você pode se sentir confiante de que conhece as linhas de sua propriedade apenas olhando para sua casa e quintal. A cerca do vizinho e onde você corta a grama parecem combinar os limites entre outras casas na sua rua.

agora imagine estar tão errado sobre suas linhas de propriedade que você aprende que sua casa é construída no lote completamente errado. Erros ou discrepâncias ainda menores entre documentos podem levar a problemas caros se você e um vizinho discordarem sobre a localização da sua linha de propriedade. Aqui está o que você precisa saber sobre como encontrar suas linhas de propriedade e como usar as informações depois de obtê-las.

Por Que Conhecer Suas Linhas De Propriedade É Importante?

de licenças para compras, ser capaz de identificar suas linhas de propriedade com precisão torna muito mais fácil concluir um projeto ou avançar com uma transação.

na maioria dos casos oficiais, fazer uma nova pesquisa é o caminho a percorrer. “Digamos, por exemplo, que você queira construir uma piscina e não tenha 100% de certeza de onde está essa servidão. Você poderia ter uma nova pesquisa feita”, explica Cynthia Durham Blair, uma advogada de fechamento de imóveis residenciais com sede em Columbia, Carolina do Sul.

quando você compra uma casa, não é incomum que seu credor hipotecário exija que uma nova pesquisa seja realizada na propriedade. Mesmo quando esse não é o caso, sua seguradora de título provavelmente recomendará uma nova pesquisa também, então você sabe se a garagem do vizinho chega à propriedade ou se a cozinha ao ar livre invade uma servidão de esgoto, o que pode ser caro para remover a linha. Durham Blair diz que problemas descobertos em uma nova pesquisa da propriedade podem não ser cobertos na apólice de seguro de título do proprietário padrão, mas conhecer essas preocupações antes de fechar pode ajudá-lo a decidir se você precisa renegociar com o vendedor ou se afastar totalmente do negócio.

Quem Dita As Linhas De Propriedade?

Dependendo de como o seu bairro foi fundada, sua propriedade pode ter sido separado da terra em torno dela a mando de um desenvolvedor, pela cidade, município ou estado, ou mesmo por um vizinho que optou por vender uma parte de um grande lote de terra. Um agrimensor desempenha o papel vital de estabelecer os limites formais e marcá-los. Quando a propriedade é legalmente dividida, as novas linhas de propriedade são estabelecidas em uma pesquisa.

você e seu vizinho podem concordar em mudar suas linhas de propriedade, embora isso envolva um acordo de linha de fronteira, também chamado de acordo de linha de lote, que envolve semear a terra em questão e alterar a descrição legal de ambas as suas propriedades.

Como Faço Para Encontrar Minhas Linhas De Propriedade?

verifique sua escritura

suas linhas de propriedade são anotadas em alguns locais diferentes, incluindo na descrição legal do lote, que estaria em sua escritura de propriedade e em um mapa plat, que normalmente está disponível através do escritório ou escritório de planejamento do seu assessor local.

a descrição legal de uma propriedade é mais facilmente encontrada na escritura da propriedade, e existem algumas maneiras pelas quais a descrição pode ser escrita. Ele poderia simplesmente descrever a localização exata da propriedade como ela existe no mapa plat, ou pode incluir detalhes específicos com medições precisas que permitem que você caminhe pelas linhas da propriedade a partir de um ponto de referência próximo.

reveja um mapa de Plat

um mapa de plat mostra os contornos da propriedade de um bairro ou área inteira. Em uma rua residencial padrão, você pode esperar ver retângulos do mesmo tamanho alinhados em cada lado da rua, o que significa que cada propriedade privada. Cada propriedade individual será rotulada com um número de identificação, que é o número do pacote atribuído quando os lotes foram planejados para venda separada e seguem os números do pacote circundante em ordem numérica. Sua escritura deve anotar o número do pacote, mas normalmente você pode encontrar as informações do pacote se procurar sua casa através do escritório do avaliador local.

marcadores de pesquisa Spot

ser capaz de traduzir perfeitamente a descrição legal para estabelecer os limites físicos em sua propriedade pode ser um grande feito se você não for treinado para fazê-lo. Muitas propriedades têm marcadores ocultos nos cantos que, se encontrados, podem ajudá-lo a seguir seus limites. Quando uma pesquisa é realizada, o agrimensor deixará bandeiras ou estacas nos marcadores de metal, que normalmente são enterrados ou têm uma tampa saindo do solo.

“nas subdivisões mais recentes, (proprietários) podem fazer isso sozinhos se estiverem confortáveis com uma fita métrica”, diz Jonathon Lord, sócio-gerente da Carolina Land Surveying, com sede em Little River, Carolina do Sul.

Procure por pinos de pesquisa

mesmo que sua propriedade não tenha marcadores de canto visíveis, você pode procurar os marcadores enterrados com um detector de Metais. Os postes de metal, muitas vezes feitos de vergalhões, podem ser enterrados até 10 polegadas abaixo da superfície. Use um detector de metais até que ele indique que o metal está lá, em seguida, cavar para ter certeza de que o que você encontrou é o marcador.

Antes de cavar para o marcador, certifique-se de saber a localização de quaisquer fios enterrados ou sistemas de irrigação para evitar causar danos. O número de telefone universal para os EUA os proprietários de casas para solicitar informações sobre serviços públicos enterrados são 811 e, com alguns dias de antecedência, alguém de sua empresa de serviços públicos local deve ser capaz de marcar fios ou tubos do condado com tinta spray.

contrate um agrimensor

para propriedades residenciais existentes, um agrimensor é especializado em fazer medições precisas para localizar os limites legais de um terreno e quaisquer melhorias na propriedade, desde a casa e garagem até uma piscina ou galpão de quintal.

tomando os detalhes da descrição legal e do mapa plat, um agrimensor mede cuidadosamente os limites legais de sua propriedade. O agrimensor enterrará os pinos da pesquisa Se eles ainda não estiverem lá e, muitas vezes, marcará os pontos com estacas ou sinalizadores para facilitar o uso.

a complexidade de uma pesquisa depende da Geografia da área, do que está em sua propriedade e do que a rodeia. Em uma área onde as casas foram construídas há relativamente pouco tempo e há poucas árvores, uma pesquisa pode ser concluída em 30 a 45 minutos, diz Mike Stanley, proprietário da Stanley Land Surveying, com sede na Área Metropolitana de Huntsville, Alabama. Mas em um bairro mais antigo, onde muitas propriedades têm cercas e árvores estabelecidas, “meio acre pode levar de duas a três horas”, diz ele.

a HomeAdvisor relata que a faixa de preço típica para contratar um agrimensor está entre US $346 e US $679, com a média nacional em apenas cerca de US $504. Dependendo do tamanho da sua propriedade e onde você mora, você pode ver esse preço subindo mais de US $1.000, de acordo com a HomeAdvisor.

evite confiar nos limites da cerca ou da entrada de automóveis

não use linhas de vedação, limites da entrada de automóveis ou o Jardim do seu vizinho como ponto de referência. Só porque você assumiu que é onde sua propriedade termina não significa que seja preciso. “Se a cerca foi construída e eles não receberam uma pesquisa, eles a construíram onde pensavam que a linha seria” em vez de onde realmente está”, diz Stanley.

Olhe para cortes de calçada e postes de luz

se você estiver procurando por pistas sobre onde sua propriedade pode começar e terminar, postes de luz ou postes de telefone na estrada são comumente colocados em linhas de propriedade. Da mesma forma, muitas cidades seguirão as linhas de propriedade ao despejar concreto para calçadas, incluindo um corte nas linhas de propriedade, fazendo com que cada propriedade tenha um número completo de quadrados de calçada. Embora esses detalhes possam ser mais confiáveis do que seguir a cerca do seu vizinho, eles ainda nem sempre são precisos. Não considere pausas na calçada ou a localização de um poste de luz como um marcador definitivo da linha de sua propriedade sem verificar a pesquisa primeiro.

Você Pode Localizar Suas Linhas De Propriedade On-Line?

os documentos gravados publicamente que podem ajudá-lo a encontrar suas linhas de propriedade estão normalmente disponíveis on-line através do escritório do avaliador local. Isso inclui a escritura, que inclui a descrição legal de sua propriedade, e o mapa plat, que mostrará um esboço de sua propriedade com outras pessoas na área.

Como lidar com disputas sobre linhas de propriedade

se você e seu vizinho discordarem sobre a localização de suas linhas de propriedade, a solução mais rápida é contratar um agrimensor para fornecer uma resposta definitiva.

se o seu vizinho está invadindo sua terra e se recusa a parar, você pode querer contar com a ajuda de um advogado imobiliário. Sem ação, tempo suficiente pode passar para tornar a invasão uma servidão prescritiva, o que pode significar que você perde o direito de exigir que seu vizinho remova uma cerca ou pare de usar a parte de sua propriedade.

mais de U.S. News

Como Faço Para Encontrar Minhas Linhas De Propriedade? originalmente apareceu em usnews.com

atualização 03/04/21: esta história foi publicada em uma data anterior e foi atualizada com novas informações.