jeśli kupujesz dom w Anglii lub Irlandii Północnej, możesz teraz zapłacić obniżoną stawkę podatku gruntowego (SDLT) do 30 czerwca 2021 r. Nie zapłacisz opłaty skarbowej, jeśli kwota, którą płacisz za główny dom, nie przekracza £500,000. Jeśli kupujesz dodatkowe nieruchomości, nadal będziesz musiał zapłacić dodatkowe 3% Opłaty Skarbowej oprócz zmienionych stawek dla każdego pasma.
- co to jest opłata skarbowa?
- ile kosztuje opłata skarbowa?
- Opłata skarbowa za drugi dom
- ulga Skarbowa dla kupujących po raz pierwszy
- Opłata skarbowa dla nierezydentów
- zwrot wyższych stawek opłaty skarbowej
- kiedy trzeba zapłacić opłatę skarbową?
- Jak zapłacić opłatę skarbową
- kiedy Opłata skarbowa nie jest płatna?
co to jest opłata skarbowa?
masz pytanie?
nasi doradcy wskażą ci właściwy kierunek.
Rozpocznij czat online lub zadzwoń do nas pod numer 0800 138 1677.
Opłata skarbowa to podatek, który możesz zapłacić, jeśli kupisz nieruchomość mieszkalną lub kawałek ziemi w Anglii lub Irlandii Północnej za określoną cenę.
jeśli kupujesz swoją główną nieruchomość do 30 czerwca 2021 r., nie będziesz musiał płacić opłaty skarbowej od nieruchomości kosztujących do 500 000 funtów. Ma to zastosowanie niezależnie od tego, czy jesteś kupującym po raz pierwszy, czy byłeś wcześniej właścicielem nieruchomości.
za nieruchomości kosztujące ponad 500 000 zł zapłaci stawkę opłaty skarbowej w oparciu o wartość nieruchomości powyżej 500 000 zł.
od 1 lipca do 30 września 2021 r.nie będziesz musiał płacić opłaty skarbowej od nieruchomości mieszkalnych kosztujących do £250,000. Jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy, nie zapłacisz opłaty skarbowej za nieruchomości kosztujące do £300,000 i zniżki, do £500,000.
od 1 października zapłacisz opłatę skarbową za nieruchomości kosztujące ponad 125 000 zł za Nieruchomości mieszkalne, chyba że jesteś pierwszym kupującym.
jeśli kupujesz drugi dom, nadal będziesz płacić dodatkową opłatę skarbową w wysokości 3% od nieruchomości kosztujących więcej niż 40 000 funtów według odpowiedniej stawki w tym czasie.
podatek ten dotyczy zarówno nieruchomości własnościowych, jak i dzierżawionych-niezależnie od tego, czy kupujesz bezpośrednio, czy z hipoteką.
jeśli kupujesz nieruchomość w Szkocji, zapłacisz podatek od transakcji gruntów i budynków (Lbtt), a w Walii podatek od transakcji gruntów (LTT) zamiast opłaty skarbowej.
ile kosztuje opłata skarbowa?
istnieje kilka przedziałów stawek opłaty skarbowej.
podatek naliczany jest od części ceny zakupu nieruchomości mieszczącej się w każdym przedziale.
skorzystaj z naszego kalkulatora opłaty skarbowej, aby dowiedzieć się, ile zapłacisz.
do 30 czerwca 2021 r.nie zapłacisz opłaty skarbowej od zakupu głównej nieruchomości kosztującej do 500 000 zł. Jeśli nieruchomość, którą kupujesz, kosztuje więcej niż £500,000, zapłacisz opłatę skarbową na podstawie zmienionych przedziałów stawek, poniżej.
przykład
Na przykład, jeśli kupisz dom za £575,000, podatek od gruntu, który jesteś winien, jest obliczany w następujący sposób:
- 0% Na Pierwszym £500,000 = £0
- 5% w finale £75,000 = £3,750
razem SDLT = £3,750
jest to oszczędność £15,000 w oparciu o stawki opłaty skarbowej, które obowiązywały przed 8 lipca 2020.
stawki opłaty skarbowej*
| minimalna cena zakupu nieruchomości | maksymalna cena zakupu nieruchomości | stawka opłaty skarbowej (dotyczy tylko części ceny nieruchomości mieszczącej się w każdym przedziale) |
|---|---|---|
| £0 | £500,000 | 0% |
| £500,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 mln | 10% |
| powyżej 1 zł.5 mln | 12% |
*Opłata skarbowa za sprzedaż i transfery nieruchomości mieszkaniowych są naliczane w różny sposób.
Opłata skarbowa od 1 lipca 2021 r.
od 1 lipca do 30 września 2021 r. nie zapłacisz opłaty skarbowej od nieruchomości mieszkalnych kosztujących do 250 000 zł.
jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy, nie zapłacisz opłaty skarbowej od nieruchomości kosztujących do 300 000 funtów i stopy dyskontowej do 500 000 funtów.
podatek naliczany jest od części ceny zakupu nieruchomości mieszczącej się w każdym przedziale.
| minimalna cena zakupu nieruchomości | maksymalna cena zakupu nieruchomości | stawka opłaty skarbowej |
|---|---|---|
| £0 | £250,000 | 0% |
| £250,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 mln | 10% |
| powyżej 1 zł.5 mln | 12% |
Opłata skarbowa od 1 października 2021 r.
od 1 października 2021 r. nie będziesz płacić opłaty skarbowej od nieruchomości kosztujących do 125 000 funtów, chyba że jesteś pierwszym kupującym.
| minimalna cena zakupu nieruchomości | maksymalna cena zakupu nieruchomości | stawka opłaty skarbowej |
|---|---|---|
| £0 | £125,000 | 0% |
| £125,001 | £250,000 | 2% |
| £250,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 mln | 10% |
| powyżej 1 zł.5 mln | 12% |
Opłata skarbowa od drugich domów
jeśli kupujesz dodatkową nieruchomość, taką jak drugi dom, będziesz musiał zapłacić dodatkowe 3% Opłaty Skarbowej oprócz zmienionych stawek dla każdego pasma do 30 czerwca 2021 r.
dotyczy to zakupów nieruchomości powyżej 40 000 zł.
Nie dotyczy przyczep kempingowych, domków kempingowych ani łodzi mieszkalnych.
| minimalna cena zakupu nieruchomości | maksymalna cena zakupu nieruchomości | stawka opłaty skarbowej (dotyczy tylko części ceny nieruchomości mieszczącej się w każdym przedziale) |
|---|---|---|
| £0 | £500,000 | 3% |
| £500,001 | £925,000 | 8% |
| £925,001 | £1.5 mln | 13% |
| powyżej 1 zł.5 mln | 15% |
aby skorzystać ze zmienionych stawek opłaty skarbowej, musisz dokonać zakupu nieruchomości do dnia 30 czerwca 2021 r.
od 1 lipca do 30 września 2021 r.i od 1 października 2021 r. zapłacisz dodatkowe 3% od stawek opłaty skarbowej w tym czasie, jak pokazano powyżej.
ulga Skarbowa dla kupujących po raz pierwszy
osoba jest klasyfikowana jako kupujący po raz pierwszy, jeśli kupuje swoje jedyne lub główne miejsce zamieszkania i nigdy nie była własnością lub nie miała udziału w dzierżawie nieruchomości mieszkaniowej w Wielkiej Brytanii lub za granicą.
od 1 lipca 2021 r., Jeśli jesteś pierwszym kupującym w Anglii lub Irlandii Północnej, nie zapłacisz opłaty skarbowej za nieruchomości o wartości do 300 000£.
za nieruchomości kosztujące do 500 000 zł nie zapłacisz opłaty skarbowej za pierwsze 300 000 zł. Następnie zapłacisz opłatę skarbową według odpowiedniej stawki 5% od pozostałej kwoty, do £200,000.
jeśli nieruchomość, którą kupujesz, jest warta ponad £500,000, musisz zapłacić standardowe stawki opłaty skarbowej i nie kwalifikujesz się do ulgi kupującego po raz pierwszy.
Opłata skarbowa dla nierezydentów
od 1 kwietnia 2021 r., Jeśli nie jesteś mieszkańcem Wielkiej Brytanii, kupując nieruchomość mieszkalną w Anglii lub Irlandii Północnej, będziesz musiał zapłacić dodatkowe 2% na poczet istniejących stawek opłaty skarbowej dla nieruchomości kosztujących więcej niż £40,000.
zwrot wyższych stawek opłaty skarbowej
jeśli kupisz nową główną rezydencję, ale nastąpi opóźnienie w sprzedaży poprzedniej głównej rezydencji, będziesz musiał zapłacić wyższe stawki opłaty skarbowej, ponieważ będziesz teraz właścicielem dwóch nieruchomości.
jeśli jednak sprzedasz lub oddasz poprzedni dom główny w ciągu trzech lat od zakupu nowego domu, możesz ubiegać się o zwrot wyższej stawki SDLT części rachunku opłaty skarbowej.
możesz zażądać zwrotu kwoty powyżej zwykłych stawek opłaty skarbowej, jeśli:
- sprzedajesz swoje poprzednie główne miejsce zamieszkania w ciągu trzech lat, chyba że wystąpią wyjątkowe okoliczności, a
- ubiegasz się o zwrot w ciągu 12 miesięcy od sprzedaży poprzedniego głównego miejsca zamieszkania lub w ciągu 12 miesięcy od daty złożenia zeznania podatkowego SDLT, w zależności od tego, co nastąpi później.
kiedy trzeba zapłacić opłatę skarbową?
masz 14 dni na złożenie zwrotu podatku skarbowego (SDLT) i opłacenie wszelkich należnych SDLT.
jeśli nie złożysz zeznania i nie zapłacisz podatku w ciągu 14 dni, HMRC może naliczyć kary i odsetki.
jak zapłacić opłatę skarbową
zazwyczaj twój prawnik zajmie się zwrotem opłaty skarbowej i wszelkimi należnymi płatnościami, chociaż możesz to zrobić sam.
tak czy inaczej, jesteś odpowiedzialny za upewnienie się, że wszystko zostanie przesłane na czas.
nadal musisz złożyć zwrot (chyba że zwolniony), nawet jeśli nie będziesz musiał płacić żadnej opłaty skarbowej.
kiedy Opłata skarbowa nie jest płatna?
istnieją inne okoliczności, w których Opłata skarbowa nie jest płatna lub może zostać obniżona:
- nieco powyżej pasma. Jeśli cena jest tylko w wyższym przedziale, zapytaj sprzedawcę lub agenta nieruchomości, czy zaakceptują nieco niższą cenę.
- przeniesienie własności w drodze separacji lub rozwodu. Jeśli rozwodzisz się lub oddzielasz od współmałżonka lub partnera, nie ma opłaty skarbowej, jeśli przekażesz im część wartości swojego domu. Przeczytaj więcej w naszym przewodniku ochrona praw własności domu podczas rozwodu lub rozwiązania.
- przekazanie czynów. Jeśli przekazujesz akt własności domu komuś innemu – w prezencie lub w testamencie – nie będzie musiał płacić opłaty skarbowej od wartości rynkowej nieruchomości.
jednak w przypadku wymiany nieruchomości z inną osobą, każda z nich będzie musiała zapłacić opłatę skarbową od otrzymanej nieruchomości w oparciu o jej wartość rynkową.