resumo do Artigo

• não Há espaço para o remorso do comprador em casa de leilões. Depois de fazer o lance vencedor, essa propriedade é sua. A inadimplência no negócio pode incorrer em custos legais.
• originadores de títulos como Ooba Home Loans podem ajudá-lo com o processo de pré-qualificação para que você tenha pré-aprovação de títulos antes de participar de um leilão imobiliário.
• casas são vendidas voetstoots em leilões de propriedades. Dependendo da condição da propriedade, você pode estar em custos de manutenção e reparos.
• estude as condições de venda para que você conheça e entenda o contrato.

um leilão imobiliário é um ambiente emocionante para potenciais compradores interessados em fazer uma oferta vencedora em uma nova casa. É importante estar totalmente preparado para as despesas extras envolvidas.

o som de um martelo caindo em um leilão pode ser emocionante ou preocupante, dependendo de como você está preparado para as consequências de fazer esse lance vencedor. Os leilões de imóveis podem ser tão estimulantes e promissores quanto qualquer outro ambiente de leilão, com muitos compradores em potencial à procura de uma pechincha. Mas não é disso que se trata os leilões domésticos. As pechinchas não são garantidas e não há recurso para o remorso do comprador.

com isso em mente, respondemos a algumas das perguntas que você pode ter sobre leilões de propriedades e fornecemos algumas dicas úteis.

Como faço para encontrar um leilão de propriedade?

os recursos para encontrar leilões incluem sites como greengazette.co.za, jornais, agentes imobiliários e sites de grupos de propriedades. Você também pode navegar nos sites de várias casas de leilões para ver o que está em andamento.

ter em mente os diferentes tipos de leilões:

• Um voluntário do leilão é onde o vendedor tem livremente decidiu colocar o imóvel em leilão, na esperança de obter o melhor negócio, jogando os compradores uns contra os outros em um evento ao vivo ou online. Esses leilões geralmente favorecem o vendedor e não o comprador.
• um leilão bancário é organizado pelo banco, geralmente em nome de um vendedor que está em atraso com seu título. Este tipo de leilão beneficia o comprador como a propriedade é vendida a um preço reduzido, e as taxas e impostos são tratados pelo vendedor.
• o leilão de um xerife ocorre quando o banco não consegue recuperar os fundos do atual detentor dos títulos e, em vez disso, se aplica ao tribunal para leiloar a propriedade. Esta é geralmente a melhor fonte de valor para os compradores, pois as propriedades são vendidas com um desconto significativo, às vezes até cerca de 50% do valor da propriedade.

o que eu preciso para participar de um leilão de propriedade?

você precisará solicitar o cartão de um licitante no local, o que é um processo rápido e fácil, pois não há taxa de inscrição. Tudo que você precisa são seus documentos FICA.

registrar-se no cartão de um licitante não obriga você a fazer um lance. Na verdade, pode ser uma boa ideia participar de alguns leilões como observador para que você possa ter uma ideia de como funciona.

posso inspecionar uma propriedade antes de participar do leilão?

em muitos casos, você não poderá inspecionar a propriedade antes de participar do leilão. Você pode tentar uma visualização drive-by, mas se isso não for suficiente para deixar sua mente à vontade, você deve garantir que o leilão em que está participando permita a inspeção da casa.

assistir a um leilão de casa: 10 coisas importantes a lembrar

Aqui estão algumas diretrizes para participar de um leilão de imóveis com a intenção de comprar propriedade.

Garantir que você pode financiar a compra

Quando você compra em leilões de imóveis, você deve estar confiante de que você vai se qualificar para um empréstimo de casa (a menos que seja um dinheiro lidar e você não precisa de um título), porque você não pode se dar ao luxo de padrão de venda. Se você não pode vir acima com as finanças, você poderia enfrentar uma ação legal do vendedor.

o pagamento do depósito é geralmente exigido imediatamente, em dinheiro, após a licitação vencedora e o leiloeiro também requer um pagamento de comissão elaborado como uma porcentagem do preço do leilão.

obter pré-qualificado

como principal serviço de comparação de empréstimos à habitação da África do Sul, Ooba Home Loans pode guiá-lo através do processo de pré-qualificação.

o que é pré-qualificação? É um processo conduzido por originadores de títulos, como Ooba Home Loans, quando eles ajudam você a descobrir o que você pode pagar pelo reembolso mensal do título e qual o valor do empréstimo residencial para o qual o banco provavelmente o aprovará. Eles também verificarão sua pontuação de crédito, para ver se você se qualifica para um empréstimo à habitação.

A boa notícia é que não há transferência de direitos são pagos na compra de um retomados propriedade, que é uma propriedade disponível para compra através de hasta pública, quando o proprietário padrão em casa, pagamentos de empréstimo e o banco precisa recuperar essa dívida.

o processo de pré-qualificação é vital, porque sem ele, você poderia licitar em Propriedades para as quais você precisa de um empréstimo à habitação, e só descobrir depois de ganhar a oferta que você não se qualificar para o empréstimo à habitação necessária.

o Que você precisa para pré-qualificação

• ID
• comprovante de residência
• comprovante de renda
• detalhes das despesas mensais
• últimos três meses, extratos bancários
• uma lista de ativos e passivos

Leia o contrato de venda

não tenha medo de fazer perguntas. Peça ao leiloeiro o contrato de venda, leia-o com atenção e peça clareza se não tiver certeza de nada. Consulte um advogado, se necessário.

chegue cedo

certifique-se de chegar cedo, antes do início do leilão, para que você possa estar presente quando o leiloeiro ler os Termos e condições da venda.

faça sua pesquisa

leilões de imóveis apresentam um inventário de casas que são vendidos voetstoots, falhas e tudo. Isso significa que o vendedor não é legalmente responsável por corrigir quaisquer falhas após a venda.

os licitantes bem-sucedidos em leilões domésticos também serão responsáveis por quaisquer taxas municipais pendentes, impostos e taxas sobre a propriedade.Portanto, é importante fazer sua lição de casa com antecedência para descobrir qual é o valor de mercado da propriedade que você gosta e levar em consideração o potencial de manutenção e reparos adicionais para que você não supere o calor do momento.

os agentes imobiliários são um recurso útil a esse respeito. Eles serão capazes de preparar uma análise comparativa de mercado para você, que detalha os preços reais de venda recebidos por propriedades semelhantes na área.

participe de leilões como observador

parte de sua preparação deve estar participando de alguns leilões de propriedades como observador para ter uma ideia de como eles funcionam.

encontre maneiras de avaliar a propriedade

quando estiver pronto para participar e detectar uma propriedade que deseja, peça ao leiloeiro cópias da Escritura, O diagrama do site, os planos de propriedade e o certificado de zoneamento, se relevante.

poder inspecionar a propriedade antes do leilão imobiliário será inestimável em termos de avaliação da condição da propriedade. Ver a propriedade de antemão pode abrir caminho para fazer uma oferta de compra também.

esteja preparado para selar o acordo

tenha certeza absoluta de sua estratégia de lance, porque se você garantir a oferta vencedora em um leilão, não há como voltar atrás. Esse martelo descendo sela o negócio e você também será responsável por taxas municipais pendentes e taxas, se o vendedor ficou para trás em seus pagamentos. É assim que funcionam os leilões de imóveis.

verifique as condições de venda

dê uma olhada nas condições de venda Antes de decidir participar de um leilão de imóveis, pois elas podem ser alteradas até a data do leilão. Outra coisa a ser observada é a cláusula de juros. As condições de venda podem indicar que o preço da oferta vencedora traz juros até que a transferência de propriedade seja registrada.

Verificar um contrato de arrendamento

verifique Também as Condições de Venda para ver se há um contrato de arrendamento em vigor. Se houver um inquilino na propriedade, esse Acordo deve ser honrado.

quando você identificou uma propriedade em que está interessado, Ooba Home Loans — o maior serviço de comparação de empréstimos à habitação da África do Sul, pode tornar mais fácil para você garantir que você tenha o financiamento necessário, pré-qualificando você e auxiliando no processo de solicitação de empréstimo à habitação. Comece com suas calculadoras de empréstimo à habitação; em seguida, use o indicador Ooba Bond para determinar o que você pode pagar. Finalmente, depois de garantir a propriedade dos seus sonhos, você pode solicitar um empréstimo à habitação com Ooba Home Loans.