moro em uma casa geminada com uma parede separando meu jardim com meus vizinhos de um lado e uma cerca do outro. Que lado da cerca é minha responsabilidade? Quem é responsável por pagar para manter a parede e a cerca do jardim?

os Limites entre os jardins são, por vezes, um verdadeiro pomo de discórdia entre vizinhos, levando a sérias controvérsias.

quando se trata de manter paredes e cercas de jardim, sabendo pelo que você é responsável, pode evitar muitos problemas e até disputas legais.

estabeleça a propriedade por meio de ações de propriedade

para descobrir de que lado da sua cerca/parede é sua responsabilidade, você deve começar observando as ações de sua propriedade. Nas propriedades modernas, deve haver um plano desenhado em escala que mostre os limites. O plano registrado no HM Land Registry deve ser um plano de escala, bem como a escritura de compra original. Se você não conseguir encontrar seu plano na papelada que recebeu ao comprar a propriedade, poderá obter uma cópia de seus títulos do Registro de imóveis.

uma vez que o plano é recebido, você pode ver se há “T”S em qualquer um dos limites. Um” T ” mostrado no interior da linha de fronteira indica a propriedade e a responsabilidade de manter – seja uma parede ou uma cerca. Se o” T “for correspondido por outro” T “no limite para que pareça um” H”, isso mostra que o limite é uma parede/cerca de festa. Isso significa responsabilidade conjunta pela manutenção da parede/cerca.

propriedade de paredes

no entanto, se as ações e o plano não dão uma indicação de propriedade, você depende de “presunções”. Por exemplo, com uma parede, o limite provavelmente estará do outro lado da parede do jardim. Presume-se que a pessoa que ergueu o muro o construiria inteiramente em sua própria terra.Dito isto, uma parede pode parecer exatamente a mesma em ambos os lados, sem nenhuma indicação clara de estar em uma propriedade específica. Isso provavelmente significa que é uma parede de fronteira conjunta com responsabilidade conjunta.

propriedade de cercas

com cercas, a presunção é que os postes estarão do lado do proprietário. A parte de trás da cerca – o lado onde os postes são visíveis – está voltada para o proprietário. O proprietário da cerca é geralmente responsável por manter a cerca.

no entanto, nem sempre é esse o caso. O proprietário pode querer ter o lado sem os postes – o melhor lado-voltado para o jardim e erguer a cerca e os postes inteiramente dentro de seu próprio jardim. À primeira vista, parece que a fronteira está mais no Jardim do vizinho do que é realmente o caso.

em caso de dúvida e para ver como fica a terra, recomendamos que você tenha uma palavra amigável com seu vizinho para avaliar sua visão de propriedade sobre a respectiva parede e cerca. Você pode consultar seus títulos e pedir conselhos a um agrimensor de parede de festa. Você vai querer evitar uma disputa legal como os custos podem correr alto, bem como, uma perda de boa vontade. Não subestime o estresse envolvido se você acabar em uma disputa desagradável à sua porta.

o proprietário é obrigado a fixar a cerca ou a parede

a menos que as escrituras especifiquem para que o limite seja mantido, Não há exigência legal para o proprietário manter a parede ou a cerca ou manter as sebes arrumadas. O proprietário pode ser responsável se a cerca ou parede causar danos ou ferimentos porque foi negligenciada. Você pode pedir ao proprietário para manter uma cobertura perene cortada de volta para 2m e pedir à autoridade local para intervir se o seu pedido for recusado.

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