Se o seu tempo tem sido uma ferramenta maravilhosa para a construção de memórias de família ou você se sente como se tivesse sido um unpluggable vazamento em seu orçamento por anos, você finalmente chegou ao ponto de perguntar, “Como posso vender o meu timeshare?”Não se preocupe. Estás em boa companhia. Na verdade, você está se juntando aos outros 85% dos proprietários de timeshare que desejam vender os deles!(1)

seja qual for o seu motivo para vender, queremos ajudá-lo. Vejamos quatro etapas práticas para vender seu timeshare, além de alguns avisos sobre algumas das “gotchas” que podem levá-lo ao longo do caminho.

Passo 1: revisite seu contrato

para começar, Cave seu contrato original—e qualquer outra papelada sobre o timeshare-fora de seus arquivos para ver exatamente o que você assinou quando. Você precisará dessas informações antes mesmo de começar a tentar vendê-las.

quais são os detalhes do contrato?

você vai querer saber todas as informações físicas sobre o timeshare que está incluído no contrato: a localização( incluindo o país), o nome do resort ou desenvolvedor, o tamanho e a descrição (número de quartos e banheiros) e quaisquer comodidades incluídas no timeshare.

quem tem a escritura?

Olhe atentamente para descobrir se você tem uma escritura real para a propriedade ou se é um acordo de “direito de usar”. Mesmo que diga que você tem uma ação, muitas vezes essas ações serão realizadas pelo resort ou em uma empresa fiduciária, em vez de dadas a você como o proprietário do timeshare. Você vai querer obter uma cópia física desta escritura.

como você visita a propriedade?

Determine que tipo de arranjo de acesso você tem para a propriedade. Você tem uma semana fixa durante o ano, uma semana flutuante durante um determinado período, Uma vez a cada ano com base em um sistema de pontos ou algum tipo de combinação?

talvez quando você comprou o timeshare que você tinha uma semana específica que você visitou a cada ano. Então, depois de alguns anos, você fez uma oferta do resort para acumular pontos em vez de reservar uma determinada semana para suas férias. Se você fez, certifique-se de verificar com o seu resort sobre o processo de revenda. Você pode ter que converter todos esses pontos de volta para as semanas equivalentes antes de vender.Passo 2: Pesquise o valor do seu Timeshare

Antes de ir muito mais longe, queremos que você tenha expectativas realistas sobre o valor do seu timeshare. Não importa o que o vendedor original disse, você realmente não pode ver um timeshare como um investimento, porque ele nunca aprecia. Eles realmente diminuem de valor pior do que os carros novos.

supondo que a venda funcione, não espere recuperar todo o dinheiro que você já colocou em seu timeshare. Muitos proprietários ficariam satisfeitos se pudessem simplesmente devolver o timeshare ao resort sem troca de fundos!

mesmo se você não receber nenhum dinheiro, apenas sair dessas taxas recorrentes é o melhor feliz para sempre que você pode esperar. Desculpe pela notícia Debbie Downer, mas estamos querendo atirar direto!

você ainda tem uma hipoteca?

Primeiro, seu timeshare é pago integralmente ou você ainda está fazendo pagamentos? Se você está pagando o empréstimo, descubra se de alguma forma ele é garantido pelo próprio timeshare. Timeshares com uma hipoteca são listados como onerados e são quase impossíveis de vender.

você está envolvido em todos os seus pagamentos?

certifique-se de que suas taxas de manutenção, pagamentos incidentais, taxas HOA e outros custos sorrateiros já estão pagos. Você vai precisar dessas despesas up-to-date se alguém vai olhar duas vezes no seu timeshare.

existem outros horários semelhantes aos seus no mercado?

agora, armado com todas as informações que você reuniu de seu contrato original, alcance outros timeshares já no mercado. Tente encontrar aqueles com o mesmo número de quartos, banheiros e uma metragem quadrada semelhante.

para começar, você pode usar sites como eBay, Craigslist e grupo de Usuários de Timeshare. Além disso, procure listagens “vendidas”. Eles são um indicador de preço mais preciso do que um que só está listado (que muitas vezes é o pensamento positivo do que um proprietário deseja obter para o seu timeshare).

Passo 3: Tente vender seu Timeshare

a verdade é . . . não recomendamos vender seu timeshare sozinho. Você realmente quer usar um profissional porque as complexidades de vender esses tipos de propriedades exigem não apenas conhecimento específico sobre todo o procedimento, mas também acesso especial ao mercado. Você quer alguém que coma, respire e durma essas coisas-não um DIYer!

seu agente tem experiência com timeshares?

se você está indo a rota agente imobiliário, você não quer apenas qualquer agente imobiliário. Não é hora de ser sentimental aqui! Para este trabalho, você não quer seu doce amigo da igreja ou sua tia que obteve sua licença imobiliária há três meses! Você quer um agente especializado em listar e vender timeshares. Pergunte a eles quantos eles venderam e não se preocupe em insultá-los perguntando.

sua empresa de listagem é confiável?

se você for com uma empresa de Listagem de timeshare que diz que deseja tentar vender seu timeshare, tenha cuidado. Muitos golpistas começaram a aproveitar o desespero que tantos proprietários de timeshare sentem. Reserve um tempo pesquisando empresas em potencial verificando com o Better Business Bureau e a American Resort Development Association.

um estratagema que eles usam é pedir que você se junte a um clube de férias para que eles possam vender seu timeshare. Então a parte scammy entra! Depois de estar “no clube” por alguns meses, eles desaparecem e o seu dinheiro também! Além disso, se você receber uma chamada não solicitada, ou eles dizem que já têm um comprador para o seu timeshare, desconfie—seja extra suspeito. Há muitos canalhas por aí!

o resort está aberto para recuperar o seu timeshare?

se você encontrar uma parede de tijolos tentando vender seu timeshare, essa rota pode funcionar para você. Vá em frente e converse com o resort do seu timeshare. Alguns resorts iniciaram um processo interno para vender timeshares usados para seus proprietários ou apenas levá-los de volta sem qualquer troca de dinheiro.

tenha cuidado. Muitas vezes, o resort vai aproveitar este momento desesperado para seduzi—lo a se inscrever para uma maravilhosa “atualização”— mais semanas, ou pontos para outro complexo resort – “apenas enquanto tentamos vender o seu timeshare!”Garoto, essas cobras são boas! Este é um pouco conhecido “gotcha” para os proprietários de timeshare para assistir. Na maioria das vezes, um upgrade não substitui o outro contrato, mas acumula outro contrato para o mix, o que complica ainda mais o processo de venda!Etapa 4: Entre Em Contato com uma empresa de saída de Timeshare

outra opção (e a que recomendamos) é conectar-se a uma empresa de saída de timeshare. As empresas de saída são diferentes das empresas de listagem. Eles não são como agentes imobiliários ou corretores que listam ou vendem seu timeshare. Em vez disso, eles procuram maneiras legais e éticas para tirá-lo completamente do seu contrato.

o que você não quer:

Olhe para os dois lados antes de atravessar a rua aqui! Estamos dizendo—há algumas pessoas escorregadias por aí! Se as empresas que você entrar em contato usar qualquer um desses métodos . . . Executar. A. Caminho!

• Utiliza alta pressão de vendas táticas

• Promete um “bom demais para ser verdade” período de tempo (uma versão completa do seu contrato, que normalmente leva de 6-18 meses)

• Pede o seu número de cartão de crédito antes de ter um contrato assinado

o Que você quer:

certifique-se de que as pessoas na empresa que você escolher não só conhecer a lei relativa a este sector, mas também realmente conhece os seus direitos como consumidor. Eles podem ser grandes defensores para você durante todo esse tempo.