1. Nu face nimic

în timp ce poate fi tentat să doar de mers pe jos, dacă ignorați creditor și nu fac nimic, vă puteți aștepta să fie foreclosed pe în cât mai puține de 21 de zile. Adăugarea insultă la prejudiciul, nu există nici o perioadă de răscumpărare pentru foreclosures ipotecare în Texas. Odată foreclosed pe, va trebui să se mute sau va fi evacuat cu puțin sau nici o speranță de a obține acasă înapoi.

pe lângă pierderea casei tale, creditul tău va fi devastat și probabil că vei mai datora bani – fie băncii, fie IRS-ului. În cazul în care banca alege să „ierte” datoria în loc de a da in judecata tine, veți primi un 1099 și vă pot datorez IRS impozitele pe acest „gratuit” bani!

a nu face nimic nu este o opțiune bună în majoritatea cazurilor, deoarece creditul dvs. va fi distrus și va trebui să vă ocupați de un proces costisitor sau de o datorie fiscală.

2. Prindeți planul de plată

dacă ați rămas în urmă doar cu câteva plăți și acum Puteți efectua plăți – dar nu reinstalați complet – un plan de plată poate fi cea mai bună opțiune. Mulți creditori oferă un plan de rambursare, antrenament sau toleranță care necesită debitorului pentru a prinde din urmă cu plățile pe o perioadă de până la 18 luni.

planurile de rambursare funcționează dacă ați avut dificultăți pe termen scurt și acum Puteți efectua plăți regulate plus recuperare.

3. Fișier faliment

multe vedere faliment ca singura lor opțiune pentru a opri blocare a pieței. În timp ce falimentul va opri temporar vânzarea, beneficiile temporare pot să nu merite daunele pe care le poate provoca. Cu excepția cazului în care sunteți copleșit de datorii non-ipotecare, în majoritatea cazurilor există opțiuni mai bune care ar trebui luate în considerare cu tărie.

falimentul poate fi o opțiune bună dacă sunteți copleșit de datorii, dar nu este cea mai bună opțiune pentru majoritatea oamenilor care se confruntă cu blocarea pieței.

4. Modificarea împrumutului

Dacă întâmpinați o dificultate temporară care s-a încheiat și puteți începe să efectuați din nou plăți regulate sau reduse (dar nu plăți de recuperare), o modificare a împrumutului poate fi cea mai bună opțiune. Având în vedere complexitatea procesului și Muntele de documente necesare, doar 7% din toți solicitanții au succes în obținerea reliefului pe care îl caută.

rezultate substanțial mai bune sunt obținute cu ajutorul unor organizații non-profit, firme de avocatură sau consultanți de atenuare a pierderilor care pot ajuta la navigarea procesului. Din păcate, programele sponsorizate de guvern, cum ar fi HAMP, au fost întrerupte din cauza reducerii nevoii și a ineficienței generale a programului.

modificările de împrumut sunt o opțiune bună pentru cei care au rămas în urmă și nu pot recupera, dar își pot permite să înceapă să facă plăți din nou.

5. Aruncați Casa

dacă nu vă mai puteți permite plățile ipotecare sau trebuie doar să ieșiți din situația dvs., eliminarea proprietății poate fi cea mai bună opțiune. Dacă aveți capitaluri proprii, căutați un investitor pentru a cumpăra printr-o vânzare rapidă, dar asigurați-vă că tranzacția se închide înainte de licitația de blocare a pieței sau angajați o firmă de avocatură pentru a opri blocarea printr-un ordin temporar de restricție.

dacă nu aveți suficient de capital pentru a vinde casa ta și achita soldul, puteți căuta fie o faptă în loc de blocare a pieței sau o vânzare scurtă. O vânzare în lipsă, sau pre-blocare a pieței de vânzare, este una în cazul în care proprietatea este comercializat de către un agent imobiliar, o ofertă competitivă este prezentat la banca care este de acord să accepte un payoff, care este mai mică decât ceea ce sunt datorate.

de obicei, companiile ipotecare prefera o vânzare în lipsă ca posesia de proprietate trece direct la un nou proprietar. Din acest motiv, acestea necesită, de obicei, casa să fie pe piață pentru un minim de 90 de zile înainte de a le va lua în considerare o faptă în loc.

eliminarea proprietății dvs. este o opțiune bună atunci când aveți puțin sau deloc capital și nici o capacitate sau dorință de a plăti ipoteca în curs de desfășurare.

accesați o explicație mai detaliată a acestor opțiuni.