sfatul

prima mișcare, experții sunt de acord, este de a verifica cu stațiunea în sine. Când îi suni, nu vorbi cu oricine. Cere în mod special pentru persoana care se ocupă de „fapta-spate” sau „predă” — care este atunci când vă întoarceți proprietatea companiei, poate pentru o taxă de câteva sute de dolari sau cam asa ceva. Explicați-vă situația în detaliu și vedeți dacă puteți găsi o soluție. Deși puțini îl promovează — o stațiune ar putea avea informații despre predări online-„aproape toate programele majore au un fel de program de returnare a faptelor”, spune Brian Rogers, care conduce grupul de utilizatori pe durată limitată, un site pe care tatăl său l-a fondat acum 27 de ani. Pentru a se califica, în general, nu poate fi în urmă pe taxele dumneavoastră și nu poate avea un echilibru de împrumut. Unii vă va permite fapta înapoi proprietatea numai dacă aveți o dificultăți financiare. Stațiunile mai mici și dezvoltatorii care nu au programe oficiale de returnare a faptelor pot ceda oricum. „În multe cazuri, roata scârțâitoare primește grăsimea”, spune Rogers. Doar se abtine de la orice companie stațiune care încearcă să vă vorbesc în cumpărarea mai multe puncte sau „modernizarea” înainte de a vă permite să anulați. Spuneți nu, închideți și treceți la una dintre următoarele soluții.

1. Nu mai plăti. Înainte de a face acest lucru, faceți un bilanț al situației dvs. Dacă ați luat un împrumut pentru a cumpăra proprietatea și aveți în continuare un sold, oprirea plății va avea un impact asupra creditului dvs. „Creditorului nu-i pasă că ai cumpărat o durată limitată”, spune Rogers. „Ai împrumutat bani și nu i-ai dat înapoi.”Dar dacă pur și simplu nu mai plătiți taxe anuale, este posibil ca o companie să nu raporteze acest lucru birourilor de credit.

de multe ori, oprirea plăților de taxe este push resorts nevoie pentru a vă permite să se predea. De ce? Acceptarea unei predări îi costă adesea mai puțin decât blocarea proprietății, explică Daniel Blinn, un avocat din Connecticut care s-a ocupat de cazuri cu durată limitată. „Suma de bani, de obicei, nu este suficient pentru stațiune pentru a aduce costum. Ei de obicei va remarketing pe durată limitată.”

2. Oferiți-l pe piața de revânzare. Veți obține bani puțini sau deloc, cu excepția, probabil, pentru o durată limitată premium într-un lanț de vârf, cum ar fi Disney, Marriott sau Hilton. Dar dacă găsiți un cumpărător, vă fapta că persoana de proprietate, care va fi apoi responsabil pentru taxele. Deși veți găsi listări pe eBay și Craigslist, există două Forumuri majore doar pentru timeshares: tug2.com (site-ul web pentru grupul de utilizatori pe durată limitată) și redweek.com.

3. Utilizați o companie pentru a vă ajuta să ieșiți. Fii foarte, foarte atent aici. Better Business Bureau (BBB) a raportat în 2019 că „plângerile împotriva companiilor de ieșire pe durată limitată din Missouri au explodat în ultimii ani.”(Mulți au încolțit în Missouri ca o creștere a companiilor pe durată limitată din zona stațiunii Branson; au apărut mai multe pe măsură ce proprietarii pe durată limitată au redus cheltuielile în timpul pandemiei. Reclamațiile s-au învârtit în jurul unor tactici greu de vândut, a fricii-nu, copiii tăi nu vor trebui să plătească taxe după ce mori — și cazuri care durează ani de zile. Cel mai mare steag roșu, notează Rogers, este o cerință care vă cere să plătiți în avans. „Nu am sugera niciodată utilizarea unei companii de ieșire. Perioadă”, spune Rogers.

destul de mult singurul motiv pentru a lua în considerare chiar și ruta companiei de ieșire este dacă nu puteți suporta absolut să vă ocupați de compania pe durată limitată și sunteți dispus să plătiți foarte mult — prețurile variază foarte mult, dar în jur de 4.500 de dolari este obișnuit — pentru ca altcineva să se ocupe de ea. Compania, sau un avocat asociat cu ea, va face în cele mai multe cazuri, ceea ce se poate face pe cont propriu: începe procesul de fapta-spate sau lasa oamenii pe durată limitată știu că nu sunt de gând să fie de plată mai.

dacă mergeți pe această rută, căutați o companie care a fost în afaceri de 5 ani sau mai mult, apoi citiți site-ul BBB pentru a vedea cum au tratat reclamațiile. „Dacă au fost în afaceri suficient de mult timp, au avut plângeri”, spune Gordon Newton, a cărui companie Newton Group are un rating A-plus de la BBB. „Au avut grijă de ei? Le-au înapoiat și au îndreptat lucrurile?”

rezultatul

spre încântarea lui Seney, ea nu a trebuit să sară prin niciunul dintre aceste cercuri. A sunat la compania stațiunii, a explicat situația și i s-a spus că, deși nu exista un program formal de returnare a actelor, atâta timp cât le putea trimite certificatul de deces al tatălui ei, Îl vor lua înapoi. Ar trece printr-un proces de blocare a pieței, dar nu ar afecta scorul de credit al mamei sale, deoarece compania stațiunii nu ar raporta unui birou. În total, ar trebui să fie înfășurat în mai puțin de șase luni. „Sunt peste lună”, a spus Seney. „Mi-aș fi dorit să fi descoperit asta acum doi ani.”