vender yourhome pode ser uma experiência avassaladora. Encontrar um bom agente imobiliário, enfeitar sua propriedade e organizar visualizações são apenas alguns aspectos que precisam ser considerados.

e entãohá a papelada…

se você está planejando vender sua propriedade, precisará preencher vários documentos.Alguns deles são bastante simples e alguns são um pouco mais complexos.

” mas quais são os documentos corretos?”nós ouvimos você chorar. Bem, aqui está um guia para tudovocê precisará:

prova de sua identidade

Noções básicas primeiro: para vender sua casa, você precisará fornecer ao seu advogado alguma forma de Idpara mostrar que você é quem você diz ser. Isso geralmente é prova de seu currentaddress, como uma conta de serviços públicos recente, além de identificação com foto (por exemplo, carteira de motorista do passportor). Outros documentos podem ser aceitos, então verifique com o seusolicitor ou transportador de antemão.

esta prova de identidade é necessária para satisfazer as leis anti-lavagem de dinheiro. Solicitadores, transportadores e agentes imobiliários operam sob essas regras, que afirmam queEles são obrigados a manter provas por cinco anos. Os documentos são destruídos após esse período, Portanto, não se preocupe se seus dados estiverem arquivados para sempre.

de títulos de Propriedade

Agora você precisa toprove você realmente possui a casa que você gostaria de vender. Você pode ou não teros títulos de propriedade; se você não conseguir encontrá-los, não se preocupe, pois você provavelmente poderá obter uma cópia do advogado que usou quando solicitou uma hipoteca ou comprou sua casa. Além disso, seu currentsolicitor precisará obter títulos oficiais do Registro de terras de qualquer maneira, então isso não deve provar aproblem.

no entanto, se a sua propriedade não for vendida desde 1990 – quando o registro de propriedade se tornou obrigatório na Inglaterra e no Reino Unido – é improvável que o registro de terras tenha uma cópia das escrituras (a menos que você a Registre voluntariamente). Isso significa que você terá que desenterrar aqueles dedosdo seu lado. Em alguns casos, eles podem estar com seu provedor de hipoteca, oupossivelmente com seu advogado – então entre em contato com ambas as partes para descobrir o mais rápido possível.

se você pode’localizar as ações, você terá que solicitar um ‘título absoluto’ do Registro de terras. Isso envolveprovando que você é o proprietário legal de sua casa e que você tem o direito deo lar livre e as estruturas da propriedade. Você também precisará mostrar que você teve posse por um período ininterrupto de 15 anos; se você não pode melhorar isso, então você pode querer entrar em contato com o registro de terras mais cedo do que mais tarde para obter ajuda nas próximas etapas.

por favor,tenha em mente que um ‘título absoluto’ requer muito mais tempo e administrador para estabelecer, então você precisará se inscrever para isso bem antes de vender sua propriedade.

para maisinformações sobre a venda de uma propriedade sem títulos, veja nosso artigo você pode vender uma casa sem títulos?

documentação compartilhada

se a sua casa retém uma parte do freehold, a documentação relevante relacionada à estrutura do freehold também será necessária. Da mesma forma, se sua casa for arrendada, você precisará ter uma cópia do contrato de arrendamento e preencher o formulário de informações de arrendamento de um vendedor também.

permitir que vários dias ou semanas para obter qualquer informação de arrendamento, como a sua recuperação é um pouco fora de suas mãos, e dependente do agente de gestão ou senhorio trabalhando de forma eficiente. Portanto, é sempre uma boa ideia informar a pessoa responsável pelas informações de arrendamento com bastante antecedência para evitar possíveis retenções nesta fase.

certificado de Desempenho Energético

o certificado de Desempenho Energético (EPC) precisa ser incluído quando você vende sua propriedade. Este documento é uma avaliação do uso de energia de sua casa e seu impacto de CO2, completo com uma classificação de G (minimamente eficiente) a a (maximamente eficiente). Se você não tiver um EPC datado nos últimos 10 anos, precisará adquirir um de um avaliador qualificado. Isso geralmente pode ser organizado por meio de seu agente imobiliário (Leia nosso guia sobre os custos do EPC aqui).Se você estiver na Escócia, você precisará de um relatório de casa, que precisa ter sido produzido nas últimas 10 semanas para ser aceito. As únicas exceções a isso são a) se sua propriedade foi comercializada continuamente desde que uma válida foi produzida pela última vez, ou b) Se é uma nova construção ou conversão e não foi vivida desde que foi construída ou convertida.

pacote de informações de gerenciamento

se você pagar quaisquer taxas de serviço ou se sua propriedade for arrendada, talvez seja necessário enviar um pacote de informações de gerenciamento também (também conhecido como pacote de informações de arrendamento). Você ou o seu advogado pode providenciar para que este, através do freeholder ou condomínio; mas, como acontece com a maioria dos aspectos deste processo, a experiência é uma virtude – e vale a pena fazer isso o mais cedo possível, como às vezes pode demorar um pouco para serem processadas e enviadas.
Se você está em uma Locação há mais de dois anos, pode pagar para estendê – la-pois isso pode aumentar significativamente o valor da propriedade. Por exemplo, os arrendamentos que têm menos de 80 anos restantes podem valer muito menos do que aqueles com menos de 85 anos restantes, já que os proprietários podem cobrar extra pelo aumento do valor que uma extensão concede à propriedade (uma taxa de casamento). Além disso, muitas hipotecas não cobrem arrendamentos mais curtos, então certifique-se de verificar isso.

forma de acessórios e conteúdo

a forma de acessórios e conteúdo, também conhecida como TA10, detalha exatamente o que está incluído na venda de sua casa – de dependências, móveis, ornamentos. Os itens desta lista podem incluir a garagem, galpão, plantas, árvores e quaisquer itens internos que você jogar para adoçar o negócio. Tanto você quanto o potencial comprador devem saber exatamente o que está incluído no preço da propriedade, pois isso evitará atrasos mais adiante e reduzirá o risco de O Comprador retirar.

formulário de informações sobre a propriedade

o formulário de informações sobre a propriedade, ou TA6, como também é conhecido, é um olhar abrangente mais atento à sua casa em sua forma e status atuais. Quaisquer documentos anotados neste formulário precisam ser fornecidos, portanto, certifique-se de ter cópias de tudo na lista. Isso pode incluir uma assinatura de Regulamentos de edifícios ou um certificado Fensa para janelas de substituição. O formulário TA6 cobre o seguinte:

• limites – quem é responsável por quaisquer sebes e cercas, e onde estão os limites da propriedade.Reclamações-quaisquer disputas contínuas com vizinhos.
• propostas-avisos relativos a um maior desenvolvimento na área local. As cartas podem ser da autoridade local ou vizinhos.
• planejamento-isso inclui quaisquer alterações e trabalhos de construção que tenham sido concluídos ou estejam em andamento. Por exemplo, novas janelas sendo colocadas em uma extensão.
• Garantias-isso cobre quaisquer garantias ou garantias atualmente na propriedade, como painéis solares.
• seguro-você deve fornecer detalhes de quanto custaria aproximadamente segurar sua casa e quaisquer irregularidades.
• questões ambientais-isso cobre quaisquer riscos de inundação, bem como seu certificado de Desempenho Energético.
• Estacionamento-sua casa tem uma garagem ou garagem para fins de estacionamento? Esta seção cobre todos os assuntos relacionados ao estacionamento.
• Serviços-observe a condição dos serviços dentro de sua casa, incluindo a condição da caldeira, aquecimento e fiação elétrica.
• ocupantes-declare se existem inquilinos atuais que vivem na propriedade e se eles permanecerão após a compra da propriedade.
• conexão com serviços públicos – Esta seção cobre a localização dos medidores dentro de sua propriedade, incluindo água, eletricidade e gás.
• outros encargos-isso se refere aos custos de Locação se sua casa for arrendada e outros custos, como taxas de manutenção para apartamentos ou uma residência fechada.
• informações sobre Transações – esta seção é para informações sobre datas de mudança, requisitos especiais relacionados à mudança e se você pretende comprar outra propriedade.

Muito de esta informação é fornecida pelas autoridades locais, mas – como você pode ter adivinhado – a quantidade de tempo necessário para obter a informação varia de 24 horas a um mês, então, ser tão diligente e rápido, como você pode a partir de seu lado, para minimizar mantenha ups. À medida que mais e mais autoridades locais passam para pesquisas automatizadas, esse tempo deve diminuir drasticamente.

detalhes da hipoteca

você também precisará fornecer informações sobre sua hipoteca atual, incluindo os detalhes da sua conta e o valor que você ainda deve. Você também precisará fornecer detalhes de quaisquer empréstimos ou encargos adicionais registrados em sua casa.

essas cobranças geralmente serão listadas em seus títulos. Se você ainda tiver cobranças de um provedor de hipoteca anterior, precisará contatá-los para removê-los.

se houver qualquer pagamento pendente, você precisará assinar um compromisso. Esta é essencialmente uma promessa de que você vai usar o dinheiro da venda para pagar isso e que o comprador não tem qualquer responsabilidade em relação à hipoteca. Sem o compromisso, o comprador pode se tornar responsável pelo valor restante da propriedade.

Aceitação da oferta

Depois de ter acordado uma venda com um comprador, um documento afirmando que a aceitação da oferta será redigida pelo seu advogado ou conveyancer.

você também será obrigado a assinar uma transferência de ações prontas para conclusão da venda. Isso também será supervisionado pelo seu representante legal e os contratos precisarão ser trocados com o comprador. O contrato incluirá informações sobre o preço de venda, a data/hora em que a venda será concluída e quaisquer restrições legais.

uma vez que os contratos foram trocados e assinados, a venda torna-se juridicamente vinculativa. Isso significa que, se uma das partes se retirar, a compensação financeira provavelmente terá que ser paga. Isso também significa que é hora de comemorar, já que você navegou na papelada potencialmente meticulosa com sucesso e agora vendeu oficialmente sua propriedade. Não é um feito mau, tão bem feito!

finalmente, para completar as coisas, você também pode exigir a confirmação do imposto de selo de seu advogado se sua propriedade estiver acima de um determinado valor. Isso geralmente ocorre dentro de 30 dias da data de conclusão.

é ideal manter contato com seu advogado ou transportador durante esse período, para que você esteja atualizado com a finalização da venda de imóveis. Mas estando tudo bem, agora você está todo vendido e desejamos-lhe sorte com o próximo movimento …