o tempo entre as pesquisas de transporte e a troca de contratos é normalmente entre 1 e 3 semanas.

embora isso possa parecer muito tempo, você ficará satisfeito em saber que está em casa!

na maioria dos casos, as coisas geralmente avançam sem problemas, mas há uma série de fatores que podem retardar as coisas. Estes podem incluir:

• a extensão e complexidade dos inquéritos pré-contratuais;
• resultados da pesquisa de transporte;
• desenho de financiamento hipotecário;
• atrasos na assinatura da propriedade;
• quão bom é o seu transportador.

para passar por essas questões individualmente…

Consultas Pré-Contrato

consultas pré-contrato são levantadas pelo transportador do comprador. Eles geralmente se relacionam com o título, direitos e Obrigações sobre a propriedade e/ou terra subjacente.

muitos dos inquéritos baseiam-se nos formulários da Law Society preenchidos pelo vendedor no início do processo de transporte.

Comum as questões levantadas podem incluir:

• verificações de Limite e a anteriores disputas;
• Compartilhada utilitário de alimentação (gás, energia elétrica e água/drenagem);
• Se existem limites quanto a propriedade será usada. Por exemplo, pode haver restrições se uma casa estiver indo para ser usado para o feriado, a curto prazo, ou multi-vamos (Casa de Ocupação Múltipla); a
• Terra restrições / incumbrances;
• acesso Compartilhado / direitos de passagem;
• Restrições alterar a propriedade (através de planejamento ou outras leis). Por exemplo, se a propriedade estiver listado ou em uma área de conservação, certas alterações não serão permitidos;
• Histórico de construção/obras de desenvolvimento e relevantes do planejamento de permissões;
• Construção de normas e certificações (energia elétrica, gás, vidros, alarmes, madeira, tratamentos);
• Nada assinalados no Certificado de Desempenho Energético (EPC);
• Qualquer associado custos envolvidos com a proprietária do imóvel (normalmente com propriedades arrendadas);
• Se o imóvel é arrendado, mais informações a respeito de termos específicos podem ser solicitados;
• se a transação for complexa ou envolver elementos “não padronizados” (como uma venda de inventário).

o transportador também precisará levantar mais consultas na parte de trás dos resultados das pesquisas de transporte (veja abaixo).

os bons transportadores de compra serão particularmente completos com as perguntas para evitar qualquer “toque e froing”.

ao gerenciar nossas vendas de agências imobiliárias, sempre pedimos aos transportadores que iniciem as consultas assim que os formulários da Law Society forem devolvidos.

isso significa que quaisquer consultas restantes resultantes dos resultados da pesquisa podem ser tratadas prontamente antes de passar para a troca de contratos.

o transportador do comprador informará e lidará com quaisquer preocupações. Ao usar o financiamento hipotecário, o credor também desejará a confirmação de que não há nada que afete negativamente sua segurança sobre a propriedade.

observe que o transportador do comprador não deve levantar dúvidas sobre a condição física da propriedade ou qualquer coisa que normalmente apareça na pesquisa.

se você está comprando, você deve estar ciente do termo caveat emptor (‘buyer beware’). Isso significa essencialmente que o comprador é responsável por verificar a propriedade antes de se comprometer.

problemas de resultados de pesquisa

as pesquisas de transporte são realizadas no início do processo e podem levar de 3 a 8 semanas para serem concluídas.

muito dependerá da pesquisa da autoridade Local (que leva mais tempo, independentemente de onde você está no país).

uma vez que estes são através, o tempo será necessário para o transportador do comprador para examinar os detalhes de cada pesquisa e encaminhar um relatório detalhado.

isso destacará quaisquer problemas potenciais com os quais o comprador deve se preocupar. Exemplos incluem:

• Qualquer dos riscos de inundação nas proximidades da propriedade (e medidas mitigadoras que foram colocadas no lugar);
• Evidência de subsidência, landslips, minas, histórico, aterros e outros perigosos usa;
• Qualquer local obrigatório de ordens de compra ou de imposição de avisos;
• pedidos de planejamento recentes acordados ou em movimento;
• qualquer trabalho de infraestrutura a ser realizado pelo Conselho local que possa afetar a propriedade;
• questões de drenagem e/ou abastecimento de água;
• disputas de fronteira anteriores ou em andamento.

se tais problemas surgirem, o transportador precisará conversar com o comprador, o que naturalmente impulsionará a data da troca.

as implicações de seguir em frente com a venda precisarão ser totalmente explicadas para que o comprador tenha uma compreensão clara de quaisquer riscos envolvidos.

o comprador pode legalmente retirar da venda ou renegociar o preço neste momento.

se o último for proposto, o vendedor também pode sacar. Se isso ocorrer, o vendedor deve verificar as taxas de transporte para garantir que não haja taxas abortivas.

no entanto, em nossa experiência, o agente imobiliário deveria estar ciente desse tipo de situação desde o início. Como resultado, a maioria dos compradores avança bem ciente de quaisquer riscos (que geralmente foram considerados no preço).

Drawing Down Mortgage Finance

bem como a pesquisa, o credor hipotecário também precisará ver o relatório de pesquisa.

eles também confirmarão com o transportador do comprador que não há nada de preocupante com as consultas.

vale a pena notar que os credores estão tomando uma abordagem mais rigorosa do que nunca para avaliações de acessibilidade e analisarão suas finanças com um pente fino.

por esse motivo, para evitar a paralisação da troca, o comprador deve sempre se certificar de que as informações fornecidas no aplicativo são completamente precisas.

o transportador do comprador também garantirá que a oferta de hipoteca não tenha expirado. Se tiver, então, infelizmente, alguns dias extras serão necessários para que um novo seja reeditado.

a oferta de hipoteca incluirá o termo, taxas de juros, pagamento mensal e outras condições associadas.

o transportador do comprador aconselhará sobre as implicações de tomar o empréstimo imobiliário e entrar em contato com o Departamento Jurídico do credor, quando necessário.

o comprador pode querer verificar o certificado de Desempenho Energético (EPC), bem como os acessórios e acessórios acordados como parte da venda.

desde que o transportador do comprador seja proativo, não deve haver atrasos irracionais.

o comprador receberá uma escritura de hipoteca (geralmente junto com a documentação do contrato) para assinar. O comprador encaminhará os fundos de depósito para a conta de cliente do transportador.

o vendedor também receberá o contrato TR1 para assinar e testemunhar.

observe que, se você estiver vendendo uma propriedade com uma hipoteca, seu transportador precisará quitar esse empréstimo. Isso pode atrasar ainda mais o processo.

atrasos com a assinatura da propriedade sobre

uma vez que toda a papelada, cheques e contratos são produzidos, cabe ao comprador e ao vendedor garantir que eles assinem e devolvam tudo em tempo hábil.

alguns dos problemas que encontramos antes da troca de contratos incluem:

• atrasos na assinatura de contratos e escritura de transferência (TR1) e envio de volta. Esses documentos precisam de assinaturas “molhadas” (ou seja, com uma caneta) e serem testemunhados de forma independente. Se uma (ou mais) das partes demorar muito para organizar isso, a troca pode atrasar desnecessariamente;
• os documentos são enviados de volta por “correio postal”. Sempre recomendamos postar usando o Royal Mail 1ª classe registrada ou, melhor ainda, Entrega Especial;
• se o comprador estiver usando um depósito dotado (geralmente de membros da família), a empresa hipotecária solicitará confirmação e uma assinatura de que o dinheiro não precisa ser reembolsado. Eles também rastrearão a fonte dos fundos para fins de combate à Lavagem de dinheiro, o que atrasa ainda mais o processo. Atrasos aqui podem levar adiante a data de troca;
• os atrasos do comprador na organização do seguro do edifício (que a empresa hipotecária exigirá antes da troca). Embora não deva desacelerar as coisas, o comprador também pode querer organizar o seguro de vida;
• o comprador é lento na transferência do depósito ou entrada em dinheiro para a transação. É perfeitamente possível transferir fundos acima de £10.000 em questão de minutos nos dias de hoje usando um sistema de pagamento automatizado CHAPS (Clearing House Automated Payment System). No entanto, como existe uma taxa, alguns compradores escolher para fazer vários pagamentos para o conveyancer de cliente da conta bancária, que inevitavelmente diminui coisas;
• O comprador conveyancer atrasos na emissão do Certificado do Título ao credor hipotecário (um pré-requisito para que os fundos são liberados). Isso contém informações sobre a propriedade anterior da propriedade, entre outros detalhes;
• Se houver várias partes da cadeia e, em seguida, um delay atrasa tudo para todos;
• Se uma das partes está longe, ou o exchange data está se aproximando de um feriado, as coisas podem diminuir;
• O comprador deliberadamente atrasos de assinatura de contratos, em uma tentativa de, potencialmente, gazunder a venda, tentar garantir um melhor hipoteca lidar ou pode simplesmente ter os pés frios. Aqui sugerimos entrar em contato com o agente imobiliário ou solicitar esclarecimentos do transportador do comprador;
• atrasos do transportador na descarga ou transferência de fundos de hipoteca / depósito.

quão bom é o transportador

entre as pesquisas e a troca, todos os fatores acima serão influenciados pela eficiência do transportador Gerenciando sua venda.

se a EMPRESA tiver poucos recursos ou tiver assumido uma grande carga de casos, o tempo entre as pesquisas e a troca pode ser retido.

nesses casos, se seus e-mails não forem respondidos, procure o procedimento de reclamações do transportador. Geralmente, há um membro sênior da equipe com quem você pode se comunicar, que geralmente poderá colocar as coisas de volta nos trilhos.

os transportadores Online geralmente têm sistemas de rastreamento para você ver exatamente onde as coisas estão.

na pior das hipóteses, você pode optar por reclamar com o Provedor de Justiça. Na maioria dos casos, realmente não precisa chegar a isso.