esta postagem foi atualizada pela última vez em 15 de dezembro de 2021 às 16h10
em 2018, os requisitos EPC foram alterados para senhorios por meio da introdução de uma classificação energética mínima de ‘E’ ou superior para novos arrendamentos. Agora, esta regra se aplica a todos os arrendamentos, não apenas novos. Em 2021, foram anunciadas mudanças nos padrões mínimos de eficiência energética que afetarão proprietários e aluguéis a partir de 2025.
neste artigo, vamos recapitular as mudanças que ocorreram em 2020, bem como tudo o que você precisa saber sobre as últimas 2021 atualizações para EPCs, quais são suas responsabilidades legais são e o que acontece se a sua propriedade não tem um CONTRATO.
- quais são os requisitos atuais do EPC?
- como os requisitos do EPC estão mudando?
- o que é um EPC?
- quanto tempo dura um EPC?
- quando preciso renovar meu EPC?
- como os proprietários podem se preparar para novos requisitos de EPC?
- quais propriedades estão isentas de EPCs?
- os inquilinos têm direito a uma cópia do EPC?
- o que acontece se eu não tiver um EPC?
- que outras mudanças legais os proprietários podem esperar de 2020?
- existem mais mudanças por vir para EPCs?
os regulamentos escoceses de Eficiência Energética programados para entrar em vigor em 1º de abril de 2020 foram adiados devido ao COVID-19.
quais são os requisitos atuais do EPC?
desde outubro de 2008, as propriedades de aluguel na Inglaterra e no País de Gales exigiram um certificado de Desempenho Energético (EPC).
em 1º de abril de 2018, entraram em vigor os padrões mínimos de Eficiência Energética (Mees). Isso exigiu que todas as propriedades que estão sendo alugadas ou vendidas na Inglaterra e no País de Gales tivessem uma classificação EPC mínima de ‘E’ ou superior.
como os requisitos do EPC mudaram?
a partir de 1 de abril de 2020, os padrões mínimos de Eficiência Energética se aplicam a todos os arrendamentos existentes – não apenas novos ou renovações.
se a sua propriedade não tiver uma classificação EPC válida de ‘E’ ou superior até esta data, não pode ser legalmente permitida.
quais são os novos regulamentos EPC para proprietários em 2021?Após uma consulta em dezembro de 2020, o governo anunciou mudanças nos padrões mínimos de eficiência energética para a Inglaterra e o País de Gales.
o governo propôs que todas as propriedades de aluguel precisarão de uma classificação EPC de ‘C’ ou superior até 2025. Semelhante às mudanças anteriores, os novos regulamentos serão introduzidos para novos tenancies primeiro, seguidos por todos os tenancies a partir de 2028.
o regulamento muda na esperança de tornar as casas mais eficientes em termos energéticos e reduzir as emissões de carbono como parte da meta do governo de serem líquidas zero até 2050.
a penalidade por não ter um EPC válido também será aumentada de £5.000 para £30.000 a partir de 2025.
o que é um EPC?
um certificado de Desempenho Energético fornece informações detalhadas sobre a eficiência energética e as emissões de dióxido de carbono da sua propriedade.
para receber um EPC, você deve ter uma pesquisa de Avaliação de energia realizada em sua propriedade. Seu avaliador doméstico de energia realizará inspeções internas e externas para determinar a eficiência energética de seu edifício e qual possível nível de eficiência é possível se melhorias forem feitas.
Algumas coisas do seu avaliador vai dar uma olhada em são:
- Windows
- Telhados, paredes e isolamentos
- Caldeiras e sistemas de aquecimento
- dispositivos de energias Renováveis (painéis solares ou turbinas eólicas)
- Iluminação
- Lareiras
- A construção de medições
- o ano em que O imóvel foi construído
uma Vez que o seu avaliador realizou uma inspeção completa, eles vão colocar o seu cep e o grau de sua propriedade desempenho energético: ‘Um’, sendo o mais eficiente e ‘G’ sendo o menos.
preciso da permissão do meu inquilino antes de organizar uma avaliação de energia?
os proprietários e agentes de arrendamento devem notificar os inquilinos pelo menos 24 horas por escrito antes de qualquer visita à propriedade. Como uma avaliação de desempenho energético e EPC é um requisito legal, a maioria dos inquilinos terá prazer em obrigar, mas alguns podem querer estar presentes quando o avaliador parar.
o inquilino deve dar seu consentimento para qualquer visita à propriedade, a menos que seja uma emergência, como incêndio, inundação ou vazamento de gás.
quanto tempo dura um EPC?
uma vez que seu EPC foi emitido, é válido por dez anos. Uma vez que se esgote, você não precisa obter um novo, a menos que esteja entrando em um novo arrendamento com novos inquilinos ou vendendo a propriedade.
seu EPC também virá com um relatório de recomendação contendo conselhos e melhorias que tornarão sua propriedade mais eficiente em termos energéticos. As sugestões do seu avaliador podem incluir:
- Instalação de parede da cavidade e o isolamento loft
- Tiragem de verificação de portas e janelas
- Isolamento de tubagens e tanques
- Instalação de uma caldeira de condensação
- Redução do consumo de água
- Considerando eficiente de energia vitrificação
- Considerando a tecnologia de energia renovável, tais como madeira, aquecedor alimentado, painéis solares ou turbinas eólicas
- Instalação de baixa energia, o uso de lâmpadas
Quando devo renovar a minha EPC?
se o seu certificado de Desempenho Energético expirar, você não será automaticamente obrigado a obter um novo.
você só precisará obter um novo EPC se você pretende deixar para um novo inquilino, ou deseja vender a propriedade.
uma vez que um EPC atinge o ponto de dez anos e expira, atualmente não há nenhum requisito automático para que um novo seja comissionado. Um EPC adicional só será necessário na próxima vez que um ponto de disparo for atingido, ou seja, quando a propriedade for vendida ou deixada para um novo inquilino.
como os proprietários podem se preparar para os requisitos atuais do EPC?
se você ainda não possui um EPC, precisará reservar sua avaliação de energia o mais rápido possível. A inspeção em si levará apenas cerca de 30 a 40 minutos, mas se sua propriedade não atender aos requisitos de EPC de ‘E’ ou superior, as melhorias sugeridas pelo seu avaliador podem levar semanas para serem realizadas.
reserve hoje o seu certificado de desempenho energético com um avaliador qualificado.
como proprietário, você tem a responsabilidade legal de realizar as alterações sugeridas em seu relatório EPC. Os proprietários podem gastar até um máximo de £3.500 nessas melhorias de eficiência energética, incluindo qualquer financiamento ou subvenção concedido pelo governo, autoridades locais ou empresas de energia.
se suas melhorias sugeridas excederem £3.500, você pode solicitar uma isenção de alto custo por meio do Registro de isenções PRS.
como os proprietários podem se preparar para os novos regulamentos EPC de 2025?
alcançar uma classificação EPC de ‘C’ será mais difícil do que um ‘E’, particularmente para propriedades mais antigas. O governo recomendou uma abordagem de “primeiro tecido”, cobrindo isolamento de parede, loft e piso. A instalação de um medidor inteligente também é recomendada.
o investimento em Desempenho Energético está atualmente limitado a £3.500 para proprietários, mas como a classificação EPC mais alta exigirá um investimento maior, o limite será aumentado para £10.000. O governo estima que, em média, a melhoria necessária para atingir uma classificação EPC de “C” custará aos proprietários cerca de £4.700. Os proprietários são incentivados a solicitar o Green Homes Grant, que financiará pelo menos dois terços do custo de contratação de Comerciantes para atualizar o desempenho energético de suas propriedades PRS até uma contribuição de £5.000.
quais propriedades estão isentas dos requisitos do EPC?
algumas propriedades estão isentas dos padrões mínimos de Eficiência Energética. Se sua propriedade estiver listada ou protegida e as melhorias a alterarem inaceitavelmente, ela estará isenta dos requisitos do EPC.
as isenções também se aplicam a:
- edifícios Temporários (para ser usado por dois anos ou menos)
- Lugares de adoração
- Alguns industriais site ou workshops
- vivendas com um espaço de 50 metros ou menos
- Edifícios que devam ser demolido
São inquilinos direito a uma cópia do contrato?
Sim, eles são. Todos os inquilinos devem receber uma cópia do certificado de desempenho energético da propriedade após a mudança.
se você é um inquilino e está se perguntando Qual é a classificação EPC do seu imóvel alugado, você pode encontrá-lo através do registro de desempenho energético dos edifícios do governo. Basta digitar seu código postal, clicar em seu endereço e todas as informações de desempenho energético estarão disponíveis para você.
o que acontece se eu não tiver um EPC?
sua propriedade não pode ser legalmente permitida se não tiver um certificado de Desempenho Energético válido. Se você não tiver EPC, poderá ser multado em até £5.000 por suas autoridades locais.
quando os regulamentos são atualizados em 2025, a penalidade por não ter um EPC Válido de ‘C’ ou superior será aumentada para £30.000.
você deve fornecerseu inquilino com uma cópia do EPC no início do arrendamento ou – se você tiverenewed o certificado enquanto eles estão in situ – na primeira oportunidade.
como proprietário, você também é legalmente obrigado a dar ao seu inquilino uma cópia do Guia de aluguel do governo e do seu certificado de segurança Eicr e gás. Se você não fornecer ao seu inquilino esses documentos legais, não poderá emitir um aviso da seção 21.
quais outras mudanças os proprietários devem estar cientes?
os requisitos do EPC não são o único anúncio para proprietários em 2021. As inspeções obrigatórias de segurança elétrica entraram em vigor em abril, o imposto de selo foi prorrogado e os processos de despejo e os prazos de notificação estão sob mudanças temporárias até outubro de 2021.
leia mais: 11 mudanças que os proprietários podem esperar em 2021.
existem mais mudanças por vir para EPCs? No momento, o anúncio do governo sobre as mudanças esperadas para 2025 é o que os proprietários devem estar se preparando. Esnure você está atendendo aos requisitos do EPC e fica de olho em futuras atualizações e anúncios no setor de aluguel.
Obtenha seu EPC Classificado hoje.