trudnej sytuacji finansowej, może to również wpłynąć na Twój plik kredytowy. Dlatego jest sens finansowy, aby upewnić się, że wszystko jest odpowiednio podzielone.

specjaliści od rozwiązań wykupu kredytów hipotecznych

wykupienie partnera z kredytu hipotecznego może być bardzo trudne, zwłaszcza jeśli nie masz pewności, co zrobić. Może to być jeszcze trudniejsze, jeśli twój partner nie chce się z tobą komunikować.

sytuacja każdej osoby będzie się różnić. Mogą być zaangażowane dzieci lub możesz zapłacić znacznie większą część kredytu hipotecznego w porównaniu do swojego partnera. Uzyskanie odpowiedniej porady hipotecznej jest kluczowe i jest to szczególnie ważne, gdy jesteś oddzielenie od partnera.

nasi doradcy specjalizują się w rozwiązaniach wykupu kredytów hipotecznych, a także w transferach kredytów hipotecznych. Przeprowadzimy Cię przez ten proces, jednocześnie chroniąc Twoje interesy hipoteczne. Wyślij zapytanie, a ekspert oddzwoni do ciebie.