Verificar possíveis Problemas Ao Comprar Sua Primeira Casa

Fazer você entender o que é necessário para a devida diligência no setor imobiliário para ser concluída?

se você é um homebuyer pela primeira vez, provavelmente está fazendo toda a pesquisa para garantir que não cometa erros.

o dever de casa que você está fazendo agora é essencial porque há muito que vai para a compra de uma casa—o que significa que você tem muito a aprender no que é provavelmente uma quantidade relativamente curta de tempo.

você quer fazer o seu melhor para ser informado para tomar uma decisão que você não vai se arrepender. O período de due diligence no setor imobiliário torna-se primordial para aproveitar.

depois de assinar a papelada e entregar o depósito de dinheiro sério, a casa pode ser sua. Mas e se houver problemas que você só percebe depois? Bem, na maioria dos casos, você está preso com o que você tem após o final do período de Due diligence.

embora seja possível voltar a um vendedor e entrar com uma ação judicial, fazê-lo é caro, demorado e raramente vale a pena o problema, a menos que você tenha uma razão legal sólida para fazê-lo. Para a maioria dos compradores, não há botão de retrocesso.

o que é due Diligence em imóveis?

Due diligence em imóveis é a investigação completa de uma casa, tanto a nível físico e financeiro. A devida diligência também envolve pesquisas em torno da área em que a casa está localizada.

os compradores de casas têm a oportunidade de fazer suas pesquisas durante uma janela conhecida como o período de due diligence que discutiremos em breve.

um agente do comprador deve ajudá-lo durante o período de Due Diligence

para evitar se encontrar em uma situação em que você precisa de um copo alto de uísque ou outra escolha favorita, você precisa fazer sua devida diligência. Como comprador, você é responsável por garantir que a casa que você compra seja da qualidade necessária e adequada para você e seus entes queridos.

felizmente, existem passos que você pode tomar que o ajudarão a evitar o remorso do comprador. Lembre-se de que um dos papéis de um agente excepcional do comprador é ajudá-lo com essas coisas. Eles devem ser seu confidente e conselheiro confiável durante toda a transação.

é uma das razões que muitas vezes falo sobre o valor de ter um agente do comprador e rejeitar dupla agência onde você não tem ninguém no seu canto. Nunca subestime o valor de um excelente agente imobiliário!

Due diligence em imóveis é fundamental se você é um comprador pela primeira vez ou não. Você pode seguir esta lista de verificação de due diligence para saber o que precisa saber.

Qual é o período de Due Diligence no setor imobiliário?

ao comprar uma casa, há um período de tempo em que um comprador pode pesquisar uma propriedade para se sentir confortável com a compra. É conhecido como o período de due diligence em imóveis.

o tempo permitido para due diligence é em qualquer lugar de 7-14 dias, dependendo de onde nos EUA você está comprando. O prazo permitido para investigações é baseado principalmente em costumes imobiliários comuns.

neste ponto, você deve estar pesquisando tudo o que puder sobre a história de uma casa. Durante o período de Due diligence, seu trabalho será descobrir quaisquer defeitos ou outras imperfeições que possam fazer com que você reconsidere a decisão de compra.

você vai querer ser o mais completo possível durante o prazo de Due diligence, pois não há segundas chances. O período de tempo de due diligence pode ser estendido se você encontrar algo que precise de mais investigação.

Os Compradores Podem obter seu dinheiro de Due Diligence de volta

não é tão incomum que os compradores encontrem algo que os faça se retirar do contrato de compra em transações imobiliárias. Parte do contrato de compra indicará que um comprador pode receber sua taxa de Due diligence (dinheiro sério) de volta quando grandes problemas forem descobertos.

esses “fundos de boa fé” são mantidos em uma conta de depósito pelo corretor de imóveis que representa o vendedor. O contrato imobiliário indicará que o dinheiro será liberado para o comprador ou vendedor com base no que ocorre.

o mercado local dita a quantidade de dinheiro sério mantido, mas você pode esperar algo entre 1-5% do preço de compra.

Os Compradores precisam notificar o vendedor através do agente de listagem ou advogado imobiliário do vendedor antes que o período de Due diligence imobiliário expire para obter seu dinheiro de volta. É uma boa ideia reconhecer todas as datas críticas do contrato imobiliário e segui-las.

uma inspeção doméstica é fundamental como parte da Due Diligence!

depois de se comprometer com a casa, sua due diligence Imobiliária certamente não é feita. Uma das “contingências” na maioria dos contratos de compra de imóveis é ter a casa inspecionada. A inspeção será uma das suas últimas oportunidades para se certificar de que você está comprando uma propriedade de som.

o período de Due diligence de inspeção é geralmente entre 7-14 dias após a compra da casa. É um passo crucial para garantir que você não está comprando um limão.

você vai querer ter a casa inspecionada por um inspetor de casa licenciado e não um dos “amigos” do seu parente.”Mas você precisa entender que esses inspetores domésticos são apenas humanos. Eles podem perder problemas.

você precisa perceber que o Inspetor doméstico está apenas procurando coisas que precisam ser reparadas ou substituídas—informações úteis, com certeza, mas não todas as informações que você deseja tomar uma decisão informada.

o Inspetor Doméstico sua escolha é importante

Aqui estão algumas dicas para escolher um inspetor doméstico que aumentará as chances de você estar satisfeito. Lembre-se de que o Inspetor doméstico trabalha para você e apenas para você. Se você não tiver certeza sobre qualquer coisa com a condição da propriedade, certifique-se de fazer perguntas ao Inspetor.

embora a inspeção doméstica seja um passo significativo no processo de Due diligence, você pode fazer muito mais. Por favor, também perceba que há mais para verificar uma propriedade do que apenas uma inspeção geral da casa. Aqui estão algumas outras coisas que você pode querer pesquisar:

• verifique se a casa tem níveis elevados de radônio, um conhecido cancerígeno causador de câncer.
• certifique-se de que a casa não tenha mofo.
• se você tiver um poço e não água pública, verifique a qualidade e a quantidade da água.
• se a casa foi construída antes de 1978, você pode querer investigar a presença de tinta de chumbo, especialmente se você tem um filho com menos de seis anos de idade.
• ter uma inspeção de cupins é sempre sábio, especialmente se houver algum dano suspeito encontrado.

continue lendo para saber o que a due diligence do comprador significa para você como comprador pela primeira vez.

Due Diligence do comprador pela primeira vez-dicas para evitar o remorso do comprador

Saiba como as leis de divulgação funcionam.

uma parte significativa da devida diligência imobiliária de um comprador de casa está recebendo suas perguntas respondidas. Cada Estado tem suas próprias leis de divulgação Imobiliária.Você deve ler as leis de divulgação do seu estado e consultar um advogado imobiliário e seu agente imobiliário se tiver alguma dúvida sobre o que significam as leis de divulgação do seu estado.Em muitos estados, as leis de divulgação exigem que os vendedores divulguem quaisquer defeitos domésticos tangíveis dos quais estejam cientes. Defeitos discerníveis são problemas que você pode ver e tocar, como a fundação, sistema elétrico, encanamento, telhado, etc.

os vendedores que seguem a lei divulgarão defeitos tangíveis, mas apenas os defeitos de que estão cientes.As leis de divulgação não funcionam da mesma forma em todos os estados, e é por isso que é crucial entender como elas funcionam em sua localidade.

por exemplo, em Massachusetts, os vendedores não são obrigados a divulgar defeitos conhecidos com sua propriedade. Isso é o que é conhecido como caveat emptor ou “deixe o comprador tomar cuidado.”

Os Vendedores precisam responder honestamente às perguntas de um comprador. Portanto, se um comprador perguntar se houve algum vazamento no telhado, o vendedor deve ser verdadeiro. Caso contrário, eles poderiam ser processados e perder.

muitos proprietários não estão cientes de todos os defeitos em suas casas. Eles podem ter comprado a propriedade décadas atrás. Quaisquer problemas que estivessem presentes quando compraram a casa podem ter sido corrigidos ou podem ter sido esquecidos.

muitos novos problemas podem ter surgido. Os muitos componentes de uma casa podem se desgastar com o tempo e o uso. É por isso que obter a propriedade inspecionada é uma necessidade, porque você precisa de um terceiro para entrar e dizer o que está errado.As leis de divulgação geralmente cobrem questões tangíveis – mas as questões intangíveis são menos propensas a serem cobertas. Coisas como estigma, como se alguém morresse em casa, não são necessariamente protegidas pela lei.

você precisa fazer perguntas específicas se quiser respostas claras sobre questões intangíveis. Alguém já foi assassinado em casa? Alguém cometeu suicídio? As pessoas relatam atividade paranormal na casa?

se você quiser saber, você precisará perguntar.

Google o endereço da propriedade

usando o Google é uma das melhores ferramentas para due diligence em qualquer coisa. É benéfico para a devida diligência em imóveis. Você certamente pode pesquisar no Google o endereço de qualquer propriedade e ver se algo incomum Surge. Procure por qualquer notícia que tenha impactado ou possa afetar a casa no futuro.

na verdade, esta é uma das melhores maneiras de examinar um agente imobiliário enquanto você está nisso.O Google pode ser seu melhor amigo ao fazer sua devida diligência em uma propriedade.Clique Para Tweet

solicite e revise a Declaração de divulgação do vendedor

em muitos estados, a declaração de divulgação do vendedor é um requisito ao vender uma casa. A declaração de divulgação permite que um comprador entenda o que o vendedor sabe e não sabe sobre sua propriedade. Você pode ou não receber uma declaração de divulgação pelo agente do vendedor. Caso contrário, peça um.

certifique-se de lê-lo com atenção. Se você não tiver certeza sobre nada, faça perguntas. É aconselhável ler a divulgação da propriedade do vendedor antes de fazer uma oferta, em vez de torná-la parte do período de Due diligence.

pode haver coisas na divulgação que podem fazer com que você adivinhe sua decisão de compra.

tenha uma conversa com o Departamento de construção.

o departamento de construção em sua cidade ou cidade provavelmente saberá a casa que você está comprando. Eles podem ser capazes de falar sobre problemas que afetarão o valor da propriedade.

o departamento de construção também terá informações sobre licenças relacionadas a reformas para a casa. Você vai querer ter certeza de que o vendedor tirou todas as licenças necessárias.

ao vender imóveis nos últimos trinta e cinco anos, percebi quantos proprietários não conseguem obter as licenças necessárias.

como comprador, você deseja ter certeza de que possui as permissões de cidade necessárias. Caso contrário, pode se tornar seu problema quando chegar a hora de vender. Enquanto a maioria das cidades permitirá licenças uma vez que uma violação é descoberta, alguns não.Embora seja raro, a cidade de Grafton, Massachusetts, agora vai fazer você rasgar o trabalho que você fez sem uma autorização. Sim, você está lendo isso corretamente.

você pode imaginar terminar seu porão sem uma licença e depois ter a cidade pedir que você o rasgue? Bem, é exatamente isso que Grafton está fazendo agora. Um erro como esse pode custar dezenas de milhares de dólares, se não mais!

a verificação das licenças deve estar sempre no topo da lista para due diligence Imobiliária.

fale com os vizinhos.

os vizinhos podem ter informações sobre a propriedade e o bairro que você deseja saber antes de comprar. Você pode aprender algo que muda sua perspectiva de possuir e viver na propriedade.

um dos aspectos críticos da compra de uma casa é aprender tudo o que puder sobre o bairro. Aqueles que vivem lá já são um grande recurso.

Verifique O Estacionamento.

Tente estacionar o(s) Seu (s) carro (s) na propriedade, seja o que for que isso implique. Veja se o seu veículo se encaixa na garagem ou no espaço de estacionamento. Tente estacionar em diferentes momentos do dia ou outros dias da semana, especialmente se você estiver preso ao estacionamento na rua.

certifique-se de que está bem com a situação do estacionamento antes de se comprometer.

Determine se há alguma invasão na Terra.

uma estrutura parece muito próxima da linha de propriedade? Os vizinhos ou outra parte podem estar invadindo a propriedade. Violações com linhas de propriedade não são tão incomuns. Eles podem ter construído um galpão de armazenamento que cruza uma das linhas de fronteira, por exemplo.

seu credor deve enviar alguém que fará uma pesquisa sobre a propriedade. Se você está pagando em dinheiro, não há mecanismo para que isso aconteça. Ele vai se tornar parte de sua própria due diligence como o credor hipotecário normalmente faz isso. Uma pesquisa de propriedade não é algo que você deve pular.Resolver problemas de invasão antes de comprar é essencial porque eles podem ser muito mais difíceis de corrigir depois que você é o proprietário. Aprenda a lidar com invasões de propriedade aqui.

Faça uma pesquisa de Título.

se você estiver recebendo um empréstimo à habitação, não precisará se preocupar com isso, pois será um requisito do credor. Se você está pagando em dinheiro, você deve completar uma pesquisa de título. Comprar uma casa é um investimento imobiliário substancial.

por ter a empresa de título ou advogado imobiliário fazer uma pesquisa de título, você pode garantir que não há questões de título, como penhores de propriedade pendentes. A maioria dos profissionais imobiliários recomendará a compra de seguro de título. Eu certamente estaria naquele Acampamento.

pedir ao seu advogado aconselhamento jurídico sobre este assunto pode valer a pena. Eles provavelmente concordarão.

você pode evitar problemas potenciais por ter seguro de título.

Fale Com O Departamento De Polícia.

a polícia local pode ser um ótimo recurso ao comprar uma casa. Você pode perguntar ao departamento de polícia local sobre o crime na área onde a casa está localizada. A polícia pode até ser capaz de imprimir um relatório sobre o bairro.

tenha em mente na maioria dos bairros; haverá pequenos incômodos. É a grande coisa que você quer se preocupar. A polícia local deve ser capaz de dar-lhe um bom controle sobre as taxas de criminalidade na área.

Examine de perto a Associação de proprietários (HOA).

se você está comprando um condomínio ou uma casa, você provavelmente estará lidando com um HOA durante todo o tempo que você possui a propriedade. Você deseja verificar se é uma organização da qual deseja fazer parte—ou pelo menos uma que possa tolerar.

vale a pena conhecer a empresa de gestão e os curadores para discutir como eles fazem as coisas e quaisquer planos.

mesmo que você não gaste muito tempo conhecendo os gerentes do HOA, você precisa revisar as regras da Associação e as demonstrações financeiras para entender no que está se metendo.

ao longo dos anos, eu encontrei muitas pessoas que viveram em casas unifamiliares e reduzido em um condomínio. Os casais ficaram desapontados algumas vezes, pois não perceberam o quão diferente a vida no condomínio poderia ser.

Aqui estão algumas coisas a considerar antes de comprar em um HOA.

Saiba mais sobre como a propriedade é zoneada.

os funcionários do Zoneamento podem dizer para que sua propriedade pode ser usada e para que propriedades adjacentes podem ser usadas. Pode ser útil saber se a propriedade do seu vizinho pode ser usada para fins comerciais, por exemplo.

você também pode verificar com a Prefeitura para se certificar de que não há propostas para alterar o zoneamento local. De vez em quando, isso pode acontecer. Você pode estar comprando uma propriedade para o ambiente ideal apenas para descobrir que estará mudando drasticamente.

verifique se a casa está em uma zona de inundação.

ao fazer sua devida diligência, será essencial verificar se a casa está em uma zona de inundação. Se for, você será obrigado a pagar o seguro contra inundações, que pode ser muito caro.

o seguro de proprietário padrão não cobrirá você em caso de inundação. Se você está recebendo um empréstimo à habitação, a empresa de hipoteca certamente exigirá que você tenha seguro de inundação quando localizado em uma zona de inundação.

você pode verificar com sua companhia de seguros para ter uma idéia geral do custo.

verifique o Registro Nacional de agressores sexuais.

se você tem filhos, você pode querer verificar o Registro Nacional de agressores sexuais. Qualquer pessoa pode pesquisar no registro para aprender sobre criminosos sexuais que estão registrados em sua área.

se você quiser ter certeza de que não há criminosos sexuais onde você está comprando, você deve verificar o registro.

a divulgação de criminosos sexuais pode variar, então faça sua lição de casa.

visite a propriedade em momentos diferentes.

parte do seu processo de Due diligence deve estar visitando a casa em momentos diferentes e em outros dias.

o estacionamento não é a única coisa que pode mudar em diferentes momentos e dias da semana. Você pode verificar como o tráfego está na área, que tipo de pessoas estão saindo em outros momentos, e ver como será o seu trajeto.

algumas propriedades podem ter pouco tráfego ou ruído durante o fim de semana, mas são totalmente diferentes durante a semana ou a hora do rush.

obtenha uma cotação de Seguro (ou várias cotações).

você pode aprender sobre o que seu prêmio de seguro vai custar antes do tempo. Obtenha várias cotações para ver o que você vai pagar. Veja como você pode economizar dinheiro no seguro residencial. Você pode querer começar com as pessoas que atualmente seguram seu carro.

agrupar seguro automóvel e residencial é uma das melhores maneiras de economizar mais dinheiro.

é necessária uma Avaliação Ambiental?

você está comprando perto de alguma preocupação ambiental? Talvez você esteja comprando perto de um posto de gasolina ou fios de alta tensão? Nesse caso, pode ser aconselhável fazer uma avaliação do local ambiental para garantir que não haja riscos para a saúde.

as condições ambientais na área podem exigir essa etapa extra em seu processo de Due diligence imobiliário.

verifique se há avaliações especiais

quando você está comprando um condomínio ou moradia, outro passo essencial no processo de Due diligence é verificar para ver quaisquer avaliações especiais. Fazer isso será do seu interesse para garantir que não haja surpresas financeiras depois de possuir sua nova casa.

você pode pensar que está pagando um preço de compra específico, mas, na realidade, você gastará muito mais se houver avaliações especiais substanciais. Essas taxas são menos um problema com uma casa unifamiliar, a menos que haja uma associação com o bairro.

lista de verificação de Due Diligence Imobiliária

Use esta lista de verificação de Due diligence ao comprar imóveis para garantir que você não cometa um erro. Refira – se a isso ao comprar uma casa.

• se houver uma declaração de divulgação do vendedor, examine-a cuidadosamente para possíveis problemas.
• realize uma inspeção geral em casa que também verifique se há radônio, mofo, amianto, insetos, qualidade da água e tinta com chumbo.
• certifique-se de que não há penetração de água na casa, incluindo problemas passados de Represa de gelo.
• tenha uma inspeção do sistema séptico se não houver esgoto da cidade.
• verifique se a propriedade não está em uma zona de inundação.
• certifique-se de que não há violações de linha de propriedade.
• se houver um HOA, certifique-se de que seja sólido financeiramente.
• ao comprar uma moradia ou condomínio, certifique-se de que não haja avaliações especiais ou grandes aumentos de taxas futuros.
• se você está comprando um condomínio ou moradia e você tem animais de estimação, verifique se eles são permitidos.
• quando houver uma associação de proprietários, certifique-se de que não haja processos pendentes.
• certifique-se de que não há licenças abertas ou trabalho feito que uma licença de construção deveria ter sido puxada.
• obter uma repartição dos custos de utilidade da casa.
• verifique se há algum histórico negativo com a propriedade, como assassinato ou atividade paranormal.
• veja os rankings da escola e do bairro.
• Verifique quaisquer convênios ou restrições de vizinhança.
• certifique-se de que não há problemas ambientais nas proximidades da propriedade.
• faça uma pesquisa de título para garantir que não haja garantias ou outros problemas de título.
• certifique-se de que não há alterações de zoneamento futuras.

recapitulação Final sobre Due Diligence Imobiliária

fazer sua devida diligência é um aspecto crítico da compra de uma casa. Use seu agente imobiliário como uma caixa de ressonância, bem como alguém que ajudará a fazer pesquisas significativas. Certifique-se de que você está confortável com qualquer coisa que você descobrir. A última coisa que você quer é o remorso do comprador.

depois de possuir a propriedade, não faça nada que torne a casa mais difícil de vender ou reduzir o valor. Em algum momento no futuro, você se tornará o vendedor.

espero que você tenha encontrado essas dicas sobre como fazer a devida diligência Imobiliária adequada para ser útil. A importância da devida diligência nunca pode ser subestimada.

recursos adicionais de compra de Casa úteis

• melhorias baratas depois de comprar uma casa – Veja algumas das melhores melhorias domésticas para fazer em torno de sua propriedade que agregarão bom valor via Karen Highland.
• como destacar sua oferta – ao comprar uma casa em um mercado imobiliário competitivo, é importante tomar medidas extras para tornar sua oferta mais atraente. John Cunningham fornece algumas dicas cruciais quando você provavelmente estará em uma guerra de lances.
• dicas de inspeção de casa para compradores – como mencionado anteriormente, uma das partes mais vitais do período de Due diligence imobiliário é a inspeção de casa. Luke Skar fornece informações valiosas sobre o que você deve saber sobre inspeções domésticas.

Use esses recursos adicionais para tomar as melhores decisões ao comprar uma casa.

sobre o Autor: as informações imobiliárias acima sobre due diligence em imóveis foram fornecidas por Bill Gassett, um líder reconhecido nacionalmente em seu campo. Bill pode ser contatado por e-mail em [email protected] ou pelo telefone em 508-625-0191. Bill ajudou as pessoas a entrar e sair de muitas cidades Metrowest nos últimos 34+ anos.

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