Antes do leilão

Investigação de propriedades e leiloeiros na área que você deseja comprar
Decidir sobre a área que você está interessado e local de contacto propriedade de casas de leilão. Eles poderão aconselhá-lo sobre os próximos leilões e adicioná-lo a uma lista de discussão para que você receba os catálogos de leilões mais recentes.

organizar visualizações e fazer perguntas
depois de ter visto uma propriedade (ou dois) que você gosta, entre em contato com a casa de leilões para organizar uma visualização. Certifique-se de inspecioná-lo completamente e seu bairro circundante. Considere levar um construtor ou faz-tudo com você para descobrir o que pode precisar fazer com a propriedade e quanto ela provavelmente custará. Se você tiver alguma dúvida, não tenha medo de perguntar ao leiloeiro.

obtenha uma cópia dos detalhes do leilão
os detalhes conterão informações importantes, mas você pode precisar solicitar um pacote legal separado para obter a imagem completa. As pesquisas são frequentemente incluídas nos documentos legais, mas se não, peça ao seu advogado para fazê-las antes do leilão. Os documentos legais podem variar de uma propriedade para outra, considere pedir a um advogado que examine o pacote legal para quaisquer convênios ocultos ou brechas que possam acabar custando mais do que você esperava.

esteja preparado para agir rápido
embora seja importante levar seu tempo considerando qualquer propriedade, geralmente há apenas quatro semanas entre a publicação do Catálogo do leilão e o próprio leilão—você terá que agir rápido.

peça para ser informado
você sempre pode pedir aos leiloeiros que o mantenham informado de quaisquer alterações ou alterações nas condições de venda, também conhecidas como adendo. Se você está realmente interessado, peça-lhes para informá-lo se houver alguma possibilidade de a propriedade ser vendida antes da data do leilão, isso é conhecido por acontecer ocasionalmente.

Defina seu orçamento
pense no preço máximo que você está disposto a pagar pela propriedade, enquanto as propriedades do leilão podem ser mais baratas do que o valor de mercado, geralmente são necessárias reformas. A menos que você tenha a sorte de ser um comprador em dinheiro, você precisará de financiamento antes de licitar. Certifique-se de saber quanto será o depósito e verifique qual método de pagamento é necessário para que você possa providenciar fundos suficientes para estar disponível.

verifique as letras pequenas
não se esqueça de verificar os Termos e condições da casa de leilões que você escolher usar, ao inserir um lance, você concorda com eles. Certifique—se de se familiarizar com as condições de venda, o que precisa ser pago e quando-você não quer surpresas no dia.

a Compra de uma casa em leilão

Ser pontual
é aconselhável chegar no leilão bem antes do que o anunciado tempo de partida. Quaisquer informações adicionais ou alterações em uma propriedade estarão disponíveis em um adendo ou serão anunciadas pelo leiloeiro antes do início do leilão. Certifique-se de que você está ciente de quaisquer alterações, pois elas podem influenciar sua decisão de comprar.

entenda a diferença entre guia e preço de reserva
esteja ciente de que cada propriedade de leilão é inicialmente oferecida a um preço de guia e também está sujeita a um preço de reserva. O preço de guia é o preço inicial no qual a licitação começará, enquanto o preço de reserva é o valor mínimo que o vendedor aceitará. O preço de reserva não é divulgado aos licitantes, mas pode ser até dez por cento maior do que o preço-guia, portanto, tenha isso em mente ao licitar.

certifique-se de que seus lances são claros e concisos
quando chegar a hora, certifique-se de que seus lances sejam claros; algumas casas de leilões lhe darão um remo (ou algo semelhante) para que o leiloeiro possa identificá-lo facilmente quando você fizer um lance. É fácil se deixar levar, mas tente manter a calma e dentro do seu orçamento definido. O leiloeiro deve tornar bastante aparente onde e qual é a oferta atual na sala.

Se você não pode lance de si mesmo, alguém deve ser capaz de licitar em seu nome
Se você não pretende licitar pessoalmente, alguém como um agente ou um advogado pode licitar em seu nome. Alguns leiloeiros também aceitarão lances por telefone ou proxy, caso em que o leiloeiro exigirá autorização por escrito de você e um cheque para o depósito. Isso é calculado sobre o valor do seu lance máximo.

se for bem-sucedido, você está vinculado aos Termos e condições da venda quando o martelo cair
se sua oferta for bem-sucedida, você será obrigado a assinar o contrato e pagar o depósito lá e depois. Na queda do martelo do leiloeiro, você estará vinculado aos Termos e condições da venda e será responsável pelo seguro da propriedade a partir desse momento. Sair da venda depois disso pode resultar em enormes custos posteriores.

certifique-se de estar preparado para as condições de depósito e pagamento
a maioria dos leilões exige um depósito de dez por cento no dia e exigirá duas formas de identificação. Você geralmente tem entre 14 dias a seis semanas para concluir e pagar o saldo restante do preço de compra. Quaisquer custos pendentes e detalhes de conclusão serão claramente indicados nas condições de venda.

se uma propriedade não for vendida, você poderá comprá-la em particular
no caso de a propriedade permanecer não vendida, o leiloeiro pode ter autoridade para vendê-la em particular na sala imediatamente após a venda. Certifique-se de registrar seu interesse com o leiloeiro antes da venda e ficar ao redor no final do leilão.

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