este extrem de dificil de a da un calendar exact pe când procesul de achiziție va fi finalizat. Există mai multe puncte de control care trebuie să apară în etapa de transport. În ciuda acestui fapt, cumpărarea unei case fără lanț poate fi un proces mai eficient. Citiți mai departe pentru a afla de ce.

ce este un lanț?

lanțurile apar este tranzacția de proprietate atunci când mai multe persoane cumpără și vând proprietăți în același timp. Un lanț începe atunci când o persoană cumpără o proprietate fără a vinde una, de obicei un cumpărător pentru prima dată. Lanțul se termină atunci când o persoană vinde o proprietate, dar nu cumpără alta. Toți ceilalți din lanț sunt apoi cumpărător și vânzător.

lanțurile apar pe măsură ce proprietarii decid să-și mute casa. Își listează casa pe piață înainte sau după ce găsesc o altă proprietate pe care doresc să o cumpere. În timp ce acest lucru poate părea ca o abordare bună, fiind parte dintr-un lanț mare este una dintre principalele cauze ale unui proces de conveyancing lung și o mulțime de întârzieri.

problemele pot apărea în mai multe puncte ale lanțului, o afacere care se încadrează pentru o parte poate provoca o reacție în lanț, ceea ce creează întârzieri mari. Pentru a preveni acest scenariu, puteți să vă vindeți casa sau să cumpărați o proprietate nouă individual, deci fără lanț.

vânzarea fără lanț

pentru a preveni întârzierile asociate lanțurilor de proprietăți, s-ar putea să vă gândiți să vă vindeți casa înainte de a căuta să cumpărați una nouă. Acest lucru poate elibera finanțele pentru a pune jos un depozit mai mare, sau da acces oferte mai bune pe următoarea cerere de credit ipotecar. Sau, ai putea pur și simplu numerar cumpăra o proprietate pentru același preț ca proprietatea pe care încercați să vândă.

există, de asemenea, ceva ce ar trebui să ia în considerare atunci când vinde o casă înainte de a cumpăra un alt. Va exista o clauză în cadrul contractului dvs. care se va aștepta la posesia vacantă la finalizare. Pur și simplu pune, acest lucru înseamnă că și toate bunurile dumneavoastră trebuie să părăsească proprietatea odată ce este vândut. Acesta este unul dintre principiile de bază de a vinde casa ta, dar ar putea fi ceva ce trece cu vederea.

odată ce casa dvs. este vândută, va trebui să găsiți cazare alternativă, precum și facilități de depozitare pentru toate bunurile pe care doriți să le păstrați. Acest lucru poate deveni deosebit de scump, mai ales dacă nu găsiți o proprietate de cumpărat imediat. S-ar putea să fi avut ochii pe o casă înainte de a vă vinde proprietatea, dar nu există nicio garanție că această casă va fi în continuare pe piață până când sunteți gata să cumpărați.

una dintre cele mai simple soluții pentru vânzarea casei dvs. este încheierea unui contract de închiriere în cadrul unei proprietăți închiriate. Un alt set de probleme apar în această situație cu toate acestea. Puteți lupta pentru a găsi cazare corespunzătoare cu un contract care vă permite să părăsească proprietatea ori de câte ori doriți. Contractele de închiriere funcționează adesea pe un contract de 6 sau 12 luni, contractele de lună rulantă sunt mult mai rare.

prin urmare, acest scenariu are atât beneficii, cât și limitări. În timp ce ar trebui să fie ușor de a vinde casa ta și de a face fonduri disponibile, soluția pe termen scurt poate deveni costisitoare sau nu la fel de flexibil cum doriți.

cumpărarea unei case fără lanț

soluția alternativă este de a finaliza o achiziție de proprietăți fără lanț. Aceasta ar însemna păstrarea dreptului de proprietate asupra proprietății anterioare, în timp ce dețineți o a doua proprietate. Cu toate acestea, există un set complet nou de probleme care apar cu acest scenariu.

când achiziționați o a doua proprietate, trebuie să luați în considerare în mod serios situația dvs. financiară și starea proprietății anterioare. Este posibil să aveți o mulțime de probleme cu creditorii ipotecari atunci când încearcă să asigure fonduri pentru proprietate. Acest lucru se datorează faptului că trebuie să vă asigurați că atingeți criteriile de accesibilitate și veți putea plăti ambele împrumuturi în același timp până când prima dvs. proprietate se vinde. Pentru a face acest lucru și mai dificil, ratele ipotecare tind să fie mai mari pe o a doua proprietate. În timp ce acest lucru poate fi capabil de a reduce odată ce prima proprietate este vândut, s-ar putea fi încă plătiți o sumă mare de bani în fiecare lună până la acel moment.

cel mai bun scenariu pentru a fi în este de a avea ipotecare plătit pe prima proprietate înainte de a investi într-o a doua proprietate. Apoi veți fi liber să vindeți acea proprietate sau chiar să o închiriați într-un interval de timp care vi se potrivește. Ceea ce nu vrei să faci este să fie obligat să cumpere o proprietate pe care nu doriți, dar își pot permite pentru că aveți ipotecare existente pentru a avea grijă de, precum și.

există în mod clar beneficii și limitări pentru ambele scenarii, ceea ce duce adesea oamenii la finalizarea unui schimb în lanț. Acest lucru poate avea, de asemenea, downfalls sale, deși. Ar trebui să luați în considerare serios situația dvs. actuală și care ar putea fi cel mai bun scenariu pentru dvs. înainte de a lua decizii concrete. Ar fi o idee bună să vorbesc cu un consilier ipotecare pentru a ajuta cu procesul de luare a deciziilor

interval mediu de timp pentru un lanț de transport gratuit

în medie, procesul de completare o proprietate transport fără un lanț poate dura până la aproximativ 4 săptămâni. Aceasta este o veste bună pentru o persoană care intenționează să se mute în noua lor casă în cel mai scurt timp posibil. Odată cu finalizarea la timp a documentelor și lansarea rezultatelor căutării, nu există niciun motiv întemeiat pentru care achiziționarea unei noi proprietăți fără lanț ar trebui să dureze mai mult de 4 săptămâni. În Marea Britanie, doar 1 din 10 tranzacții imobiliare sunt fără lanț. Astfel de proprietăți există în scenarii precum proprietarii de case care se deplasează în străinătate, casele dispuse în numele unei persoane care a murit sau casele deținute de investitorii imobiliari.

de asemenea, casele nou construite sunt considerate a fi fără lanțuri. Prin urmare, atunci când achiziționați o proprietate nouă de la constructorii de case, nu există alte tranzacții legate de acest proces.

factori care pot încetini procesul de conveyancing.

dacă puteți cumpăra o casă fără lanț, Acest lucru nu vă va garanta un proces mai rapid decât dacă ați fi într-un lanț. Probabilitatea este că schimbul de contracte va avea mai puține întreruperi, dar există întârzieri care pot apărea în cadrul procesului de conveyancing.

• cerere de ipotecă

înainte de a lua în considerare achiziționarea unei proprietăți primul pas pentru a obține o ipotecă este de a aranja un acord în principiu. Aceasta este suma pe care un creditor ipotecar ar împrumuta înainte de a aplica pentru un credit ipotecar. Acesta vă oferă o idee de suma de finanțare aveți la dispoziție atunci când evaluează prețul de proprietate.

• sondaje

sondajele pot fi o etapă vitală a achiziționării unei proprietăți, dar pot încetini și procesul. S-ar putea să vi se solicite de către creditorul dvs. ipotecar să finalizați un sondaj de evaluare. Sau, s-ar putea să credeți că este necesar să aveți un raport sau un studiu de construcție finalizat. Acest lucru vă poate informa despre siguranța și integritatea investiției dvs.

• căutări și verificări

există anumite controale obligatorii care trebuie să fie completate pe tine și proprietatea înainte de procesul de conveyancing poate fi finalizat. Aceasta include verificări împotriva registrului funciar pentru a se asigura că proprietatea este vândută legal, nu există pericole pentru mediu. Verificările pentru accesibilitatea dvs. și verificarea identificării sunt, de asemenea, esențiale. Există o serie de lucruri care pot ține acest proces și pot provoca orice întârziere. Cea mai bună abordare ar fi să aveți orice solicitare a avocatului dvs. pregătită într-o perioadă bună de timp, astfel încât să puteți fi gata ori de câte ori este necesar.

cum să minimalizați întârzierile pentru cumpărarea unei case fără lanț

după cum se arată mai sus, lanțurile nu sunt singurii factori care contribuie la întârzieri. Deci, cum minimizați întârzierile de transport atunci când nu există niciun lanț implicat? Iată câteva sfaturi utile.

• numiți un avocat dedicat

pe lângă furnizarea de îndrumare juridică clienților lor, avocații sunt mandatați să acționeze în numele vânzătorilor sau cumpărătorilor în transportul proprietăților. Cu un avocat cu experiență și competitiv, puteți fi siguri că documentele, semnarea contractului, plățile și alte proceduri legale din cadrul de transport sunt bine îngrijite. Puteți împinge dumneavoastră avocat pentru a avea totul terminat în timp și în mod corect. În acest fel, toate întârzierile inutile sunt eliminate.

• fii disponibil întotdeauna

disponibilitatea dvs. pe tot parcursul procesului este critică în ceea ce privește termenele de transport. Aceasta include disponibilitatea pentru sondaje și răspunsul la toate întrebările ridicate de avocatul dvs. Întârzierile din partea dvs. (de exemplu, întârzierea de a răspunde la e-mailurile avocatului dvs.) ar putea încetini transportul proprietății în cauză.

• lucrați la o dată de finalizare

cu cât stabiliți mai devreme o dată de finalizare a procesului și inițiați negocierile într-un stadiu incipient, cu atât mai repede veți achiziționa proprietatea la îndemână.

• Fă-ți temele bine

în acest caz, doriți să vă asigurați că transportatorul pe care alegeți să îl acționați în numele dvs. este înalt calificat, experimentat și competent pentru proces. De asemenea, vă rugăm să faceți cercetare pe o proprietate înainte de a vă angaja să-l. Acest lucru vă va economisi timp și bani.

• aveți la dispoziție fondurile corespunzătoare

există mai multe taxe de plăți asociate cu procesul de conveyancing. Avocatul ales va oferi probabil un citat care le include pe toate. Ar trebui să vă asigurați că aveți fondurile necesare pentru a acoperi acest lucru. Dacă nu vă puteți plăti avocatul, puteți constata că taxele esențiale, cum ar fi taxa de timbru, nu sunt plătite. Acest lucru va provoca întârzieri mari până când fondurile sunt furnizate avocatului dvs.

• transport Online

există o mulțime de motive pentru care un transport online este considerat mai rapid și mai fiabil. De exemplu, puteți partaja informații cu vânzătorul dvs. la orice serviciu și oră, inclusiv termenele în afara orelor de lucru sau de birou. Aceasta înseamnă că sondajele și căutările pot fi facilitate la momente mai rapide și interogările adresate în cel mai scurt timp posibil. Nu există nici o modalitate mai bună de a cumpăra o casă mai repede decât conveyancing on-line.

Sfaturi pentru cumpărarea unei case fără lanț

pentru a achiziționa o proprietate în timp util, luați în considerare următoarele sfaturi;

1. nu permiteți niciodată agentului să facă toată comunicarea

Agenții imobiliari joacă un rol critic în legătura cu avocații, vânzătorii, cumpărătorii și alți profesioniști din domeniul proprietății în transportul unei proprietăți. Cu toate acestea, din moment ce sunteți cel care cumpără casa, asigurați-vă că toată comunicarea nu este lăsată pentru agent.

1. mențineți contactul cu avocatul dvs. pentru a vă asigura că toate răspunsurile și încărcările dvs. au fost primite cu succes.

la specialistul meu de transport operăm 24 de ore pe zi, 7 zile pe săptămână. Avem întotdeauna experți juridici la îndemână pentru a răspunde la întrebările dvs. în orice moment. Avocatul dvs. dedicat va fi disponibil în anumite momente pentru actualizări și modificări. Dacă aveți nevoie de asistență în afara acestor ore, experții noștri juridici vă pot răspunde la întrebări. Sau, transmite orice mesaje avocatului tău.

1. mențineți feedback constant. Acesta este singurul care va elimina confuzia, întârzierile și presiunea care rezultă din lipsa de informații din partea dvs. în calitate de cumpărător.

dacă sunt necesare modificări sau actualizări în cazul dvs., este pertinent ca acestea să fie făcute imediat. Din nou, acesta este un beneficiu al serviciului online pe care îl oferă specialistul meu în transport. Vă puteți conecta la contul dvs. ori de câte ori apare modificarea. Ceea ce înseamnă că nu va trebui să vă faceți griji despre uita în timp ce de așteptare pentru orele de birou pentru a începe.

1. selectați transportatorul cu înțelepciune. Nu orice ofertă ieftină înseamnă bună pentru transportul proprietății.

unele servicii de transport oferă cotații marcate care par ieftine la început. Dar ele pot include bolt ascunse pe taxele. Acest lucru poate ajunge să vă coste mai mult decât unele dintre Serviciile la prețuri mai mari. La specialistul meu de transport, nu numai că oferim cotații la prețuri competitive, dar prețul dvs. este, de asemenea, protejat de garanția noastră fixă. Plătești ce vezi.