Czy kupujący kupuje swój pierwszy dom lub ich piąty dom, proces zakupu domu może stworzyć wiele emocji i uczuć. Jednym z najlepszych sposobów, aby upewnić się, że proces nie jest przytłaczająca dla kupującego jest dobrze wykształcony i odpowiednio przygotowany do procesu.

zwykle istnieje wiele pytań, które nabywców domu będzie miał w całym procesie. Nawet doświadczony nabywca domu może zapomnieć dokładnie, jak działa proces i jakie są odpowiednie kroki, aby zapewnić, że proces jest stosunkowo gładka.

kupując dom, jedną z najważniejszych rzeczy do zrozumienia jest to, że ” żadne pytanie to głupie pytanie.”Jeśli nie jesteś pewien czegoś przy zakupie domu, zapytaj!

istnieje wiele pytań, które kupujący domu wydają się zadawać dość często. Niektóre pytania są przed rozpoczęciem procesu zakupu domu, podczas polowania na dom, podczas pisania umowy lub po zaakceptowaniu oferty. Oto najczęściej zadawane pytania od kupujących domu.

pytania zadawane przed rozpoczęciem procesu zakupu domu

• Czy powinienem porozmawiać z bankiem przed spojrzeniem na domy?

odpowiedź na pytanie brzmi tak! Istnieje mnóstwo powodów, dla których należy porozmawiać z bankiem i uzyskać wstępne zatwierdzenie przed spojrzeniem na domy. Przede wszystkim rozmowa z bankiem przed spojrzeniem na domy może pomóc ci dokładnie zrozumieć, na ile możesz sobie pozwolić. Nie ma powodu, aby patrzeć na domy, które są wymienione na $250,000, jeśli można sobie pozwolić tylko do $200,000.

jeśli jesteś pierwszy raz home buyer, rozmowa z bankiem przed patrząc na domy jest zdecydowanie zalecane, ponieważ istnieje wiele programów pierwszy raz home buyer dostępne. Programy te mogą się różnić w zależności od stanu i hrabstwa, więc wiedza o tym, co jest dla Ciebie dostępne, ma kluczowe znaczenie.

kolejnym ważnym powodem, aby porozmawiać z bankiem przed spojrzeniem na domy, jest zrozumienie dokładnie, jakie koszty są związane z zakupem domu. Istnieje wiele nabywców domu, którzy nie rozumieją różnicy między zaliczki, pre-paid przedmiotów i escrows, które mogą być dokładnie wyjaśnione przez profesjonalnego kredytu hipotecznego. Profesjonalny kredyt hipoteczny może udzielić ci porady na temat rodzaju finansowania, które należy szukać, aby uzyskać, a także czy należy zwrócić się do sprzedawcy o przyczynienie się do kosztów zamknięcia, znany również jako koncesja sprzedawcy.

• czy powinienem kupić czy nadal wynajmować?

kupno domu może być bardzo solidną inwestycją. Biorąc to pod uwagę, wynajem może być również lepszym rozwiązaniem dla niektórych, w zależności od okoliczności. Obecne stopy procentowe są niesamowite. 30-letni kredyt hipoteczny FHA może być zamknięty w wysokości około 3,5%. Ponieważ stopy procentowe są tak niskie, to rzeczywiście może być tańsze do spłaty kredytu hipotecznego teraz niż płacenie czynszu.

są pytania, które powinieneś zadać sobie przed podjęciem decyzji o zakupie domu. Jedną z najważniejszych rzeczy do rozważenia jest długość planujesz na pobyt w domu, jeśli były do zakupu. Jeśli odpowiedź jest tylko kilka lat, prawdopodobnie lepszą decyzją jest kontynuowanie wynajmu. Kolejnym pytaniem, które należy sobie zadać, jest to, czy jesteś gotowy podjąć dodatkowe „obowiązki” posiadania domu. Kiedy posiadanie domu będzie ogólne utrzymanie domu, które należy wykonać, czy jesteś na to gotowy?

kupno domu to świetna opcja w wielu przypadkach, ale nie zawsze.

• Czy Mogę znaleźć nieruchomość do wynajęcia?

czy można znaleźć igłę w stogu siana? Oczywiście, że możesz, ale prawdopodobieństwo nie jest zbyt wysokie. To samo można powiedzieć o nieruchomości do wynajęcia. Częstym pytaniem od nabywców domu jest to, czy rent-to-owners istnieją lub czy właściciel rozważy tę opcję. Są tam, ale są pewne rzeczy, które musisz wiedzieć, zanim zgodzisz się na wynajem.

gdy właściciel oferuje opcję „rent-to-own” jako możliwą opcję finansowania, podejmuje wysokie ryzyko, ponieważ w większości przypadków nabywca rent-to-own ma ocenę kredytową, która nie jest nienaganna. Ponieważ właściciel podejmuje wyższe ryzyko, warunki wynajmu muszą być znacznie korzystne dla właściciela. Często prowadzi to do mniej niż korzystnych warunków dla kupującego. Patrząc na rent-to-own jako opcję można oczekiwać, aby zapewnić znaczną ilość pieniędzy w dół i wyższą stopę procentową niż to, co pożyczkodawca oferuje obecnie.

jeśli jesteś w stanie kupić dom poprzez finansowanie za pośrednictwem banku lub pożyczkodawcy, będzie lepiej, ponieważ warunki będą bardziej korzystne.

• posiadam dom, czy powinienem kupić inny przed sprzedażą mojego obecnego domu?

naprawdę nie ma konkretnej „poprawnej” odpowiedzi na to pytanie. Istnieją pro i con do zakupu domu przed sprzedażą obecnego domu i to samo można powiedzieć o sprzedaży obecnego domu przed zakupem innego.

kupno domu przed sprzedażą obecnego domu

największą zaletą zakupu domu przed sprzedażą obecnego domu jest fakt, że masz odpowiednią nieruchomość w kolejce. Może to zmniejszyć stres i presję konieczności znalezienia domu, gdy obecny dom jest sprzedawany. To jednak może również powodować rozczarowanie i złamane serce. Jeśli nie jesteś w stanie kupić nowy dom bez konieczności sprzedaży obecnego domu, jesteś oferta zakupu będzie uzależnione od sprzedaży i przeniesienia tytułu aktualnego domu. Jeśli twój obecny dom nie sprzedaje w odpowiednim czasie, może to prowadzić do coraz „uderzony” przez nabywcy warunkowego i tracisz na domu, który chcesz kupić, co może być katastrofalne.

sprzedaż obecnego domu przed zakupem nowego domu

czas potrzebny na sprzedaż obecnego domu jest nieprzewidywalny. Nie istnieje żadna Kryształowa kula, która może dokładnie powiedzieć, ile dni to zajmie. Sprzedając swój obecny dom przed zakupem nowego domu będzie można umieścić w idealnej pozycji do negocjacji w sprawie nowego domu kupujesz ze względu na fakt, że kupujesz bez awaryjności sprzedaży swojego obecnego domu.

jednym z ryzyk sprzedaży obecnego domu bez kupna nowego domu jest szansa, że nie będzie mógł mieć miejsca do życia. Istnieją opcje, jeśli obecne sprzedających domu przed zakupem innego choć. „Czynsz-back” może być czasami negocjowane z nabywcą obecnego domu. „Rent-back” pozwoli Ci zachować posiadanie aktualnego domu przez określoną liczbę dni po zamknięciu kosztem spłaty kredytu hipotecznego kupujących. „Rental-back” pozwala na dodatkowy czas na znalezienie nowego domu.

• 

  kupując dom wynajmij pośrednika®

  czy naprawdę potrzebuję pośrednika w obrocie nieruchomościami przy zakupie domu?

przy zakupie domu, zaleca się, że masz pośrednika w obrocie nieruchomościami. Istnieje wiele powodów, dla których powinieneś mieć pośrednika w obrocie nieruchomościami reprezentującego Twoje najlepsze interesy przy zakupie domu. Pamiętaj, że wszyscy pośrednicy w obrocie nieruchomościami nie są tacy sami! Przy wyborze agenta kupujących, upewnij się, że wiesz, jak prawidłowo Wywiad potencjalnych pośredników przy zakupie domu.

próba zakupu domu bez pośrednika może naprawdę utrudnić proces zakupu domu. Posiadanie pośrednika w obrocie nieruchomościami jest zawsze zalecane przy zakupie domu. Jedną rzeczą, której nie należy robić przy zakupie domu jest wywołanie agenta aukcji, ponieważ nie chcesz „zawracać sobie głowy” Pośrednik w obrocie nieruchomościami. To jest jedna rzecz, której agenci nieruchomości nienawidzą.

• kto płaci prowizję pośrednika przy zakupie domu?

jednym z powodów, dla których kupujący zadają pytanie o potrzebę posiadania pośrednika przy zakupie domu, jest to, że nie rozumieją, kto płaci opłaty pośrednika przy zakupie domu. Nie ma żadnych gwarancji, jednak w większości przypadków sprzedawca płaci opłaty pośrednika.

pytania zadawane podczas „polowania na dom”

• czym jest krótka sprzedaż?

zanim zaangażujesz się w krótką sprzedaż, ważne jest, abyś dokładnie zrozumiał, co to jest i czego można oczekiwać od krótkiej sprzedaży. Najprostszym sposobem na zrozumienie krótkiej sprzedaży jest sprzedaż domu, w którym wpływy ze sprzedaży są mniejsze niż saldo długów zabezpieczonych zastawami przeciwko nieruchomości, a właściciel domu nie może sobie pozwolić na zapłacenie zastawu w całości.

przed zakupem krótkiej sprzedaży, należy wziąć pod uwagę takie rzeczy, jak czas może potrwać do odpowiedzi krótkiej sprzedaży, fakt, że wykluczenia jest nadal możliwe, i że wiele nieruchomości krótkiej sprzedaży są w nieładzie. Krótka sprzedaż nie jest niemożliwa do kupienia, ale musisz być cierpliwy i nie spieszyć się z przeprowadzką.

• co to jest wykluczenie?

Wierzcie lub nie, foreclosures faktycznie może być płynniejsza transakcja niż krótka sprzedaż. Przejęcie, czasami określane jako REO, jest nieruchomością, która jest własnością pożyczkodawcy. Jeśli rozważasz zakup wykluczenia, ważne jest, aby zrozumieć, że większość są sprzedawane ” tak jak jest.”Foreclosures, jeśli nie zakupione przez właściciela okupanta, są często kupowane przez inwestorów, ustalone, „odwrócony,” i sprzedawane do właściciela okupanta.

• jak wygląda okolica/okolica?

przy zakupie domu, wspólne pytanie nabywców domu jest dotyczące okolicy/obszaru. Jako profesjonalista w dziedzinie nieruchomości istnieją zasady zabraniające kierowania i zapewniania osobistego wglądu w określone obszary i dzielnice. To nie znaczy, że Twój pośrednik nie może dostarczyć wskazówek, które pomogą Ci wybrać odpowiednią okolicę przy zakupie domu. Wielu kupujących zastanawia się nad rozwojem lokalnej gospodarki, statystykami przestępczości, podatkami i lokalnymi udogodnieniami. Jeśli masz top Realtor przy zakupie domu, powinieneś być w stanie otrzymać wszystkie istotne informacje, aby umożliwić podjęcie świadomej decyzji na obszarach i dzielnicach.

• jak tam szkoły?

to kolejne pytanie, z którym pośrednicy powinni bardzo lekko stąpać. Nie ma wątpliwości, że szkoły wpływają na wartości majątkowe. Podobnie jak wskazówki dotyczące wyboru dzielnic, top pośrednik powinien być w stanie dostarczyć Ci nazwy lub strony internetowe, gdzie można znaleźć informacje na temat lokalnych szkół, dzięki czemu można określić, czy szkoły są akceptowane dla Ciebie, czy nie.

• jakie są średnie rachunki za media?

kupując dom, ważne jest, aby wiedzieć, jakie będą dodatkowe koszty oprócz miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego. Rachunki za media to tylko jeden z dodatkowych kosztów do rozważenia przy zakupie domu. Rachunki za media można uzyskać od właściciela domu, aw niektórych przypadkach od lokalnej firmy użyteczności publicznej, która może zapewnić średnie w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Pamiętaj, że każdy woli mieć inną temperaturę w domu, więc średni rachunek może być inny, jeśli kupisz dom.

• 

  ile domów należy obejrzeć przed zakupem jednego?

  jaki jest wiek _?

patrząc na domy, wielu kupujących chce znać wiek konkretnych przedmiotów w domu. Najbardziej popularne elementy w domu, że kupujący chcą wiedzieć o są główne elementy mechaniczne, takie jak dach, piec, Podgrzewacz wody, i klimatyzacja (jeśli dotyczy). Doświadczony pośrednik powinien być w stanie znaleźć daty pieca, podgrzewacza wody i klimatyzacji, patrząc na numery seryjne. Wiek dachu jest często znany przez właściciela domu. Jeśli nie, wiek zwykle można w przybliżeniu określić, patrząc na charakterystykę dachu, takie jak zwisające obszary i sposób układania gontów.

• ile domów powinienem obejrzeć przed złożeniem oferty kupna?

to pytanie jest często zadawane i jest prostą odpowiedzią. Odpowiedź jest, nie ma określonej liczby domów należy spojrzeć na przed zakupem domu. Nie czuję, że jeśli były do zakupu pierwszego domu spojrzeć na to, że robisz błąd. To samo można powiedzieć, jeśli spojrzysz na 25 domów.

pytania zadawane podczas składania oferty zakupu

• Ile powinienem zaoferować sprzedawcom?

kupując dom, jesteś jedynym, który może określić, ile powinieneś zaoferować sprzedawcy. Z pewnością sugeruje się poprosić o swoje Realtors porady i myśli, ale ostatecznie jesteś jedyną osobą, która może określić, ile należy zaoferować.

• co to jest zadatek?

zadatek pieniężny jest również często określany jako depozyt w dobrej wierze. Gdy kupujący kupuje dom, dostarczają firmie nieruchomości sprzedającego depozyt do przechowywania na swoim koncie depozytowym. Głównym celem tego depozytu jest pokazanie sprzedawcy, że poważnie myślisz o zakupie ich domu. Wpłacona kwota jest odejmowana od ostatecznej kwoty, którą kupujący płaci przy stole zamykającym. W większości przypadków im większy depozyt, tym silniejsza oferta zakupu wygląda na sprzedającego.

• jak długo sprzedawca musi odpowiadać na moją ofertę?

nie ma standardowej odpowiedzi na to pytanie. Oferta zakupu będzie miała ” życie.”Żywotność oferty” może wynosić od 12 godzin do 3 lub 4 dni. Istnieje wiele okoliczności, które mogą mieć wpływ na długość ” życia oferty.”Twój pośrednik powinien wiedzieć, jak długo” życie ” dać do oferty. Jeśli szukasz do zakupu domu, który jest nowo wymienione i możliwość wielu ofert istnieje, krótsze życie jest zalecane. Jeśli dom, który chcesz kupić, jest na rynku od 3 miesięcy, a sprzedawca znajduje się poza miastem, 2-dniowe „życie” może być konieczne i/lub zalecane.

• co jeśli moja oferta zostanie odrzucona?

gdy oferta zakupu jest składana do sprzedającego, istnieją na ogół cztery możliwe odpowiedzi. Pierwsza to oferta zaakceptowana, druga to oferta przeciwna, trzecia to oferta odrzucona, a ostatnia to oferta, na którą nie udzielono odpowiedzi. Jeśli Twoja oferta zostanie odrzucona, co oznacza, że sprzedawca mówi nie i nie sprzeciwia się, masz prawo złożyć kolejną ofertę. To nie jest bardzo powszechne oferta jest odrzucana lub nie odpowiedział, chyba że sprzedawca jest obrażony przez ofertę niskiej piłki.

• czy mam możliwość przeprowadzenia inspekcji?

kupując dom, masz możliwość wykonania kilku rodzajów kontroli. Oferta zakupu, którą piszesz, może być uzależniona od satysfakcjonującej inspekcji domu, inspekcji szkodników, inspekcji komina, testu radonu i wielu innych inspekcji. W większości przypadków zaleca się, aby przy zakupie domu, na minimalnym poziomie mieć kontrolę domu. Istnieją ustalenia kontroli domu, które są bardziej powszechne niż inne, jednak nie ma dwóch domów są takie same, więc to świetny pomysł, aby uzyskać domu kontrolowane.

pytania zadawane po zaakceptowaniu oferty zakupu

• 

  home Buying FAQ – kiedy jest data zamknięcia?

  jaki jest następny krok?

Gratulacje! Twoja oferta została przyjęta, co teraz? Między przyjęciem umowy a datą jej zamknięcia, jest wiele rzeczy, które muszą zostać wypełnione. Krótko mówiąc, po zaakceptowaniu oferty, generalnie wszelkie kontrole zostaną zakończone. Po inspekcji wypełniasz formalny wniosek o kredyt hipoteczny, a na koniec wypełniasz tytuł, streszczenie, ankietę i wszelkie inne dokumenty. Przy zakupie domu, znalezienie idealnego domu jest tylko jedną częścią faktycznie staje się właścicielem domu. W trakcie procesu kredytowania hipotecznego należy oczekiwać, że bank będzie wymagał od Ciebie dokumentacji, listów i innych przedmiotów, aby spełnić warunki bankowe, więc nie denerwuj się ani nie zdziw, gdy tak się stanie.

• Czy muszę zrobić ostatni spacer?

jako kupujący masz możliwość wykonania ostatecznego przejścia. Czy końcowy spacer jest wymogiem? Nie. Czy ostatni spacer jest konieczny? Tak. Ogólnie przy zakupie domu kilka tygodni przejść między Kiedy ostatni szedł przez Domu. Wiele rzeczy może się zmienić w tym czasie. Podczas ostatniego spaceru po kilku rzeczach należy sprawdzić, czy piec działa, toalety są prawidłowo spłukiwane, a tam jest ciepła woda.

• kiedy jest data zamknięcia?

przy zakupie domu poziom podniecenia jest niezwykle wysoki. Ważne jest, aby zrozumieć, że data zamknięcia w ofercie zakupu jest celem, a nie gwarancją. Zanim zatrudnisz przeprowadzki i weźmiesz wolne od pracy, wiedz, że data zamknięcia w umowie niekoniecznie jest datą, w której będziesz właścicielem nowego domu. Wielu kupujących zadają swoje Realtor to pytanie, jednak, to nie do pośredników, gdy zamknięcie będzie. Adwokaci muszą ustalić datę i godzinę zamknięcia.

ostatnie przemyślenia

kupując dom, bycie przygotowanym i dobrze wykształconym może naprawdę zrobić ogromną różnicę. Ponownie, „żadne pytanie nie jest głupim pytaniem” i jeśli nie jesteś czegoś pewien, zapytaj! Proces zakupu domu rozpoczyna się, zanim spojrzysz na jeden dom, a proces trwa aż do ostatecznego przejścia. Kupując dom, ważne jest, abyś był w grze, zadbał o porządek i skupił się na całym procesie. Po przeczytaniu tych najczęściej zadawanych pytań powinieneś teraz lepiej zrozumieć, czego możesz się spodziewać w całym procesie.

Inne Najlepsze Zasoby Do Zakupu Domu

• Ile Domu Mogę Sobie Pozwolić Na Zakup? przez Frederick Nieruchomości Online
• 20 zimno, ciężko, fakty w nieruchomości domu kupna przez wyobraź sobie swój dom
• po raz pierwszy Strona główna kupujący porady i porady, które należy przeczytać! via Rochester ’ s Real Estate Blog
• co to jest ubezpieczenie domów i dlaczego jest potrzebne? poprzez sprzedaż Warner Robins

kupujesz dom w Rochester, NY? Czy jesteś kupującym po raz pierwszy w Rochester, NY? Jeśli tak, powyższe Często zadawane pytania powinny pomóc ci być bardziej przygotowani do tego procesu. Jeśli nie jesteś pewien, od czego zacząć wyszukiwanie domu w Rochester, NY, skontaktuj się ze mną, a ja pomogę ci przejść przez ten proces. Pomogłem setkom kupujących poruszać się po okolicy jako jeden z najlepszych Rochester, NY Pośredników w obrocie nieruchomościami.

o autorach: powyższy artykuł „Top Frequently Asked Questions From Home Buyers” został dostarczony przez zespół Keith Hiscock Sold (Keith & Kyle Hiscock). Dzięki ponad 30-letniemu doświadczeniu, jeśli myślisz o sprzedaży lub kupnie, chętnie podzielimy się naszą wiedzą i doświadczeniem.

obsługujemy następujące obszary: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Greece, Gates, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili i Victor NY.

odwiedź naszą stronę pod adresem www.HiscockHomes.com.