às Vezes, você não pode evitar o despejo: um ou mais de seus inquilinos tem que ir. De preferência mais cedo ou mais tarde. Despejar um inquilino é uma das experiências mais desgastantes que você terá que suportar como proprietário. Despejos levam tempo e dinheiro, mas existem outras maneiras legais de recuperar sua propriedade? É!Dizer aos inquilinos que eles têm que sair é compreensivelmente indutor de ansiedade, mas emitir um aviso de despejo por escrito pode ser tão estressante. Felizmente, existem outras maneiras de fazer um inquilino se mudar. Junte-se a nós abaixo enquanto examinamos seus direitos como proprietário e alguns métodos alternativos para fazer com que os inquilinos se mudem sem despejo.

razões legais vs. ilegais para remover um inquilino

Antes de embarcar em uma jornada para remover seus inquilinos, as razões pelas quais precisam de consideração cuidadosa. Infelizmente, nem todo proprietário tem as melhores intenções, e algumas leis protegem um inquilino de despejo retaliatório. Como proprietário do imóvel, você pode sentir que tem o direito de remover qualquer pessoa, a qualquer momento, e por qualquer coisa, mas não é o caso. Portanto, para se proteger de qualquer disputa ou acusação de práticas injustas, nunca Busque qualquer despejo com base no seguinte.

Ilegais Razões para Despejar um Inquilino

• a Discriminação baseada em qualquer Feira de Habitação Protegida classes
• Pessoal Vingança, também conhecido como Retaliação Despejo
• Inquilino Retenção de Alugar por Motivos Legítimos

Discriminatórias Despejos

Basta colocar, você não pode retirar qualquer inquilino com base exclusivamente em seu sentimentos em relação a qualquer Feira de Habitação Protegida classes. Isso abre o senhorio para possíveis reclamações e uma ação judicial justificada do inquilino. As classes protegidas variam ligeiramente de Estado para estado, portanto, certifique-se de pesquisar as leis em sua área. De um modo geral, os indivíduos são protegidos contra discriminação com base no seguinte:

pelo governo Federal Protegido Classes Sob o Fair Housing Act–

1. Corrida
2. Cor
3. Sexo
4. Origem Nacional
5. Religião
6. Status Familiar
7. Deficiência

Adicionado Exemplos de unidades de Classes em Nível Estadual–

• Estado civil
• Orientação Sexual
• Identidade de Gênero
• Ascendência
• Fonte de renda

Vinganças Pessoais ou de Retaliação Despejos

Despejar um inquilino para voltar para eles por uma disputa, ou qualquer desacordo, para esse assunto, é ilegal. O agravamento é lamentável, mas não motivos para um despejo que se manterá no tribunal. Isso pode deixá-lo com raiva, mas nunca tente despejar um inquilino com base neles reclamando ou denunciando legalmente você à code enforcement ou à housing authority.

locatário retendo aluguel por um motivo legítimo

um locador é obrigado a fazer os reparos necessários para manter o padrão de habitabilidade da propriedade. Se eles não o fizerem, um inquilino pode reter o aluguel em custódia até que o problema de saúde ou segurança seja resolvido. No entanto, isso é diferente do simples não pagamento do aluguel, que é uma razão executória para expulsar alguém pelos tribunais adequadamente.

razões legais para despejo e seus direitos como senhorio

se você não pode evitar despejo, mas escolher uma rota diferente de perseguir no tribunal, é vital entender os direitos do seu senhorio. Embora existam razões ilegais para despejar, também existem razões legítimas. Como proprietário, você tem o direito de retirar um inquilino da propriedade para qualquer um dos seguintes.

Razões Legais, o Proprietário Pode Buscar o Despejo

• Se você está vendendo sua propriedade
• Para concluir obras de renovação para sua propriedade
• Inquilinos quebrar ou violar os termos de sua concessão
• falta de Pagamento de aluguel
• Inquilinos causar danos para a propriedade
• o inquilino não sair após a expiração de concessão

Como Obter o inquilino Sair Sem um Tribunal de Despejo

uma Vez que você estabeleceu uma base legal para querendo seus inquilinos para desocupar, é hora de agir. Os proprietários que não querem uma batalha judicial longa e cara podem optar por tentar uma tática diferente. Muitas vezes, os inquilinos sabem que estão errados e podem estar ansiosos para aceitar uma alternativa para evitar que o despejo esteja em seu registro. Considere as opções abaixo!

1. Oferecer um Incentivo: Dinheiro para as Teclas
2. Oferecemos Assistência
3. Comunicação Adequada

Oferecer um Incentivo: Dinheiro para as Teclas

Oferecendo por dinheiro “chaves” pode evitar despejo por fazer o seu inquilino para sair voluntariamente. Embora isso possa não ser o mais imediatamente atraente dos métodos para lidar com a rotatividade de inquilinos, é um dos meios mais eficazes de fazê-lo. Dito isto, vai custar-lhe. No entanto, provavelmente valerá a pena se você precisar dos inquilinos fora da propriedade o mais rápido possível.

além disso, é tão simples quanto parece. Através deste método, você estará pagando seus inquilinos para deixar sua propriedade. Por sua vez, isso permitirá que você evite o longo processo de despejo e até economize dinheiro a longo prazo. Siga estas etapas abaixo ao oferecer “dinheiro para chaves” para evitar despejo:

passos para oferecer dinheiro para chaves

• explique a situação-diga ao seu inquilino em termos diretos Qual é o problema e explique que eles não podem mais permanecer na propriedade.
• descreva as consequências – explique calmamente que elas serão despejadas com as ordens judiciais necessárias se permanecerem na propriedade. Além disso, eles serão processados por danos.Ofereça-lhes uma saída-diga-lhes que, se saírem por vontade própria, podem evitar consequências dispendiosas e até mesmo manter seu crédito. Em seguida, explique que você lhes dará dinheiro que eles podem usar para um depósito em uma nova residência.
• finalizar-Inspecione a propriedade, recupere as chaves dos inquilinos enquanto eles saem e entregue-lhes o dinheiro. Mude imediatamente os bloqueios e certifique-se de que todas as empresas de serviços públicos envolvidas estejam satisfeitas. Se aplicável, devolva o depósito do inquilino.

de certa forma, usar o método “cash for keys” pode ser visto como um suborno. Mas, ao fazer isso, você pode evitar o estresse de envolver a aplicação da lei e esperar enquanto inquilinos problemáticos continuam a evitar pagar aluguel ou danificar ainda mais sua propriedade. Quanto mais cedo eles estiverem fora, mais rápido você pode começar a coletar aluguel de futuros inquilinos mais confiáveis.

oferecer assistência

ser útil e compreensivo enquanto seus inquilinos estão sendo instruídos a deixar a propriedade pode significar a diferença entre uma estrada rochosa e uma transição suave. Portanto, se você tiver acesso a taxas mais baratas em caminhões em movimento ou Suprimentos de limpeza, ofereça-os aos seus inquilinos. Se você tem seu próprio caminhão em movimento, permitir que eles o usem gratuitamente é uma opção ainda melhor para empurrar suavemente seus inquilinos para fora da porta.

como proprietário, você também pode ter conexões com outras propriedades de aluguel na área. Diga aos seus inquilinos que você pode ajudá-los a encontrar um novo lugar para morar. Você pode até querer fornecer-lhes cartões de visita e números de telefone para outros gerentes de propriedade e proprietários na área que têm faixas de preço comparáveis. Se você abordar seus inquilinos com essa atitude mais positiva e útil, eles se sentirão mais confortáveis com a ideia de sair. Consequentemente, eles podem até ser mais aptos a acelerar o processo.

comunicação adequada

às vezes, a maneira mais direta é melhor, e você pode simplesmente pedir aos inquilinos que se mudem. A maioria das pessoas gosta da ideia de evitar conflitos, especialmente se isso significa manter um bom crédito. É por isso que explicar com calma (mas com firmeza) a situação pode levar a resultados positivos. Se não houver como o inquilino permanecer devido a um comportamento inaceitável de sua parte ou circunstâncias atenuantes além do seu controle (ou seja, reformas de edifícios, mudança de propriedade, etc.), dar uma explicação completa é fundamental. Mais importante ainda, você quer que não haja dúvidas sobre por que o inquilino deve ir.

se a situação for mais flexível – digamos, uma questão de falta de aluguel ou violação das políticas de arrendamento – pode haver uma maneira de chegar a um novo acordo com o inquilino que mude completamente a situação. Tente conversar com eles para entender melhor sua situação. Dessa forma, se você achar que eles podem pagar novamente no futuro ou resolver um problema, mantê-los por perto pode ser uma alternativa melhor para expulsá-los. Lembre-se de que permitir canais abertos de comunicação entre você e seus inquilinos em todos os momentos é extremamente importante. Conte-lhes tudo o que precisam saber antecipadamente e lembre-os ocasionalmente de suas responsabilidades. Isso evita que os inquilinos se tornem descuidados ao manter o fim da barganha.

Evite esses erros ao tentar fazer com que os inquilinos se mudem

quando você se encontrar desesperado para remover inquilinos de suas propriedades, Você pode considerar algumas medidas mais extremas. Alguns proprietários cometem o erro de tentar se livrar de seus inquilinos sem respeitar os contratos de arrendamento. Outros usam métodos de despejo de autoajuda onde retomam a posse de uma propriedade sem usar o processo de despejo. Evite usar qualquer um dos seguintes métodos para forçar um inquilino a deixar sua propriedade de aluguel:

Exemplo de Ilegal de Auto-ajuda Despejos

• Mudar as fechaduras, enquanto o inquilino ainda vive na propriedade
• Remover o inquilino propriedade
• não pagar incluído utilidades como água, cortá-las,
• Ameaças de qualquer tipo
• ordens Diretas para deixar o

Senhorio Consequências de um “Auto-ajuda” Expulsão

Se você usar qualquer um dos métodos acima, você pode facilmente encontrar-se em água quente. Uma ação judicial é a última coisa com a qual alguém nos negócios deve querer lidar, e qualquer uma delas pode ser uma ofensa que pode levar seu inquilino a processá-lo e danificar seu negócio.

cada Estado tem regras que todos os proprietários devem seguir ao remover um inquilino de sua propriedade. Abaixo, comparamos quatro áreas diferentes para demonstrar as possíveis consequências que os proprietários enfrentam para tomar a lei em suas próprias mãos.

consequências de despejos de autoajuda

• Maryland-os proprietários não devem recorrer a despejos de autoajuda. O tribunal pode determinar os danos a serem concedidos ao inquilino.
• Pensilvânia-despejos de autoajuda não são permitidos. Os tribunais podem determinar danos; no entanto, eles consideram adequado.
• Washington DC-um senhorio não pode se envolver em despejos de autoajuda. Os tribunais concederão danos reais e punitivos.
• Virginia-não só os despejos de autoajuda são ilegais; os proprietários podem se ver pagando ao inquilino danos reais, custos judiciais e honorários advocatícios. Além disso, as estátuas permitem que o inquilino permaneça em casa.

conclusão

tratando seus inquilinos e leis com respeito, a aplicação de estratégias alternativas para a rotatividade de inquilinos não precisa ser um processo de drenagem. Se você estiver no final da sua inteligência com um inquilino, considere as dicas descritas acima antes de iniciar o processo de despejo. Você já tentou outros métodos para evitar despejo, e seu inquilino ainda não vai sair? Bem, perseguir um despejo ordenado pelo tribunal pode ser o último recurso. Se você se sentir sobrecarregado com o pensamento, considere contratar uma equipe experiente como o Bay Property Management Group. Nossa equipe altamente experiente pode lidar com o processo de arquivamento e despejo, enquanto também trabalha para resolver preocupações de manutenção e remarketar sua propriedade para encontrar um novo inquilino qualificado. Oferecemos gerenciamento de Propriedades no norte da Virgínia, Washington DC, Baltimore, Filadélfia, fornecendo suporte 24 horas por dia, 7 dias por semana, para serviços de gerenciamento de propriedades. Para mais informações, contacte-nos hoje!