construir uma extensão não é um caso único. Sua jornada de construção será exclusiva para você e sua casa, por isso é importante planejar e gerenciá-la bem para que seja bem-sucedida.

cada extensão terá seu próprio critério, se você optar por uma extensão envolvente, uma extensão envidraçada de um ou dois andares, mas existem alguns detalhes importantes para acertar, seja qual for o seu projeto.

se você não construiu uma extensão antes, como você vai de esboçar suas idéias até vê-las se concretizar? Com quem falas primeiro? Como você deve orçamento? O que todos os possíveis extensores precisam saber?

nosso guia para iniciantes divide todas as áreas em que você precisa pensar, respondendo a perguntas como ‘quanto custa uma extensão?, para ‘ eu preciso de permissão de planejamento?’, isso ajudará a iniciar seu projeto de extensão.

Antes de começar a construir uma extensão…

antes de construir uma extensão, verifique se você está ciente das notícias de construção local e nacional que podem afetar seu projeto – de materiais a negociações e mudanças no planejamento.

uma área que está chegando às manchetes é a escassez de materiais de construção e aumentos de preços, e a falta de drivers de HGV que estão tendo um impacto no setor de construção. A diminuição dos suprimentos de materiais de construção importantes, como telhas, cimento e escassez de madeira, está afetando a indústria da construção em todo o país e os preços subiram em vários materiais.A escassez é esperado que continue assim, isso terá um efeito dominó com os negócios você deseja empregar (que estão lutando com pendências de Covid, o aumento na procura, e o material de deficiências) e com o seu orçamento, como preços inflacionados bater negociações, que, então, temos que passar, que aumentam para você, o cliente.

fator em prazos estendidos

“com os mercados de material e trabalho ainda tão voláteis, os clientes só precisam estar preparados para atrasos”, diz o agrimensor de quantidade Tim Phillips. “Os prazos de entrega das cotações são apenas um pouco mais longos do que o normal devido ao aumento da demanda”, diz O mestre construtor Andy Stevens. “Mas as datas de início são muito mais longas agora. Se você conseguir um construtor bom e experiente para começar em menos de um ano, você está indo bem. Você pode ter sorte se alguma coisa for cancelada devido a problemas de planejamento, e assim por diante, mas eu almejaria um ano (obviamente dependendo de onde você está geograficamente).”

e no que diz respeito ao tempo de construção? “Dependendo do custo de construção e da complexidade, eu permitiria de cinco a seis meses como um tempo mínimo de construção para pequenas extensões, devido aos desafios atuais do setor”, diz Darren Bray. “A maioria dos preços das propostas está voltando muito acima do orçamento, então dê tempo para olhar para a economia de custos.”Muitos projetos de extensão-grandes ou pequenos – agora estão optando por usar um topógrafo de quantidade (QS) por causa disso para ajudar a controlar os custos, como explica Tim Phillips: “Mais clientes estão cientes dos aumentos de preços em todo o país, então os projetos em que um cliente pode ter buscado cotações de negociações individuais e o próprio projeto gerenciado estão agora buscando garantias e conselhos de Topógrafos quantitativos.”Então isso pode ser algo a ter em mente.

custos

seja realista sobre o seu orçamento

é fácil sonhar acordado e se deixar levar por idéias de design, mas um dos primeiros passos a tomar é ser realista sobre dinheiro. “Antes de mergulhar, é uma boa ideia descobrir qual extensão de tamanho você pode pagar”, sugere Ian Rock MRICS, autor do manual de extensão doméstica Haynes e Diretor de rightsurvey.co.uk. a maioria dos projetos de extensão custa cerca de £1.500- £2.000/m2 de novo espaço e Ian concorda: “um cálculo de’ nota adesiva ‘ de pelo menos £2.000/m2 deve fornecer um guia aproximado para os custos de construção.”

e não são apenas os custos de construção a serem contabilizados. “Tomar decisões de design antecipadamente pode ajudá-lo a manter o controle de seu orçamento para que você saiba quanto gastará em pisos, ladrilhos, unidades de cozinha, etc”, diz Jo Dyson Dyson, sócio da Mae House Design. Sua extensão quase sempre custará mais do que você esperava, por isso é importante ter um fundo de contingência no qual você possa recorrer. “Permita uma contingência de cerca de 20%. Sempre haverá custos imprevistos, não importa o quanto você planeje com antecedência, especialmente com edifícios antigos onde há muitas incógnitas”, diz Jo.

quanto custa construir uma extensão?

quanto custa uma extensão? A pergunta de um milhão de dólares para qualquer extensor!

aumentos de preços de materiais, causados pela escassez de materiais de construção, e mão de obra estão ocorrendo em todo o Reino Unido e afetarão a maioria das linhas de fundo. Tamanho, forma e envidraçamento também afetarão o custo de construção de uma extensão.

se você está realizando um projeto de extensão de um andar bastante padrão, gerenciado em seu nome por um construtor, você deve estar procurando permitir £1.800-£2.300/m2 para o esquema acabado, com uma extensão de dois andares custando um pouco menos (por conta de um espaço mais barato) em cerca de £1.500-£2.000.

em certas partes do Sul e áreas de alto valor do Reino Unido-afetadas pela escassez de mão – de-obra -, você poderia facilmente pagar £3.000/m2, particularmente em esquemas menores. Isso faz com que uma extensão de cozinha de 8x4m seja um projeto de £50-£70.000; uma extensão de dois andares com a mesma pegada em torno de £100.000. Mas, esses números estão lá para serem quebrados, dependendo da especificação escolhida e da rota de construção.

quem gerenciará o projeto

quem gerenciará a construção da extensão?

não há um tamanho único quando se trata de quem gerenciará a compilação. Você pode escolher uma rota de construção que se adapte a você, seu orçamento e o tipo de extensão que deseja construir.

Contratar um arquiteto

A primeira opção é ter um arquiteto ou designer profissional elaborar planos para o esquema que pode levá-lo através do processo até que o trabalho está em curso no local. “Geralmente, se um arquiteto for nomeado para um serviço de design completo, ajudaremos o cliente a nomear e coordenar os outros especialistas e consultores até começar no local”, diz Nimi Attanayake, fundador e Diretor da nimtim Architects.

isso abrangeria a coordenação dos vários consultores necessários antes do início do projeto, incluindo designers, engenheiros estruturais, agrimensores de paredes de festas, o oficial de controle de edifícios e outros especialistas. Seu arquiteto também o verá durante o processo de planejamento.

assim que a construção começar, as responsabilidades de gerenciamento de projetos poderão ser repassadas ao contratante principal. “Essa função abrangeria nomear, coordenar e gerenciar os pacotes de construção e empreiteiros separados, como fundações, estrutura e acabamentos”, diz Nimi. “O papel do arquiteto durante a construção seria um administrador de contrato-facilitando o contrato entre o cliente (você) e o construtor. Inspecionamos o site regularmente para garantir que o projeto esteja sendo construído de acordo com nossas informações.”

empregue uma empresa de Design e construção

se você preferir manter tudo sob o mesmo teto, há empresas de design e construção com profissionais internos que poderão levá-lo desde o início do processo de design até a conclusão. Ou, para esquemas maiores e mais complexos, você pode considerar empregar um gerente de projeto profissional para supervisionar tudo. Seguir esse caminho pode economizar tempo e, potencialmente, estresse. Além disso, usar um PM profissional traz o benefício da experiência. Eles serão bem versados na gestão dos desafios que surgem ao longo da construção, porque eles terão feito isso muitas vezes antes.

Project gerencie o esquema você mesmo

se você estiver trabalhando com um orçamento apertado, o gerenciamento do projeto pode ser uma área para economizar alguns centavos. Além de lhe dar um maior grau de controle sobre o orçamento e a construção, pode ser uma experiência extremamente satisfatória. “O gerenciamento de projetos de um esquema de construção é sempre desafiador e difícil, mas vem com suas próprias recompensas e satisfações”, diz Nimi. “Desde que você esteja confortável o suficiente para realizá-lo, a sensação de satisfação e recompensa pode ser uma vantagem em si mesma.”

dividir o gerenciamento de projetos

pode ser que você possa dividir as responsabilidades entre você e seu contratado. Por exemplo, a empresa de construção poderia gerenciar a construção até que a extensão atinja o estágio estanque, momento em que você assume o papel e o projeto gerencia o resto dos subcontratados (encanadores, eletricistas, estucadores etc.) se. Cada projeto é diferente, então a chave para gerenciar sua extensão de forma eficaz é criar uma estratégia que maximize suas habilidades, a experiência dos profissionais que você emprega e seu orçamento.

(mais: Descubra o que um gerente de projeto faz)

construir rota e custos

qual rota de construção que você escolher afetará os custos. Os custos de construção típicos com base em rotas provavelmente serão:

• Faça Você Mesmo: £300 – £700/m2
• autogerido: £600-£1.400/m2
• empreiteiro principal: £1.000-£1.700 / m2
• Design e construção: £1.200 – £2.000 / m2

fale com um construtor no início

um bate-papo informal com alguns construtores locais pode ser um primeiro passo sábio, pois, nesta fase, você está tentando ter uma noção da viabilidade de se estender de uma perspectiva de engenharia e construção. “Um bom construtor local provavelmente terá tanta experiência, estendendo todos os tipos de casas, que eles têm conselhos inestimáveis para transmitir, então use-o a seu favor antes de fazer os planos”, recomenda o construtor Andy Stevens. “Se você se envolver com um construtor antes que os planos sejam elaborados, poderá discutir detalhes estruturais, obras de base e assim por diante primeiro. Então você pode levar essas informações ao seu arquiteto e os planos podem ser elaborados de acordo.”Se sua casa está em um local sensível, por exemplo, pode valer a pena obter uma avaliação do site por um consultor de planejamento, também, que pode aconselhar sobre o desenvolvimento potencial com uma pesquisa de site e estudos de viabilidade.

veja como encontrar um construtor.

mantendo os custos baixos

posso construir uma extensão mais barata?

uma maneira de manter os custos baixos é escolher um sistema de construção mais econômico. O trabalho em blocos de concreto está prontamente disponível e a maioria dos construtores também sabe como trabalhar com o material. No entanto, alguns métodos modernos de construção, como painéis isolados estruturais, podem custar mais para começar, mas podem economizar em mão de obra no local, especialmente quando se trata de isolar sua extensão.

manter o design e a forma da sua construção de extensão simples — quadrada ou retangular com um telhado plano — será menos caro do que projetos angulares com estruturas de telhado mais complicadas e muito vidro.

e se você gosta de um lugar de DIY, então há tarefas que você pode assumir para ajudar o orçamento, também. Reboco de paredes, colocação de pisos e azulejos são todos trabalhos que podem ser feitos em uma base DIY.

(mais: Extensões para cada orçamento)

posso construir uma extensão sozinho?

construir uma extensão que você realmente deseja e manter os custos dentro do orçamento significa que muitas vezes vale a pena considerar fazer parte do trabalho sozinho. Como diz o agrimensor Ian Rock, ” qualquer pessoa com aptidão para a construção pode apreciar a perspectiva de aprender novas habilidades, orgulhando-se genuinamente de suas realizações. Mas, como regra geral, é melhor deixar qualquer coisa seriamente crítica para os profissionais, juntamente com todo o trabalho estrutural pesado. Se sua extensão precisar ser concluída mais cedo ou mais tarde, faz sentido manter os trabalhos perto do final do projeto, como paisagismo.”

o tipo de trabalho que você escolhe realizar ao construir uma extensão dependerá de quão feliz e útil você está com as ferramentas. Escolha partes da construção para trabalhar onde há menos risco de causar atrasos.

Aqui estão alguns trabalhos DIY que são mais adequados para a entrada DIY…

marcenaria interna

as paredes divisórias de madeira são tipicamente não estruturais e devem ser um projeto realista para o DIYer médio se familiarizar. No entanto, geralmente há pressão de tempo para construí-los para que os eletricistas possam começar a executar o cabeamento de primeira correção. A instalação de revestimentos de portas nas paredes internas também pode valer a pena, embora normalmente precisem estar no lugar antes do gesso e do reboco das paredes. Cortar e fixar rodapés e arquitraves é razoavelmente simples e pode ser deixado até os estágios posteriores, junto com pendurar portas interiores e boxe em tubulações.

Flooring

o projeto de piso DIY mais amplamente realizado é colocar revestimentos de piso. Tipos de pisos, como ladrilhos, pranchas de vinil ou tiras finas de laminado intertravado ou madeira projetada, são relativamente simples de instalar. No entanto, a instalação de pisos de madeira estrutural nas vigas do andar de cima, como tábuas de madeira macia tradicionais ou painéis de aglomerado, também deve ser um projeto DIY viável. Para fornecer uma plataforma de trabalho temporária para os construtores, grandes folhas de placa de vertente orientada (OSB) ou madeira compensada podem ser colocadas no lugar para usar como um deck.

isso permite que você adie a instalação do piso no final do projeto, aliviando a pressão do tempo e reduzindo o risco de novos pisos intocados serem danificados por trabalhos de construção ou salpicados com gesso. No entanto, quando se trata da construção de pisos térreos, geralmente não são compatíveis com bricolage, porque o trabalho de isolamento e betonilha tende a ser muito crítico no tempo e precisa ser coordenado com outros negócios.

Decoração

decoração de boa qualidade é a chave para alcançar um acabamento profissional, muitas vezes engenhosamente compensando as superfícies menos do que perfeitas que outros negócios deixam em seu rastro. No entanto, implantar pincéis e rolos com um grau básico de competência está bem dentro das habilidades da maioria das pessoas, se você se certificar de que sabe como pintar uma sala antes de começar. Assumir o papel de decorador também é atraente do ponto de vista de bricolage, porque geralmente não é muito crítico no tempo, chegando ao final do projeto.

ladrilhos

ladrilhos de parede e piso são projetos DIY populares que exigem destreza combinada com uma mentalidade lógica. O uso de ferramentas de corte de boa qualidade é fundamental para um resultado bem-sucedido (máquinas especializadas podem ser contratadas). Também ajuda muito se você trabalhar com um plano claro e se permitir muito tempo. Tal como acontece com todos os comércios de acabamento, você está, até certo ponto, à mercê daqueles que foram antes; ladrilhos em superfícies perfeitamente verdadeiras e niveladas tornam o trabalho consideravelmente mais fácil!

e descubra quais empregos deixar para os profissionais!

materiais de construção

Que materiais modernos Posso usar para construir uma extensão?

há um punhado de métodos modernos que os auto-construtores têm usado que poderiam muito bem ser adotados pelos extensores para potencialmente tornar o trabalho de construir uma extensão um pouco mais rápida e fácil.

Viga & Piso em bloco

também conhecido como’ concreto suspenso’, este piso tem a vantagem de ser muito menos propenso a problemas estruturais causados pelo movimento do solo. Beam & os pisos em bloco são mais adequados para grandes extensões onde a casa existente tem um piso de madeira suspenso que precisa de continuidade de ventilação.

(leia mais sobre como escolher uma estrutura de piso)

betonilha líquida

as betonilhas líquidas são muito mais rápidas de instalar por um especialista do que as betonilhas convencionais de areia e cimento, mas não são econômicas para uma pequena extensão. Se você estiver adicionando UFH, as betonilhas líquidas emparelham bem.

I-joists

a seção transversal dá-lhes o seu nome, mas também significa que eles podem transportar cargas muito mais pesadas do que uma viga de madeira convencional de peso equivalente.

Monocouche render

a renderização da casa Monocouche pode ser pulverizada ou bombeada para paredes externas, o que reduz a necessidade de andaimes e custos do local. É baixa manutenção, durável e disponível em uma variedade de cores terrosas.

treliças de telhado pré-fabricadas

onde as extensões precisam se casar com telhados e paredes existentes, a necessidade de personalização favorece a rota tradicional de ‘madeira cortada’ (corte de madeira no local). No entanto, se você estiver construindo uma grande extensão retangular, as treliças de telhado pré-fabricadas (fabricadas fora do local) podem oferecer vantagens de economia de mão-de-obra no local.

Valor Agregado

a construção de uma extensão adicionará valor à Minha Casa?

é tudo sobre equilíbrio. Se é provável que você venda eventualmente, então você não quer se precificar por não recuperar nenhum dinheiro que você gasta na construção de uma extensão.

construir uma extensão de casa pequena enquanto agrega valor em termos de espaço que ela criará pode não ser tão econômico em quanto ela aumentará o valor de sua casa se você vier vendê-la.

adicionar uma extensão maior deve aumentar o valor final da sua casa, mas custará mais para construir, portanto, esteja atento para não gastar mais do que você fará com ela. Além disso, geralmente há um preço de teto que você deseja manter dentro, portanto, certifique-se de que os números se somem.

falar com agentes imobiliários locais pode ajudar a pintar um quadro do mercado local e que casas estendidas semelhantes às suas estão vendendo para.

investigue a rota de desenvolvimento permitida

qual extensão de tamanho posso construir sem permissão de planejamento?

você pode achar que será capaz de construir uma extensão em desenvolvimento permitido (PD), o que significa que você não terá que seguir a rota de planejamento formal.

lembre-se de que, se sua casa estiver em uma área de conservação ou em um Parque Nacional, a quantidade de trabalho em desenvolvimento permitido geralmente é reduzida.

sob direitos de PD, certos trabalhos podem ser realizados, desde que você atenda a certos critérios, como:

• Você pode estender uma propriedade individual por 8m para trás se for uma única andares extensão (6m para uma semi ou casa geminada), ou por 3m se é duplo
• Um único andares extensão não pode ser superior a 4m sobre o penhasco e o beiral, e ridge alturas de qualquer extensão não pode ser maior do que o existente na propriedade
• Dois andares extensões não devem estar mais perto do que 7m a traseira limite
• extensões do Lado só pode ser único andares, com uma altura máxima de 4 m e uma largura não mais do que metade do edifício original
• Qualquer nova extensão deve ser construído na mesma ou em material similar para a habitação existente
• Extensões não devem ir para a frente do edifício linha do original habitação
• Em determinadas áreas (tais como áreas de excepcional beleza natural, áreas de conservação, etc), extensões do lado requerer a permissão de planeamento e todos os traseira extensões deve ser única andares
• Uma extensão não deve resultar em mais da metade o jardim que está a ser coberto

a partir de 31 de agosto de 2020, as regras mudaram para que as extensões de dois andares em casas isoladas, geminadas e geminadas sejam aceleradas, desde que obtenham aprovação prévia. Isso significa que a autoridade local deve ser notificada dos detalhes antes do início do projeto e é um processo muito mais envolvido com a autoridade Local.

existem algumas restrições às quais uma extensão deve aderir:

• uma Vez que funciona de ter sido concluído, o edifício não deve ser superior a 18m de alta (excluindo plantas)
• chão-para-altura do teto de quaisquer outros andares não deve ser mais de 3m de altura ou maior do que a do chão ao tecto altura de qualquer um dos existentes andares
• A altura total da extensão, incluindo o telhado, não deve ser mais de 7m de altura.

se você está planejando construir uma grande extensão, então, mais do que provável, precisará de permissão de planejamento e você precisará enviar uma inscrição.

é aconselhável se envolver com sua autoridade local no início e pesquisar Políticas de planejamento local para saber o que é provável que seja aprovado antes de enviar uma inscrição.

você pode enviar uma inscrição através do portal de planejamento. Um pedido na Inglaterra para uma extensão atualmente custa £206.

certificado de Desenvolvimento legal

preciso de um certificado de Desenvolvimento legal?

mesmo que seu projeto de extensão possa ser feito sob direitos de PD, vale a pena solicitar um certificado de Desenvolvimento legal (LDC) de sua autoridade local para confirmar que o trabalho era legal e atendia aos requisitos de PD e não precisava de permissão de planejamento. Vale a pena fazer isso se você planeja se mudar também.

custa £103, metade da taxa de planejamento normal.

paredes de limite

quão perto de uma parede de limite posso construir uma extensão?

se construir sua extensão envolve cavar ou construir fundações dentro de 3m do limite, parede de festa ou estrutura de parede de festa, ou cavar fundações dentro de 6m de um limite, o trabalho exigirá que você cumpra a Lei de Parede De Festa.

Lei Da Parede Do Partido

a Lei Da Parede Do Partido se aplica ao construir uma extensão?

há casos em que o Party Wall Act se aplica à construção de uma extensão. Agrimensor fretado, Ian Rock explica:

“para aspirantes a construtores de extensões, a parte do ato que geralmente é mais relevante é onde se aplica à escavação de fundações próximas a edifícios vizinhos ou paredes de fronteira de jardins. Para desencadear este campo minado legal, a escavação normalmente precisa estar a uma distância crítica de três metros da propriedade adjacente, onde sua nova trincheira é mais profunda do que suas fundações existentes. Como as propriedades mais antigas tendem a ter footings relativamente rasos na maioria dos casos, é um “dado” que os novos que suportam a extensão serão consideravelmente mais profundos.

“onde houver alguma dúvida, pode valer a pena consultar quaisquer registros de profundidades da fundação ou buscar uma opinião de Especialista, por exemplo, de um agrimensor de controle de edifícios (uma vez que os vizinhos não podem apreciar a perspectiva de buracos de teste sendo cavados ao lado de sua casa para confirmar as profundidades reais da Fundação). Esteja avisado, no entanto, que em alguns casos escavar a seis metros de uma propriedade adjacente também pode ser coberto pela Lei. Mas isso só se aplica onde as novas fundações são tão profundas que desenhar uma linha imaginária para baixo em um ângulo de 45° da parte inferior das fundações da porta ao lado as atingiria, por exemplo, em um local abruptamente inclinado ou onde você está incorporando um porão.

” existem duas outras situações em que a Lei Da Parede Do Partido geralmente se aplica. Não é incomum que novas extensões sejam projetadas para maximizar a área do piso, construindo até, ou’ montado ‘ o limite do jardim entre duas propriedades. A segunda situação seria nos casos em que você corta ou altera fisicamente uma parede de festa, como onde deseja construir na parede existente do seu vizinho, para que ela se torne a parede de festa da sua nova extensão. Felizmente, pequenos trabalhos como fixação de parafusos ou reboco em paredes de festa não são significativos o suficiente para serem cobertos pelo ato, mas descansar uma nova Viga dentro da parede, como você pode para uma conversão de loft, definitivamente seria.”

Considerações-Chave

o Que Considerar Antes de elaborar Planos de

Existem alguns aspectos importantes a considerar antes de chegar à fase de obtenção de seus planos de como:

• tipo de solo no site
• serviços
• ao redor de árvores
• qualquer histórico de inundações
• acesso ao site
• direitos de passagem.

importante, notifique sua seguradora do trabalho. Alguns podem não fornecer cobertura durante as obras, mas outros oferecem produtos de seguro de extensão dedicados.

empregando um arquiteto

devo empregar um arquiteto ao construir uma extensão?

você tem uma ideia em mente, mas agora você precisa de alguém para transformar esse desenho de linha esboçado em um plano.

você pode optar por uma empresa de construção e design, ou você pode trabalhar com um arquiteto ou tecnólogo arquitetônico. No entanto, não basta abordar as maiores ou mais conhecidas práticas arquitetônicas em sua área. Olhe ao redor e “escolha um arquiteto que você sente realmente obtém seu estilo de vida e vida familiar, bem como o que você quer, e não quer, de uma extensão”, sugere o arquiteto Darren Bray do Studio Bad.

se você é competente com CAD, então você pode elaborar planos por conta própria, embora projetos mais complicados se beneficiem de um olhar mais especializado devido às complexidades.

tenha em mente, se você mesmo projetou a extensão, pode precisar da ajuda de um designer ou desenhista para elaborar seus planos de enviá-los para aprovação de planejamento (se necessário) e um engenheiro estrutural para produzir desenhos e cálculos para fins de construção de Regs. Estes também farão parte dos documentos do concurso ao contratar Construtores.

(mais: Dê uma olhada em nossa Casa, com Extensão de Ideias para o design de inspiração)

Um Breve Projeto De que Você é a Chave

“Se o seu primeiro encontro com um arquiteto ou designer é uma concepção formal de consulta, onde o primeiro esboço de propostas de design são redigidos ou é apenas um papo inicial, é melhor escrever um pequeno breve detalhamento de como a sua casa funciona ou não funciona para você”, aconselha o arquiteto Laura Jane Clark. “Isso ajudará a formar a base das primeiras discussões que você tem com um arquiteto.”Além disso, inclua qualquer conhecimento prévio que você tenha obtido de construtores ou agrimensores sobre o site. Seja claro, também, sobre o seu orçamento, pois isso ajudará um designer a criar um resumo de design que seja realizável e desejável para você. “Isso sinalizará ao seu arquiteto que você leva a sério o trabalho do projeto e os incentiva a abordar esse item-chave no início do processo”, aconselha a arquiteta Tara Gbolade.

regulamentos de construção

preciso cumprir os regulamentos de construção ao construir uma extensão?

se você precisar de consentimento de planejamento ou não, você precisará se certificar de que está em conformidade com os regulamentos de construção. Para atender aos Regs, você pode enviar um envio completo do plano ou um aviso de construção.

• envio completo do Plano: envie planos para o controle de construção da sua autoridade local ou Inspetor aprovado antes da construção para aprovação. O inspetor de construção visita seu site em diferentes estágios e inspeciona o trabalho à medida que avança
• Aviso de construção: uma declaração que permite que a autoridade local saiba que você estará cumprindo os regulamentos na construção de sua extensão e dá ao departamento de controle de construção 48 horas de antecedência de sua intenção de iniciar o trabalho. Inspetores de construção irá inspecionar o trabalho em várias etapas e irá aconselhá-lo de todos os problemas

Um Edifício Notar é o mais arriscado dos dois como você pode descobrir que você tem um problema de compatibilidade depois de um trabalho de construção foi iniciado, o que precisa ser pago para ser colocado de direita.

todas as alterações nos edifícios listados, incluindo os internos, exigem consentimento e é crime alterar um edifício listado sem ele.

com um edifício listado, os planejadores sempre considerarão a propriedade existente mais importante do que o que você está propondo adicionar a ela. Qualquer extensão terá, portanto, de respeitar o sabor, aparência e material histórico utilizado na construção da casa original.

é aconselhável obter uma garantia para sua extensão, pois ela cobrirá você para coisas como defeitos estruturais ou mão de obra defeituosa. Se o pior acontecer, os construtores que fizeram o trabalho precisarão retornar para corrigir o que deu errado.

Financiamento a Compilação

Como o Financiamento de um Projeto de Extensão

Existem várias opções quando se trata de tomar dinheiro emprestado para financiar a sua extensão.

em um mundo ideal, todos nós financiaríamos nossos projetos usando nossas economias, mas se você precisar emprestar o dinheiro, suas melhores opções são:

cartão de crédito: Se você precisar emprestar milhares em vez de dezenas de milhares para o seu trabalho, um cartão de crédito sem juros é uma boa escolha. Compre – as melhores ofertas oferecem até 27 meses de gastos com classificação zero

empréstimo: empréstimos pessoais de até cerca de £25.000 são adequados para projetos menores. O empréstimo pode ser suficiente para cobrir o trabalho de construção e se você estiver montando cozinhas ou banheiros em sua extensão, muitas vezes você pode comprá-los em finanças de lojas maiores. Basta ficar de olho nos reembolsos, pois eles podem se somar rapidamente quando você pede emprestado de várias fontes

Remortgage ou empréstimo garantido: Se você está emprestando mais de £25.000 você pode precisar de remortgage ou tomar o nosso um empréstimo garantido contra a sua casa. Muitas sociedades de construção oferecem um empréstimo de melhoria da casa de até £200.000.

seu construtor geralmente encenará pagamentos para cada fase do projeto. Tente não fazer nenhum pagamento adiantado.

se for necessário comprar um item caro talvez uma suíte de banheiro alguns meses antes de sua instalação, você deve se certificar de que está em seu nome e não o do construtor, apenas no caso de eles devem sair do negócio.

seu designer cobrará taxas de acordo com o trabalho envolvido, portanto, uma cotação precisa da taxa seria uma coisa muito útil antes de dar sinal verde para os planos a serem preparados.

é aconselhável verificar o que qualquer cotação inclui e quem pagará quaisquer taxas de inscrição da autoridade local. Além disso, pergunte se alguma disposição foi feita caso sejam necessários cálculos estruturais.

posso recuperar o IVA ao construir uma extensão?

o IVA é classificado como zero em novas construções em propriedades domésticas, incluindo auto-construções, mas isso não inclui extensões.

se você está renovando ou estendendo uma propriedade que você pode provar que está vazia Há 2 anos ou mais, ela será tratada como uma conversão e, portanto, será cobrada à taxa reduzida de 5%. As concessões de IVA só estão disponíveis através de um contratante registado em IVA.

Ir a Concurso

Como Preparar Documentos de Concurso

“O objetivo de ir a concurso para as obras é para obter um preço justo e competitivo do mercado para atingir o projeto que você está propondo”, diz PM Bob Branscombe.

“primeiro, aproxime-se de pelo menos quatro (idealmente seis) Construtores informalmente, para informá-los sobre seu esquema e avaliar o interesse. Em seguida, reduza a lista-você provavelmente terá de três a quatro empresas que concordaram em concorrer. Eles formarão sua lista e todos receberão um pacote de documentação.”

o pacote deve conter uma estrutura para custar o trabalho, uma escala de tempo para precificar o trabalho e uma cópia do quadro legislativo, além de documentos importantes, como desenhos, especificações, conformidade de permissão de planejamento e assim por diante. Dê-lhes uma escala de tempo para voltar para você, mas seja realista-dê-lhes pelo menos quatro semanas – há muito para eles passarem. Quando você receber os lances de volta, passe por eles completamente (seu QS, se você tiver um, também pode examinar a repartição de custos) e fazer perguntas. Não tenha medo de empurrar para trás e consultar itens que você não tem certeza. Uma vez que você está feliz com o seu construtor escolhido, você está pronto para começar a sua construção!

(mais: Leia o artigo completo de Bob Branscombe sobre como preparar os documentos do Concurso)