1. Não faça nada

enquanto você pode ser tentado a apenas ir embora, se você ignorar o credor e não fazer nada, você pode esperar para ser encerrado em apenas 21 dias. Adicionando insulto à lesão, não há período de resgate para Execuções Hipotecárias no Texas. Uma vez encerrado, você terá que se mudar ou será despejado com pouca ou nenhuma esperança de voltar para casa.

além de perder sua casa, seu crédito será devastado, e você provavelmente ainda deve dinheiro – seja ao banco ou ao IRS. Se o banco optar por” perdoar “sua dívida em vez de processá-lo, você receberá um 1099 e poderá dever os impostos do IRS sobre esse dinheiro” grátis”! Não fazer nada não é uma boa opção na maioria dos casos, pois seu crédito será destruído e você terá que lidar com uma ação judicial cara ou responsabilidade fiscal.

2. Plano de pagamento Catch Up

se você só ficou para trás alguns pagamentos e agora você pode fazer pagamentos – mas não restabelecer completamente – um plano de pagamento pode ser sua melhor opção. Muitos credores oferecem um plano de reembolso, treino ou tolerância que exige que o mutuário acompanhe os pagamentos durante um período de até 18 meses.

os planos de reembolso funcionam se você tiver dificuldades de curto prazo e agora puder fazer pagamentos regulares e de recuperação.

3. Falência de arquivo

Muitos vêem a falência como sua única opção para parar o encerramento. Embora a falência interrompa temporariamente a venda, os benefícios temporários podem não valer o dano que pode causar. A menos que você esteja sobrecarregado com dívidas não Hipotecárias, na maioria dos casos existem melhores opções que devem ser fortemente consideradas.

falência pode ser uma boa opção se você está sobrecarregado com a dívida, mas não é a melhor opção para a maioria das pessoas que enfrentam encerramento.

4. Modificação de empréstimo

se você tiver uma dificuldade temporária que terminou e você pode começar a fazer pagamentos regulares ou reduzidos novamente (mas não pagamentos de recuperação), uma modificação de empréstimo pode ser sua melhor opção. Dada a complexidade do processo e Montanha de papelada necessária, apenas 7% de todos os candidatos são bem sucedidos na obtenção do alívio que procuram.Resultados substancialmente melhores são alcançados com a ajuda de organizações sem fins lucrativos, escritórios de advocacia ou consultores de mitigação de perdas que podem ajudar a navegar no processo. Infelizmente, programas patrocinados pelo governo, como o HAMP, foram descontinuados devido a uma redução na necessidade e ineficácia geral do programa.

modificações de empréstimo são uma boa opção para aqueles que ficaram para trás e não podem recuperar o atraso, mas podem se dar ao luxo de começar a fazer pagamentos novamente.

5. Descarte a casa

se você não puder mais pagar seus pagamentos de hipoteca ou apenas precisar sair da sua situação, descartar a propriedade pode ser sua melhor opção. Se você tiver capital próprio, procure um investidor para comprar através de uma venda rápida, mas certifique-se de que a transação seja encerrada antes do leilão de encerramento ou Contrate um escritório de advocacia de defesa de encerramento para interromper o encerramento por meio de uma ordem de restrição temporária.

se você não tem capital suficiente para vender sua casa e pagar o saldo, você pode procurar uma ação em vez de encerramento ou uma venda a descoberto. Uma venda a descoberto, ou venda de pré-encerramento, é aquela em que a propriedade é comercializada por um corretor de imóveis®, uma oferta competitiva é submetida ao banco que concorda em aceitar uma recompensa menor do que o que é devido.

Normalmente, as empresas hipotecárias preferem uma venda a descoberto, pois a posse da propriedade passa diretamente para um novo proprietário. Por esse motivo, eles geralmente exigem que a casa esteja no mercado por um mínimo de 90 dias antes de considerarem uma ação em vez.

descartar sua propriedade é uma boa opção quando você tem pouco ou nenhum patrimônio líquido e nenhuma capacidade ou desejo de pagar a hipoteca em andamento.

Acesse uma explicação mais detalhada dessas opções.