începând cu 2020, proprietarii de case stau într-o casă în medie opt ani înainte de a vinde. Aceasta este de două ori durata medie văzută înainte de criza locuințelor din 2009. Cu prețurile locuințelor care ating un maxim istoric în 2021, proprietarii de case văd astăzi un stimulent financiar mai mare pentru a rămâne în aceleași case mai mult timp și pentru a câștiga capital.

acestea fiind spuse, există o serie de motive pentru care poate avea sens să vinzi mai devreme decât ai planificat inițial. Dar vânzarea casei dvs. la scurt timp după cumpărare poate însemna pierderea de bani, confruntarea cu impozitele pe câștigurile de capital sau plata penalităților de plată anticipată a ipotecii. Acesta este unul dintre motivele pentru care există „regula de cinci ani” colocvială. Această regulă spune că nu ar trebui să luați în considerare vânzarea până când nu ați locuit într — o casă timp de cinci ani-și există motive întemeiate pentru asta.

viața se schimbă în mod neașteptat uneori, forțându-vă să luați decizii dificile. În acest ghid, vom discuta câțiva dintre factorii care influențează cât de curând puteți vinde o casă după cumpărare. Chiar și vânzarea unei case după doi ani este perfect practică dacă te duci bine.

care este „regula celor cinci ani”?

gândirea comună spune că vânzătorii nu vor rupe nici măcar investiția inițială în casă dacă nu rămân timp de cinci ani. Această linie de gândire vine de la costurile de tranzacție implicate în cumpărarea unei case în primul rând, banii pe care mulți proprietari noi pune în îmbunătățirea lor de origine, și timpul necesar pentru valoarea de piață acasă să crească.

dar, după cum se spune, regulile sunt menite să fie încălcate, iar înțelepciunea convențională nu a contat în ultimii ani Văzând una dintre cele mai mari boom-uri de locuințe vreodată. Se pare că prețurile locuințelor vor continua să crească cel puțin până în 2021, astfel încât este posibil să vă puteți vinde casa mai devreme fără a pierde bani.

desigur, nu este întotdeauna despre vânzare casa ta pentru a face un profit. Există o serie de motive pentru care s-ar putea vinde mai devreme decât se aștepta.

motive proprietarii de case vinde mai devreme decât era de așteptat

în timp ce majoritatea oamenilor care nu sunt inotatoare profesionale acasă nu intenționează să vândă doi ani după cumpărare, există o mulțime de motive pentru care oamenii ajung să vândă la scurt timp după cumpărare.

• relocarea locurilor de muncă: o nouă oportunitate de carieră este o schimbare de viață care afectează locul în care veți dori să trăiți.
• urgență de sănătate: poate fi necesar să eliberați capital pentru a plăti facturile medicale sau doriți să vă apropiați de un membru al familiei care a suferit o urgență medicală.
• schimbări de familie: Un nou copil, copiii care pleacă la facultate sau un deces în familie te pot face să te reconsideri unde vrei să fii.
• schimbări financiare: dacă cineva din gospodăria dvs. își pierde locul de muncă, impozitele pe proprietate cresc sau apar costuri neașteptate, ipoteca dvs. poate deveni prea scumpă.
• piata Vanzatorului: cu cât de cald multe piețe din întreaga țară sunt astăzi, este posibil să fi câștigat de capital în casa ta rapid și doriți să rândul său, un profit în timp ce puteți.

cât de repede vă puteți vinde casa fără a pierde bani?

deși pot exista motive întemeiate pentru a vă vinde casa la scurt timp după cumpărare, acest lucru vine cu riscuri financiare. Când ați cumpărat casa, ați plătit costurile de închidere pe care nu le puteți recupera fără a câștiga capitaluri proprii sau casa apreciind în valoare. Există, de asemenea, costurile asociate cu vânzarea și mutarea cheltuielilor să ia în considerare.

înainte de a lua în considerare vânzarea, gândiți-vă la ceva numit punctul de rentabilitate.

care este punctul de rentabilitate?

punctul de rentabilitate este atunci când vă puteți aștepta să vândă casa ta și recupera toți banii cheltuiți pe achiziționarea-l în primul rând. Într-o piață normală, prețurile locuințelor tind să crească și veți obține, de asemenea, capitaluri proprii pe măsură ce vă plătiți ipoteca, compensând astfel costurile de proprietate, precum și costurile de cumpărare și vânzare a tranzacțiilor.

în timp ce punctul de rentabilitate variază în funcție de piețe și ca ratele ipotecare fluctua, este important să se calculeze cât mai aproape ca tine poate, dacă trebuie să vândă la scurt timp după cumpărare.

calculul rentabilității pentru casa dvs.

puteți vinde oricând, dar este inteligent să așteptați cel puțin doi ani înainte de a vinde. Locuind în casa dvs. timp de cel puțin doi ani, puteți exclude până la 250.000 USD (sau 500.000 USD dacă sunteți căsătorit) din profiturile vânzării din impozitele dvs., datorită regulii de proprietate și utilizare de doi ani. Dacă nu poți aștepta atât de mult, hai să vorbim despre matematică.

pentru a evita pierderea, va trebui să efectuați plata în avans, costurile de închidere și plățile lunare ipotecare pe care le-ați făcut deja. Veți dori, de asemenea, să facă înapoi impozitele pe proprietate și de asigurare ipotecare le-ați fost acoperă în fiecare lună. Calculul acestor numere — care tind să fie aceleași în fiecare lună — ar trebui să fie simplu.

de acolo, trebuie să calculați cât de mult capital ați acumulat și/sau cât de mult din soldul ipotecii ați plătit deja. Acest calculator este o resursă excelentă pentru introducerea numerelor. (Majoritatea proprietarilor de case vor avea nevoie de cel puțin doi ani pentru a ajunge la punctul de rentabilitate cu capitaluri proprii și plăți, dar piața fluctuează — deci acesta este motivul pentru care calculați!)

cel mai important, trebuie să determinați un preț realist pentru casa dvs. Lista de cercetare prețurile de case comparabile în zona dumneavoastră și au un profesionist face o analiză comparativă de piață sau evaluare acasă făcut. Știi pentru ce ți — ai cumpărat casa, dar, chiar dacă a trecut doar un an, este posibil ca cererea să se fi schimbat în zona ta, astfel încât să poți cere mai mult-sau să te mulțumești cu mai puțin.

în cele din urmă, calculați costurile asociate vânzării casei dvs. În cazul în care prețul final de vânzare acasă vă asigură recupera plata în jos, costurile de închidere, la zi ipotecare și plățile de asigurare, plase suficient profit pentru a justifica câștigul de capital, și a compensa costurile de vânzare, puteți vinde casa ta la scurt timp după cumpărare, fără a lua o pierdere. (Și amintiți-vă, dacă vă vindeți casa după doi ani, veți obține, de asemenea, un credit fiscal frumos.)

când vă avantajează să vindeți rapid?

în unele cazuri, este posibil să obțineți un profit chiar dacă vindeți foarte curând după cumpărare. Unele dintre cazurile comune în care vă avantajează să vindeți în termen de doi ani de la cumpărare sunt:

• ați făcut renovări semnificative într-o perioadă scurtă pentru a crește valoarea de revânzare a casei.
• valorile caselor din cartierul dvs. au crescut neașteptat din cauza dezvoltărilor zonei, cum ar fi noile zone comerciale sau o companie mare care se mută în apropiere.
• ai o afacere bună inițial de cumpărare casa ta ca o blocare a pieței sau vânzare scurtă și poate vinde în condiții normale.

alte consecințe ale vânzării timpurii a unei case

Da, puteți vinde o casă la scurt timp după ce ați cumpărat-o, în timp ce faceți profit. Dar chiar dacă valoarea de casa ta a crescut, unele case încă învăța fel de greu că există unele pierderi surprinzătoare ar putea suferi.

înainte de listarea casa ta, ia în considerare aceste alte pierderi potențiale.

impozitele pe câștigurile de Capital

pentru a reitera importanța regulii de proprietate și utilizare de doi ani, impozitele pe câștigurile de capital pe care le plătiți pentru o vânzare de locuințe reprezintă 15% din profituri. Ar putea fi o mulțime de bani! Atâta timp cât ați locuit în casa dvs. timp de cel puțin doi ani și este reședința dvs. principală, veți fi scutiți de plata impozitelor pe câștigurile de capital dacă vă vindeți casa după doi ani.

există și alte câteva excepții de la impozitele pe câștigurile de capital (de exemplu, dacă trebuie să vă mutați din cauza unui dezastru natural), deci este o idee bună să consultați un profesionist fiscal înainte de a vinde.

Ipoteca plată în avans penalizare

unele creditorii includ clauze în ipoteci lor pentru plata în avans penalități dacă vă vinde casa ta înainte de o anumită perioadă de timp a trecut. Este rar, dar unii creditori emite aceste sancțiuni, deoarece o vânzare prematură înseamnă că vor pierde plățile de dobânzi pe care altfel le-ar fi primit pentru anii următori. De obicei, vă taxează 2-5% din soldul rămas al împrumutului.

asigurați-vă că vă revizuiți contractul de ipotecă înainte de a vinde pentru a verifica dacă nu veți fi supus plății acestor penalități.

percepție redusă în rândul potențialilor cumpărători

există un element psihologic pentru a vinde o casă la scurt timp după cumpărare, indiferent dacă vă place sau nu. Chiar dacă piața locală a înregistrat o creștere mare a cererii, prețul casei dvs. poate stagna dacă oamenii presupun că vindeți pentru că ceva nu este în regulă.

acesta este unul dintre motivele pentru care este o idee bună să angajați un agent imobiliar, mai degrabă decât să vindeți singur dacă vindeți la scurt timp după cumpărare. Un agent imobiliar poate ajuta cu marketing și atenua preocupările potențialilor cumpărători de a răspunde la toate întrebările care apar și asigurându-le nu sunteți de vânzare pentru că există o problemă.

nu sunteți sigur de unde să începeți? Check out Orchard, care are servicii care sunt deosebit de utile pentru persoanele care doresc să alinieze vânzarea casei lor vechi cu achiziționarea de unul nou.