Se você quer ser um agente imobiliário ou corretor, se você pretende comprar e vender imóveis em Nova York, você vai precisar de uma licença. Você também terá que ter pelo menos 18 anos para se tornar um agente e 20 anos para se tornar um corretor, concluir cursos imobiliários específicos, passar em um exame (ou dois, dependendo da licença) e passar por uma verificação de antecedentes criminais.

qual licença é certa para você? A diferença entre um agente imobiliário e um corretor de imóveis é amplamente baseada em anos de experiência e educação. Por um lado, um agente deve trabalhar sob um corretor licenciado, enquanto os corretores podem trabalhar para si e/ou contratar agentes para trabalhar para eles. Tornar-se um corretor em Nova York também requer concluir cursos adicionais e trabalhar um mínimo de dois anos como agente.

Requisitos de licença imobiliária de Nova York

existem dois tipos de licenças em Nova York, portanto, os requisitos variam dependendo da licença. Um agente imobiliário de Nova York (conhecido como “vendedor”), por exemplo, está autorizado a lidar com transações imobiliárias, mas deve funcionar sob um corretor licenciado. Por outro lado, um corretor é capaz de possuir sua própria empresa e contratar outros agentes para trabalhar para eles.

Requisitos de licença do agente:

• Deve ter pelo menos 18 anos de idade
• Deve completar 75 horas de imóveis curso através de um provedor aprovada (bom para oito anos a partir da data de conclusão) ou ter uma faculdade de quatro anos de licenciatura em imóveis
• Deve passar por um exame final
• Deve ser impressões digitais e passar uma verificação de antecedentes
• Deve ser patrocinado por um corretor

Corretor de requisitos de licença:

• Deve ser de pelo menos 20 anos de idade
• Deve ter trabalhado pelo menos dois anos como um agente ou três anos, em geral de imóveis de campo
• Deve completar 120 horas de imóveis curso através de um provedor aprovada ou ter uma faculdade de quatro anos de licenciatura em imóveis
• Deve passar por um exame final
• Deve ser impressões digitais e passar uma verificação de antecedentes

Uma nota sobre antecedentes: Você deve divulgar quaisquer e todas as condenações penais em seu aplicativo para um agente ou corretor. Dependendo do crime, uma condenação pode ou não ser desqualificante. No entanto, a falta de divulgação de uma condenação, mesmo por uma ofensa menor, é motivo para negação imediata de sua inscrição.

Quanto tempo leva para obter uma licença imobiliária em Nova York?

do início ao fim, estima-se que demore cerca de quatro a seis meses para se tornar um agente imobiliário no nível de vendedor em Nova York. Para um corretor, a estrada pode ser um pouco mais longa devido aos requisitos adicionais: completar 120 horas de curso imobiliário (em vez das 75 horas necessárias para se tornar um agente), bem como ter trabalhado dois anos como agente ou três anos no campo imobiliário geral. Os agentes imobiliários de Nova York estão entre os mais bem pagos do país, ganhando um salário médio anual de US $87.938.

quanto custa obter uma licença imobiliária em Nova York? Tornar-se um profissional imobiliário em Nova York não é proibitivamente caro. Quando tudo for dito e feito, um aspirante a agente gastará cerca de US $500 a US $1.000 para obter sua licença, enquanto um corretor pode esperar pagar cerca de US $950 a US $1.450.

aqui está como esses custos se quebram:

• o custo dos cursos de exame pré-licenciamento para agentes pode variar de US $379 a US $909.
• os corretores podem esperar pagar cerca de US $349 pelas horas adicionais do curso, embora haja algumas exceções para ambas as licenças se você concluiu cursos universitários qualificados.
• uma taxa de inscrição do corretor custa US $155, enquanto uma inscrição do agente custa US $ 55. As taxas de renovação dos mesmos valores são cobradas a cada dois anos.
• as taxas de exame para ambas as licenças custam US $ 15.
• ambas as licenças também exigem impressões digitais, o que lhe custará US $50.

observe que pode haver outras taxas diversas para associações, escritórios, outros treinamentos e solicitando exceções a certos requisitos.

reciprocidade de licença imobiliária

Nova York tem acordos de reciprocidade com nove estados: Arkansas (broker only), Colorado (broker e associate broker only), Connecticut, Geórgia, Massachusetts (broker only), Mississippi (broker only), Oklahoma, Pensilvânia e Virgínia Ocidental. Os requisitos e elegibilidade variam ligeiramente entre eles, mas todos os candidatos são obrigados a possuir uma licença ativa de seu estado de origem que foi emitida dentro de seis meses após a aplicação para a prática em Nova York.

você pode solicitar uma licença imobiliária de Nova York Online?

você pode solicitar uma licença imobiliária de Nova York online ou por correio. Você pode acessar facilmente a opção online através do sistema de gerenciamento de licenças Eaccessny de Nova York. Independentemente de você enviar uma inscrição em papel ou usar a opção online, você ainda precisará criar uma conta eAccessNY para agendar seu exame. Enquanto a maioria dos candidatos espera até completar seu curso para agendar o exame, você pode agendá-lo a qualquer momento. No entanto, mesmo se você fizer e passar, você ainda deve terminar todos os cursos necessários antes de obter sua licença ativa.

New York Real Estate License Exam

através de sua conta eAccessNY, você terá a oportunidade de escolher entre 11 sites de exames oficiais em todo o estado de Nova York. Tudo o que você precisa saber, incluindo sua confirmação e resultados do exame, pode ser acessado através do portal online.

o exame do agente é de múltipla escolha e os participantes do teste recebem 90 minutos para concluí-lo. O exame também é oferecido em quatro idiomas adicionais: espanhol, coreano, russo e Chinês. O exame do corretor, também de múltipla escolha, leva duas horas e meia, pois abrange mais cursos.

os resultados do exame são emitidos como aprovação / reprovação e serão publicados em sua conta eAccessNY assim que estiverem disponíveis. Se você passou, os resultados do teste são válidos por dois anos. Se você falhou, você pode refazer o exame (com taxas adicionais).

New York Real Estate License Application

depois de concluir com êxito o curso necessário e passar no exame, você pode solicitar oficialmente sua licença por correio ou online por meio de sua conta eAccessNY. Observe que os agentes devem ter um corretor patrocinador listado em seu aplicativo antes que eles possam receber uma licença.

renovação da licença imobiliária de Nova York

todas as licenças imobiliárias de Nova York são boas por dois anos e devem ser renovadas online. O estado irá notificá-lo aproximadamente 90 dias antes da data de renovação.

as taxas de renovação custarão US $55 para um agente, enquanto a renovação da licença do corretor custará US $ 155. Se sua licença expirou, você tem até dois anos para renovar antes de ter que refazer o exame.

Nova York Exige Educação Pós-Licenciamento?

agentes imobiliários de Nova York que estão renovando suas licenças devem completar 22.5 horas de cursos de educação continuada aprovados nos dois anos anteriores à renovação, incluindo três horas focadas em habitação justa e/ou discriminação. Os corretores enfrentam os mesmos requisitos.

considerações especiais

Nova York tem uma série de estatutos e regulamentos que regem agentes imobiliários e corretores, e visam proteger o público de qualquer atividade nefasta, todos os quais estão contidos em um documento de 46 páginas.

também existem leis específicas de propriedade e imóveis que todo agente e corretor deve conhecer, incluindo leis de propriedade que protegem pequenos proprietários e leis de contrato de arrendamento e aluguel que incluem regulamentos específicos de controle de aluguel.