vânzarea casei tale poate fi o experiență copleșitoare. Găsirea unui bun agent imobiliar, sprucingup proprietatea dumneavoastră și organizarea vizionări sunt doar câteva aspecte care trebuie să beconsidered.

și apoi sunt actele …

Dacă intenționați să vă vindeți proprietatea, va trebui să completați mai multe documente.Unele dintre acestea sunt destul de simple, iar unele sunt puțin mai complexe.

” dar ce suntdocumentele corecte?”te auzim plângând. Ei bine, aici este un ghid pentru totveți avea nevoie de:

dovada identității

Noțiuni de bază mai întâi:pentru a vă vinde casa, va trebui să oferiți avocatului dvs. o formă de identitate pentru a arăta cine spuneți că sunteți. Aceasta este de obicei o dovadă a adresei dvs. curente, cum ar fi o factură recentă de utilități, plus identificare cu fotografie (de exemplu, pașaport sau permis de conducere). Alte documente pot fi acceptate, deci verificați-vă cu dvs. solicitant sau transportator în prealabil.

această dovadă de identitate este necesară pentru a satisface legile împotriva spălării banilor. Avocații, transportatorii și agenții imobiliari funcționează în conformitate cu aceste reguli, care prevăd acest lucruei sunt obligați să dețină dovezi timp de cinci ani. Documentele sunt destroyeddupă acest timp, așa că nu vă faceți griji cu privire la datele dvs. fiind pe dosar pentru totdeauna.

titluri de proprietate

acum ai nevoie de toprove de fapt dețineți casa pe care doriți să-și vândă. Este posibil sau nu să aveți titluri de proprietate pentru proprietatea dvs.; dacă nu le găsiți, nu vă îngrijorați, deoarece probabil veți putea obține o copie de la Avocatul pe care l-ați folosit atunci când ați solicitat inițial o ipotecă sau ați cumpărat casa. În plus, currentsolicitor dvs. va trebui să obțină acte oficiale din Cartea Funciară oricum, astfel încât acest lucru nu ar trebui să dovedească aproblem.

cu toate acestea, dacă proprietatea dvs. nu a fost vândută din 1990 – când înregistrarea proprietății a devenit obligatorie în Anglia și vales – este puțin probabil ca registrul funciar să aibă o copie a faptelor (cu excepția cazului în care ați înregistrat-o voluntar). Aceasta înseamnă că va trebui să săpați aceste lucruridin partea ta. În unele cazuri, acestea pot fi cu furnizorul dvs. de credit ipotecar, saueventual cu avocatul dvs. – deci luați legătura cu ambele părți pentru a afla cât mai curând posibil.

dacă nu puteți localiza actele, va trebui să solicitați un titlu absolut din Cartea Funciară. Acest lucru implică demonstrarea faptului că sunteți proprietarul legal al casei dvs. și că aveți dreptul la proprietate liberă și structurile de pe proprietate. De asemenea, va trebui să arătațică ați avut posesia pentru o perioadă neîntreruptă de 15 ani; dacă can ‘ tprove acest lucru, atunci poate doriți să contactați Cartea Funciară mai devreme decât mai târziu pentru ajutor pe următorii pași.

vă rugăm să țineți cont de faptul că un titlu absolut necesită mult mai mult timp și administrator pentru a stabili,deci va trebui să solicitați acest lucru cu mult înainte de a vă vinde proprietatea.

pentru mai multeinformații despre vânzarea unei proprietăți fără titlurile de proprietate, consultați articolul nostru puteți vinde o casă fără acte?

documentație partajată

dacă locuința dvs. păstrează o parte din proprietatea liberă, va fi necesară și documentația relevantă referitoare la structura proprietății libere. De asemenea, dacă locuința dvs. este închiriată, va trebui să aveți o copie a contractului de închiriere și să completați și formularul de informații privind închirierea unui vânzător.

permiteți mai multe zile sau săptămâni pentru a obține orice informație de închiriere, deoarece recuperarea acesteia este oarecum în afara mâinilor dvs. și depinde de agentul de gestionare sau de proprietarul care lucrează eficient. Prin urmare, este întotdeauna o idee bună să informați persoana responsabilă pentru informațiile închiriate cu mult timp în avans pentru a evita eventualele rețineri în acest stadiu.

certificat de performanță energetică

certificatul de performanță energetică (EPC) trebuie inclus atunci când vă vindeți proprietatea. Acest document este o evaluare a consumului de energie al casei dvs. și a impactului CO2 al acesteia, completată cu un rating de la G (minim eficient) la A (maxim eficient). Dacă nu aveți un EPC datat în ultimii 10 ani, va trebui să achiziționați unul de la un evaluator calificat. Acest lucru poate fi aranjat de obicei prin intermediul agentului dvs. imobiliar (citiți ghidul nostru pentru costurile EPC aici).
dacă sunteți în Scoția, veți avea nevoie de un raport la domiciliu, care trebuie să fi fost produs în ultimele 10 săptămâni pentru a fi acceptat. Singurele excepții de la aceasta sunt a) dacă proprietatea dvs. a fost comercializată continuu de când a fost produsă ultima dată una validă sau b) dacă este o construcție sau o conversie nouă și nu a fost trăită de când a fost construită sau convertită.

Management information pack

dacă plătiți orice taxe de serviciu sau dacă proprietatea dvs. este închiriată, atunci poate fi necesar să trimiteți și un pachet de informații de gestionare (cunoscut și sub numele de Leasehold Information Pack). Dvs. sau avocatul dvs. puteți aranja acest lucru prin intermediul deținătorului liber sau al agentului de gestionare; dar, la fel ca în majoritatea aspectelor acestui proces, oportunitatea este o virtute – și merită să faceți acest lucru cât mai curând posibil, deoarece uneori poate dura ceva timp pentru ca acestea să fie procesate și trimise.
dacă ați fost într – o arendă pentru mai mult de doi ani, se poate plăti să-l extindă-ca acest lucru ar putea crește în mod semnificativ valoarea proprietății. De exemplu, arendele care au mai puțin de 80 de ani rămași pot valora mult mai puțin decât cele cu mai puțin de 85 de ani rămași, deoarece proprietarii pot percepe o taxă suplimentară pentru creșterea valorii pe care o prelungire o acordă proprietății (o taxă de căsătorie). În plus, multe credite ipotecare nu va acoperi mai scurte de leasing, deci asigurați-vă că verificați acest lucru.

fitinguri și conținut formular

fitingurile și conținutul formular, altfel cunoscut sub numele de TA10, detalii exact ceea ce este inclus în vânzarea de casa ta – de la dependințe, la mobilier, la ornamente. Elementele de pe această listă pot include garajul, magazia, plantele, copacii și orice obiecte de interior pe care le aruncați pentru a îndulci afacerea. Atât dvs., cât și potențialul cumpărător ar trebui să știți exact ce este inclus în prețul proprietății, deoarece acest lucru va preveni întârzierile în continuare și va reduce riscul ca cumpărătorul să se retragă.

Property information form

property information form, sau TA6 cum este, de asemenea, cunoscut, este o privire mai atentă cuprinzătoare la casa ta în forma sa actuală și statutul. Orice documente menționate în acest formular trebuie furnizate, deci asigurați-vă că aveți copii ale tuturor celor de pe listă. Aceasta poate include o aprobare a reglementărilor clădirilor sau un certificat Fensa pentru înlocuirea ferestrelor. Formularul TA6 acoperă următoarele:

• limite – cine este responsabil pentru orice garduri vii și garduri și unde se află limitele proprietății.
• reclamații – orice dispute continue cu vecinii.
• propuneri – avize privind dezvoltarea ulterioară în zona locală. Scrisorile pot fi de la autoritatea locală sau de la vecini.
• planificare-aceasta include orice modificări și lucrări de construcție care au fost finalizate sau sunt în curs de desfășurare. De exemplu, ferestre noi fiind plasate pe o extensie.
• garanții-aceasta acoperă orice garanții sau garanții aflate în prezent pe proprietate, cum ar fi panourile solare.
• asigurare – ar trebui să furnizeze detalii despre cât de mult ar costa aproximativ pentru a asigura casa ta și orice nereguli.
• probleme de mediu – aceasta acoperă orice risc de inundații, precum și certificatul dvs. de performanță energetică.
• parcare-are casa ta au o alee sau un garaj pentru scopuri de parcare? Această secțiune acoperă toate aspectele legate de parcare.
• servicii-rețineți starea serviciilor din casa dvs., inclusiv starea cazanului, încălzirea și cablajul electric.
• ocupanți-indicați dacă există chiriași actuali care locuiesc în proprietate și dacă vor rămâne după ce proprietatea a fost achiziționată.
• conexiune la utilități – această secțiune acoperă locația contoarelor din proprietatea dvs., inclusiv apă, electricitate și gaz.
• alte taxe – aceasta se referă la costurile de închiriere dacă locuința dvs. este închiriată și la alte costuri, cum ar fi taxele de întreținere pentru apartamente sau o reședință închisă.
• informații despre tranzacție – această secțiune este destinată informațiilor privind datele mutării, cerințele speciale legate de mutare și dacă intenționați să achiziționați o altă proprietate.

o mare parte din aceste informații sunt furnizate de autoritățile locale, dar – după cum probabil ați ghicit până acum – timpul necesar pentru a obține informațiile variază foarte mult de la 24 de ore la o lună, așa că fiți cât mai sârguincioși și rapizi din partea dvs. pentru a minimiza reținerile. Pe măsură ce tot mai multe autorități locale trec la căutări automate, acest timp ar trebui să scadă drastic.

detalii ipotecare

de asemenea, va trebui să furnizați informații despre ipoteca curentă, inclusiv detaliile contului dvs. și suma pe care o datorați în continuare. De asemenea, va trebui să furnizați detalii despre orice împrumuturi sau taxe suplimentare înregistrate în casa dvs.

aceste taxe vor fi de obicei listate pe titlurile dvs. de proprietate. Dacă încă mai aveți taxe de la un furnizor de ipotecare anterioare, va trebui să contactați-le pentru a obține aceste eliminate.

dacă există vreo plată restantă, va trebui să semnați un angajament. Aceasta este în esență o promisiune că veți folosi banii din vânzare pentru a plăti acest lucru și că cumpărătorul nu are nicio răspundere cu privire la ipotecă. Fără angajament, cumpărătorul poate deveni răspunzător pentru suma rămasă pe proprietate.

acceptarea ofertei

după ce ați convenit o vânzare cu un cumpărător, un document care să ateste acceptarea ofertei va fi redactat de către avocatul sau transportatorul dvs.

de asemenea, vi se va cere să semnați un Transfer de acte gata de finalizare a vânzării. Acest lucru va fi, de asemenea, supravegheat de reprezentantul dvs. legal, iar contractele vor trebui schimbate cu cumpărătorul. Contractul va include informații despre prețul de Vânzare, data/ora la care vânzarea va fi finalizată și orice restricții legale.

odată ce contractele au fost schimbate și semnate, vânzarea devine obligatorie din punct de vedere juridic. Aceasta înseamnă că, dacă o parte se retrage, va trebui probabil plătită o compensație financiară. De asemenea, înseamnă că este timpul să sărbătorim, deoarece ați navigat cu succes pe documentele potențial dureroase, iar acum v-ați vândut oficial proprietatea. Nu este o faptă rea, atât de bine făcută!

în cele din urmă, pentru a rotunji lucrurile, puteți solicita, de asemenea, confirmarea taxei de timbru de la avocatul dvs. dacă proprietatea dvs. depășește o anumită valoare. Aceasta este de obicei în termen de 30 de zile de la data finalizării.

este ideal să păstrați legătura cu avocatul sau transportatorul dvs. în acest timp, astfel încât să fiți la curent cu finalizarea vânzării proprietății. Dar toate fiind bine, acum sunteți toate vândute și vă dorim noroc cu următoarea mișcare…