novo! Ouça este artigo. (Lido por George Kamel)

não vamos bater no mato: comprar uma casa é complicado. Se você não prestar atenção, você pode chegar tão longe sobre sua cabeça que você acaba quebrado—ou preso em uma casa que não é um bom ajuste para o seu estilo de vida. Mas você pode evitar isso fazendo algumas perguntas inteligentes!

que perguntas você deve fazer antes de comprar uma casa?

para ter confiança em sua jornada para comprar uma casa, aqui estão as principais perguntas a serem feitas ao comprar uma casa:

1. Qual é o meu orçamento de habitação?

2. quanto devo economizar para um adiantamento?

3. quanto custam os custos de fechamento?

4. preciso economizar para despesas de mudança?

5. como vou fornecer e decorar?

6. como é o bairro?

7. como são as escolas?

8. a localização é propensa a desastres naturais?

9. algum problema com a casa?

10. quantos anos tem o telhado?

11. quantos anos têm os aparelhos?

12. o que está incluído quando eu compro?

13. para que são vendidas casas semelhantes?

14. Qual é o motivo da venda?

15. quantos dias a casa esteve no mercado?

Qual é o meu orçamento de habitação?

OK, a primeira pergunta que você precisa se perguntar é: quanta casa posso pagar? Se você não fizer esta pergunta ao comprar uma casa, você pode ir com qualquer número que um credor aprova para você. E isso poderia correr o risco de carregar um fardo hipotecário tão grande e por tanto tempo que você se sente como Atlas depois que Zeus deixou cair o peso do mundo em seus ombros por toda a eternidade.

para evitar viver esse pesadelo, não assuma uma hipoteca com pagamentos que são mais de 25% do seu salário mensal. Isso inclui coisas adultas, como impostos sobre a propriedade, seguro do proprietário e (dependendo da sua situação) seguro de hipoteca privada e taxas de associação de proprietários. Para uma maneira fácil de ver como esses custos afetam seu orçamento de compra de casa, use nossa calculadora de hipoteca.

não assuma uma hipoteca com pagamentos que são mais de 25% do seu salário mensal.

quanto devo economizar para um adiantamento?

falando de orçamento, a próxima pergunta a fazer é: quanto preciso para um adiantamento? Se você tem dinheiro, a resposta é 100%. É sempre uma boa jogada para comprar em dinheiro ou colocar o máximo de dinheiro possível para evitar uma hipoteca mensal que o segue para sempre. Não se preocupe em perder a baixa fiscal ou o que seus amigos falidos dizem que é um movimento financeiro “sofisticado”. Confie em nós, a matemática não funcionará a seu favor.

se você estiver recebendo uma hipoteca, procure pelo menos um adiantamento de 20%. Dessa forma, você pode evitar pagar pelo seguro de hipoteca privada (PMI). Se isso não for possível, não coloque abaixo de 10%. Caso contrário, você estará se matando com juros e taxas extras. Então, se você está recebendo uma casa de US $300.000, você deve economizar pelo menos US $30.000–60.000 como um adiantamento.

quanto custam os custos de fechamento?

outra pergunta de orçamento doméstico que você deve fazer é: quanto eu pago pelos custos de fechamento? Para uma estimativa do Estádio, você provavelmente pagará cerca de 2-5% do preço de compra da sua casa nos custos de fechamento.1, 2 Então, se você está comprando uma casa de US $300.000, você pode ter que pagar US $6.000–15.000 em custos de fechamento. Certifique-se de economizar um valor separado para os custos de fechamento antes de comprar uma casa. Dessa forma, você não ficará tentado a roubar o valor do seu adiantamento.

preciso economizar para despesas de movimentação?

a menos que você esteja” pagando ” seus amigos com pizza para ajudá-lo a se mover, não deixe que as despesas de movimentação o pegem de surpresa. O custo para mover muda drasticamente se você está se movendo local ou de longa distância—sendo este último o mais caro dos dois. Se você está se mudando para uma oportunidade de trabalho, você pode ser capaz de elaborar um pacote de realocação com sua nova empresa para cobrir seus custos.

como vou fornecer e decorar?

esta é definitivamente uma pergunta compradores de casa pela primeira vez e quaisquer compradores repetidos que não aprenderam sua lição pela primeira vez devem perguntar. Não justifique obter um empréstimo para móveis. Ter dívidas é um dos piores erros de compra de casa que você pode cometer. Mantenha os itens que você já possui, compre os usados ou economize para coisas novas à medida que avança. Decore um quarto de cada vez se ajudar a manter seus objetivos financeiros no caminho certo. Você pode ter alguns quartos vazios por um tempo, mas seu orçamento e seu futuro eu lhe agradecerão!

como é o bairro?

perguntar sobre o bairro é grande. De fato, a qualidade do bairro foi a principal razão pela qual os compradores recentes de casas (58%) escolheram seu bairro.3 para ter uma ideia do que a maioria dos compradores de casas se preocupa ao escolher um bairro, confira como esses fatores se classificaram abaixo.

Top 10 Bairro Mais Importante de Fatores de Acordo com os Compradores de Casa

• Qualidade do bairro: 58%

• Conveniente para o trabalho: 44%

• acessibilidade Global dos preços das casas de: 41%

• Conveniente para os amigos/família: 39%

• Conveniente para fazer compras: 25%

• Design do bairro: 25%

• Qualidade do distrito escolar: 24%

• Conveniente para as escolas: 21%

• Conveniente para entretenimento/lazer: 21%

• Conveniente para parques/instalações recreativas: 19%

Esta lista pode lhe dar idéias para perguntas para ver se um bairro é a melhor opção ou um deal-breaker para você. Por exemplo, pergunte se o bairro está perto o suficiente das coisas que você fará durante sua vida cotidiana—como dirigir para o trabalho, levar as crianças para a escola, comprar mantimentos e ir à academia. Você também vai querer perguntar como são os vizinhos, se puder. O bairro é seguro para as crianças brincarem no quintal? Os cães latem no meio da noite? Houve vários relatos de crimes?

encontrar as respostas para essas perguntas irá ajudá-lo a ter uma idéia de se um determinado bairro é ou não o ajuste certo para seus desejos e necessidades.

como são as escolas?

Ok, como aprendemos na Questão #6, quase um quarto de todos os compradores de casa disse que a qualidade do distrito escolar (24%) e a conveniência para escolas (21%) foram fatores importantes na escolha de um bairro. E adivinha o que mais? As características domésticas que os compradores recentes tinham menos probabilidade de comprometer foram a qualidade da escola (4%) e a distância da escola (2%).Portanto, se você tem (ou planeja ter) qualquer criança, fazer perguntas sobre a qualidade e a distância dos distritos escolares perto de sua casa em potencial é obviamente um grande negócio. Mas mesmo que você não tenha filhos, lembre-se de que uma casa plantada perto de boas escolas pode torná-la mais valiosa na hora de vender. Cha-ching!

a localização é propensa a desastres naturais?Se você nunca viveu em uma área que tem furacões ou avisos meteorológicos severos, você provavelmente nunca teve que lidar com pensar em como se proteger. Portanto, pergunte se sua nova casa está localizada em uma área onde corre o risco de tornados, inundações, incêndios florestais, terremotos ou tempestades de gelo. Em seguida, certifique-se de que você está coberto por esses desastres naturais além do que o seguro do seu proprietário pode cobrir.

há algum problema com a casa?

a resposta a esta pergunta nem sempre é fácil de encontrar. É por isso que você absolutamente precisa obter uma inspeção em casa antes de comprar. Claro, seu vendedor é obrigado a enviar um documento que lista quaisquer problemas conhecidos. Mas eles sempre poderiam deixar algo de fora acidentalmente (ou intencionalmente). Por exemplo, pergunte se alguma vez houve grandes reformas feitas na casa. Quem sabe? Um proprietário anterior pode ter adicionado um quarto ou um deck que não está de acordo com o código. Ou talvez eles estejam tentando varrer um problema de mofo ou praga sob o tapete. Saber sobre isso antes de comprar pode ajudá-lo a fechar um acordo durante as negociações.

quantos anos tem o telhado?

a maioria dos sites de telhados especializados diz que um telhado de asfalto tem uma vida útil de cerca de 20 anos. Portanto, certifique-se de descobrir quantas vezes as renas do Papai Noel prenderam seus cascos no telhado da casa que você deseja comprar. Se o telhado está se aproximando do fim de sua expectativa de vida, pode custar US $7.000–10.000 para substituí-lo em uma casa de 1.900 pés quadrados.5 Você não quer uma substituição de telhado surpresa estragar seu orçamento.

quantos anos têm os aparelhos?

Imagine se mudar para sua nova casa de marca apenas para descobrir que todos os aparelhos estão praticamente presos. Se você sabe que certos aparelhos principais estão em sua última etapa antes de comprar a casa, você provavelmente poderia trabalhar um bom negócio com o vendedor. Portanto, pergunte sobre a expectativa de vida atual de todos os itens que acompanham a casa e quando eles podem precisar ser substituídos. Isso inclui coisas como o sistema HVAC, aquecedor de água, lavadora/secadora, geladeira, fogão e lava-louças.

o que está incluído quando eu compro?

você definitivamente vai querer perguntar o que está incluído com a casa que você está comprando. Alguns estados têm leis diferentes sobre as coisas que devem ser incluídas em uma compra de casa. Apenas tenha cuidado para não assumir que você está mantendo todos os aparelhos, luminárias e tratamentos de janela quando você faz uma oferta. Mais tarde, você pode ficar chateado quando há um espaço aberto e vazio na cozinha onde a geladeira costumava se sentar.

para que servem casas semelhantes?

tudo bem, agora vamos cavar o preço da casa. Esta é uma pergunta que seu agente imobiliário pode ajudá-lo a responder. Eles terão conhecimento privilegiado das vendas atuais de casas e tipos de casas na área onde você deseja comprar. Responder a esta pergunta pode ajudá-lo a ver se a casa que você deseja comprar está definida a um preço justo. Só para que você conheça a linguagem, isso é chamado de análise de mercado competitiva (CMA).

Qual é o motivo da venda?

veja se você pode descobrir por que o vendedor está saindo. As razões pelas quais a maioria dos vendedores vendeu suas casas recentemente foi porque eles sentiram que era muito pequeno( 15%), eles queriam se aproximar de amigos e familiares (14%) ou eles se mudaram para um emprego (13%).6 Uma porcentagem menor admitiu ter se mudado porque o bairro (9%) ou as escolas (2%) se tornaram menos desejáveis. Cavar até o fundo desses motivos pode lhe dar uma ideia melhor se você realmente quiser morar lá. Mas também pode ajudá-lo na mesa de negociações. Por exemplo, diga que o vendedor está em um cronograma apertado porque está se mudando para um novo emprego e não quer perder a data de início. Eles podem estar mais dispostos a trabalhar com você sobre o preço para obtê-lo vendido mais rápido.

quantos dias a casa esteve no mercado?

esta é outra questão que pode ajudá-lo a ser um Negociador inteligente. Quanto mais tempo uma casa fica no mercado, mais compradores se perguntam se algo está errado com ela. Quanto tempo é muito longo? Cada mercado é diferente. Portanto, peça ao seu agente imobiliário para lhe dar uma idéia de quão rápido as casas estão se movendo no mercado onde você está comprando.

para lhe dar uma ideia do que isso parece, o mercado de compra tende a seguir as estações. Geralmente aquece na primavera e esfria no inverno. Na verdade, durante a primavera de 2019, as casas estavam no mercado por uma média de 53 dias nacionalmente.7 e, quando a temporada de compras esfriou para o outono, as casas foram vendidas em cerca de 62 dias.8 Então, se você encontrar uma casa que você está interessado em que foi listado por mais de dois meses( inverno sendo a exceção), você pode ser capaz de derrubar o preço ou elaborar um negócio que está a seu favor.

Quer mais respostas para suas perguntas de compra de casa?

e aí está Você, pessoal! Agora você conhece as principais perguntas a serem feitas ao comprar uma casa. Se você quiser ainda mais perguntas respondidas, confira nosso guia do comprador de casa grátis. Ele ajuda você a fazer uma compra de casa inteligente, respondendo a todas as suas perguntas enquanto você percorre todas as etapas do processo de compra de casa.

se você tiver dúvidas específicas sobre a compra de uma casa em sua área, encontre um agente imobiliário. Você pode encontrar um ótimo usando nosso Programa de provedores locais endossados (ELP). Nossa equipe ELP encontra e conecta você com os agentes de melhor desempenho em todo o país que realmente se preocupam com seu orçamento e entendem suas necessidades.

encontre um agente imobiliário de primeira linha!