revisado pela última vez em 22 de dezembro de 2021

Dividir de um parceiro pode ser difícil em mais de uma maneira. Embora a separação possa afetar sua vida pessoal, organizar suas finanças após a separação costuma ser uma luta. Comprar um parceiro de uma hipoteca não é algo que você faria com frequência, então é compreensível se você não tiver certeza do que fazer.

uma compra de hipoteca pode ser facilitada se você e seu ex-parceiro estiverem em condições amigáveis. Por outro lado, se as coisas azedaram, comprar seu parceiro de uma hipoteca pode ser difícil.

abordaremos cada cenário neste guia para explicar tudo o que você precisa saber sobre aquisições de hipotecas. Além disso, nossos consultores podem ajudá-lo com qualquer dúvida que você tenha.

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Primeiros passos para tomar quando se compra um parceiro de uma hipoteca

É importante entender que quando você tem um conjunto de hipoteca, cada pessoa que é chamada em uma hipoteca é responsável por pagá-lo. Mesmo que você ou seu parceiro tenham se mudado, os pagamentos das hipotecas devem continuar como estavam. Isso é claro até que um acordo separado e formal tenha sido acordado.

não pagar sua hipoteca enquanto você ainda faz parte de uma hipoteca conjunta pode resultar em você ser recuperado, o que também afetará sua pontuação de crédito. Se você deseja remover você ou seu parceiro da hipoteca, o processo deve ser feito da maneira correta.

a primeira coisa a fazer ao comprar um parceiro de uma hipoteca é calcular o que é devido.

calculando o que seu parceiro deve

se você estiver comprando seu ex-parceiro, normalmente precisará pagar metade do patrimônio que ambos têm em sua casa. Isso nem sempre é o caso, pois você pode ter contribuído mais para o depósito da hipoteca ou vice-versa. Isso é algo que você terá que concordar com seu parceiro.

no entanto, calcular o valor do patrimônio líquido em uma propriedade raramente está em debate. Para calcular a quantidade de patrimônio que você tem, primeiro você terá que avaliar quanto vale sua casa. É muito fácil obter uma avaliação de um agente imobiliário ou uma avaliação formal de um agrimensor fretado. As avaliações dos agentes imobiliários são muitas vezes gratuitas, mas podem não ter credibilidade em comparação com uma avaliação paga de um agrimensor.

depois de ter sua avaliação, basta deduzir o valor da hipoteca que você deve para descobrir quanto patrimônio você tem. Você deve ao seu parceiro cerca de metade desse valor se desejar comprá-lo da hipoteca. Por exemplo, se sua propriedade vale £250.000 e você tem um saldo hipotecário pendente de £100.000, você teria um patrimônio de £150.000. Em seguida, você deve ao seu parceiro aproximadamente £75.000 para comprá-los.

seu parceiro também pode insistir que eles são reembolsados por sua parte do depósito, além de metade do patrimônio em sua casa. A divisão do patrimônio líquido nem sempre é metade, pois você pode ter pago mais pela propriedade no início. Ter provas disso também ajuda se houver alguma disputa.

você mesmo pode chegar a um acordo se puder ou puder consultar um advogado caso surja uma disputa. Depois de pagar ao seu parceiro, ele será removido da hipoteca. Formalmente, isso é conhecido como transferência de patrimônio líquido ou transferência de hipoteca.

posso remortgage para comprar meu parceiro?

as circunstâncias da vida muitas vezes podem mudar e é provável que você não estivesse planejando se separar de seu parceiro depois de comprar uma casa juntos. Como resultado, você pode não ter as finanças para comprar seu parceiro.

se você não tem capital excedente, você pode ser capaz de remortgage para comprar o seu parceiro para fora. Por exemplo, se você tem £150.000 de patrimônio e sua propriedade vale £250.000, você pode ser capaz de remortgage para liberar algum patrimônio. Você pode então usar os fundos para comprar seu parceiro e removê-los da hipoteca.

se você escolher essa opção, é provável que seus pagamentos mensais de hipoteca sejam maiores do que o que você está pagando agora. Isso ocorre porque o valor do seu empréstimo aumentará. No entanto, a diferença no que você paga a cada mês pode não ser tão diferente. Isso depende da taxa em que você está agora em comparação com o New deal que lhe é oferecido.

você também pode se esforçar para obter uma hipoteca como um único candidato, especialmente se sua renda for baixa. Se você tiver outra pessoa que gostaria de adicionar à hipoteca, pode ser mais fácil passar nas verificações de acessibilidade. No entanto, isso é exclusivo de suas circunstâncias individuais e você pode não ter problemas com acessibilidade.

eu não posso dar ao luxo de comprar o meu parceiro para fora

se você é incapaz de remortgage ou você não tem economias suficientes para comprar o seu parceiro para fora, existem outras alternativas a considerar.

uma primeira alternativa é uma opção óbvia que é vender a casa. Assim que a propriedade for vendida, você poderá dividir os lucros com seu parceiro de acordo e seguir seu próprio caminho. Vender uma propriedade pode demorar um pouco e, se você não estiver falando com seu parceiro, certamente pode causar problemas e atrasos.

a Venda Pode ser contra-intuitiva, pois você talvez queira ficar em sua casa devido à localização ou outros motivos. Outra opção é tentar obter uma segunda cobrança em sua casa, que é outra alternativa a um remortgage.

obter uma segunda cobrança como solução de compra

uma segunda cobrança é frequentemente referida como um empréstimo garantido. O empréstimo é adicionado à sua hipoteca inicial, para que os custos possam se acumular em breve. É importante consultar um consultor antes de decidir prosseguir com esta opção. Em seguida, verificaremos se um empréstimo garantido é uma opção viável para você tomar.

existem outras opções, como obter ajuda de um fiador. Nossos consultores podem avaliar sua situação junto com suas finanças e orientá-lo ainda mais no melhor caminho para comprar seu parceiro.

independentemente das opções que você escolher, separar de uma hipoteca conjunta da maneira correta é crucial. Isso ocorre porque, desde que você e um parceiro compartilhem uma hipoteca ou qualquer contrato financeiro, seus arquivos de crédito também estão vinculados. Isso significa que, se seu parceiro entrar em dificuldade financeira, seu arquivo de crédito também poderá ser afetado. É por isso que faz sentido financeiro garantir que tudo seja dividido de acordo.

especialistas em soluções de compra de hipotecas

comprar um parceiro de uma hipoteca pode ser muito difícil, especialmente se você não tiver certeza do que fazer. Isso pode ser ainda mais difícil se seu parceiro não estiver disposto a se comunicar com você.

a situação de cada pessoa varia. Pode haver crianças envolvidas ou você pode pagar uma parte consideravelmente maior da hipoteca em comparação com seu parceiro. Obter o conselho de hipoteca certo é crucial e isso é especialmente verdadeiro quando você está se separando de um parceiro.

nossos consultores são especializados em soluções de compra de hipotecas, bem como transferências de hipotecas. Vamos guiá-lo através do processo, protegendo seus interesses hipotecários. Faça uma consulta e um especialista ligará para você de volta.