o Conselho
o primeiro movimento, os especialistas concordam, é verificar com o próprio resort. Quando você ligar para eles, não fale com ninguém. Pergunte especificamente para a pessoa que lida com” Deed-backs “ou” rende ” — que é quando você devolver sua propriedade para a empresa, talvez por uma taxa de algumas centenas de dólares ou mais. Explique sua situação em detalhes e veja se você pode encontrar uma solução. Embora poucos o anunciem – um resort pode ter informações sobre entregas online-” quase todos os principais programas têm algum tipo de programa de Escritura”, diz Brian Rogers, que dirige o Timeshare Users Group, um site que seu pai fundou há 27 anos. Para se qualificar, você geralmente não pode estar atrasado em suas dívidas e você não pode ter um saldo de empréstimo. Alguns vão deixar você escritura de volta a propriedade somente se você tiver uma dificuldade financeira. Resorts e desenvolvedores menores que não têm programas oficiais de escritura podem ceder de qualquer maneira. “Em muitos casos, a roda estridente recebe a graxa”, diz Rogers. Apenas tenha cuidado com qualquer empresa de resort que tente convencê-lo a comprar mais pontos ou “atualizar” antes que ele permita que você cancele. Diga não, desligue e passe para uma das seguintes soluções.
1. Pára de pagar. Antes de fazer isso, faça um balanço de sua situação. Se você tomou um empréstimo para comprar a propriedade e você ainda tem um saldo, parar o pagamento terá um impacto no seu crédito. “O credor não se importa que você comprou um timeshare”, diz Rogers. “Você pediu dinheiro emprestado e não pagou de volta.”Mas se você simplesmente parar de pagar taxas anuais, é possível que uma empresa não informe isso às agências de crédito.
muitas vezes, parar seus pagamentos de taxas é o push resorts precisa permitir que você se render. Por quê? Aceitar uma rendição geralmente custa menos do que encerrar a propriedade, explica Daniel Blinn, um advogado de Connecticut que lidou com casos de timeshare. “A quantidade de dinheiro geralmente não é suficiente para o resort trazer terno. Eles normalmente vão remarcar o timeshare.”
2. Ofereça – o no mercado de revenda. Você receberá pouco ou nenhum dinheiro, exceto talvez por um timeshare premium em uma rede de ponta como Disney, Marriott ou Hilton. Mas se você encontrar um comprador, você escritura essa pessoa a propriedade, que será então responsável pelas taxas. Embora você encontre listagens no eBay e Craigslist, existem dois fóruns principais apenas para timeshares: tug2.com (o site para o grupo de Usuários de Timeshare) e redweek.com.
3. Use uma empresa para ajudá-lo a sair. Tenha muito, muito cuidado aqui. O Better Business Bureau (BBB) informou em 2019 que “as reclamações contra empresas de saída de timeshare com sede no Missouri explodiram nos últimos anos.”(Muitos surgiram no Missouri como uma conseqüência de empresas de timeshare na área de Branson resort; mais surgiram quando os proprietários de timeshare reduziram os gastos durante a pandemia.) As reclamações giravam em torno de táticas de venda difícil, medo — não, seus filhos não terão que continuar pagando taxas depois de morrer — e casos que se arrastam por anos. A maior bandeira vermelha, observa Rogers, é um requisito que pede que você pague antecipadamente. “Nós nunca, nunca sugerir o uso de uma empresa de saída. Ponto final”, diz Rogers.
praticamente a única razão para considerar a rota da empresa de saída é se você absolutamente não pode suportar lidar com a empresa de timeshare você mesmo, e você está disposto a pagar muito — os preços variam amplamente, mas cerca de US $4.500 é comum — para alguém lidar com isso. A empresa, ou um advogado associado a ela, na maioria dos casos fará o que você pode fazer por conta própria: inicie o processo de escritura ou deixe que as pessoas do timeshare saibam que você não pagará mais.
se você seguir esse caminho, procure uma empresa que esteja no mercado há 5 anos ou mais e, em seguida, leia o site do BBB para ver como eles lidaram com as reclamações. “Se eles estão no negócio há tempo suficiente, eles tiveram reclamações”, diz Gordon Newton, cuja empresa Newton Group tem uma classificação A-plus do BBB. “Eles cuidaram deles? Eles os devolveram e fizeram as coisas certas?”
o resultado
para o deleite de Seney, ela não teve que pular por nenhum desses aros. Ela ligou para a empresa do resort, explicou a situação e foi informada de que, embora não houvesse um programa formal de escritura, contanto que ela pudesse enviar a certidão de óbito de seu pai, eles a levariam de volta. Passaria por um processo de encerramento, mas não prejudicaria a pontuação de crédito de sua mãe porque a empresa do resort não se reportaria a um bureau. Em suma, deve ser embrulhado em menos de seis meses. “Estou sobre a lua”, disse Seney. “Eu gostaria de ter descoberto isso há dois anos.”