Escrow poate fi un proces foarte complicat dacă nu ați cumpărat o casă înainte, dar este important să știți că acesta este conceput pentru a oferi protecție atât pentru cumpărători și vânzători ca tranzacția este în curs de desfășurare. În timpul acestui proces, o anumită sumă de bani este plasată în mâinile unei terțe părți pentru a se asigura că închiderea casei este o tranziție lină pentru toată lumea.
în majoritatea Californiei de Sud, inclusiv Ventura și județul Los Angeles, cumpărătorul și vânzătorul sunt la fel de responsabili pentru taxele de escrow cu o împărțire standard 50/50. În anumite situații, împărțirea exactă poate depinde de locul în care locuiți și de capacitatea agentului dvs. imobiliar de a negocia o afacere favorabilă pentru dvs., indiferent dacă sunteți cumpărătorul sau vânzătorul. Utilizarea escrow asigură că niciun ban nu schimbă mâinile între părțile relevante până când totul din cadrul tranzacției nu a fost soluționat corespunzător.
ce este Escrow?
în timp ce escrow poate fi un proces complicat și foarte detaliat, este de fapt un proces destul de simplu odată ce știți mai multe despre proces și de ce este necesar. Atât cumpărătorul și vânzătorul sunt implicate în escrow, ca fiecare parte trebuie să plătească o anumită sumă de bani, de obicei 1-2 la sută din prețul de acasă, la un terț ca un mijloc de a intra în aspectul final de închidere de vânzare o casă. Banii pe care le plasați în escrow este menționată ca bani serioși.
partea terță care primește acești bani poate fi oricine de la un avocat sau o persoană din cadrul companiei de închidere cu care lucrați. În general, escrow poate fi benefic atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător, datorită cantității de garanție pe care o oferă în timpul tranzacției. Plasarea banilor în escrow în perioada de închidere se face pentru a se asigura că totul decurge fără probleme. De exemplu, în cazul în care cumpărătorul se retrage în ultimul moment, vânzătorul este prevăzut cu partea cumpărătorului de escrow.
când banii sunt în garanție, niciuna dintre părți nu-i poate atinge, ceea ce te scutește de a face o greșeală costisitoare. Dacă ați furnizat vânzătorului direct niște bani înainte de a ajunge la un acord final de vânzare și vânzătorul se retrage din afacere, ați pierde tot ceea ce ați dat vânzătorului, motiv pentru care escrow este considerat esențial pentru a asigura o afacere echitabilă. Procesul de închidere este conceput pentru a pune ultimele retușuri pe vânzarea de o casa, dar există mai multe moduri în care afacere nu s-ar putea veni împreună că trebuie să fie pregătit pentru, care este ceea ce escrow este acolo pentru a vă ajuta cu.
pe măsură ce progresați prin procesul de închidere, partea terță sau ofițerul escrow, care a fost pus responsabil de banii pe care i-ați pus în escrow, va fi actualizat cu documentația care detaliază fiecare pas prin care ați trecut în timpul închiderii unei case. Unii dintre acești pași pot include reparații sau o inspecție la domiciliu. Odată ce fiecare condiție a fost îndeplinită de către cumpărător și vânzător și tranzacția a fost complet finalizat, banii care a fost pus în escrow vor fi transferate către vânzător și cumpărătorul va fi prevăzut cu dreptul de proprietate deplină a casei în cauză.
cum funcționează Escrow
când sunteți pe cale de a vinde sau cumpăra o casă, este cu siguranta recomandat că sunteți conștienți de tot ceea ce presupune procesul de escrow. Procesul de escrow este adesea unul de lungă durată, care începe atunci când vânzătorul acceptă oferta pe care le-ați făcut pe casa lor. Deși s-ar putea să credeți că această acceptare a ofertei dvs. indică faptul că locuința este a dvs., „închiderea” unei case necesită mai mulți pași înainte de a obține în cele din urmă cheile noii case.
odată ce contractul de cumpărare a fost semnat în mod oficial, agentul dvs. imobiliar va colecta cecul de bani serioși de la dvs. care va fi plasat într-un cont escrow care va fi deținut de o terță parte până la finalizarea procesului. Această terță parte este imparțială și se presupune că este specificată în contractul pe care l-ați semnat pentru casă.
partea terță pe care ați selectat-o ca manager pentru contul dvs. escrow începe prin colectarea de fonduri de la ambele părți, dar va continua să fie furnizată cu fiecare document care este trecut între cumpărător și vânzător în timpul închiderii casei, care poate include documente precum actul semnat la domiciliu, precum și documentele care detaliază împrumutul cu care ați fost furnizat.
odată ce banii de la ambele părți au fost plasați în escrow, creditorul care v-a oferit o ipotecă va face o evaluare a casei în cauză, ale cărei costuri provin de obicei direct de la cumpărător. Dacă evaluarea casei indică faptul că valoarea proprietății este mai mică decât prețul pe care îl plătiți pentru aceasta, banca care v-a oferit Ipoteca probabil nu va fi de acord să vă ofere finanțare, cu excepția cazului în care vânzătorul reduce prețul convenit pentru casă sau compensați diferența în numerar. Dacă nu aveți bani, puteți încerca să obțineți oa doua evaluare, deoarece ar putea veni la o valoare mai mare.
odată ce banca a fost de acord cu ipoteca, documentele despre acordul de finanțare vor fi întocmite de bancă, care detaliază costurile dvs. de închidere, suma specifică a împrumutului și rata dobânzii asociate acestui împrumut. Este posibil să negocieze condiții mai bune în cadrul acestui Acord de finanțare, deși ar trebui să facă acest lucru numai cu ajutorul unui agent imobiliar.
în cazul în care aspectul de finanțare a procesului de închidere a fost tratată, este timpul pentru tine de a avea acasă inspectate pentru orice daune care poate doriți vânzătorul să aibă grijă de. Vânzătorul și agentul lor vă vor oferi probabil o listă cu unele dintre problemele din casă, dar această listă nu este de obicei exhaustivă, motiv pentru care este recomandat să obțineți o inspecție la domiciliu pentru doar câteva sute de dolari. Dacă există probleme suplimentare care necesită reparații, ar trebui să încercați să obțineți vânzătorului fie reduce prețul de acasă pentru a face reparațiile necesare-te sau cere-le să se ocupe de aceste reparații ei înșiși înainte de cumpărare trece prin. Dacă vânzătorul nu este de acord cu niciuna dintre aceste opțiuni, aveți opțiunea de a vă retrage din contractul de cumpărare.
după ce locuința a fost inspectată, asigurarea proprietarului, un raport de titlu și asigurarea titlului vor trebui obținute, fiecare dintre acestea fiind cerute de lege înainte de a putea cumpăra o casă. Pentru orice planuri de asigurare pe care le căutați, asigurați-vă că faceți cumpărături pentru a obține cea mai bună rată. Dacă toate celelalte etape au fost finalizate fără ca niciuna dintre părți să se retragă din afacere, veți primi ceea ce este cunoscut sub numele de formular HUD-1, Care este o declarație finalizată care detaliază împrumutul și orice costuri de închidere pe care va trebui să le plătiți. Ar trebui să au primit o estimare de” bună credință ” de creditor de împrumut dumneavoastră mai devreme în procesul de închidere, care ar trebui să fie comparate cu formularul HUD-1 pentru a se asigura că acestea sunt foarte similare, ca nu doriți să plătească orice costuri care nu trebuie să.
este acum timpul pentru a închide escrow, care, din păcate, necesită să semneze o cantitate mare de documente (deși profesioniștii noștri de la Nicki & Karen California de Sud imobiliare de lux vă poate ajuta cu acest lucru). Odată ce totul a fost semnat atât de cumpărător, cât și de vânzător, terțul responsabil de conturile escrow va pregăti fapta pentru casă și o va trimite la înregistratorul faptelor din oricare județ în care se află casa. Cumpărătorul va plăti apoi costurile de închidere și plata în avans managerului escrow, care va primi și fondurile de împrumut în acest moment. Toate aceste fonduri vor fi apoi transferate de la managerul escrow către vânzător și veți primi cheile de la noua dvs. casă!
Cât Sunt Taxele De Escrow?
taxele escrow asociate cu închiderea unei case sunt extinse și pot fi dificil de analizat dacă nu ați cumpărat niciodată o casă până acum. Deși poate depinde de locul în care locuiți în California, taxele escrow sunt de obicei împărțite 50/50 între cumpărător și vânzător. În general, taxele se ridică la 1-2 la sută din prețul casei, dar vânzătorul va fi de obicei obligat să plătească unele taxe suplimentare pentru titlul proprietarului, precum și taxa de transfer Județean, acesta din urmă echivalând cu 1,10 USD pentru fiecare mie din prețul de achiziție din fiecare județ din California. Când sunteți încercarea de a afla cine plătește pentru ceea ce atunci când vine vorba de escrow, ar trebui să consulte acest ghid care vă oferă informații cu privire la cât de mult cumpărătorul și vânzătorul plătească pentru escrow în fiecare județ în întreaga California. De exemplu, dacă locuința se află în județul Los Angeles, împărțirea este de 50/50 între cumpărător și vânzător, în timp ce vânzătorul este obligat să plătească întreaga taxă de escrow în județul Sacramento.
când vine vorba de taxele escrow pe care va trebui să le plătiți, acestea sunt diferite pentru fiecare companie escrow, deși variază de obicei de la 1,75 USD la 2,75 USD pentru fiecare mie din prețul de achiziție. Împreună cu aceste taxe, va trebui, de asemenea, să plătească o taxă de bază de aproximativ $200-$400 în funcție de compania escrow utilizați. Oricât de mult vă sunt necesare pentru a pune într-un cont escrow, vânzătorul va trebui să pună în aceeași sumă.
după ce toate documentele au fost semnate, numerarul care a fost plasat de cumpărător în contul lor escrow va merge la vânzător și va ieși din prețul casei. În general, taxa de escrow pe care va trebui să plătească este doar unul dintre multele costuri de închidere și taxele pe care va trebui să plătească la închidere. Aceste costuri includ totul, de la asigurarea proprietarului și transferul faxurilor la o taxă de curierat și o taxă de origine. Plata taxelor escrow înseamnă că sunteți în ultima fază de cumpărare sau de vânzare o casă.
vezi Nicki & Karen California de Sud imobiliare de lux recomandate case!
când sunteți gata pentru a începe procesul de cumpărare sau de vânzare acasă, contactați Nicki & Karen astăzi dacă aveți întrebări despre procesul de escrow!