é extremamente difícil dar um cronograma exato sobre quando o processo de compra será concluído. Existem vários pontos de verificação que devem ocorrer dentro do estágio de transporte. Apesar disso, comprar uma casa sem corrente pode ser um processo mais eficiente. Continue lendo para descobrir o porquê.

o que é uma cadeia?

cadeias ocorrem é a transação de propriedade quando várias pessoas estão comprando e vendendo propriedades ao mesmo tempo. Uma cadeia começa quando um indivíduo compra uma propriedade sem vender uma, Geralmente um comprador pela primeira vez. A cadeia termina quando um indivíduo está vendendo uma propriedade, mas não comprando outra. Todo mundo na cadeia é então um comprador e vendedor.

as cadeias ocorrem à medida que os proprietários decidem mudar de casa. Eles listam sua casa no mercado antes ou depois de encontrar outra propriedade que desejam comprar. Embora isso possa parecer uma boa abordagem, fazer parte de uma grande cadeia é uma das principais causas de um longo processo de transporte e muitos atrasos.

problemas podem ocorrer em vários pontos da cadeia, um acordo que cai para uma das partes pode causar uma reação em cadeia, o que cria grandes atrasos. Para evitar esse cenário, você pode vender sua casa ou comprar uma nova propriedade individualmente, portanto, sem uma cadeia.

Venda SEM UMA cadeia

para evitar os atrasos associados às cadeias imobiliárias, você pode considerar vender sua casa antes de comprar uma nova. Isso pode liberar as finanças para colocar um depósito maior ou dar acesso a melhores ofertas em seu próximo pedido de hipoteca. Ou você pode simplesmente comprar uma propriedade pelo mesmo preço que a propriedade que está tentando vender.

há também algo que você deve considerar ao vender uma casa antes de comprar outra. Haverá uma cláusula dentro do seu contrato que espera a posse vaga após a conclusão. Simplificando, isso significa que você e todos os seus pertences devem desocupar a propriedade assim que ela for vendida. Este é um dos princípios básicos de vender sua casa, mas pode ser algo que você ignora.

uma vez que sua casa é vendida, você precisará encontrar acomodações alternativas, bem como instalações de armazenamento para todos os pertences que você deseja manter. Isso pode se tornar particularmente caro, especialmente se você não encontrar uma propriedade para comprar imediatamente. Você pode ter ficado de olho em uma casa antes de vender sua propriedade, mas não há garantia de que esta casa ainda estará no mercado no momento em que você estiver pronto para comprar.

uma das soluções mais simples para vender sua casa é entrar em um contrato de arrendamento dentro de uma propriedade alugada. Outro conjunto de questões surgem nesta situação no entanto. Você pode se esforçar para encontrar uma acomodação adequada com um contrato que permita que você deixe a propriedade sempre que quiser. Os contratos de arrendamento geralmente operam em um contrato de 6 ou 12 meses, os contratos de mês contínuo são muito mais raros.

este cenário, portanto, tem seus benefícios e limitações. Embora você possa facilmente vender sua casa e disponibilizar fundos, sua solução de curto prazo pode se tornar cara ou não tão flexível quanto você gostaria.

comprar uma casa sem rede

a solução alternativa é concluir uma compra de propriedade sem rede. Isso significaria manter a propriedade de sua propriedade anterior, enquanto possui uma segunda propriedade. No entanto, há um novo conjunto de problemas que surgem com esse cenário.

ao comprar uma segunda propriedade, você precisa considerar seriamente sua situação financeira e o status de sua propriedade anterior. Você pode ter muitos problemas com os credores hipotecários ao tentar garantir fundos para a propriedade. Isso ocorre porque você deve garantir que você alcance critérios de acessibilidade e poderá pagar os dois empréstimos ao mesmo tempo até que sua primeira propriedade seja vendida. Para tornar isso ainda mais difícil, as taxas de hipoteca tendem a ser mais altas em uma segunda propriedade. Enquanto isso pode ser capaz de reduzir uma vez que sua primeira propriedade é vendida, você ainda pode estar pagando uma grande quantidade de dinheiro a cada mês até esse ponto.

o melhor cenário para estar em é ter sua hipoteca pago na primeira propriedade antes de investir em uma segunda propriedade. Você será então livre para vender essa propriedade, ou até mesmo alugá-la em uma escala de tempo que mais lhe convier. O que você não quer fazer é ser forçado a comprar uma propriedade que você não quer, mas pode pagar porque você tem a hipoteca existente para cuidar também.

existem claramente benefícios e limitações para ambos os cenários, o que muitas vezes leva as pessoas a concluir uma troca em cadeia. Isso também pode ter suas quedas. Você deve considerar seriamente sua situação atual e qual o melhor cenário pode ser para você antes de tomar decisões concretas. Seria uma boa ideia falar com um consultor de hipotecas para ajudar no processo de tomada de decisão

escala média de tempo para um transporte SEM Corrente

em média, o processo de conclusão de um transporte de propriedade sem uma corrente pode levar até cerca de 4 semanas. Esta é uma boa notícia para uma pessoa que planeja se mudar para sua nova casa no menor tempo possível. Com a conclusão oportuna da papelada e a liberação dos resultados da pesquisa, não há uma boa razão para que a compra de uma nova propriedade sem cadeia leve mais de 4 semanas. No Reino Unido, apenas 1 em cada 10 transações imobiliárias são livres de cadeia. Tais propriedades existem em cenários como proprietários que se mudam para o exterior, casas dispostas em nome de uma pessoa que faleceu ou casas de propriedade de investidores imobiliários.

além disso, as casas recém-construídas são consideradas livres de correntes. Portanto, ao comprar uma nova propriedade de construtores de casas, nenhuma outra transação está vinculada a esse processo.

fatores que podem retardar o processo de transporte.

se você puder comprar uma casa sem corrente, isso não garantirá um processo mais rápido do que se estivesse em uma corrente. A probabilidade é que a troca de contratos tenha menos interrupções, mas há atrasos que podem ocorrer dentro do processo de transmissão.

• pedido de hipoteca

antes de considerar a compra de uma propriedade, o primeiro passo para obter uma hipoteca é organizar um acordo em princípio. Este é o valor que um credor hipotecário lhe emprestaria antes de solicitar uma hipoteca. Dá-lhe uma idéia do montante de financiamento que você tem disponível ao avaliar o preço da propriedade.

• inquéritos

pesquisas podem ser um estágio vital da compra de uma propriedade, mas também podem retardar o processo. Você pode ser solicitado pelo seu credor hipotecário para ter uma pesquisa de avaliação concluída. Ou, você pode pensar que é necessário ter um relatório de homebuyer ou pesquisa de construção concluída. Isso pode informá-lo sobre a segurança e integridade do seu investimento.

• pesquisas e verificações

existem certas verificações obrigatórias que devem ser concluídas em você e na propriedade antes que o processo de transferência possa ser concluído. Isso inclui verificações contra o registro de terras para garantir que a propriedade esteja sendo vendida legalmente, não há riscos no meio ambiente. Verificações para sua acessibilidade e verificação de identificação também são essenciais. Há uma série de coisas que podem aguentar esse processo e causar qualquer atraso. A melhor abordagem seria ter qualquer coisa que seu advogado solicite preparada em um bom período de tempo para que você possa estar pronto sempre que necessário.

como minimizar os atrasos na compra de uma casa sem corrente

conforme ilustrado acima, as cadeias não são os únicos fatores que contribuem para atrasos. Então, como você minimiza os atrasos de transporte quando não há cadeia envolvida? Aqui estão algumas dicas úteis.

• nomear um advogado dedicado

além de fornecer orientação legal a seus clientes, os solicitadores são obrigados a agir em nome de vendedores ou compradores no transporte de propriedades. Com um advogado experiente e competitivo, você pode ter certeza de que a papelada, assinatura de contrato, pagamentos e outros procedimentos legais na estrutura de transporte são bem atendidos. Você pode pressionar seu advogado para que tudo termine a tempo e da maneira certa. Desta forma, todos os atrasos desnecessários são eliminados.

• esteja sempre disponível

sua disponibilidade ao longo do processo é fundamental no que diz respeito aos prazos de transmissão. Isso inclui estar disponível para pesquisas e responder a todas as consultas levantadas pelo seu advogado. Atrasos de sua parte (por exemplo, atrasar para responder aos e-mails do seu advogado) podem retardar o transporte da propriedade em questão.

• Trabalho em uma Data de Conclusão

quanto mais cedo você estabelecer uma data de conclusão para o processo e iniciar as negociações em um estágio inicial, mais rápido você irá adquirir a propriedade em mãos.

• Faça sua lição de casa completamente

neste caso, você deseja certificar de que o conveyancer você escolher para agir em seu nome é altamente qualificada, experiente e competente para o processo. Além disso, faça sua pesquisa sobre uma propriedade antes de se comprometer com ela. Isso economizará tempo e dinheiro também.

• disponha dos fundos adequados

existem várias taxas de desembolsos associadas ao processo de transporte. Seu advogado escolhido provavelmente fornecerá uma cotação que inclui todos eles. Você deve garantir que você tenha os fundos necessários para cobrir isso. Se você não puder pagar ao seu advogado, poderá descobrir que taxas essenciais, como imposto de selo, não são pagas. Isso causará grandes atrasos até que os fundos sejam fornecidos ao seu advogado.

• transmissão Online

há muitas razões pelas quais um transporte on-line é considerado mais rápido e confiável. Por exemplo, você pode compartilhar informações com seu vendedor em qualquer serviço e hora, incluindo cronogramas fora do horário de trabalho ou do expediente. Isso significa que pesquisas e pesquisas podem ser facilitadas em momentos mais rápidos e consultas abordadas no menor tempo possível. Não há melhor maneira de comprar uma casa mais rápido do que o transporte online.

Dicas para Comprar uma Casa com Nenhuma Cadeia

Para adquirir um imóvel em tempo útil, considere as seguintes sugestões;

1. Nunca permita que o agente fazer toda a comunicação

agentes Imobiliários desempenhar um papel fundamental na articulação com advogados, vendedores, compradores e outros profissionais do setor imobiliário no transporte de uma propriedade. No entanto, como você é quem compra a casa, certifique-se de que toda a comunicação não seja deixada para o agente.

1. Mantenha contato com seu advogado para garantir que todas as suas respostas e uploads tenham sido recebidos com sucesso.

no meu especialista em transporte, operamos 24 horas por dia, 7 dias por semana. Sempre temos especialistas jurídicos à disposição para responder às suas dúvidas em todos os momentos. Seu advogado dedicado estará disponível em determinados momentos para atualizações e alterações. Se você precisar de Ajuda fora desse horário, nossos especialistas jurídicos podem responder às suas perguntas. Ou, passar quaisquer mensagens para o seu advogado.

1. mantenha um feedback constante. Este é o único que você eliminará confusão, atrasos e a pressão decorrente da falta de informações de sua parte como comprador.

se quaisquer alterações ou atualizações forem necessárias para o seu caso, é pertinente que isso seja feito imediatamente. Novamente, este é um benefício do serviço on-line que meu especialista em transporte oferece. Você pode fazer login em sua conta sempre que a alteração ocorrer. O que significa que você nunca terá que se preocupar em esquecer enquanto aguarda o início do horário de expediente.

1. selecione seu transportador com sabedoria. Nem todas as citações baratas significam bom para o transporte de sua propriedade.

alguns serviços de transporte fornecem cotações marcadas que parecem baratas no início. Mas eles podem incluir parafuso escondido em taxas. Isso pode acabar custando mais do que alguns dos serviços de preços mais altos. No meu especialista em transporte, não apenas fornecemos Cotações com preços competitivos, mas seu preço também é protegido por nossa garantia de taxa fixa. Você paga o que vê.