Como um proprietário privado, a certeza de shorthold contrato de locação é a sua oportunidade para garantir que você e seu inquilino compreender totalmente o que é esperado de cada uma das partes, e para garantir que ambos estão a coberto de um modo justo de, durante o curso de uma locação.

este guia foi elaborado pela Upad para contar tudo o que você precisa saber sobre acordos de locação de curto prazo garantidos.

o que é um AST?

o contrato de arrendamento de curto prazo garantido – você verá frequentemente este abreviado para AST-é o contrato legal entre um proprietário privado e um inquilino. Se você é um senhorio ou um inquilino que deixa passar, ou de, um agente de locação de rua tradicional, então eles serão nomeados no contrato e podem ser especificamente mencionados em certas seções dele também.

um AST contém todos os Termos e condições de uma Locação. Estes Termos e condições variam desde as coisas óbvias que aparecem em todos eles, como a duração do arrendamento, o depósito pago e o aluguel mensal, até diretrizes específicas que podem incluir se animais de estimação e tabagismo são permitidos na propriedade. Quando se trata das diretrizes específicas em um AST, o proprietário pode optar por incluir o mínimo ou o máximo que desejar, embora eles devam garantir que todos os Termos incluídos sejam justos e legais.

o que há em um AST?

um AST deve incluir todos os seguintes detalhes:

• nomes completos de todas as partes (adultos apenas se uma família estiver se mudando) que viverão na propriedade.
• o endereço da propriedade.
• Data de início e data de término (se houver) do contrato de Locação.
• o valor mensal do aluguel (ou semanal ou quatro semanas, por exemplo, se não mensal) e como o inquilino deve pagar o aluguel. Fazer com que o inquilino configure um pedido permanente é a melhor opção para garantir que você sempre receba o aluguel a tempo.
• se o aluguel deve ser pago antecipadamente ou no final do mês.
• lista de contas relacionadas à propriedade e quem é responsável por pagá-las. Isso geralmente será o inquilino, mas certifique-se de que está claro no AST, pois você não quer que seus inquilinos se mudem, deixando para você um imposto do conselho ou conta de serviços públicos que você deve pagar e que é legalmente incapaz de reclamar.
• Notas sobre como e quando o aluguel será revisado. Se possível, deve dar detalhes sobre aumentos de aluguel.
• o valor do depósito pago pelo inquilino e onde foi protegido.
• razões pelas quais alguns ou todos os depósitos podem ser retidos no final do arrendamento.
• clareza sobre as obrigações do proprietário e do inquilino.
• as circunstâncias em que a locação pode ser encerrada precocemente. Se for uma locação de longo prazo, pode ser onde os proprietários incluem uma cláusula de interrupção, bem como Termos sobre atrasos no aluguel e manutenção insatisfatória da propriedade.
• Termos e condições relativos à sub-Locação da propriedade.
• condições específicas do proprietário relacionadas ao tabagismo, animais de estimação ou qualquer outra coisa.

finalmente, o contrato de Locação deve ser assinado e datado por todas as partes. Alguns, mas não todos, proprietários e agentes de Locação exigirão que a parte inferior de cada página seja assinada.

embora, como observamos acima, a clareza sobre as obrigações do proprietário e do inquilino deva ser incluída em um AST, às vezes cláusulas específicas estão implícitas, pois são fornecidas por lei. Os Termos e Condições implícitos mais comuns incluem:

• o proprietário deve realizar reparos de propriedade em tempo hábil.
• o proprietário deve manter instalações que forneçam água, gás, Eletricidade, Saneamento e aquecimento.
• o inquilino deve ser capaz de viver pacificamente na propriedade sem ser assediado pelo proprietário.
• o inquilino deve cuidar adequadamente da Acomodação e relatar quaisquer reparos necessários na primeira oportunidade.

também é útil ter uma cláusula que diga ao inquilino para informar ao senhorio quem são os fornecedores de serviços públicos no final do arrendamento. Isso evita que os proprietários esperem que uma conta chegue ou não saibam quem informar que a propriedade está vaga.

examinamos mais de perto algumas das cláusulas implícitas e o que elas significam aqui., embora também tenhamos elaborado um guia sobre quais cláusulas você pode querer incluir explicity em seu AST.

se você é um senhorio e deixa sua propriedade com a Upad, nossa equipe de Senhorios qualificada pela ARLA Propertymark pode ajudar a montar sua AST e garantir que ela esteja correta e de boa posição legal.

Como faço para obter um AST?

hoje você pode obter um AST de muitos lugares, e sem surpresa a internet é uma fonte extremamente popular. Uma busca rápida pela frase “assured shorthold tenancy agreement template” no Google dá mais de 29.000 resultados, com AST’S disponíveis em uma ampla variedade de formatos, de um pager a algo mais parecido com guerra e paz.

na realidade, não importa se o AST é uma página ou 101 páginas. O importante é que inclua tudo o que você precisa. Com isso em mente, os proprietários privados devem ter cuidado ao adquirir o AST on-line, especialmente de sites que fornecem modelos gratuitos e não estão realmente vinculados ou têm qualquer experiência no aluguel de imóveis ou indústrias legais.

o problema com a maioria dos AST’s gratuitos que você pode encontrar online é que eles incluem alguns ou todos os seguintes:

• desatualizado, ou irrelevante, Termos e Condições com base em requisitos legais.
• formatação Ruim, tornando-os impossíveis de seguir e entender claramente.
• Termos e condições que não são aplicáveis por lei.

embora o último ponto acima possa ocorrer dentro dos modelos AST encontrados online, ocorre com mais frequência quando os próprios proprietários privados adicionam seus próprios termos que não são justos, claros ou legalmente aplicáveis.Embora os proprietários privados possam pensar que estão sendo inteligentes, incluindo vários termos e condições, não ter uma AST legalmente executável pode ser um negócio caro e pode significar que um proprietário não pode cumprir legalmente uma seção 21 ou seção 8 aviso caso deseje recuperar a posse da propriedade.

cada imóvel alugado precisa de uma AST?

não.

enquanto um AST deve ser usado quando uma propriedade está sendo alugada para um indivíduo ou para vários inquilinos, como uma família – casas de ocupação múltipla exigem um tipo diferente de acordo – um AST nem sempre é adequado.

as vezes em que um AST não deve ser usado incluem:

• Se a renda anual para a propriedade excede 100.000 libras por ano
• não Há renda a pagar sobre a propriedade
• Quando a propriedade é uma casa de férias
• Se a propriedade é alugada a uma empresa privada limitada
• Quando a propriedade é possuída por um departamento do Governo ou a Coroa
• Se for uma área agrícola, arrendamento, ou a propriedade tem mais de dois hectares de terras agrícolas incluídos no deixá

Leia o nosso blog sobre os diferentes tipos de contrato de locação, o nosso confira o nosso guia sobre como escolher o tipo certo de arrendamento acordo.

preciso de um AST escrito?

acredite ou não, não é realmente um requisito legal para uma AST escrita existir. Um acordo oral é considerado vinculativo!

é bastante óbvio quais podem ser os problemas se você não tiver uma AST escrita. Assim que algo é contestado, como uma das partes pode provar o que foi ou não acordado? Enquanto o inquilino pode fornecer extratos bancários que mostram o pagamento de um depósito e alugar – e, mesmo assim, estamos assumindo que o senhorio não pediu para ser pago em dinheiro – o que pode dar alguma posição legal e de proteção, vai ser difícil provar um ponto de qualquer maneira.

embora você não precise legalmente ter um AST escrito, você precisa questionar se não ter um realmente vale a pena o incômodo.

certifique-se de ter uma AST escrita. Se você tiver uma disputa, pelo menos terá uma base para começar a encontrar uma resolução.

examinamos mais de perto se você precisa de um AST escrito e alguns outros mitos AST neste post do blog.

quem deve ter uma cópia do AST?Assim como não há necessidade legal de ter um AST escrito no lugar, não há nada de uma perspectiva legal que afirma que deve ter uma cópia de um AST escrito, quer.

no entanto, o bom senso dita que tanto o proprietário quanto o inquilino devem ter sua própria cópia assinada do contrato.

Quanto tempo pode durar um AST?

um AST pode durar Qualquer duração, embora os inquilinos tenham o direito legal de permanecer em uma propriedade por um período mínimo de seis meses, independentemente de o AST ter sido por um período mais curto do que este.

no final do período especificado no AST, se o contrato não for renovado, ele se tornará um contrato de arrendamento temporário garantido periódico estatutário. Isso significa que os termos da AST ainda se aplicam, mas a locação continua com base no cronograma de aluguel. Como a maioria dos inquilinos paga seu aluguel mensalmente, isso significa que esses AST se tornam locações periódicas mensais.Analisamos os perigos, mas também os benefícios potenciais, de uma Locação periódica neste artigo do blog.

há também uma Locação periódica contratual. Com esses acordos, nenhuma data final para o let é definida, e o contrato e os Termos permanecem válidos até que qualquer uma das partes termine. Embora os arrendamentos periódicos contratuais possam ter seus benefícios para proprietários e inquilinos, dependendo de suas circunstâncias, geralmente ambas as partes preferem a segurança de ter uma AST no lugar e renová-la cada vez que se aproxima da data de validade.

qualquer que seja o status do arrendamento, os proprietários permanecem legalmente obrigados a emitir um aviso da seção 21 e a notificar dois meses se desejarem recuperar a posse da propriedade, a menos que tenham motivos para cumprir um aviso da Seção 8.

você pode ler nosso conselho para quando você precisa despejar um inquilino aqui.

o fluxograma abaixo é apresentado nesse artigo e ajudará você a entender o papel do AST quando precisar despejar um inquilino.

renovando um AST

no caso de o AST ser renovado, o senhorio e o inquilino simplesmente precisam assinar novos contratos.

alterar os Termos e Condições de um contrato de arrendamento de curto prazo garantido

os Termos e condições de uma AST podem ser alterados com base no fato de que o proprietário e o inquilino concordam com as alterações.

as alterações em uma AST devem ser feitas por escrito e podem ser feitas por qualquer um:

• fornecendo uma versão totalmente atualizada do AST assinado anteriormente, para ambas as partes assinarem e datarem mais uma vez, embora o contrato em geral permaneça em vigor a partir da data de início.
• escrevendo um adendo ao contrato de arrendamento existente.

se os proprietários fizerem o último, eles podem então fornecer um contrato com os novos Termos e condições quando o AST deve ser renovado.Os proprietários não podem aumentar o aluguel durante o prazo fixo inicial de uma AST, a menos que uma cláusula mutuamente acordada tenha sido inserida no contrato. Se o contrato se tornar um acordo periódico, o locador poderá aumentar o aluguel, fornecendo aviso é dado igual à regularidade dos pagamentos do aluguel. Como observado anteriormente, os proprietários devem declarar no AST se o aluguel será revisado antes da renovação do contrato.

se houver um acordo oral, as mudanças também são orais, embora novamente a única evidência que você terá de uma mudança ocorra é se houver um valor de aluguel diferente sendo pago do inquilino ao senhorio a cada mês.Os proprietários devem se lembrar da exigência de serem justos e claros ao fazer quaisquer alterações, e devem tomar aconselhamento jurídico para garantir que os novos Termos e Condições propostos sejam legalmente aplicáveis.

proteger o depósito do inquilino

os proprietários na Inglaterra e no País de Gales são legalmente obrigados a garantir que o depósito do inquilino seja protegido por um dos três esquemas aprovados pelo governo.

estes são:

• serviço de proteção de depósitos
• MyDeposits
• esquema de Depósito de Locação

existem esquemas de depósito de Locação separados para a Escócia e a Irlanda do Norte.

os depósitos devem ser protegidos no prazo de 30 dias após o recebimento do dinheiro, e os inquilinos devem receber detalhes completos, incluindo as informações prescritas relacionadas ao esquema em que seu depósito foi protegido.

a falha em proteger o depósito do inquilino pode fazer com que os proprietários sejam multados pesadamente e também significa que um aviso da seção 21 não pode ser legalmente servido em um inquilino.

o registro e a proteção de depósitos estão incluídos no UPay on Success e podem ser adicionados ao seu pacote UChoose.

abordamos este tópico com mais detalhes em nosso Guia Definitivo para depósitos de arrendamento.

terminando um AST

enquanto um senhorio tem o direito de recuperar sua propriedade no final do arrendamento, eles devem seguir o procedimento legal correto para fazê-lo, o que significa a emissão de um aviso da seção 21.

os proprietários por lei devem dar aos inquilinos dois meses de antecedência para desocupar uma propriedade. Os proprietários não podem simplesmente aparecer no último dia do arrendamento e esperar encontrar os inquilinos se mudando! Também não é aceitável que um senhorio envie uma carta informando que eles exigem a posse da propriedade na data final de um arrendamento. Uma seção 21 aviso deve ser servido.

anteriormente, era prática bastante comum que os proprietários emitissem um aviso da seção 21 no primeiro dia de Locação, informando os inquilinos com antecedência de que não renovariam após seis meses, mas isso não é mais permitido. No entanto, não há nada que impeça os proprietários de ter uma conversa com os inquilinos de qualquer maneira e deixá – los saber que não serão renovados-ainda melhor se os proprietários puderem deixar claro que estão procurando apenas um inquilino por seis meses ao anunciar seu aluguel.

a Discriminação no AST do

Senhorios não deve discriminar os ocupantes com base no género, deficiência, religião, sexualidade ou raça, e é contra a lei para senhorios:

• Oferecer um imóvel para alugar em termos pior para alguns lojistas que outros.
• Trate o inquilino de forma diferente em relação ao uso de instalações específicas da propriedade, como a garagem ou o jardim.
• despejar ou assediar o inquilino com base em gênero, deficiência, religião, sexualidade ou raça.
• recusar-se a fazer alterações razoáveis nos termos e condições em um AST que permitiria que uma pessoa com deficiência vivesse na propriedade.

a discriminação contra gênero, deficiência, sexualidade ou religião não é realmente ilegal se você for um proprietário residente – ou seja, se você é uma senhoria residente e se sentiria mais confortável morando com outras mulheres, e anunciar seu aluguel como tal, você não pode ser acusado de uma ofensa – mas discriminar por motivos de raça é.

entendendo o AST

agora você sabe tudo o que precisa saber sobre o AST!

se você tiver alguma dúvida que não tenhamos respondido neste guia abrangente, entre em contato conosco ou ligue para 0333 240 1220.

se você precisar de um AST, eles estão disponíveis como parte de nosso serviço de inscrição de inquilino em nosso pacote UPay On Success e podem ser adicionados a um pacote UChoose.