descobrir quanto vale uma casa pode ser um processo esmagador. Se uma propriedade está em Londres, Leeds ou Lyndhurst, seu preço médio pode variar dependendo de muitos fatores diferentes – seu tamanho, idade, condição, localização precisa e condições gerais do mercado. Para determinar quanto vale uma propriedade, você precisará configurar uma avaliação da casa.
agendar um avaliador para examinar propriedades e fornecer uma estimativa precisa dos preços das casas pode ser útil para compradores e vendedores. Os vendedores podem usar as informações para obter o melhor preço para sua casa, enquanto os compradores podem praticar seus direitos ao consumidor e garantir que não estão investindo mais dinheiro do que deveriam.
no entanto, comprador ou vendedor, você deve estar ciente dos custos que você pode encontrar durante a avaliação da propriedade.
quanto custa uma avaliação de propriedade e quais taxas você precisará cobrir? Vamos dar uma olhada.
quanto custa avaliar uma propriedade?
os custos de Avaliação podem variar significativamente, dependendo de suas necessidades exclusivas e do escopo da avaliação. Uma avaliação Simples para obter uma estimativa de preço antes de se mudar do seu agente ESPC pode ser gratuita. No entanto, uma avaliação completa antes de fechar uma hipoteca, obter seguro em uma nova casa ou até mesmo resolver uma disputa de Título pode ser acompanhada por altas taxas. Afinal, um agrimensor profissional terá que inspecionar todos os cantos e recantos de sua propriedade, o que pode vir com um preço alto.
quem cobra por avaliações?
você nem sempre terá que cobrir os custos de uma avaliação residencial, pois nem todos cobrarão por ela. Novamente, tudo depende de suas necessidades de avaliação.
seu agente imobiliário da ESPC, por exemplo, nunca deve cobrar uma taxa por avaliações quando você está vendendo uma casa. Ele está sempre incluído em seus serviços e você não deve receber uma taxa separada por ele.
como regra geral, você só pagará pelos serviços de avaliação quando precisar de um agrimensor especialista que fornecerá um relatório completo.
Durante um inspector da avaliação formal, que vai analisar vários fatores, incluindo:
- a localização da Propriedade;
- estrutura do Edifício;
- Construção de condição;
- questões Estruturais;
- características do Imóvel;
- Gravames sobre o imóvel;
- governo Local zoneamento;
- Adicional de recursos de propriedade em áreas rurais.
os agrimensores são contratados quando você está solicitando um empréstimo hipotecário ou seguro, participando de um acordo de propriedade ou estabelecendo o valor de uma propriedade de uma pessoa falecida.
como consumidor, você raramente terá que contratar seu próprio agrimensor independente. Na maioria dos casos, os agrimensores serão contratados pela companhia de seguros/instituição de crédito ou tribunal. Você será cobrado uma taxa por esses serviços.
o que as avaliações custam ao agente imobiliário?
os agentes imobiliários não precisam cobrir os custos de uma avaliação residencial. Quando você contratar uma agência imobiliária, eles fornecerão uma avaliação de preço gratuitamente. Uma avaliação é uma parte essencial de seus serviços abrangentes, então eles cobrarão uma taxa predeterminada assim que você fechar uma venda.
quando um agente imobiliário avalia sua propriedade, ele examinará os mesmos recursos que um agrimensor especialista. No entanto, eles vão assumir mais de um comprador, e com a perspectiva de olhar para fatores adicionais que podem prejudicar ou melhorar o valor da sua casa, incluindo:
- Acessórios;
- dispositivos Elétricos;
- Layout;
- Garagens;
- Dependências;
- design em Geral.
acesso
embora a condição do edifício e sua qualidade sejam certamente o foco de qualquer avaliação, O projeto geral desempenha um papel crítico na determinação do valor final. Afinal, mesmo se você recentemente teve uma remodelação especializada, se a decoração é muito específica e apela apenas para nichos de mercado, você pode obter uma estimativa mais baixa do que esperava.
quanto custa para obter uma casa avaliada?
não deve custar nada para que sua casa seja valorizada pelo seu agente imobiliário. Mesmo que você ainda não tenha contratado uma agência imobiliária e ainda esteja navegando, muitos corretores de imóveis fornecerão uma estimativa gratuita do valor da sua casa.
mais comumente, os agentes imobiliários fornecem uma avaliação de propriedade gratuita para atrair clientes em potencial e fazer com que você venda/compre com eles. Portanto, se o seu Corretor de imóveis quiser cobrar por esse processo, você pode contratar uma agência diferente.
para obter uma melhor visão sobre o preço que você poderia obter para a sua casa, você pode querer consultar com algumas agências diferentes, de qualquer maneira. Você ficaria surpreso ao saber quanta variação poderia haver em suas estimativas.
além disso, você deve considerar fazer pequenos investimentos em projetos de melhoria da casa para agregar valor à sua propriedade. Mesmo as melhorias mais insignificantes podem ter um impacto considerável.
os preços das avaliações de especialistas com relatórios detalhados podem variar. Entraremos em detalhes sobre as taxas que você deve esperar em um momento.
quanto custa uma pesquisa de avaliação?
existem vários tipos de pesquisas de avaliação, portanto, o custo final dependeria do tipo de pesquisa que você opta.
alguns dos tipos mais comuns de pesquisas de avaliação incluem:
- relatório de condição
um agrimensor normalmente executará um relatório de condição quando você estiver assinando um contrato de arrendamento ou aluguel. Você receberá um relatório básico que indica a condição da sua propriedade, destacando os principais riscos e problemas que precisam de atenção imediata. Embora seja considerada a pesquisa mais barata que você pode receber, você ainda pode gastar uma quantia significativa de dinheiro. Para uma casa avaliada em cerca de £99.000, você pode gastar cerca de £400 na pesquisa.
- relatório Homebuyer
também conhecido como relatório de Nível 2, documenta problemas visíveis que podem causar danos em um futuro próximo, incluindo problemas de isolamento, acúmulo de umidade, vermes da madeira, rachaduras na fundação e similares. Em média, você deve esperar gastar pelo menos £400 na pesquisa homebuyer.
- pesquisa de construção
os agrimensores inspecionarão cuidadosamente a propriedade e usarão um sistema de classificação que destaca as questões mais urgentes. Você obterá insights detalhados sobre os problemas e até mesmo conselhos profissionais sobre opções de reparo. Essa pesquisa pode custar mais de £400.
a avaliação de imóveis é gratuita?
dependendo de suas necessidades, uma avaliação de propriedade pode ser gratuita. Você pode usar várias ferramentas on-line, incluindo a Ferramenta de avaliação gratuita do Property Price Advice, para determinar o valor potencial de sua casa antes de vendê-la (ou antes de comprar uma).
essas ferramentas podem fornecer uma estimativa precisa, pois consideram as condições do mercado local, os preços das propriedades vendidas recentemente em sua área e até a média do bairro para propriedades semelhantes.
nossa ferramenta tem uma margem de erro de cerca de 15%, fornecendo excelentes insights sobre o que você pode esperar.
no entanto, suponha que você precise de uma estimativa de Especialista. Nesse caso, você precisará usar agrimensores profissionais que virão à sua propriedade, examinar os principais recursos e fornecer um relatório detalhado.
para que serve uma taxa de avaliação?
a taxa de avaliação é para cobrir os custos de preparação de um relatório. Você precisará pagar por um agrimensor para vir ao campo, inspecionar a propriedade e fornecer feedback detalhado sobre as condições de sua casa.
em muitos casos, o agrimensor é um terceiro independente cujos serviços você precisa pagar. Você está pagando a taxa por seu tempo e experiência, bem como os custos de processamento de relatórios.
Típica casa de avaliação de custos e taxas
Agora que você tem uma melhor compreensão de quem os encargos casa taxas de avaliação, o que taxas (se houver) que você poderia esperar de seu corretor de imóveis, e o que está incluído em uma avaliação de inquérito, vamos mergulhar mais fundo as especificidades das diferentes avaliações e suas respectivas taxas.
custo de avaliação de casas independentes-Reino Unido
avaliações de casas independentes são comuns entre os compradores de casas. Um avaliador independente é um terceiro neutro que não tem conexão com o comprador, vendedor, credor ou a propriedade em questão.
eles podem dar uma avaliação imparcial de exatamente quanto vale uma propriedade. Com um agrimensor independente, você pode esperar total transparência e precisão.
você precisará solicitar uma cotação do avaliador escolhido para descobrir o custo exato de uma avaliação de casa, mas você deve esperar pagar mais de £300.
taxa de avaliação de hipotecas
solicitar uma hipoteca pode ser um processo excruciante. É demorado, complexo e muitas vezes caro.
quando você está recebendo uma hipoteca, você encontrará inúmeras taxas, a primeira das quais provavelmente será uma taxa de avaliação de hipoteca.
seu credor precisará comissionar uma avaliação de hipoteca para determinar o quão adequada é sua nova casa para que a segurança empreste. É uma pesquisa básica que analisa apenas a condição visível da propriedade. Os preços variam dependendo do credor e do tamanho da propriedade. Você precisará verificar diretamente com sua organização financeira escolhida para descobrir exatamente quanto você pagará. Em média, uma propriedade de até £50.000 incorrerá em uma taxa de avaliação de hipoteca de cerca de £200.
custo da taxa de avaliação
como você pode ver, os custos da taxa de avaliação podem variar significativamente dependendo do tipo de avaliação que você está procurando e do tamanho da propriedade.
no Entanto, independentemente do tipo de avaliação que você sair, a menos que você esteja usando um livre valorização de seu agente imobiliário ou uma ferramenta online gratuita, você vai precisar de reservar pelo menos de £200, se não mais.
custos de Avaliação para ajuda para comprar
embora Avaliações Detalhadas de casas nem sempre sejam uma necessidade absoluta, elas podem ser muito úteis para compradores de casas e vendedores de casas.
compradores de imóveis podem evitar pagar demais por uma propriedade que valha objetivamente menos do que o que o vendedor está pedindo. Por outro lado, os vendedores podem evitar vender sua propriedade por menos dinheiro do que vale a pena.
em ambos os casos, eles oferecem proteção aos consumidores e permitem que eles obtenham um preço justo com base nas condições atuais do mercado e nos recursos de propriedade.
RICS valuation cost – help to buy
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) é uma organização respeitada que estabelece os mais altos padrões para avaliações domésticas. Você nem sempre precisará de uma avaliação RICS. No entanto, pode ser muito útil para fins de hipoteca.
muitos bancos solicitarão uma avaliação RICS antes de aprovar seu pedido de hipoteca. Além disso, você mesmo pode solicitar uma avaliação RICS para ter uma prova indiscutível de exatamente quanto vale sua propriedade, o que lhe dará uma vantagem em todas as negociações relevantes.
custo de avaliação RICS
dependendo do tamanho e valor da sua propriedade, bem como da localização da propriedade, uma avaliação RICS por um agrimensor certificado deve custar entre £150 e £800.
o custo de avaliação da casa para remortgage
a avaliação da Remortgage não difere muito de uma avaliação de hipoteca clássica. Seu credor solicitará uma avaliação independente da propriedade em questão e cobrará sua taxa.
uma avaliação de remortgage é simples, e muitos credores até dependerão de avaliações remotas usando várias ferramentas e software. Depois de obter uma estimativa de Valor, seus credores calcularão sua taxa de empréstimo em relação ao valor e apresentarão sua oferta de empréstimo.
como sempre, sua taxa de avaliação final dependerá do tamanho e do valor da propriedade, e você pode pagar entre £250 e £1.500.
taxa de Avaliação em todo o país
as taxas de avaliação variam significativamente dependendo da localização da propriedade. Em cidades maiores como Leeds ou Londres, você poderia esperar custos mais altos do que em pequenas cidades como Bath ou Rye.
mais comumente, a taxa dependerá do valor da propriedade, e você poderia esperar custos médios em todo o país como:
| valor da Propriedade | taxa de Avaliação |
| Até £100,000 | ∼£225 |
| Até £500,000 | ∼£425 |
| Até £1,000,000 | ∼£650 |
Hipoteca de taxa de avaliação do HSBC
o HSBC é o segundo maior banco da Europa e um dos mais populares credores no reino UNIDO. Muitos compradores de casas solicitam uma hipoteca com o HSBC devido aos seus custos previsíveis e tratamento justo do cliente.
se você estiver solicitando uma hipoteca com o HSBC, você encontrará várias taxas diferentes e precisará passar por uma avaliação residencial. Felizmente, o HSBC não cobra taxas por avaliações de hipotecas para que você não encontre custos inesperados neste departamento.
taxa de avaliação Halifax
embora instituições financeiras como o HSBC não cobrem taxas de avaliação, isso não é um padrão do setor. Em muitos casos, os credores cobrarão uma taxa pesada por todas as avaliações.
se você estiver solicitando um empréstimo com Halifax, terá que cobrir os custos de uma avaliação residencial. O preço dependerá do valor da propriedade. No momento, a Halifax cobra as seguintes taxas de avaliação:
| valor da Propriedade | Avaliação única taxa | Avaliação e levantamento de taxa de |
| Até £100,000 | ∼£200 | ∼£365 |
| Até £500,000 | ∼£200 | ∼£840 |
| Até £1,000,000 | ∼£200 | ∼£1,550 |
Casa avaliações: ferramentas para investigar uma propriedade
Se você não está pronto para cobrir os custos de um perito agrimensor avaliação de seu valor de propriedade, você tem acesso a uma abundância de preços acessíveis ferramentas de avaliação.
Property Price Advice oferece uma ferramenta de avaliação gratuita e calculadora de orçamento que o ajudará a superar suas finanças e receber uma estimativa precisa do valor da sua propriedade.
entre em contato conosco se precisar de ajuda com avaliações de casas ou quiser mais informações sobre a compra e venda de imóveis no Reino Unido.