é importante testar os níveis de radônio em uma casa antes de vendê-la. De fato, muitos estados dos EUA exigem que um teste de radônio seja feito e os resultados devem ser documentados antes de vender uma casa.
o comprador pode solicitar testes de radônio durante a inspeção doméstica. Se os níveis de radônio forem superiores a 4 pCi / L, deve-se tomar medidas para mitigá-lo.
o que significa passar em um teste de radônio?
uma casa passa em um teste de radônio se os níveis de radônio dentro dela forem testados para estar abaixo de 4 pCi / L. Se os níveis estiverem acima desse valor, o comprador ou o vendedor da casa devem tomar medidas para mitigá-lo.
Se os níveis estiverem entre 2 e 4 pCi/L, a EPA aconselha a tomar medidas para reduzi-los. No entanto, durante a venda de uma casa, o proprietário não é responsável por fazer isso, pois está abaixo do nível inseguro. O comprador pode tomar medidas para reduzir os níveis uma vez que a casa é comprada.
Como Passar em um teste de radônio?
um teste de radônio pode ser batido reduzindo os níveis de radônio em uma casa. No entanto, os testes de radônio são realizados mantendo a casa fechada. Portanto, qualquer método que você adotar para redução de radônio deve ser capaz de funcionar em tal cenário. Aqui está como você pode reduzir os níveis de radônio e bater um teste de radão;
- Selo de todos os pontos de entrada do radão em casa
- Instalar barreira de vapor
- Evitar casa de despressurização
- Usar o ar para o ar trocadores de calor
- Instalar o radão sistema de mitigação de
Selo de todos os pontos de entrada do radão em casa
gás Radão entra numa casa, através da fundação, o solo do lado de fora, e através de rachaduras nas paredes. Ao selar as rachaduras nas paredes e na Fundação, você pode reduzir o fluxo de radônio para a casa.
Se você tiver uma bomba de depósito, ela também deve ser selada e hermética. Poços de depósito têm altos níveis de conteúdo de radônio, pois fornece um caminho fácil para o radônio entrar na casa. Ao selar a bomba do cárter, a entrada do radônio no porão pode ser evitada. Existem muitas tampas de bomba de depósito compatíveis com sistemas de mitigação de radônio que você pode usar para esse fim.
essas medidas devem ser feitas pelo menos uma semana antes do teste de radônio. Depois que todos os pontos de entrada estiverem selados, a casa deve ser ventilada regularmente abrindo todas as janelas. Isso vai desabafar todo o gás radônio restante na casa.
instale uma barreira de vapor
outro bom método para reduzir o influxo de radônio antes do teste é instalar uma barreira de vapor. Este é um método eficaz, especialmente se você tiver um porão inacabado ou um espaço de rastreamento. Uma barreira de vapor é basicamente uma folha de plástico. Coloque alguns deles no chão, selando as sobreposições e selando-os nas paredes. Como o gás radônio não pode passar por essa barreira de vapor, ele ficará preso sob a folha.
uma barreira de vapor deve ser instalada pelo menos uma semana antes de realizar um teste de radônio. Você também deve se certificar de desabafar todo o gás radônio dentro da casa antes do teste.
evite a despressurização da casa
as casas têm pressões negativas quando comparadas com o exterior. Como você sabe, o ar flui de uma área de alta pressão para uma de baixa pressão. Isso significa que a casa atuará como um vácuo que suga o gás radônio sob sua fundação. Ao reduzir essa baixa pressão dentro da casa, a taxa de radônio que entra na casa pode ser reduzida.
enquanto as casas já são uma zona de pressão negativa, isso pode ser aumentado ainda mais pelo uso de ventiladores de ventilação de energia. Exaustores em seus banheiros e cozinhas, e ventiladores de casa inteira forçam o ar para fora de sua casa, criando zonas de pressão negativa. Essas zonas de pressão negativa acelerarão a entrada de gás radônio na casa.
portanto, para passar em um teste de radônio, você deve evitar o uso de ventilação de ar forçada.
Você também pode reduzir ainda mais os níveis de radônio pressurizando o porão da casa com um ventilador. Uma vez que o porão desenvolve uma pressão positiva, o gás radônio terá que encontrar uma maneira diferente de escapar para a atmosfera.
use trocadores de calor ar-AR
trocadores de calor ar-AR podem reduzir os níveis de radônio em uma casa. Tal trocador instalado no porão esgota o ar do radônio dentro e o substitui pelo ar fresco do lado de fora. Como o trocador aquece o ar fresco, não haverá grandes perdas de energia. Além disso, à medida que o ar fresco é aspirado simultaneamente enquanto o ar do radônio está esgotado, essa configuração não desenvolve uma pressão negativa dentro da casa.
uma vez tomadas as medidas para reduzir os níveis de radônio, teste a casa com um kit de teste de curto prazo e veja se os níveis estão dentro de limites seguros. Se eles ainda estiverem altos, discuta com o comprador sobre a instalação de um sistema de mitigação de radônio.
instale um sistema de mitigação de radônio
Se os níveis de radônio ainda estiverem altos em sua casa, o comprador ou o vendedor terão que instalar um sistema de mitigação de radônio. Existem diferentes tipos de sistemas de mitigação. Eles são selecionados com base em muitos fatores, como pontos de entrada de radônio, níveis de radônio existentes etc. Um sistema típico de pressurização de sub-laje pode custar de US $1200 a US $1800. Normalmente, um comprador paga pela instalação, no entanto, não é exigido dele. O comprador e o vendedor também podem chegar a um acordo sobre a divisão dos custos da instalação.
como enganar um teste de radônio (compradores cuidado)
Se você está pensando em manipular um teste de radônio, não se preocupe. Os empreiteiros que realizam testes de radônio para transações imobiliárias sabem o que fazem. E eles são pessoas muito bem experientes tentando enganar os testes o tempo todo. No entanto, se você está interessado em trapacear, aqui está o que você pode fazer;
venda a casa no verão.
os níveis de radônio em uma casa variam com as estações. Esses níveis são geralmente mais altos nos invernos e baixos nos verões. Os níveis de radônio também tendem a ser altos com alta umidade e chuva. Então, quando você está vendendo uma casa, venda – a em um momento em que os níveis de radônio podem ser Baixos.
enquanto os contratantes independentes que executam os testes sabem disso, a maioria não se preocupa em informar o comprador. Para a maioria deles, se os níveis estiverem abaixo de 4,0 pCi/L, é um passe. Isso é verdade mesmo que os níveis sejam 3,9 pCi/L, apenas 0,1 abaixo do nível de perigo.
pelo mesmo motivo, um comprador deve solicitar mais dados sobre os níveis de radônio. Embora nem sempre seja possível encontrar uma casa de sonho no inverno, vale a pena se preparar com antecedência. Se os níveis de radônio estiverem acima de 3 pCi / L, pergunte se alguma medida foi tomada para mitigação do radônio. Inspecione o porão para ver se há alguma barreira de vapor instalada.
Se você acha que os níveis podem exceder os limites durante as temporadas, discuta o problema com o contratado. Você também pode levar o assunto ao vendedor e pedir que ele instale um sistema de mitigação. Não é responsável pelo vendedor instalar isso, no entanto, vocês dois podem chegar a um acordo sobre a divisão dos custos de instalação.
como um empreiteiro executa um teste de radônio para vender uma casa?
um contratante terceirizado testa a casa em busca de radônio se o comprador o solicitar. Esses empreiteiros normalmente usam dispositivos de teste de radônio contínuo caros para monitorar os níveis de radônio em casa por uma duração de 48 horas. Os kits de teste são colocados em um local que possivelmente tem os níveis mais altos de radônio. A casa deve ser mantida fechada durante o teste para evitar qualquer ventilação. No entanto, todos os sistemas HVAC devem ser executados normalmente.
o kit de teste não deve ser perturbado durante o processo de teste. Atos como abrir uma janela ou mover o kit de teste podem alterar as leituras do radônio. Um empreiteiro saberá se essas coisas são feitas, pois os dispositivos de monitoramento continuus registrarão mudanças abruptas nos níveis de radônio. Ele informará o TEH buyer sobre isso e você terá que fazer um segundo teste.