wbrew temu, co Wiele osób uważa, najemcy mogą zostać eksmitowani o każdej porze roku, nawet jeśli mają dzieci, o ile właściciel ma ważny powód prawny eksmisji. Jednak większość najemców, którzy płacą czynsz na czas i wywiązują się z innych zobowiązań, ma stałe prawo do mieszkania w wynajętym lokalu bez ingerencji wynajmującego. Jeśli najemca mieszka w dotowanych mieszkań, istnieją specjalne zasady, które mają zastosowanie, które powodują, że dotowany lokator mieszkaniowy ma mniej praw niż większość innych najemców.

jeśli wynajmujący próbuje eksmitować najemcę, a Najemca kwestionuje eksmisję, wynajmujący będzie musiał udowodnić, że istnieje ważny powód prawny eksmisji, aby najemca musiał opuścić lokal. Najemcy mogą zostać eksmitowani z powodu ich zachowania lub jeśli właściciel wymaga lokalu do ich użytkowania.

Eksmisja najemcy z powodu jego zachowania

zgodnie z Ustawą o najmie lokali mieszkalnych, wynajmujący może eksmitować najemcę, nawet jeśli umowa najmu nie wygasła, jeśli najemca, gość najemcy lub ktoś inny, kto mieszka w lokalu, albo robi coś, czego nie powinien, albo nie robi czegoś, co powinien. Przykłady tego obejmują:

• niepłacenie czynszu,
• ciągłe zaleganie z czynszem,
• znaczne przeszkadzanie innym w budynku,
• niszczenie nieruchomości,
• popełnienie nielegalnego czynszu na nieruchomości i
• przeludnienie.

również najemcy są zwykle odpowiedzialni za swoich gości i dzieci i mogą zostać eksmitowani za działania swoich gości lub dzieci.

najemcy nie można eksmitować za posiadanie współlokatora. Ale najemca może zostać eksmitowany, jeśli współlokator powoduje problem dla właściciela lub innych najemców.

w ustawie o najmie lokali mieszkalnych nie ma nic, co uniemożliwiałoby eksmisję lokatora w okresie zimowym.

„bez winy” powody eksmisji

w innych okolicznościach wynajmujący może eksmitować najemcę z innych powodów, zwanych eksmisjami bez winy. Istnieją dwa rodzaje wniosków o eksmisję „bez winy”, które właściciel może złożyć do LTB:

1. „własny użytek” aplikacje

wynajmujący może eksmitować Najemcę na podstawie tzw. roszczenia” na własny użytek „lub” na własny użytek przez wynajmującego”. To miejsce, w którym właściciel wymaga urządzenia dla:

• na własny użytek,
• korzystanie z najbliższego członka rodziny,
• lub korzystanie z osoby, która będzie świadczyć usługi opiekuńcze na rzecz wynajmującego lub członka najbliższej rodziny wynajmującego, jeśli osoba, która będzie otrzymywać usługi opiekuńcze, mieszka w tym samym budynku lub kompleksie.

najemcy, którzy mieszkają w małym apartamentowcu, wynajętym domu lub części domu należącej do osoby fizycznej, a nie firmy zarządzającej, są narażeni na eksmisję, jeśli właściciel lub jego rodzina chce się wprowadzić. Najemcy bez umowy najmu mogą zostać eksmitowani, jeśli wynajmujący powiadomi ich z 60-dniowym wyprzedzeniem, że wynajmujący lub ich rodzina wymagają lokalu.

gdy najemca ma umowę najmu, wynajmujący, który może chcieć przejąć lokal na własny użytek, nie może tego zrobić przed wygaśnięciem umowy najmu lub jeśli umowa daje najemcy możliwość przedłużenia umowy, chyba że wynajmujący i Zarząd najemcy wydali nakaz eksmisji.

Nowa ustawa zaostrzyła przepisy, zgodnie z którymi wynajmujący może eksmitować lokatora, ponieważ wynajmujący, członek jego rodziny lub opiekun chce lokalu na własny użytek. Właściciele muszą udowodnić, że oni lub ktoś z ich rodziny zamierzają wprowadzić się do lokalu na własny użytek i że wymagają posiadania w celu zajmowania mieszkania przez co najmniej rok. Dowód „własnego użytku właściciela” może obejmować:

• zawiadomienie o zakończeniu najmu udzielone aktualnemu właścicielowi członka rodziny
• rezerwacja w firmie przeprowadzkowej
• zawiadomienie o zmianie adresu przekazane Canada Post

ustawodawstwo stanowi również, że właściciele będą musieli zrekompensować najemcy miesięczny czynsz lub zaoferować inną akceptowalną jednostkę najmu. Jeśli najemca uważa, że zawiadomienie o zwolnieniu jest nieważne, właściciel musi złożyć wniosek do Zarządu wynajmującego i najemcy, aby go wyegzekwować.

dodano kolejne poprawki do RTA, aby zapobiec” bezprawnym ” eksmisjom. Jeśli wynajmujący chce eksmitować najemcę w celu korzystania z jednostki samodzielnie, musi poinformować o tym właściciela i Zarząd najemcy, jeśli zrobili to wcześniej, a Zarząd weźmie to pod uwagę przy ustalaniu, czy wynajmujący daje wypowiedzenie w dobrej wierze.

1. zastosowania renowacyjne

drugi rodzaj eksmisji bez winy właściciel może ubiegać się o jest czasami określane jako „remonty”. Wiąże się to z eksmisją najemcy w celu przeprowadzenia remontów, napraw lub przebudowy, które wymagają pozwolenia na budowę i wymagają, aby jednostka była pusta podczas pracy. Właściciele muszą również zaoferować odszkodowanie w postaci miesięcznego czynszu najemcom, którzy zostali eksmitowani z powodu remontów lub napraw.

nakaz eksmisji Zarządcy i najemcy

jeśli najemca odmawia wyprowadzenia się po otrzymaniu zawiadomienia o eksmisji od właściciela, właściciel może poprosić zarządcę i Najemcę o zakończenie najmu, składając wniosek. Zarząd odbędzie rozprawę, aby zdecydować, czy dzierżawa powinna zakończyć. Zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą uczestniczyć w rozprawie i wyjaśnić swoją stronę członkowi Zarządu.

w przypadku przyznania, nakaz eksmisji z zarządu określi, kiedy najemca musi być poza jednostką. Jeśli najemca się nie wyprowadzi, wynajmujący może złożyć postanowienie do sądu egzekucyjnego. Tylko Szeryf może wymusić nakaz eksmisji i zmusić lokatorów do opuszczenia swoich domów. Jeśli wynajmujący blokuje najemcę z wynajmowanego lokalu bez obecności szeryfa, najemca może skontaktować się z policją, aby pomóc w ponownym wejściu do lokalu.

aby uzyskać dodatkowe informacje na temat eksmisji, odwiedź stronę internetową Zarządu wynajmującego i Najemcy lub zobacz broszurę jak właściciel może zakończyć dzierżawę.

zmiany podczas COVID-19

istnieje szereg tymczasowych zmian w procesach wynajmu mieszkań, w tym eksmisji, z powodu pandemii koronawirusa. Odwiedź Ontario.ca aby uzyskać więcej informacji.

o pomoc

kartoteka karna wpłynie na Twoją zdolność do uzyskania zgody na dzierżawę mieszkania. Aby usunąć swoją przeszłość kryminalną, dowiedz się więcej na Pardon Partners.It to łatwiejsze niż myślisz.

jeśli masz problemy finansowe, wynajęcie mieszkania lub mieszkania może być trudne. Możesz uzyskać pomoc w spłaceniu długu i naprawie kredytu. Aby uzyskać łatwe do zrozumienia rozwiązania dłużne na Twoich warunkach, skontaktuj się z naszymi preferowanymi ekspertami 4Pillarsand Odbuduj swoją finansową przyszłość. Z 60 lokalizacjami w całej Kanadzie, pomogą Ci zaprojektować plan spłaty zadłużenia i poprowadzą Cię ze współczującą poradą. Bez osądu. Aby uzyskać pomoc, odwiedź 4Pillarsor zadzwoń pod bezpłatny numer 1-844-888-0442 .

aby uzyskać poradę prawną i pomoc w sprawie najmu lokali mieszkalnych i wniosków o eksmisję, skontaktuj się z naszymi preferowanymi ekspertami od wynajmujących i najemców:

Caryma Sa ’ D, adwokat & Notariusz
Nicola (Nick) Giannantonio Usługi prawne