această postare a fost actualizată ultima dată pe 15 decembrie 2021 la 04:10 pm

în 2018, cerințele EPC s-au modificat pentru proprietari prin introducerea unui rating energetic minim de ‘E’ sau mai mare pentru noile închirieri. Acum, această regulă se aplică tuturor chiriilor, nu doar celor noi. În 2021, au fost anunțate modificări ale Standardelor minime de eficiență energetică care vor afecta proprietarii și chiriile din 2025.

în acest articol, recapitulăm modificările care au avut loc în 2020, precum și tot ce trebuie să știți despre cele mai recente actualizări din 2021 pentru EPC, care sunt responsabilitățile dvs. legale și ce se întâmplă dacă proprietatea dvs. nu are un EPC.

• care sunt cerințele EPC actuale?
• cum se schimbă cerințele EPC?
• ce este un EPC?
• cât durează un EPC?
• când trebuie să-mi reînnoiesc EPC?
• cum se pot pregăti proprietarii pentru noile cerințe EPC?
• ce proprietăți sunt exceptate de la EPC?
• chiriașii au dreptul la o copie a CPE?
• ce se întâmplă dacă nu am un EPC?
• ce alte modificări legale se pot aștepta proprietarii din 2020?
• există mai multe modificări pentru EPC?

reglementările scoțiene privind eficiența energetică programate să intre în vigoare la 1 aprilie 2020 au fost amânate din cauza COVID-19.

care sunt cerințele EPC actuale?

din octombrie 2008, proprietățile de închiriere din Anglia și țara Galilor au solicitat un certificat de performanță energetică (EPC).

la 1 aprilie 2018, au intrat în vigoare standardele minime de eficiență energetică (MEES). Acest lucru a necesitat ca toate proprietățile închiriate sau vândute în Anglia și țara Galilor să aibă un rating EPC minim de ‘E’ sau mai mare.

cum s-au schimbat cerințele EPC?

de la 1 aprilie 2020, standardele minime de eficiență energetică se aplică tuturor închirierilor existente – nu doar celor noi sau reînnoirilor.

dacă proprietatea dvs. nu are un rating EPC valid de ‘E’ sau mai mare până la această dată, aceasta nu poate fi permisă legal.

care sunt noile reglementări EPC pentru proprietari în 2021?

după o consultare din decembrie 2020, guvernul a anunțat modificări ale Standardelor minime de eficiență energetică pentru Anglia și țara Galilor.

guvernul a propus ca toate proprietățile de închiriere să aibă nevoie de un rating EPC de ‘C’ sau mai mare până în 2025. Similar cu modificările anterioare, noile reglementări vor fi introduse mai întâi pentru noile închirieri, urmate de toate închirierile din 2028.

regulamentul se schimbă în speranța de a face casele mai eficiente din punct de vedere energetic și de a reduce emisiile de carbon, ca parte a obiectivului guvernului de a fi zero net până în 2050.

pedeapsa pentru lipsa unui CPE valabil va fi, de asemenea, ridicată de la 5.000 la 30.000 de la 2025.

ce esteun EPC?

un certificat de performanță energetică oferă informații detaliate despre eficiența energetică a proprietății dvs. și emisiile de dioxid de carbon.

pentru a primi un EPC, trebuie să aveți un studiu de evaluare a energiei efectuat la proprietatea dumneavoastră. Evaluatorul dvs. energetic intern va efectua inspecții interne și externe pentru a determina cât de eficientă este clădirea dvs. și ce nivel posibil de eficiență este realizabil dacă se fac îmbunătățiri.

unele dintre lucrurile pe care evaluatorul dvs. le va arunca o privire sunt:

• ferestre
• acoperișuri, pereți și izolație
• cazane și sisteme de încălzire
• dispozitive de energie regenerabilă (panouri solare sau turbine eoliene)
• iluminat
• seminee
• măsurătorile clădirii
• anul în care a fost construită proprietatea

după ce evaluatorul a efectuat o inspecție completă, acesta va pune împreună EPC-ul dvs. și va evalua performanța energetică a proprietății dvs.: ‘a’ fiind cel mai eficient și ‘g’ fiind cel mai puțin.

am nevoie de permisiunea chiriașului meu înainte de a organiza o evaluare energetică?

proprietarii și agenții de închiriere trebuie să ofere chiriașilor o notificare scrisă de cel puțin 24 de ore înainte de orice vizită la proprietate. Deoarece o evaluare a performanței energetice și EPC este o cerință legală, majoritatea chiriașilor vor obliga fericit, dar unii ar putea dori să fie prezenți atunci când evaluatorul se oprește.

chiriașul trebuie să-și dea consimțământul pentru orice vizită de proprietate, cu excepția cazului în care este o urgență, cum ar fi un incendiu, inundații sau scurgeri de gaze.

cât durează un EPC?

odată ce EPC-ul dvs. a fost emis, acesta este valabil timp de zece ani. Odată ce se termină, nu aveți nevoie pentru a obține unul nou, cu excepția cazului în care introduceți o nouă închiriere cu noi chiriași sau de vânzare de proprietate.

EPC-ul dvs. va veni, de asemenea, cu un raport de recomandare care conține sfaturi și îmbunătățiri care vă vor face proprietatea mai eficientă din punct de vedere energetic. Sugestiile evaluatorului dvs. pot include:

• instalarea izolației peretelui cavității și a mansardei
• ferestre și uși rezistente la tiraj
• conducte și rezervoare izolante
• instalarea unui cazan cu condensare
• reducerea consumului de apă
• luând în considerare geamurile eficiente din punct de vedere energetic
• un încălzitor cu lemne, panouri solare sau turbine eoliene
• instalarea becurilor cu consum redus de energie

când trebuie să-mi reînnoiesc EPC-ul?

dacă Certificatul de performanță energetică expiră, nu vi se cere automat să obțineți unul nou.

veți avea nevoie doar pentru a obține un nou EPC dacă intenționați să lăsați la un nou chiriaș, sau doresc să vândă proprietatea.

odată ce un EPC atinge punctul de zece ani și expiră, în prezent nu există nicio cerință automată pentru punerea în funcțiune a unuia nou. Un EPC suplimentar va fi necesar doar data viitoare când se atinge un punct de declanșare, adică atunci când proprietatea este vândută sau închiriată unui nou chiriaș.

cum se pot pregăti proprietarii pentru cerințele EPC actuale?

dacă nu aveți încă un EPC, va trebui să vă rezervați evaluarea energetică cât mai curând posibil. Inspecția în sine va dura doar aproximativ 30 până la 40 de minute, dar dacă proprietatea dvs. nu îndeplinește cerințele EPC ale E sau mai sus, îmbunătățirile sugerate de evaluatorul dvs. ar putea dura săptămâni pentru a le efectua.

rezervați astăzi certificatul de performanță energetică cu un evaluator calificat.

în calitate de proprietar, aveți responsabilitatea legală de a efectua modificările sugerate în raportul EPC. Proprietarii pot cheltui până la maximum 3.500 de euro pentru aceste îmbunătățiri ale eficienței energetice, inclusiv orice finanțare sau subvenții acordate de guvern, autorități locale sau companii energetice.

dacă îmbunătățirile sugerate depășesc 3.500 de dolari, puteți solicita o scutire cu costuri ridicate prin intermediul registrului de scutiri PRS.

cum se pot pregăti proprietarii pentru noile reglementări EPC 2025?

obținerea unui rating EPC de ‘C’ va fi mai dificilă decât un ‘E’, în special pentru proprietățile mai vechi. Guvernul a recomandat o abordare „fabric first”, care acoperă izolarea pereților, mansardei și podelei. De asemenea, este recomandată instalarea unui contor inteligent.

investitiile in performanta energetica sunt in prezent plafonate la 3.500 de metri cubi pentru proprietari, dar, deoarece ratingul EPC mai mare va necesita o investitie mai mare, plafonul va fi ridicat la 10.000 de metri cubi. Guvernul estimează că, în medie, îmbunătățirea necesară pentru a ajunge la un rating EPC de „C” va costa proprietarii în jurul valorii de 4.700 de euro. Proprietarii sunt încurajați să solicite grantul Green Homes, care va finanța cel puțin două treimi din costul angajării comercianților pentru a îmbunătăți performanța energetică a proprietăților lor PRS până la o contribuție de 5.000 de euro.

ce proprietăți sunt exceptate de la cerințele EPC?

unele proprietăți sunt exceptate de la standardele minime de eficiență energetică. Dacă proprietatea dvs. este listată sau protejată și îmbunătățirile ar modifica-o inacceptabil, aceasta este scutită de cerințele EPC.

scutirile se aplică și în cazul:

• clădiri temporare (care urmează să fie utilizate timp de doi ani sau mai puțin)
• lăcașuri de cult
• unele situri industriale sau ateliere
• clădiri detașate cu o suprafață de 50 de metri sau mai puțin
• clădiri care urmează să fie demolate

sunt chiriași la o copie a EPC?

Da, sunt. Toți chiriașii trebuie să primească o copie a certificatului de performanță energetică al proprietății la mutare.

dacă sunteți chiriaș și vă întrebați care este ratingul EPC al proprietății dvs. de închiriere, îl puteți găsi prin registrul guvernamental de performanță energetică a clădirilor. Pur și simplu introduceți codul poștal, faceți clic pe adresa dvs. și toate informațiile privind performanța energetică vă vor fi disponibile.

ce se întâmplă dacă nu am un EPC?

proprietatea dvs. nu poate fi închiriată legal dacă nu are un certificat de performanță energetică valabil. Dacă se constată că nu aveți EPC, este posibil să fiți amendat până la 5.000 de către autoritățile locale.

când reglementările sunt actualizate în 2025, pedeapsa pentru lipsa unui CPE Valabil de ‘C’ sau mai mare va fi ridicată la 30.000 de metri pătrați.

trebuie să furnizați chiriașului dvs. o copie a CPE la începutul închirierii sau – dacă ați reînnoit certificatul în timp ce sunt in situ – cât mai curând posibil.

în calitate de proprietar, sunteți, de asemenea, obligat din punct de vedere legal să oferiți chiriașului dvs. o copie a ghidului guvernului cum să închiriați și a certificatului dvs. de siguranță EICR și gaz. Dacă nu furnizați chiriașului dvs. aceste documente legale, nu veți putea emite o notificare în secțiunea 21.

de ce alte schimbări ar trebui să fie conștienți proprietarii?

cerințele EPC nu sunt singurul anunț pentru proprietari în 2021. Inspecțiile obligatorii privind siguranța electrică au intrat în vigoare în aprilie, taxa de timbru a fost prelungită, iar procedurile de evacuare și perioadele de preaviz sunt în curs de modificări temporare până în octombrie 2021.

Citește mai mult: 11 Modificări proprietarii se pot aștepta în 2021.

există mai multe modificări pentru EPC?

în acest moment, anunțul guvernului cu privire la modificările preconizate pentru 2025 sunt ceea ce ar trebui să se pregătească proprietarii. Esnure vă îndeplinesc cerințele EPC și să păstreze un ochi pentru actualizări viitoare și anunțuri în sectorul de închiriere.

ia EPC sortate astăzi.