ao contrário do que muitas pessoas acreditam, os inquilinos podem ser despejados em qualquer época do ano, mesmo que tenham filhos, desde que o proprietário tenha um motivo legal válido para o despejo. No entanto, a maioria dos inquilinos que pagam o aluguel a tempo e cumprem suas outras obrigações, têm o direito contínuo de morar nas instalações alugadas sem interferência do proprietário. Se um inquilino vive em habitação subsidiada, existem regras especiais que se aplicam, o que resulta no inquilino de habitação subsidiado ter menos direitos do que a maioria dos outros inquilinos.
se um senhorio tentar despejar um inquilino e o inquilino contestar o despejo, o senhorio terá que provar que há uma razão legal válida para o despejo para que o inquilino seja obrigado a desocupar as instalações. Os inquilinos podem ser despejados por causa de seu comportamento ou se o proprietário exigir a unidade para seu uso.
o Despejo de um inquilino por causa de seu comportamento
Sob o Locações Residenciais Lei, o senhorio pode despejar um inquilino, mesmo se a locação não acabou, se o locatário, o inquilino convidado, ou alguém que vive no apartamento, tanto faz algo que não deve fazer, ou não fazer algo que deveria. Exemplos disso incluem:
- não-pagamento do aluguel,
- continuamente pagar o aluguel atrasado,
- significativamente perturbar outras pessoas no edifício,
- danificar a propriedade,
- cometer um ato ilegal sobre a propriedade e
- superlotação.
além disso, os inquilinos são normalmente responsáveis por seus convidados e filhos e podem ser despejados por ações de seus convidados ou filhos.
um inquilino não pode ser despejado por ter um colega de quarto. Mas, um inquilino pode ser despejado se o colega de quarto estiver causando um problema para o proprietário ou para outros inquilinos.
não há nada na Lei de arrendamento residencial que impeça um inquilino de ser despejado durante a temporada de Inverno.
“sem culpa” razões para despejo
em outras circunstâncias, o proprietário pode despejar um inquilino por outros motivos, conhecidos como despejos “sem culpa”. Existem dois tipos de “sem culpa” expulsão aplicações, o senhorio pode fazer para TBL:
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“Uso Próprio” aplicações
Um locador pode despejar um inquilino em que é conhecido como um “uso” ou “utilização pessoal pelo senhorio” reclamação. Este é o lugar onde o proprietário exige a unidade para:
- o seu próprio uso,
- o uso de um membro da família imediata,
- ou o uso de uma pessoa que irá fornecer serviços de cuidados de o proprietário ou de um membro do senhorio família imediata, se a pessoa que vai receber os serviços de assistência vive no mesmo edifício ou complexo.
inquilinos que moram em um pequeno prédio de Apartamentos, casa alugada ou parte de uma casa de propriedade de um indivíduo e não de uma empresa de gestão, correm o risco de serem despejados se o proprietário ou a família do proprietário quiserem se mudar. Os inquilinos sem arrendamento podem ser despejados se o senhorio lhes der 60 dias de antecedência de que o senhorio ou sua família exigem as instalações.
Quando o inquilino tem um contrato de arrendamento, no entanto, um senhorio que pode querer dominar o local, para uso próprio, não pode fazê-lo antes de locação expirou, ou se a locação oferece ao inquilino uma opção de renovação, a menos que o Senhorio e o Inquilino Conselho emitiu um aviso de despejo.
em 18 de Maio de 2017, A Lei de Justiça de aluguel de 2017 foi aprovada fazendo uma série de alterações à Lei de arrendamento residencial. O novo ato reforçou as disposições segundo as quais um senhorio pode despejar um inquilino porque o senhorio, seu membro da família ou um cuidador deseja que a unidade seja usada para seu próprio uso. Os proprietários devem provar que eles ou alguém em sua família, pretendem se mudar para a unidade para seu próprio uso e que exigem posse para fins de ocupação residencial por pelo menos um ano. A prova de “uso próprio do proprietário” pode incluir:
- aviso para encerrar o arrendamento dado ao proprietário atual do membro da família
- reserva com uma empresa de mudança
- Aviso de mudança de endereço dado ao Canada Post
a legislação também afirma que os proprietários terão que compensar o inquilino pelo aluguel de um mês ou oferecer outra unidade de aluguel aceitável. Se o locatário achar que o aviso de desocupação é inválido, o locador deve apresentar um pedido ao Locador e ao locatário para aplicá-lo.
foram adicionadas novas alterações ao RTA para evitar despejos “ilegais”. Se um senhorio quiser despejar um inquilino para usar uma unidade, ele deve informar o senhorio e o Conselho de inquilinos se o fizeram antes e o Conselho considerará isso ao determinar se o senhorio está notificando de boa fé.
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aplicações de renovação
o segundo tipo de despejo sem culpa que um senhorio pode solicitar às vezes é chamado de “remoções”. Isso envolve despejar um inquilino para fazer reformas, reparos ou conversões que exigem licenças de construção e exigem que a unidade fique vazia durante o trabalho. Os proprietários também devem oferecer compensação na forma de aluguel de um mês para os inquilinos que são despejados devido a reformas ou reparos.
ordem de despejo do senhorio e do inquilino
se um inquilino se recusar a sair depois de receber um aviso de despejo do senhorio, o senhorio pode pedir ao senhorio e ao Conselho de inquilinos que encerrem o arrendamento mediante a apresentação de um pedido. O Conselho realizará uma audiência para decidir se a locação deve terminar. Tanto o proprietário quanto o inquilino podem comparecer à audiência e explicar seu lado a um membro do Conselho.
se concedido, uma ordem de despejo do Conselho especificará quando o inquilino deve estar fora da unidade. Se o inquilino não se mudar, o senhorio pode arquivar a ordem com o escritório de execução judicial. Apenas um xerife pode impor uma ordem de despejo e forçar os inquilinos a deixar suas casas. Se um senhorio trancar um inquilino para fora da unidade de aluguel sem que o xerife esteja presente, o inquilino pode entrar em contato com a polícia para ajudar a entrar novamente na unidade.
para obter informações adicionais sobre despejos, visite o site do Landlord and Tenant Board ou veja seu folheto como um landlord pode encerrar um arrendamento.
mudanças durante a COVID-19
há uma série de mudanças temporárias nos processos de aluguel residencial, incluindo despejos, devido à pandemia do coronavírus. Visita Ontario.ca para mais informações.
para obter ajuda
um registro criminal afetará sua capacidade de ser aprovado para um arrendamento residencial. Para apagar seu registro criminal, saiba mais em perdão Partners.It é mais fácil do que pensas.
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Caryma sa’d, Advogado & Notário Público
Nicola (Nick) Giannantonio Legal Sevices
