os arrendamentos líquidos triplos, ou arrendamentos NNN, são contratos imobiliários comerciais comuns para as organizações e empresas que buscam espaços de aluguel para expandir seus negócios e proporcionar um crescimento financeiro constante com fatores de baixo risco. Um arrendamento líquido Triplo transfere todas as despesas adicionais associadas à propriedade e operação da propriedade do proprietário para o inquilino. Essas despesas incluem os impostos imobiliários líquidos, o seguro de construção líquido e a manutenção líquida da propriedade. Como o inquilino assume essas responsabilidades financeiras adicionais, os aluguéis líquidos triplos geralmente têm as taxas de aluguel mais baixas. Como o proprietário determina Essas Taxas e despesas? Veja como calcular um arrendamento líquido.
despesas e pagamentos associados a arrendamentos líquidos triplos
os arrendamentos líquidos triplos exigem que o inquilino pague todas as três despesas adicionais associadas à propriedade, enquanto os arrendamentos líquidos simples e duplos exigem apenas que o inquilino pague uma parte dessas taxas. O locador pode preferir que o locatário faça esses pagamentos diretamente a cada mês ou que cubra os custos dessas despesas por meio de ajustes feitos no aniversário do prazo do leasing–se o arrendamento é rescindido ou renovado. À medida que os impostos sobre a propriedade flutuam anualmente, o proprietário deve fornecer ao inquilino uma declaração de imposto sobre a propriedade e a parte dos impostos pelos quais o inquilino é responsável ao alugar em um prédio com vários inquilinos.
calculando um arrendamento líquido Triplo
os arrendamentos líquidos triplos são calculados adicionando os impostos anuais sobre a propriedade e o seguro para o espaço juntos e dividindo esse valor pela metragem quadrada total do aluguel do edifício. O processo de cálculo de um arrendamento líquido triplo é simplificado quando um edifício inteiro é alugado a um inquilino.
no entanto, em edifícios com vários inquilinos, é importante ter em conta a manutenção e manutenção de áreas comuns dentro do espaço. Essas áreas comuns incluem espaços como lobbies, pátios, banheiros comuns e corredores. Determine o custo anual de manutenção e operação dessas áreas comuns e divida esse total pela quantidade de metragem quadrada de aluguel dentro do edifício. Em seguida, pegue esse número e adicione o valor total dos impostos sobre a propriedade, seguro, despesas de manutenção e despesas de área comum e divida o total por 12. Este número é o custo mensal. Adicione esse total de custo mensal à taxa de aluguel mensal por metragem quadrada e multiplique esse número pelo número de pés quadrados que cada inquilino aluga para determinar o valor triplo do aluguel líquido para cada inquilino em seu prédio.
entender como as despesas de aluguel são cobradas em diferentes Locações é um componente crucial do aluguel responsável de espaços imobiliários comerciais. Interessado em investimento imobiliário comercial? A Ground + Space é uma corretora imobiliária comercial líder especializada em investimentos NNN de inquilino único e varejo. Entre em contato conosco hoje para saber mais sobre nossas listagens atuais!