2018 mudanças no código tributário

a partir de 2018, os limites dos empréstimos de residência qualificados foram reduzidos. Agora, os casais que se inscreverem em conjunto só podem deduzir juros sobre até US $750.000 de empréstimos imobiliários qualificados, ante US $ 1 milhão em 2017. Para os contribuintes casados que apresentaram retornos separados, o limite é de US $375.000; anteriormente era de US $500.000.

esses limites incluem qualquer combinação de empréstimos qualificados, como hipotecas, empréstimos de home equity e HELOCs.

por exemplo, se você tiver uma primeira hipoteca de US $300.000 e um empréstimo de home equity de US $200.000, todos os juros pagos em ambos os empréstimos podem ser dedutíveis, pois você não excedeu o limite de US $750.000.

se você tomou uma hipoteca e ou empréstimo home equity / HELOC em ou antes de 15 de dezembro de 2017, você ainda pode deduzir os juros sobre até US $1 milhão em empréstimos.

Home equity loans and HELOC rules

a nova lei tributária também encerrou a dedução de juros sobre endividamento de home equity até 2026, a menos que uma condição seja atendida: você usa HELOCs ou empréstimos de home equity para pagar por melhorias domésticas.

em outras palavras, se você não usou seu empréstimo de home equity para consertar seu telhado, adicionar outro quarto ou fazer outras atualizações para sua residência, então esse interesse não seria dedutível de impostos.

lembre-se de manter registros de seus gastos em projetos de melhoria da casa, caso você seja auditado. Você pode até precisar voltar e reconstruir seus gastos com segundas hipotecas retiradas nos anos anteriores à alteração da lei tributária.

quanto interesse posso reivindicar?

a maioria dos proprietários pode deduzir todos os seus juros hipotecários. A Lei de cortes de impostos e empregos (TCJA), que está em vigor de 2018 a 2025, permite que os proprietários deduzam juros sobre empréstimos imobiliários de até US $750.000. Para os contribuintes que usam casado arquivamento status separado, o limite da dívida de aquisição de casa é de US $375.000.

para hipotecas que foram retiradas antes de 16 de dezembro de 2017, os limites são maiores. O mesmo vale para os mutuários que estavam sob um contrato vinculativo até o prazo de 16 de dezembro e encerrados antes de 1º de abril de 2018. Esses mutuários podem deduzir juros sobre empréstimos de até US $ 1 milhão ou US $ 500.000 para casados, arquivando separadamente.

hipotecas qualificadas incluem aquelas usadas para comprar ou melhorar uma primeira ou segunda residência.

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