imaginind cât de mult o casa este în valoare de poate fi un proces copleșitoare. Indiferent dacă o proprietate se află în Londra, Leeds sau Lyndhurst, prețul său mediu ar putea varia în funcție de mulți factori diferiți – dimensiunea, vârsta, starea, locația exactă și Condițiile generale ale pieței. Pentru a determina cât de mult o proprietate este în valoare de, va trebui să configurați o evaluare acasă.

programarea unui evaluator pentru a examina proprietățile și a oferi o estimare exactă a prețurilor locuințelor poate fi utilă cumpărătorilor și vânzătorilor. Vânzătorii pot folosi informațiile pentru a obține cel mai bun preț pentru casa lor, în timp ce cumpărătorii își pot exersa drepturile consumatorilor și se pot asigura că nu investesc mai mulți bani decât ar trebui.

cu toate acestea, cumpărător sau vânzător, ar trebui să fiți conștienți de costurile pe care le-ați putea întâlni în timpul evaluării proprietății.

cât costă o evaluare a proprietății și ce taxe va trebui să acoperiți? Să aruncăm o privire.

cât costă evaluarea unei proprietăți?

costurile de evaluare pot varia semnificativ în funcție de nevoile dvs. unice și de domeniul de aplicare al evaluării. O evaluare simplă pentru a obține o estimare de preț înainte de a trece de la agentul ESPC ar putea veni gratuit. Cu toate acestea, o evaluare completă înainte de a putea închide o ipotecă, de a obține o asigurare pentru o casă nouă sau chiar de a soluționa o dispută privind titlul ar putea fi însoțită de taxe mari. La urma urmei, un inspector profesionist va trebui să inspecteze fiecare colț al proprietății dvs., care ar putea veni cu un preț ridicat.

cine plătește pentru evaluări?

nu va trebui întotdeauna să acopere costurile de o evaluare acasă, deoarece nu toată lumea va percepe pentru ea. Din nou, totul depinde de nevoile dvs. de evaluare.

agentul dvs. imobiliar de la ESPC, de exemplu, nu ar trebui să perceapă niciodată o taxă pentru evaluări atunci când vindeți o casă. Este întotdeauna inclus în serviciile lor și nu ar trebui să primiți o rată separată pentru aceasta.

ca regulă generală, veți plăti pentru serviciile de evaluare numai atunci când aveți nevoie de un inspector expert care vă va oferi un raport detaliat.

în timpul evaluării formale a unui inspector, aceștia vor examina mai mulți factori, inclusiv:

• locația proprietății;
• structura clădirii;
• starea clădirii;
• probleme structurale;
• caracteristici ale proprietății;
• sarcini asupra proprietății;
• zonarea administrației locale;
• caracteristici suplimentare ale proprietății în zonele rurale.

inspectorii sunt angajați atunci când solicitați un credit ipotecar sau o asigurare, participați la o decontare a proprietății sau stabiliți valoarea unei moșii a unei persoane decedate.

în calitate de consumator, rareori va trebui să vă angajați propriul inspector independent. În cele mai multe cazuri, inspectorii vor fi angajați de compania de asigurări/instituția de creditare sau de instanță. Vi se va percepe o taxă pentru aceste servicii.

cât costă evaluările agentului imobiliar?

Agenții imobiliari nu trebuie să acopere costurile unei evaluări a locuinței. Când angajați o agenție imobiliară, acestea vă vor oferi gratuit o evaluare a prețurilor. O evaluare este o parte esențială a serviciilor lor cuprinzătoare, astfel încât acestea vă vor percepe o taxă predeterminată odată ce închideți o vânzare.

când un agent imobiliar evaluează proprietatea dvs., acesta va analiza aceleași caracteristici ca un inspector expert. Cu toate acestea, ei vor lua pe mai mult de o perspectivă de cumpărător și uita-te în factori suplimentari care ar putea afecta sau îmbunătăți valoarea de casa ta, inclusiv:

• Accesorii;
• corpuri;
• aspect;
• garaje;
• dependințe;
• accesul vehiculului
• design general.

în timp ce starea clădirii și calitatea acesteia sunt cu siguranță punctul central al oricărei evaluări, designul general joacă un rol critic în determinarea valorii finale. La urma urmei, chiar dacă ați avut recent o remodelare expertă, Dacă decorul este prea specific și apelează doar la piețele de nișă, s-ar putea să obțineți o estimare mai mică decât ați sperat.

cât costă pentru a obține o casă evaluate?

nu ar trebui să vă coste nimic pentru a obține casa dvs. evaluată de agentul dvs. imobiliar. Chiar dacă nu ați angajat încă o agenție imobiliară și încă navigați, mulți agenți imobiliari vă vor oferi o estimare gratuită a valorii casei dvs.

cel mai frecvent, agenții imobiliari oferă o evaluare gratuită a proprietății pentru a face apel la potențialii clienți și pentru a vă face să vindeți/cumpărați cu ei. Deci, dacă agentul dvs. imobiliar dorește să vă taxeze pentru acest proces, este posibil să doriți să angajați o altă agenție.

pentru a obține o mai bună înțelegere în prețul ar putea obține pentru casa ta, ați putea dori să se consulte cu câteva agenții diferite, oricum. Ai fi surprins să afle cât de mult variație ar putea fi în estimările lor.

în plus, ar trebui să ia în considerare a face investiții minore în proiecte de îmbunătățire acasă pentru a adăuga valoare la proprietatea dumneavoastră. Chiar și cele mai neglijabile îmbunătățiri ar putea avea un impact considerabil.

prețurile pentru evaluările experților cu rapoarte detaliate pot varia. Vom intra în detalii despre taxele pe care ar trebui să le așteptați într-o clipă.

cât costă un sondaj de evaluare?

există diferite tipuri de sondaje de evaluare, astfel încât costul final ar depinde de tipul de sondaj pentru care optați.

unele dintre cele mai comune tipuri de studii de evaluare includ:

• raport de stare

un inspector va efectua de obicei un raport de stare atunci când semnați un contract de închiriere sau un contract de închiriere. Veți primi un raport de bază care indică starea proprietății dvs., subliniind riscurile majore și problemele care necesită atenție imediată. Deși este considerat a fi cel mai ieftin sondaj ai putea primi, ai putea petrece încă o sumă semnificativă de bani. Pentru o casa evaluata la aproximativ 99.000 de euro, ai putea cheltui aproximativ 400 de euro pe studiu.

• Homebuyer report

de asemenea, cunoscut sub numele de raport de nivel 2, documentează probleme vizibile care ar putea provoca daune în viitorul apropiat, inclusiv probleme de izolare, acumularea de umiditate, viermi de lemn, fisuri în fundație și altele asemenea. În medie, ar trebui să vă așteptați să cheltuiți cel puțin 400 de dolari pe sondajul homebuyer.

• Building survey

inspectorii vor inspecta cu atenție proprietatea și vor folosi un sistem de evaluare care evidențiază cele mai urgente probleme. Veți obține informații detaliate despre probleme și chiar sfaturi profesionale cu privire la opțiunile de reparații. Un astfel de studiu ar putea costa peste 400 de euro.

este o evaluare de proprietate gratuit?

în funcție de nevoile dvs., o evaluare a proprietății ar putea fi gratuită. Puteți utiliza diverse instrumente online, inclusiv instrumentul de evaluare gratuită a prețului proprietății, pentru a determina valoarea potențială a casei dvs. înainte de a o vinde (sau înainte de a cumpăra una).

aceste instrumente pot oferi o estimare exactă, deoarece iau în considerare condițiile pieței locale, prețurile proprietăților vândute recent în zona dvs. și chiar media vecinătății pentru proprietăți similare.

instrumentul nostru are o marjă de eroare de aproximativ 15%, oferindu-vă informații excelente despre ceea ce vă puteți aștepta.

cu toate acestea, să presupunem că aveți nevoie de o estimare expert. În acest caz, va trebui să utilizați inspectori profesioniști care vor veni la proprietatea dvs., să examineze principalele caracteristici și să vă ofere un raport detaliat.

pentru ce este o taxă de evaluare?

taxa de evaluare este destinată acoperirii costurilor întocmirii unui raport. Va trebui să plătiți pentru ca un inspector să vină pe teren, să inspecteze proprietatea și să ofere feedback detaliat cu privire la starea casei dvs.

în multe cazuri, inspectorul este o terță parte independentă ale cărei servicii trebuie să plătiți. Plătiți taxa pentru timpul și expertiza lor, precum și costurile de procesare a rapoartelor.

costurile și taxele tipice de evaluare a casei

acum, că aveți o mai bună înțelegere a cine percepe taxele de evaluare acasă, ce taxe (dacă este cazul) ai putea aștepta de la dumneavoastră agent imobiliar, și ceea ce este inclus într-un sondaj de evaluare, să se arunca cu capul mai adânc în specificul diferitelor evaluări casa și taxele lor de însoțire.

cost independent de evaluare a casei – UK

evaluările independente ale casei sunt frecvente în rândul cumpărătorilor de case. Un evaluator independent este un terț neutru care nu are nicio legătură cu cumpărătorul, vânzătorul, creditorul sau proprietatea în cauză.

ele pot oferi o evaluare imparțială a exact cât de mult o proprietate este în valoare. Cu un inspector independent, vă puteți aștepta la transparență și acuratețe deplină.

va trebui să solicitați o ofertă de la evaluatorul ales pentru a afla costul exact al unei evaluări a casei, dar trebuie să vă așteptați să plătiți mai mult de 300 de dolari.

taxa de evaluare ipotecară

solicitarea unei ipoteci poate fi un proces chinuitor. Este consumatoare de timp, complex, și de multe ori costisitoare.

când obțineți un credit ipotecar, veți întâlni numeroase taxe, dintre care primul va fi probabil o taxă de evaluare ipotecară.

creditorul dvs. va trebui să comande o evaluare ipotecară pentru a determina cât de potrivită este noua dvs. casă pentru ca securitatea să împrumute. Este un sondaj de bază care privește doar starea vizibilă a proprietății. Prețurile vor varia în funcție de creditor și dimensiunea proprietății. Va trebui să verificați direct cu organizația financiară aleasă pentru a afla exact cât veți plăti. În medie, o proprietate de până la 50.000 de lei va suporta o taxă de evaluare ipotecară de aproximativ 200 de lei.

costul taxei de evaluare

după cum puteți vedea, costurile taxei de evaluare pot varia semnificativ în funcție de tipul de evaluare pe care îl căutați și de dimensiunea proprietății.

cu toate acestea, indiferent de tipul de evaluare pe care o alegeți, cu excepția cazului în care utilizați o evaluare gratuită de la agentul dvs. imobiliar sau un instrument online gratuit, va trebui să rezervați cel puțin 200 de dolari, dacă nu mai mult.

costurile de evaluare pentru ajutor pentru a cumpara

deși evaluări detaliate acasă nu sunt întotdeauna o necesitate absolută, ele pot dovedi a fi foarte util pentru ambele cumparatori si vanzatori acasă.

Cumparatorii pot evita overpaying pentru o proprietate care este în mod obiectiv în valoare de mai puțin decât ceea ce vânzătorul solicită. Pe de altă parte, vânzătorii pot evita vânzarea proprietății lor pentru mai puțini bani decât merită.

în ambele cazuri, acestea oferă protecție consumatorilor și le permit să obțină un preț corect pe baza condițiilor actuale de piață și a caracteristicilor proprietății.

RICS evaluare cost – ajutor pentru a cumpara

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) este o organizație respectată care stabilește cele mai înalte standarde pentru evaluări acasă. Nu veți avea întotdeauna nevoie de o evaluare RICS. Cu toate acestea, s-ar putea dovedi a fi foarte util în scopuri ipotecare.

multe bănci vor solicita o evaluare RICS înainte de a aproba cererea dvs. de ipotecă. În plus, puteți solicita o evaluare RICS pentru a avea o dovadă incontestabilă a exact cât valorează proprietatea dvs., ceea ce vă va oferi un avantaj în toate negocierile relevante.

costul de evaluare RICS

în funcție de mărimea și valoarea proprietății dvs., precum și de locația proprietății, o evaluare RICS de către un inspector certificat ar trebui să coste între 150 și 800 de metri cubi.

costul de evaluare casa pentru remortgage

evaluare Remortgage nu diferă mult de la o evaluare ipotecare clasic. Creditorul dvs. va solicita o evaluare independentă a proprietății în cauză și vă va percepe taxa.

o evaluare remortgage este simplă, iar mulți creditori se vor baza chiar și pe evaluări la distanță folosind diverse instrumente și software. Odată ce primesc o estimare a valorii, creditorii dvs. vă vor calcula raportul împrumut / valoare și vă vor prezenta oferta de creditare.

ca întotdeauna, taxa dvs. finală de evaluare va depinde de mărimea și valoarea proprietății și puteți plăti oriunde între 250 și 1.500 de dolari.

taxa de evaluare la nivel național

taxele de evaluare vor varia semnificativ în funcție de locația proprietății. În orașele mai mari, cum ar fi Leeds sau Londra, vă puteți aștepta la costuri mai mari decât în orașele mici, cum ar fi Bath sau Rye.

cel mai frecvent, taxa va depinde de valoarea proprietății și vă puteți aștepta la costuri medii la nivel național, cum ar fi:

valoarea proprietății	comision de evaluare
până la £100,000	∼£225
până la £500,000	∼£425
până la £1,000,000	∼£650

taxa de evaluare ipotecară HSBC

HSBC este a doua cea mai mare bancă din Europa și unul dintre cei mai populari creditori din Marea Britanie. Mulți cumpărători de locuințe solicită o ipotecă cu HSBC datorită costurilor previzibile și tratamentului corect al clienților.

dacă aplicați pentru un credit ipotecar cu HSBC, veți întâlni mai multe taxe diferite, și va trebui să treacă printr-o evaluare acasă. Din fericire, HSBC nu percepe taxe pentru evaluările ipotecare, astfel încât să nu întâmpinați costuri neașteptate în acest departament.

taxa de evaluare Halifax

deși instituțiile financiare precum HSBC nu percep taxe de evaluare, acesta nu este un standard industrial. În multe cazuri, creditorii va percepe o taxă voinic pentru toate evaluările.

dacă solicitați un împrumut cu Halifax, va trebui să acoperiți costurile unei evaluări a locuinței. Prețul va depinde de valoarea proprietății. În prezent, Halifax percepe următoarele taxe de evaluare:

valoarea proprietății	taxa de evaluare numai	taxa de evaluare și sondaj
până la £100,000	∼£200	∼£365
până la £500,000	∼£200	∼£840
până la £1,000,000	∼£200	∼£1,550

evaluarea casei: instrumente pentru investigarea unei proprietăți

dacă nu sunteți pregătit să acoperiți costurile unei evaluări expert surveyor a valorii proprietății dvs., aveți acces la o multitudine de instrumente de evaluare accesibile.

Property Price Advice oferă un instrument de evaluare gratuit și un calculator de buget care vă va ajuta să vă ocupați de finanțele dvs. și să primiți o estimare exactă a valorii proprietății.

Contactați-Ne dacă aveți nevoie de ajutor cu evaluările casei sau doriți mai multe informații despre cumpărarea și vânzarea de proprietăți în Marea Britanie.