quando um comprador está comprando sua primeira casa ou a sua quinta casa, o processo de compra de casa pode criar muitas emoções e sentimentos. Uma das melhores maneiras de garantir que o processo não seja esmagador para um comprador é ser bem educado e devidamente preparado para o processo.

Normalmente, há muitas perguntas que os compradores de casas terão ao longo do processo. Mesmo um comprador de casa experiente pode esquecer exatamente como o processo funciona e quais são as etapas adequadas para garantir que o processo seja relativamente suave.

ao comprar uma casa, uma das coisas mais importantes a entender é que “nenhuma pergunta é uma pergunta idiota.”Se você não tem certeza de algo ao comprar uma casa, pergunte!

há muitas perguntas que os compradores de casas parecem fazer com bastante frequência. Algumas perguntas são Antes de iniciar o processo de compra de casa, durante uma caçada à casa, enquanto escreve um contrato ou depois que uma oferta é aceita. Aqui estão as principais perguntas frequentes dos compradores de casas.

perguntas feitas antes de iniciar o processo de compra de casa

• devo falar com um banco antes de olhar para casas?

a resposta para a pergunta é sim! Há toneladas de razões pelas quais você deve conversar com um banco e obter pré-aprovado antes de olhar para casas. Em primeiro lugar, conversar com um banco antes de olhar para as casas pode ajudá-lo a entender exatamente o quanto você pode pagar. Não há razão para olhar para casas que estão listadas por US $250.000 se você só pode pagar até US $200.000.

se você é um comprador de casa pela primeira vez, conversar com um banco antes de olhar para casas é fortemente sugerido, pois há muitos programas de comprador de casa pela primeira vez disponíveis. Esses programas podem variar de Estado para estado e de condado para Condado, portanto, saber exatamente o que está disponível para você é fundamental.

outra razão importante para conversar com um banco antes de olhar para casas é para que você entenda exatamente quais custos estão associados à compra de uma casa. Há muitos compradores de casas que não entendem a diferença entre um adiantamento, itens pré-pagos e escrows, que podem ser completamente explicados por um profissional de hipoteca. Um profissional de hipoteca pode lhe dar conselhos sobre o tipo de financiamento que você deve procurar obter e também se deve ou não solicitar ao vendedor que contribua para seus custos de fechamento, também conhecido como concessão do vendedor.

• devo comprar ou continuar a alugar?

comprar uma casa pode ser um investimento muito sólido. Dito isto, alugar também pode ser uma opção melhor para alguns, dependendo das circunstâncias. As taxas de juros atuais são incríveis. Uma hipoteca FHA de 30 anos pode ser bloqueada a uma taxa de cerca de 3,5%. Como as taxas de juros são tão baixas, na verdade pode ser mais barato pagar uma hipoteca Agora do que pagar aluguel.

há perguntas que você deve se perguntar antes de decidir comprar uma casa. Uma das coisas mais importantes a considerar é a duração que você planeja ficar em uma casa, se você comprar. Se a resposta for apenas alguns anos, é provável que a melhor decisão seja continuar alugando. Outra pergunta a se perguntar é se você está pronto para assumir as “responsabilidades” adicionais de possuir uma casa. Ao possuir uma casa, haverá manutenção geral da casa que deve ser feita, você está pronto para isso?Comprar uma casa é uma ótima opção em muitos casos, mas nem sempre.

• posso encontrar um imóvel para alugar?

você pode encontrar uma agulha em um palheiro? Claro que você pode, mas a probabilidade não é muito alta. O mesmo pode ser dito sobre uma propriedade rent-to-own. Uma questão comum dos compradores de casas é se o aluguel para o proprietário existe ou se um proprietário consideraria essa opção. Eles estão lá fora, mas há algumas coisas que você precisa saber antes de concordar com um aluguel para possuir.

quando um proprietário está oferecendo “rent-to-own” como uma possível opção de financiamento, eles estão assumindo um alto risco, pois na maioria dos casos, um comprador rent-to-own tem uma pontuação de crédito que não é impecável. Uma vez que um proprietário está assumindo um risco maior, os termos para um rent-to-own devem ser consideravelmente favoráveis para o proprietário. Isso geralmente leva a termos menos do que favoráveis para um comprador. Ao olhar para um rent-to-own como uma opção que você pode esperar para fornecer uma quantidade considerável de dinheiro para baixo e uma taxa de juros mais elevada do que o que um credor está oferecendo atualmente.

se você puder comprar uma casa financiando através de um banco ou credor, ficará melhor porque os Termos serão mais favoráveis.

• eu possuo uma casa, devo comprar outra antes de vender minha casa atual?

não há realmente nenhuma resposta concreta “correta” a esta pergunta. Existem prós e contras para comprar uma casa antes de vender sua casa atual e o mesmo pode ser dito sobre a venda de sua casa atual antes de comprar outra.

comprar uma casa antes de vender sua casa atual

o maior benefício para comprar uma casa antes de vender sua casa atual é o fato de que você tem uma propriedade adequada alinhada. Isso pode reduzir o estresse e a pressão de ter que encontrar uma casa assim que sua casa atual for vendida. Isso, no entanto, também pode criar decepção e desgosto. Se você não conseguir comprar uma nova casa sem ter que vender sua casa atual, a oferta de compra dependerá da venda e transferência do título de sua casa atual. Se a sua casa atual não for vendida em tempo hábil, isso pode levar você a ser “atropelado” por um comprador não contingente e a perder a casa que deseja comprar, o que pode ser devastador.

vender sua casa atual antes de comprar uma nova casa

o tempo que leva para vender sua casa atual é imprevisível. Não existe uma bola de cristal que possa dizer exatamente quantos dias levará. Vender sua casa atual antes de comprar uma nova casa o colocará em uma posição ideal para negociar a nova casa que você está comprando devido ao fato de estar comprando sem a contingência de venda de sua casa atual.

um risco de vender sua casa atual sem comprar uma nova casa primeiro é a chance de não poder ter um lugar para morar. Existem opções se seus vendedores domésticos atuais antes de comprar outro. Um “rent-back” às vezes pode ser negociado com o comprador de sua casa atual. Um “rent-back” permitiria que você mantivesse a posse de sua casa atual por um certo número de dias após o fechamento Às custas do pagamento da hipoteca dos compradores. Um “rent-back” permite tempo adicional para encontrar uma nova casa.

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  Quando a Compra de uma Casa Contratar um Corretor de imóveis®

  eu realmente preciso de um Corretor de imóveis quando comprar uma casa?

ao comprar uma casa, é altamente recomendável que você tenha um corretor de imóveis. Há muitas razões pelas quais você deve ter um corretor de imóveis representam seus melhores interesses ao comprar uma casa. Lembre-se de que todos os corretores de imóveis não são iguais! Ao escolher um agente de compradores, certifique-se de saber como entrevistar adequadamente possíveis Corretores de imóveis Ao comprar uma casa.Tentar comprar uma casa sem um corretor de imóveis pode realmente tornar o processo de compra de casa mais difícil. Ter um corretor de imóveis é sempre recomendado ao comprar uma casa. Uma coisa a não fazer ao comprar uma casa é ligar para o agente de listagem porque você não quer “incomodar” seu Corretor de imóveis. Isso é uma coisa que os agentes imobiliários odeiam.

• quem paga as taxas do Corretor de imóveis Ao comprar uma casa?

uma das razões pelas quais os compradores fazem a pergunta sobre a necessidade de ter um corretor de imóveis Ao comprar uma casa é porque eles não entendem quem paga as taxas do Corretor de imóveis Ao comprar uma casa. Não há garantias, no entanto, na maioria dos casos, o vendedor paga as taxas do Corretor de imóveis.

perguntas feitas enquanto “Caça à casa”

• o que é uma venda a descoberto?

Antes de se envolver com uma venda a descoberto, é importante que você entenda exatamente o que é e o que esperar de uma venda a descoberto. A maneira mais fácil de entender uma venda a descoberto é a venda de uma casa na qual os rendimentos da venda são menores do que o saldo das dívidas garantidas pelos penhores contra a propriedade e o proprietário da casa não pode pagar integralmente os penhores.

Antes de comprar uma venda a descoberto, você deve considerar coisas como o tempo que pode levar para uma resposta de venda a descoberto, o fato de que uma execução hipotecária ainda é possível e que muitas propriedades de venda a descoberto estão em desordem. As vendas a descoberto não são impossíveis de comprar, mas você deve ser paciente e não ter pressa imediata em se mudar.

• o que é um encerramento?

acredite ou não, foreclosures pode realmente ser uma transação mais suave do que uma venda a descoberto. Um encerramento, às vezes referido como um REO, é uma propriedade que é de propriedade de um credor. Se você está considerando a compra de uma execução hipotecária, é importante entender que a maioria é vendida “como está.”As execuções hipotecárias, se não forem compradas por um ocupante proprietário, são frequentemente compradas por investidores, consertadas, “invertidas” e vendidas a um ocupante proprietário.

• como é o bairro / Área?

ao comprar uma casa, uma pergunta comum que os compradores de casas têm é sobre o bairro/Área. Como profissional imobiliário, existem regras contra a direção e o fornecimento de informações pessoais sobre áreas e bairros específicos. Isso não significa que seu Corretor de imóveis não possa fornecer dicas para ajudá-lo a escolher o bairro certo ao comprar uma casa. Muitos compradores se perguntam sobre o crescimento da economia local, estatísticas de crimes, impostos e amenidades locais. Se você tem um corretor de imóveis de topo Ao comprar uma casa, você deve ser capaz de receber todas as informações pertinentes para permitir que você tome uma decisão educada sobre áreas e bairros.

• como estão as escolas?

esta é outra questão que os corretores de imóveis devem pisar muito levemente. Não há dúvida de que as escolas afetam os valores das propriedades. Assim como dicas para selecionar um bairro, um corretor de imóveis deve ser capaz de fornecer nomes ou sites onde você pode encontrar informações sobre as escolas locais para que você possa determinar se as escolas são ou não aceitáveis para você ou não.

• quais são as contas médias de serviços públicos?

ao comprar uma casa, é importante saber quais serão os custos adicionais, além do pagamento mensal da hipoteca. As contas de serviços públicos são apenas um dos custos adicionais a serem considerados ao comprar uma casa. As contas de serviços públicos podem ser obtidas do proprietário da casa e, em alguns casos, da empresa de serviços públicos local, que pode fornecer médias nos últimos 12 meses. Lembre-se de que todos preferem ter a temperatura da casa diferente, então a conta média pode ser diferente se você comprar a casa.

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  quantas casas você deve olhar para antes de comprar um?

  Qual é a idade do _?

ao olhar para casas, muitos compradores querem saber as idades de itens específicos em uma casa. Os itens mais populares em uma casa que os compradores desejam conhecer são os principais itens mecânicos, como telhado, forno, aquecedor de água e ar condicionado (se aplicável). Um corretor de imóveis experiente deve ser capaz de encontrar as datas de um forno, aquecedor de água e unidade de ar condicionado, observando os números de série. A idade do telhado é frequentemente conhecida pelo dono da casa. Caso contrário, a idade geralmente pode ser determinada aproximadamente observando as características do telhado, como as áreas flácidas e a forma como as telhas estão colocadas.

• quantas casas devo olhar antes de colocar em uma oferta de compra?

esta pergunta é frequentemente feita e é uma resposta simples. A resposta é que não há um número específico de casas que você deve olhar antes de comprar uma casa. Não sinta que, se você comprar a primeira casa, verá que está cometendo um erro. O mesmo pode ser dito se for preciso olhar para 25 casas.

perguntas feitas ao colocar uma oferta de compra

• quanto devo oferecer aos vendedores?

ao comprar uma casa, você é o único que pode determinar quanto você deve oferecer a um vendedor. Certamente, sugere-se que você peça conselhos e pensamentos aos seus Corretores de imóveis, mas, em última análise, você é a única pessoa que pode determinar o quanto você deve oferecer.

• o que é um depósito de dinheiro sério?

um depósito de dinheiro sério também é frequentemente referido como um depósito de boa fé. Quando um comprador compra uma casa, eles fornecem à empresa imobiliária do vendedor um depósito para manter em sua conta de depósito. O objetivo principal deste depósito é mostrar a um vendedor que você é sério sobre a compra de sua casa. O valor depositado é subtraído do valor final que um comprador paga na tabela de fechamento. Na maioria dos casos, quanto maior o depósito, mais forte será a oferta de compra para um vendedor.

• quanto tempo o vendedor tem para responder à minha oferta?

não há uma resposta padrão para esta pergunta. Uma oferta de compra terá uma “vida”.”A” vida útil da oferta” pode variar de 12 horas a 3 ou 4 dias. Existem muitas circunstâncias que podem afetar a duração da “vida útil da oferta.”Seu Corretor de imóveis deve saber quanto tempo de uma “vida” para dar à sua oferta. Se você está procurando comprar uma casa recém-listada e a possibilidade de várias ofertas existe, recomenda-se uma vida mais Curta. Se a casa que você está procurando comprar está no mercado há 3 meses e o vendedor está localizado fora da cidade, uma “vida” de 2 dias talvez necessária e/ou recomendada.

• e se minha oferta for rejeitada?

quando uma oferta de compra é enviada ao vendedor, geralmente há quatro respostas possíveis. A primeira é uma oferta aceita, a segunda é uma contra-oferta, a terceira é uma oferta rejeitada e a final é uma oferta que não é respondida. Se a sua oferta for rejeitada, o que significa que o vendedor diz não e não contraria, você tem o direito de colocar outra oferta. Não é muito comum que uma oferta seja rejeitada ou não respondida, a menos que um vendedor seja ofendido por uma oferta baixa.

• tenho a opção de fazer alguma inspeção?

ao comprar uma casa, você tem a opção de realizar vários tipos de inspeções. A oferta de compra que você escreve pode depender de uma inspeção doméstica satisfatória, inspeção de pragas, inspeção de chaminés, teste de radônio e muitas outras inspeções. Na maioria dos casos, é recomendável que, ao comprar uma casa, você, no mínimo, faça uma inspeção em casa. Há descobertas de inspeção de casa que são mais comuns do que outros, no entanto, não há duas casas são as mesmas, por isso é uma ótima idéia para obter a casa inspecionada.

Perguntas Depois de Uma Oferta de Compra É Aceite

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  Compra de Casa FAQ – Quando é a data de encerramento?

  Qual é o próximo passo?

Parabéns! Sua oferta foi aceita, e agora? Entre a aceitação do contrato e a data de encerramento, há muitas coisas que precisam ser concluídas. Em poucas palavras, depois que uma oferta é aceita, geralmente quaisquer inspeções serão concluídas. Após as inspeções, você preenche um pedido formal de hipoteca e, por último, mas não menos importante, o Título, Resumo, pesquisa e qualquer papelada diversa é concluída. Ao comprar uma casa, encontrar a casa perfeita é apenas uma parte de realmente se tornar um proprietário. Ao longo do processo de hipoteca, você deve esperar que o banco exija documentação, cartas e outros itens de você para satisfazer as condições do banco, então não fique chateado ou surpreso quando isso acontecer.

• preciso fazer uma passagem final?

como comprador, você tem a opção de realizar uma passagem final. É uma caminhada final através de um requisito? Não. É necessário um passeio final? SIM. Geralmente, ao comprar uma casa, várias semanas passam quando você passou pela última vez em sua casa. Muitas coisas podem mudar durante esse tempo. Ao fazer uma caminhada final através de algumas coisas que você deve verificar é que o forno está funcionando, os banheiros estão lavando corretamente, e há água quente.

• quando é a data de encerramento?

ao comprar uma casa, o nível de excitação é extremamente alto. É importante entender que a data de fechamento da oferta de compra é um alvo e não uma garantia. Antes de contratar os motores e tirar uma folga do trabalho, saiba que a data de fechamento do contrato não é necessariamente a data em que você será proprietário de sua nova casa. Muitos compradores farão a seu Corretor de imóveis esta pergunta, no entanto, não cabe aos corretores de imóveis quando um fechamento será. O advogado é quem tem que definir a data e hora de encerramento.

Pensamentos finais

ao comprar uma casa, estar preparado e bem educado pode realmente fazer uma enorme diferença. Novamente, “nenhuma pergunta é uma pergunta idiota” e se você não tiver certeza de algo, pergunte! O processo de compra de casa começa antes de você olhar para uma casa e o processo continua até a passagem final. Ao comprar uma casa, é fundamental que você esteja no seu jogo, Mantenha-se organizado e mantenha o foco durante todo o processo. Depois de ler essas perguntas frequentes, agora você deve ter uma compreensão mais forte do que esperar ao longo do processo.

Outros Principais Recursos De Compra De Casas

• Quanta Casa Posso Comprar? via Frederick Real Estate Online
• 20 frio, duro, fatos em imóveis compra de Casa Via Imagine sua casa
• Primeira Vez casa comprador dicas e conselhos que devem ser lidos! via Rochester’s Real Estate Blog
• o que é Seguro de proprietário e por que eu preciso dele? por meio da venda da Warner Robins

você está comprando uma casa em Rochester, NY? Você é um comprador de casa pela primeira vez em Rochester, NY? Nesse caso, as perguntas mais frequentes acima devem ajudá-lo a estar mais preparado para o processo. Se você não tiver certeza por onde começar sua pesquisa em casa em Rochester, NY, entre em contato comigo e eu posso ajudar a guiá-lo pelo processo. Eu ajudei centenas de compradores a se mudarem para a área como um dos principais corretores de imóveis de Rochester, NY.

sobre os autores: o artigo acima” principais perguntas frequentes de compradores de casas ” foi fornecido pela equipe vendida Keith Hiscock (Keith & Kyle Hiscock). Com mais de 30 anos de experiência combinada, se você está pensando em vender ou comprar, adoraríamos compartilhar nosso conhecimento e experiência.

atendemos as seguintes áreas da Grande Rochester NY: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Grécia, Portões, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Pimentão, e Victor NY.

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