nou! Ascultați acest articol. (Citit de George Kamel)

nu vom bate în jurul tufișului: cumpărarea unei case este complicată. Dacă nu acordați atenție, ați putea intra atât de mult peste cap încât veți ajunge faliți—sau blocați într-o casă care nu este potrivită pentru stilul dvs. de viață. Dar puteți evita acest lucru punând câteva întrebări inteligente!

ce întrebări ar trebui să întrebați înainte de a cumpăra o casă?

pentru a avea încredere în călătoria dvs. de a cumpăra o casă, iată întrebările de top pe care trebuie să le puneți atunci când cumpărați o casă:

1. care este bugetul meu de locuințe?

2. cât ar trebui să economisesc pentru o plată în avans?

3. cât costă închiderea?

4. trebuie să economisesc pentru mutarea cheltuielilor?

5. cum voi furniza și decora?

6. cum e cartierul?

7. cum sunt școlile?

8. este locația predispusă la dezastre naturale?

9. vreo problemă cu casa?

10. cât de vechi este acoperișul?

11. cât de vechi sunt aparatele?

12. ce este inclus atunci când cumpăr?

13. pentru ce se vând case similare?

14. care este motivul vânzării?

15. câte zile a fost casa pe piață?

care este bugetul meu de locuințe?

bine, prima întrebare pe care trebuie să ți-o pui este: câtă casă îmi pot permite? Dacă nu pune această întrebare atunci când cumpără o casă, s-ar putea merge cu orice număr un creditor aprobă pentru tine. Și asta ți-ar putea risca să duci o povară ipotecară atât de mare și atât de mult încât să te simți ca Atlas după ce Zeus a scăpat greutatea lumii pe umeri pentru toată eternitatea.

pentru a evita acest coșmar, nu luați o ipotecă cu plăți care reprezintă mai mult de 25% din salariul dvs. lunar. Aceasta include lucruri adulte, cum ar fi impozitele pe proprietate, asigurarea proprietarului și (în funcție de situația dvs.) asigurarea ipotecară privată și cotizațiile Asociației proprietarilor de case. Pentru o modalitate ușoară de a vedea cum aceste costuri afectează bugetul dvs. de cumpărare a casei, utilizați calculatorul nostru ipotecar.

nu luați o ipotecă cu plăți care reprezintă mai mult de 25% din salariul dvs. lunar.

cât ar trebui să economisesc pentru o plată în avans?

vorbind de buget, următoarea întrebare de pus este: cât de mult am nevoie pentru o plată în avans? Dacă aveți bani, răspunsul este 100%. Este întotdeauna o mișcare bună de a cumpăra în numerar sau de a pune cât mai mulți bani posibil pentru a evita o ipotecă lunară care te urmărește pentru totdeauna. Nu vă faceți griji cu privire la pierderea anulării fiscale sau orice vă spun prietenii faliți este o mișcare financiară „sofisticată”. Crede-ne, matematica nu va funcționa în favoarea ta.

dacă primiți un credit ipotecar, scopul pentru cel puțin 20% în jos de plată. În acest fel puteți evita plata pentru asigurarea ipotecară privată (PMI). Dacă acest lucru nu este posibil, nu puneți mai puțin de 10%. În caz contrar, vă veți ucide cu dobânzi și taxe suplimentare. Deci, dacă primiți o casă de 300.000 de dolari, ar trebui să economisiți cel puțin 30.000–60.000 de dolari ca plată în avans.

cât costă închiderea?

o altă întrebare pentru bugetul de acasă pe care ar trebui să o întrebați este: cât plătesc pentru costurile de închidere? Pentru o estimare ballpark, veți plăti probabil în jur de 2-5% din prețul de achiziție al casei dvs. în costurile de închidere.1, 2 deci, dacă sunteți de cumpărare un $300,000 acasă, va trebui să plătească $6,000–15,000 în costurile de închidere. Asigurați-vă că economisiți o sumă separată pentru costurile de închidere înainte de a cumpăra o casă. În acest fel, nu veți fi tentați să furați suma din plata dvs. în avans.

trebuie să economisesc pentru mutarea cheltuielilor?

dacă nu vă” plătiți ” prietenii cu pizza pentru a vă ajuta să vă mutați, nu lăsați cheltuielile în mișcare să vă surprindă. Costul mutării se schimbă drastic, indiferent dacă vă deplasați local sau pe distanțe lungi-acesta din urmă fiind cel mai scump dintre cele două. Dacă vă mutați pentru o oportunitate de muncă, este posibil să puteți elabora un pachet de relocare cu noua dvs. companie pentru a vă acoperi costurile.

cum voi furniza și decora?

aceasta este cu siguranta o întrebare prima dată acasă cumpărători și orice cumpărători repeta care nu au învățat lecția lor prima dată ar trebui să ceară. Nu justificați obținerea unui împrumut pentru mobilier. A avea datorii este una dintre cele mai grave greșeli de cumpărare a casei pe care le puteți face. Fie păstrați elementele pe care le au deja, cumpara cele folosite, sau salva pentru lucruri noi ca te duci de-a lungul. Decorați o cameră la un moment dat dacă vă ajută să vă mențineți obiectivele financiare pe drumul cel bun. S-ar putea să aveți câteva camere goale pentru puțin timp, dar bugetul dvs. și viitorul dvs. vă vor mulțumi!

cum este cartierul?

întrebarea despre cartier este una mare. De fapt, calitatea cartierului a fost principalul motiv pentru care cumpărătorii recenți de case (58%) și-au ales cartierul.3 pentru a vă oferi o idee despre ceea ce majoritatea cumpărătorilor acasă pasă atunci când aleg un cartier, a verifica afară cum acești factori clasat mai jos.

Top 10 cei mai importanți factori de Vecinătate în funcție de cumpărătorii de case

• calitatea cartierului: 58%

• convenabil la locul de muncă: 44%

• accesibilitatea generală a locuințelor: 41%

• convenabil pentru prieteni / familie: 39%

• convenabil pentru cumpărături: 25%

• proiectarea cartierului: 25%

• calitatea districtului școlar: 24%

• convenabil pentru școli: 21%

• convenabil pentru activități de divertisment / agrement: 21%

• convenabil pentru parcuri / facilități de agrement: 19%

această listă vă poate oferi idei pentru întrebări pe care să le adresați pentru a vedea dacă un cartier este cea mai bună opțiune sau un întrerupător de tranzacții pentru dvs. De exemplu, întrebați dacă cartierul este suficient de aproape de lucrurile pe care le veți face în timpul vieții de zi cu zi—cum ar fi să conduceți la serviciu, să duceți copiii la școală, să cumpărați alimente și să mergeți la sală. De asemenea, veți dori să întrebați cum sunt vecinii dacă puteți. Este cartierul sigur pentru copii să se joace în curte? Câinii latră în mijlocul nopții? Au existat o serie de rapoarte de criminalitate?

găsirea răspunsurilor la aceste întrebări vă va ajuta să vă dați seama dacă un anumit cartier este sau nu potrivit pentru dorințele și nevoile dvs.

cum sunt școlile?

bine, după cum am aflat în întrebarea #6, aproape un sfert din toți cumpărătorii recenți de case au declarat că calitatea districtului școlar (24%) și comoditatea școlilor (21%) au fost factori importanți în alegerea unui cartier. Și ghici ce altceva? Caracteristicile locuințelor pe care cumpărătorii recenți au fost cel mai puțin susceptibili să le compromită au fost calitatea școlii (4%) și distanța față de școală (2%).4

deci, dacă aveți (sau intenționați să aveți) copii, a pune întrebări despre calitatea și distanța districtelor școlare din apropierea casei dvs. potențiale este, evident, o afacere mare. Dar chiar dacă nu aveți copii, rețineți că o casă plantată lângă școli bune ar putea face mai valoroasă atunci când este timpul să vindeți. Cha-ching!

este locația predispusă la dezastre naturale?

dacă nu ați trăit niciodată într-o zonă care are uragane sau avertismente meteorologice severe, probabil că nu ați avut niciodată de-a face cu gândirea cum să vă protejați. Așadar, întrebați dacă noua dvs. casă este situată într-o zonă în care există risc de tornade, inundații, incendii, cutremure sau furtuni de gheață. Apoi, asigurați-vă că sunteți acoperit pentru acele dezastre naturale dincolo de ceea ce poate acoperi asigurarea proprietarului casei.

există probleme cu casa?

răspunsul la această întrebare nu este întotdeauna ușor de găsit. De aceea, trebuie să obțineți o inspecție la domiciliu înainte de a cumpăra. Sigur, vânzătorul dvs. este obligat să trimită un document care enumeră orice probleme cunoscute. Dar ei ar putea lăsa întotdeauna ceva accidental (sau intenționat). De exemplu, întrebați dacă au existat vreodată renovări majore făcute casei. Cine știe? Un proprietar anterior ar fi putut adăuga un dormitor sau o punte care nu este de fapt la cod. Sau poate încearcă să măture o problemă de mucegai sau dăunători sub covor. Știind despre asta înainte de a cumpăra vă poate ajuta să ajungeți la o înțelegere în timpul negocierilor.

cât de vechi este acoperișul?

majoritatea site-urilor de acoperiș expert spun că un acoperiș asfaltat are o durată de viață de aproximativ 20 de ani. Așadar, asigurați-vă că aflați de câte ori renii lui Moș Crăciun și-au prins copitele mici pe acoperișul casei pe care doriți să o cumpărați. Dacă acoperișul se apropie de sfârșitul speranței de viață, ar putea costa 7.000–10.000 de dolari pentru a-l înlocui pe o casă de 1.900 de metri pătrați.5 nu doriți o înlocuire surpriză a acoperișului care să vă strice bugetul.

cât de vechi sunt aparatele?

Imaginează-ți că te-ai mutat în noua ta casă doar pentru a afla că toate aparatele sunt destul de stricate. Dacă știți că anumite aparate majore sunt pe ultima lor picior înainte de a cumpăra casa, ai putea lucra, probabil, o afacere frumos cu vânzătorul. Deci, întrebați despre speranța de viață actuală a tuturor elementelor care vin cu casa și când ar putea fi nevoie să fie înlocuite. Aceasta include lucruri cum ar fi sistemul HVAC, incalzitor de apa, masina de spalat/uscator, frigider, aragaz și mașină de spălat vase.

ce este inclus atunci când cumpăr?

cu siguranță veți dori să întrebați ce este inclus în casa pe care o cumpărați. Unele state au legi diferite despre lucrurile care ar trebui incluse într-o achiziție acasă. Aveți grijă să nu presupuneți că păstrați toate aparatele, corpurile de iluminat și tratamentele pentru ferestre atunci când faceți o ofertă. Mai târziu, s-ar putea să vă simțiți supărat atunci când există un spațiu gol și gol în bucătăria în care stătea frigiderul.

pentru ce se vând case similare?

bine, acum să săpăm în prețul casei. Aceasta este o întrebare agentul imobiliar vă poate ajuta să răspundă. Vor avea cunoștințe privilegiate despre vânzările actuale de case și tipurile de case din zona în care căutați să cumpărați. Răspunsul la această întrebare vă poate ajuta să vedeți dacă casa pe care doriți să o cumpărați este stabilită la un preț corect. Doar ca să știți jargonul, aceasta se numește o analiză de piață competitivă (CMA).

care este motivul vânzării?

vezi dacă poți afla de ce vânzătorul pleacă. Motivele pentru care majoritatea vânzătorilor și-au vândut recent casele au fost pentru că au considerat că este prea mic (15%), au vrut să se apropie de prieteni și familie (14%) sau s-au mutat pentru un loc de muncă (13%).6 un procent mai mic a admis mutarea, deoarece cartierul (9%) sau școlile (2%) deveniseră mai puțin de dorit. Săpat la partea de jos a acestor motive ar putea da o idee mai bună, dacă doriți cu adevărat să trăiască acolo. Dar vă poate ajuta și la masa negocierilor. De exemplu, spuneți că vânzătorul se află într-o cronologie strânsă, deoarece se mută pentru un nou loc de muncă și nu doresc să rateze data de începere. S-ar putea să fie mai dispuși să lucreze cu dvs. la preț pentru a-l vinde mai repede.

câte zile a fost casa pe piață?

aceasta este o altă întrebare care vă poate ajuta să fiți un negociator inteligent. Cu cât o casă stă mai mult pe piață, cu atât mai mulți cumpărători se întreabă dacă ceva nu este în regulă. Cât timp este prea lung? Fiecare piață este diferită. Așadar, cereți-i agentului dvs. imobiliar să vă ofere o idee despre cât de repede se mișcă casele pe piața în care faceți cumpărături.

pentru a vă face o idee despre cum arată acest lucru, piața de cumpărare tinde să urmeze anotimpurile. De obicei se încălzește primăvara și se răcește pentru iarnă. De fapt, în primăvara anului 2019, casele au stat pe piață pentru o medie de 53 de zile la nivel național.7 și, pe măsură ce sezonul de cumpărare s-a răcit pentru toamnă, casele se vindeau în aproximativ 62 de zile.8 deci, dacă găsiți o casă care vă interesează, care a fost listată de mai bine de două luni (iarna fiind excepția), este posibil să puteți doborî prețul sau să încheiați o afacere care este în favoarea dvs.

vrei mai multe răspunsuri la întrebările de cumpărare acasă?

și iată-l, oameni buni! Acum știi întrebările de top pentru a cere atunci când cumpără o casă. Dacă doriți și mai multe întrebări răspuns, consultați ghidul nostru gratuit pentru cumpărătorii de case. Vă ajută să faceți o achiziție inteligentă a casei, răspunzând la toate întrebările dvs. în timp ce parcurgeți fiecare pas al procesului de cumpărare a casei.

dacă aveți întrebări specifice despre cumpărarea unei case în zona dvs., găsiți un agent imobiliar. Puteți găsi unul excelent folosind programul nostru de furnizori locali aprobați (ELP). Echipa noastră ELP vă găsește și vă conectează cu cei mai performanți agenți din întreaga țară, cărora le pasă de bugetul dvs. și vă înțeleg nevoile.

găsiți un agent imobiliar de top!