Caução pode ser um processo muito complicado, se você nunca comprou uma casa antes, mas é importante saber que ele é projetado para fornecer proteção para os compradores e vendedores como a transação está em andamento. Durante este processo, uma certa quantia de dinheiro é colocada nas mãos de um terceiro para garantir que o fechamento da casa seja uma transição suave para todos.

na maior parte do Sul da Califórnia, incluindo Ventura e Condado de Los Angeles, o comprador e o vendedor são igualmente responsáveis pelas taxas de Custódia com uma divisão padrão 50/50. Em certas situações, a divisão exata pode depender de onde você mora e da capacidade de seu Corretor de imóveis negociar um acordo favorável para você, seja você o comprador ou o vendedor. A utilização do escrow garante que nenhum dinheiro mude de mãos entre as partes relevantes até que tudo dentro da transação tenha sido devidamente resolvido.

o que é o compromisso?

embora o compromisso possa ser um processo complicado e altamente detalhado, na verdade é um processo bastante simples, uma vez que você saiba mais sobre o processo e por que é necessário. Tanto o comprador quanto o vendedor estão envolvidos no depósito, pois cada parte deve pagar uma certa quantia de dinheiro, normalmente 1-2 por cento do preço da casa, a um terceiro como meio de entrar no aspecto final da venda de uma casa. O dinheiro que você coloca no depósito é referido como dinheiro sério.

o terceiro que recebe esse dinheiro pode ser qualquer pessoa de um advogado ou de uma pessoa dentro da empresa de fechamento com a qual você está trabalhando. Em geral, O Compromisso pode ser benéfico tanto para o comprador quanto para o vendedor devido à quantidade de segurança que ele fornece durante a transação. Colocar dinheiro em custódia durante o período de fechamento é feito para garantir que tudo ocorra sem problemas. Por exemplo, se o comprador desistir no último minuto, o vendedor receberá a parte do depósito do comprador.

quando o dinheiro está em custódia, nenhuma das partes pode tocá-lo, o que evita que você cometa um erro caro. Se você forneceu ao vendedor diretamente algum dinheiro antes de chegar a um acordo de venda final e o vendedor desistir do negócio, você perderia tudo o que deu ao vendedor, e é por isso que o compromisso é considerado essencial para garantir um acordo justo. O processo de fechamento é projetado para dar os retoques finais na venda de uma casa, mas há muitas maneiras pelas quais o negócio pode não se unir para as quais você precisa estar preparado, que é o que o escrow existe para ajudá-lo.

conforme você avança no processo de fechamento, o terceiro ou oficial de CUSTÓDIA, que foi encarregado do dinheiro que você colocou no depósito, será atualizado com a documentação que detalha cada etapa que você passou durante o fechamento de uma casa. Algumas dessas etapas podem incluir reparos ou uma inspeção residencial. Uma vez que cada condição foi atendida pelo comprador e vendedor e a transação foi completamente finalizado, o dinheiro que foi colocado em garantia será transferido para o vendedor e o comprador será fornecido com a plena propriedade da casa em questão.

como funciona O Compromisso

quando você está prestes a vender ou comprar uma casa, é definitivamente recomendado que você esteja ciente de tudo o que o processo de compromisso implica. O processo de Custódia é muitas vezes um longo que começa quando o vendedor aceita a oferta que você fez em sua casa. Embora você possa acreditar que essa aceitação de sua oferta indica que a casa é sua, o “fechamento” de uma casa requer várias outras medidas a serem tomadas antes de finalmente obter as chaves de sua nova casa.

uma vez que o contrato de compra tenha sido formalmente assinado, seu Corretor de imóveis coletará o cheque de dinheiro sério de você que será colocado em uma conta de CUSTÓDIA que será mantida por Terceiros até que o processo seja concluído. Este terceiro é imparcial e deve ser especificado no contrato que você assinou para a casa.

A terceira parte que você selecionou como o gerente de sua conta bloqueada começa pela recolha de fundos de ambas as partes, mas continuará a ser fornecido com todos os documentos que são passados entre o comprador e o vendedor, durante o fechamento da casa, o que pode incluir tais documentos, conforme o assinou contrato para a casa, bem como os documentos que detalham o empréstimo tiver sido fornecido com.Uma vez que o dinheiro de ambas as partes foi colocado em custódia, o credor que lhe forneceu uma hipoteca fará uma avaliação da casa em questão, cujos custos normalmente vêm diretamente do comprador. Se a avaliação da casa indica que o valor da propriedade é menor do que o preço que você está pagando para ele, o banco que ofereceu-lhe a hipoteca será a probabilidade de não concordar em fornecer-lhe com o financiamento, a menos que o vendedor reduz o preço acordado para a casa ou fazer a diferença em dinheiro. Se você não tem o dinheiro, você pode tentar obter uma segunda avaliação, como poderia entrar em um valor maior.

uma vez que o banco tenha concordado com a hipoteca, os documentos sobre o contrato de financiamento serão elaborados pelo banco, que detalha seus custos de fechamento, o valor específico do empréstimo e a taxa de juros associada a este empréstimo. É possível negociar melhores condições dentro deste contrato de financiamento, embora você só deva fazê-lo com a ajuda de um corretor de imóveis.

Quando o financiamento aspecto do processo de fechamento foi tratado, é hora de você ter a casa inspecionados por quaisquer danos que poderá o vendedor para cuidar. O vendedor e seu agente provavelmente fornecerão uma lista de alguns dos problemas dentro de casa, mas essa lista não é tipicamente exaustiva, e é por isso que é recomendável que você obtenha uma inspeção residencial por apenas algumas centenas de dólares. Se houver problemas adicionais que exijam reparos, você deve tentar fazer com que o vendedor reduza o preço da casa para que você faça os reparos necessários ou peça que eles próprios lidem com esses reparos antes que a compra passe. Se o vendedor não concordar com nenhuma dessas opções, você tem a opção de sair do contrato de compra.

depois que a casa for inspecionada, o seguro do proprietário, um relatório de Título e o seguro de título precisarão ser obtidos, cada um dos quais é exigido por lei antes que você possa comprar uma casa. Para quaisquer planos de seguro que você está olhando, certifique-se de que você comprar ao redor, a fim de obter a melhor taxa. Se todas as outras etapas tiverem sido concluídas sem que nenhuma das partes saia do negócio, você receberá o que é conhecido como um formulário HUD-1, que é uma declaração finalizada detalhando o empréstimo e quaisquer custos de fechamento que você precisará pagar. Você deve ter recebido uma estimativa de” boa fé ” pelo credor do seu empréstimo no início do processo de fechamento, que deve ser comparada ao formulário HUD-1 para garantir que eles sejam muito semelhantes, pois você não quer pagar nenhum custo que não precise.

agora é hora de fechar o compromisso, o que infelizmente exige que você assine uma grande quantidade de papelada (embora nossos profissionais da Nicki & Karen Southern California Luxury Real Estate possam ajudá-lo com isso). Uma vez que tudo tenha sido assinado pelo comprador e pelo vendedor, o terceiro responsável pelas contas de depósito preparará a escritura para a casa e a enviará ao registrador de ações em qualquer condado em que a casa esteja situada. O comprador pagará os custos de fechamento e o adiantamento ao gerente do depósito, que também receberá os fundos do empréstimo no momento. Todos esses fundos serão transferidos do gerente de Custódia para o vendedor e você receberá as chaves da sua nova casa!

Quanto Custam As Taxas De Depósito?

as taxas de Custódia associadas ao fechamento de uma casa são extensas e podem ser difíceis de analisar se você nunca comprou uma casa antes. Embora possa depender de onde você mora na Califórnia, as taxas de Custódia são normalmente divididas em 50/50 entre o comprador e o vendedor. Em geral, as taxas equivalem a 1-2 por cento do preço da casa, mas o vendedor normalmente será obrigado a pagar algumas taxas adicionais pelo título do proprietário, bem como o imposto de transferência do condado, o último dos quais equivale a US $1,10 para cada mil do preço de compra em cada condado da Califórnia. Quando você está tentando descobrir quem paga pelo que quando se trata de Custódia, você deve consultar este guia que fornece informações sobre quanto o comprador e o vendedor pagam pelo depósito em cada condado em toda a Califórnia. Por exemplo, se a casa estiver no Condado de Los Angeles, a divisão é 50/50 entre o comprador e o Vendedor, enquanto o vendedor é obrigado a pagar toda a taxa de depósito no Condado de Sacramento.

quando se trata das taxas de CUSTÓDIA que você precisará pagar, elas são diferentes para cada empresa de Custódia, embora normalmente variem de US $1,75 a US $2,75 por cada mil do preço de compra. Junto com essas taxas, Você também precisará pagar uma taxa básica de cerca de US $200 a US$400, dependendo da empresa de CUSTÓDIA que você usa. Por Mais que você seja obrigado a colocar em uma conta de depósito, o vendedor precisará colocar no mesmo valor.

Depois que todos os documentos foram assinados, o dinheiro que foi colocado pelo comprador em sua conta de custódia vão para o vendedor e saem do preço da casa. Em geral, a taxa de depósito que você precisará pagar é apenas um dos muitos custos de fechamento e taxas que você precisará pagar no fechamento. Esses custos incluem tudo, desde o seguro do proprietário e transferência de fax para uma taxa de correio e taxa de originação. Pagar as taxas de Custódia significa que você está na última fase de compra ou venda de uma casa.

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quando você está se preparando para iniciar o processo de compra ou venda de casa, entre em contato com Nicki & Karen hoje se você tiver alguma dúvida sobre o processo de Custódia!