construirea unei extensii nu este o afacere unică pentru toți. Călătoria dvs. de construcție va fi unică pentru dvs. și pentru casa dvs., deci este important să o planificați și să o gestionați bine pentru a avea succes.

fiecare extensie va avea propriul criteriu, indiferent dacă optați pentru o extensie de înfășurare, o extensie vitrată cu un singur etaj sau cu două etaje, dar există câteva detalii cheie pentru a obține dreptate, indiferent de proiectul dvs.

dacă nu ați construit o extensie înainte de cum te duci de la schițare ideile tale în jos pentru a vedea ea vin la îndeplinire? Cu cine vorbești mai întâi? Cum ar trebui să buget? Ce ar trebui să știe toți extensorii?

ghidul nostru pentru începători descompune toate domeniile la care trebuie să vă gândiți, de la a răspunde la întrebări precum ‘Cât costă o extensie?, pentru a ‘ am nevoie de permisiunea de planificare?’, care vă va ajuta să începeți proiectul de extensie.

înainte de a începe construirea unei extensii…

înainte de a construi o extensie, asigurați – vă că sunteți la curent cu noutățile privind construcțiile la nivel local și național care ar putea afecta proiectul dvs.-de la materiale la tranzacții și modificări ale planificării.

un domeniu care lovește titlurile este lipsa materialelor de construcție și creșterea prețurilor și lipsa șoferilor HGV care au un impact asupra sectorului construcțiilor. Scăderea livrărilor de materiale de construcție cheie, cum ar fi țigle, ciment și un deficit de lemn, afectează industria construcțiilor la nivel național, iar prețurile au crescut în mai multe materiale.Deficitul este de așteptat să continue, astfel încât acest lucru va avea un efect asupra tranzacțiilor pe care doriți să le angajați (care se luptă cu restanțe de la Covid, creșterea cererii și deficiențele materiale) și cu bugetul dvs., deoarece prețurile umflate lovesc tranzacțiile, care apoi trebuie să treacă această creștere asupra dvs., clientul.

Factor în intervale de timp extinse

„cu piețele materialelor și ale forței de muncă încă atât de volatile, clienții trebuie doar să fie pregătiți pentru întârzieri”, spune Tim Phillips. „Timpii de plată pentru cotații sunt doar puțin mai lungi decât în mod normal din cauza creșterii cererii”, spune maestrul constructor Andy Stevens. „Dar datele de început sunt mult mai lungi acum. Dacă puteți obține un constructor bun, cu experiență pentru a începe în mai puțin de un an faci bine. S-ar putea să aveți noroc dacă ceva este anulat din cauza problemelor de planificare și așa mai departe, dar aș viza un an (evident, în funcție de locul în care vă aflați geografic).”

și în măsura în care timpul de construcție merge? „În funcție de costul și complexitatea construcției, aș permite cinci până la șase luni ca timp minim de construcție pentru extensii mici, din cauza provocărilor actuale din industrie”, spune Darren Bray. „Cele mai multe prețuri de licitație se întorc mult peste buget, astfel încât să permită timp să se uite la economii de costuri.”Multe proiecte de extindere – mari sau mici – aleg acum să utilizeze un inspector de cantitate (QS) din această cauză pentru a ajuta la menținerea costurilor, așa cum explică Tim Phillips: „Mai mulți clienți sunt conștienți de creșterea prețurilor la nivel național, astfel încât proiectele în care un client ar fi putut solicita cotații din tranzacții individuale și proiectul a gestionat construcția în sine caută acum reasigurare și sfaturi de la inspectorii de cantitate.”Deci, acest lucru ar putea fi ceva de reținut.

Costuri

fii realist cu privire la bugetul tău

este ușor să visezi cu ochii deschiși și să te lași purtat de idei de design, dar unul dintre primii pași de făcut este să fii realist cu privire la bani. „Înainte de a face pasul, este o idee bună să aflați aproximativ ce extensie de dimensiune vă puteți permite”, sugerează Ian Rock MRICS, autorul Manualului de extindere a casei Haynes și directorul rightsurvey.co.uk. majoritatea proiectelor de extindere costă în jur de 1.500 – 2.000 / m2 de spațiu nou, iar Ian este de acord: „un calcul” sticky note ” de cel puțin 2.000/m2 de la hectar ar trebui să vă ofere un ghid dur pentru costurile de construcție.”

și nu este doar construi costurile pentru a ține cont. „Luarea deciziilor de proiectare în față vă poate ajuta să păstrați controlul asupra bugetului dvs., astfel încât să știți cât veți cheltui pe podele, plăci, unități de bucătărie etc.”, spune Jo Dyson Dyson, partener la Mae House Design. Extensia dvs. va costa aproape întotdeauna mai mult decât vă așteptați, Deci este important să aveți un fond de urgență pe care să vă puteți întoarce. „Permiteți o urgență de aproximativ 20%. Vor exista întotdeauna costuri neprevăzute, indiferent cât de mult planificați în avans, mai ales cu clădirile vechi în care există o mulțime de necunoscute”, spune Jo.

cât costă construirea unei extensii?

cât costă o extensie? Întrebarea de milioane de dolari pentru orice extender!

creșteri de preț pentru materiale, cauzate de lipsa de materiale de construcții, și forței de muncă au loc în Marea Britanie și va afecta cele mai multe linii de fund. Dimensiunea, forma și geamurile vor afecta, de asemenea, costul construirii unei extensii.

dacă desfășurați un proiect de extindere cu un singur etaj destul de standard, gestionat în numele dvs. de către un constructor, ar trebui să căutați să permiteți 1.800-2.300/m2 pentru schema finalizată, cu o extensie cu două etaje care costă puțin mai puțin (din cauza spațiului mai ieftin) la aproximativ 1.500-2.000 de metri.

în anumite zone din sud și zone cu valoare ridicată din Marea Britanie – afectate de lipsa forței de muncă – acest lucru ar putea plăti cu ușurință 3.000/m2, în special în cazul schemelor mai mici. Asta face ca o extensie de bucătărie de 8x4m să fie un proiect de 50-70.000 de dolari; o extensie cu două etaje pe aceeași amprentă în jurul valorii de 100.000 de centimi. Dar, aceste cifre sunt acolo pentru a fi rupt în funcție de caietul de sarcini ales și traseul construi.

cine va gestiona proiectul

cine va proiecta gestionarea construirii extensiei?

nu există o mărime unică pentru toți atunci când vine vorba de cine va gestiona construirea. Puteți alege un traseu de construire care vi se potrivește, bugetul dvs. și tipul de extensie pe care doriți să o construiți.

închiriați un arhitect

prima opțiune este ca un arhitect sau un designer profesionist să elaboreze planuri pentru schema dvs. care să vă poată duce prin proces până când lucrările se desfășoară la fața locului. „În general, dacă un arhitect este numit pentru un serviciu complet de proiectare, vom asista clientul în numirea și apoi coordonarea celorlalți specialiști și consultanți până la început la fața locului”, spune Nimi Attanayake, fondator și director la nimtim Architects.

aceasta ar cuprinde coordonarea diferiților consultanți necesari înainte de începerea proiectului, INCLUSIV proiectanți, ingineri structurali, inspectori de perete de partid, ofițerul de control al clădirii plus orice alți specialiști. Arhitectul dvs. vă va vedea, de asemenea, prin procesul de planificare.

odată ce începe construcția, responsabilitățile de management de proiect ar putea fi apoi transmise contractantului principal. „Acest rol ar include numirea, coordonarea și gestionarea pachetelor de construcții separate și a contractanților, cum ar fi fundațiile, structura și finisajele”, spune Nimi. „Rolul arhitectului în timpul construcției ar fi apoi unul de administrator de contract-facilitarea contractului între client (tu) și constructor. Am inspecta site-ul în mod regulat pentru a ne asigura că proiectul este construit conform informațiilor noastre.”

angajați o companie de proiectare și construire

dacă preferați să păstrați totul sub un singur acoperiș, există companii de proiectare și construire cu profesioniști interni care vă vor putea duce de la începutul procesului de proiectare până la finalizare. Sau, pentru scheme mai mari și mai complexe, ați putea lua în considerare angajarea unui manager de proiect profesionist pentru a supraveghea totul. Mergând în jos acest traseu ar putea economisi timp și potențial de stres. În plus, utilizarea unui PM profesionist aduce beneficiul experienței. Ei vor fi bine pregătiți în gestionarea provocărilor care apar pe parcursul construcției, deoarece vor fi făcut-o de multe ori înainte.

Project gestionați singur schema

dacă lucrați la un buget restrâns, gestionarea proiectului singur poate fi o zonă pentru a economisi câțiva bănuți. Pe lângă faptul că vă oferă un grad mai mare de control asupra bugetului și construcției, ar putea fi o experiență extrem de satisfăcătoare. „Gestionarea proiectului unei scheme de construcție este întotdeauna dificilă și dificilă, dar vine cu propriile recompense și satisfacții”, spune Nimi. „Cu condiția să vă simțiți suficient de confortabil pentru a o întreprinde, sentimentul de satisfacție și recompensă poate fi un avantaj în sine.”

împărțiți managementul de proiect

este posibil să puteți împărți responsabilitățile între dvs. și contractantul dvs. De exemplu, compania de construcții ar putea gestiona construcția până când extinderea ajunge la etapa etanșă, moment în care, preia rolul și proiect gestiona restul de sub-contractori (instalatori, electricieni, tencuitori etc.) pe tine însuți. Fiecare proiect este diferit, astfel încât cheia pentru gestionarea eficientă a extensiei dvs. este de a veni cu o strategie care să vă maximizeze abilitățile, expertiza profesioniștilor pe care îi angajați și bugetul.

(mai mult: Aflați ce face un manager de proiect)

construiți ruta și costurile

care construiți ruta pe care o alegeți va avea impact asupra costurilor. Tipic construi costurilor bazate pe rutele sunt susceptibile de a fi:

• DIY: £300-£700/m2
• Auto-gestionate: 600 lire sterline-£1400 de/m2
• contractantului Principal: 1.000 de lire sterline-£1,700/m2
• Design și de a construi: 1.200-2.000/m2

discutați cu un constructor devreme

o discuție informală cu câțiva constructori locali ar putea fi o primă mișcare înțeleaptă, deoarece, în acest stadiu, încercați să înțelegeți fezabilitatea extinderii dintr-o perspectivă de inginerie și construcție. „Un bun constructor local va avea probabil atât de multă experiență, extinzând tot felul de case, încât au sfaturi neprețuite de împărtășit, așa că folosiți-l în avantajul dvs. înainte de a obține planuri elaborate”, recomandă constructorul Andy Stevens. „Dacă vă angajați cu un constructor înainte ca planurile să fie elaborate, atunci puteți discuta mai întâi detalii structurale, fundații și așa mai departe. Apoi, puteți lua aceste informații arhitectului dvs. și planurile pot fi întocmite în consecință.”Dacă locuința dvs. se află într-o locație sensibilă, de exemplu, ar putea merita să obțineți o evaluare a site-ului de către un consultant de planificare, care vă poate sfătui cu privire la dezvoltarea potențială cu un sondaj de șantier și studii de fezabilitate.

Iată cum să găsiți un constructor.

menținerea costurilor în jos

pot construi o extensie ieftin?

o modalitate de a reduce costurile este alegerea unui sistem de construcție mai prietenos cu bugetul. Blocurile de beton sunt ușor disponibile și majoritatea constructorilor știu să lucreze și cu materialul. Cu toate acestea, unele metode moderne de construcție, cum ar fi panourile izolate structurale, pot costa mai mult pentru început, dar pot economisi forța de muncă la fața locului, mai ales atunci când vine vorba de izolarea extensiei.

menținerea simplă a designului și formei extensiei dvs. — fie pătrată, fie dreptunghiulară, cu un acoperiș plat — va fi mai puțin costisitoare decât modelele înclinate cu structuri de acoperiș mai complicate și o mulțime de sticlă.

și dacă vă place un loc de bricolaj, atunci există sarcini pe care le puteți prelua pentru a ajuta și bugetul. Tencuirea pereților, așezarea pardoselilor și a plăcilor sunt toate lucrări care pot fi realizate pe bază de bricolaj.

(mai mult: extensii pentru fiecare buget)

pot construi o extensie mine?

construirea unei extensii pe care o doriți cu adevărat și menținerea costurilor în buget înseamnă că merită adesea să vă gândiți să faceți singuri o parte din muncă. După cum spune inspectorul Ian Rock, „oricine are o aptitudine pentru construcții poate savura perspectiva de a învăța noi abilități, Mândrindu-se cu realizările lor. Dar, ca regulă generală, este mai bine să lăsați ceva serios critic pentru profesioniști, împreună cu toate lucrările structurale grele. Dacă extensia dvs. trebuie finalizată mai devreme decât mai târziu, este logic să rămâneți la abordarea locurilor de muncă aproape de sfârșitul proiectului, cum ar fi amenajarea teritoriului.”

tipul de lucru pe care alegeți să îl întreprindeți atunci când construiți o extensie va depinde de cât de fericit și la îndemână sunteți cu instrumentele. Alegeți părți ale construcției pentru a lucra acolo unde există un risc mai mic de a provoca întârzieri.

iată câteva locuri de muncă DIY care sunt cele mai potrivite pentru intrarea DIY…

tâmplăria internă

pereții despărțitori din lemn sunt de obicei nestructurali și ar trebui să fie un proiect realist pentru DIYer-ul mediu. Cu toate acestea, există, de obicei, o presiune de timp pentru a le construi, astfel încât electricienii să poată începe să ruleze mai întâi cablarea fixă. Instalarea căptușelilor ușilor în pereții interiori poate merita, de asemenea, să fie făcută, deși acestea trebuie în mod normal să fie la locul lor înainte de gips-carton și tencuirea pereților. Tăierea și fixarea plintelor și arhitravelor este destul de simplă și poate fi lăsată până în etapele ulterioare, împreună cu ușile interioare suspendate și boxul în conducte.

podele

cel mai amplu proiect de pardoseală DIY întreprins este acoperirea podelelor. Tipuri de pardoseli, cum ar fi gresie, scanduri de vinil, sau benzi subțiri de centralizare laminat sau lemn proiectat sunt relativ simplu de instalat. Cu toate acestea, instalarea pardoselilor structurale din lemn pe grinzile de la etaj, cum ar fi pardoselile tradiționale din lemn de esență moale sau panourile din PAL, ar trebui să fie, de asemenea, un proiect DIY fezabil. Pentru a oferi o platformă de lucru temporară pentru constructori, foi mari de placă orientată (OSB) sau placaj pot fi puse în aplicare pentru a fi utilizate ca punte.

acest lucru vă permite să amânați montarea podelei spre sfârșitul proiectului, ameliorând presiunea timpului și reducând riscul ca podelele noi să fie deteriorate prin lucrări de construcție sau stropite cu tencuială. Cu toate acestea, atunci când vine vorba de construcția de parter, acestea nu sunt, în general, prietenoase cu bricolajul, deoarece lucrările de izolare și șapă tind să fie foarte critice în timp și trebuie coordonate cu alte meserii.

decorarea

decorarea de bună calitate este esențială pentru realizarea unui finisaj profesional, adesea compensând ingenios suprafețele mai puțin decât perfecte pe care alte meserii le lasă în urma lor. Cu toate acestea, implementarea pensulelor și a rolelor cu un grad de competență de bază se încadrează în abilitățile majorității oamenilor, dacă vă asigurați că știți cum să pictați o cameră înainte de a începe. Asumarea rolului decoratorului este, de asemenea, atrăgătoare dintr-o perspectivă DIY, deoarece nu este de obicei prea critic, venind spre sfârșitul proiectului.

tigla

placarea pereților și podelei sunt proiecte DIY populare care necesită dexteritate combinată cu o mentalitate logică. Utilizarea instrumentelor de tăiere de bună calitate este esențială pentru un rezultat reușit (se pot angaja mașini specializate). De asemenea, vă ajută foarte mult dacă lucrați la un plan clar și vă permiteți mult timp. Ca și în cazul tuturor tranzacțiilor de finisare, sunteți într-o oarecare măsură la mila celor care au trecut înainte; placarea pe suprafețe perfect adevărate și nivelate face munca considerabil mai ușoară!

și aflați ce locuri de muncă să lăsați profesioniștilor!

Materiale de construcție

ce materiale moderne pot folosi pentru a construi o extensie?

există o mână de metode moderne pe care constructorii de sine le-au folosit, care ar putea fi adoptate de extendere pentru a face posibilă construirea unei extensii care să fie mai rapidă și mai ușoară.

Beam & block floor

de asemenea, cunoscut sub numele de ‘beton suspendat’, acest etaj are avantajul de a fi mult mai puțin predispus la probleme structurale cauzate de mișcarea solului. Beam & etajele blocurilor sunt mai potrivite pentru extensiile mari în care casa existentă are o podea din lemn suspendată care necesită continuitate de ventilație.

(citiți mai multe despre cum să alegeți o structură de podea)

șapă lichidă

șapele lichide sunt mult mai rapide de instalat de către un specialist decât șapele convenționale de nisip și ciment, dar nu sunt rentabile pentru o extensie mică. Dacă adăugați UFH, atunci șapele lichide se împerechează bine.

i-grinzi

secțiunea transversală le dă numele lor, dar, de asemenea, înseamnă că pot transporta sarcini mult mai grele decât o bară de lemn convențională de greutate echivalentă.

Monocouche render

monocouche house rendering poate fi pulverizat sau pompat pe pereții exteriori, ceea ce reduce nevoia de schele și costurile amplasamentului. Are o întreținere redusă, durabilă și disponibilă într-o varietate de culori pământești.

Ferme de acoperiș prefabricate

unde extensiile trebuie să se potrivească cu acoperișurile și pereții existenți, nevoia de personalizare favorizează traseul tradițional de tăiere a lemnului (tăierea lemnului la dimensiune la fața locului). Cu toate acestea, dacă construiți o extensie dreptunghiulară mare, atunci fermele de acoperiș prefabricate (fabricate în afara amplasamentului) pot oferi avantaje de economisire a forței de muncă la fața locului.

valoare adăugată

construirea unei extensii va adăuga valoare casei Mele?

este vorba despre echilibru. Dacă sunteți probabil să vândă pe în cele din urmă, atunci nu doriți să Preț-te de a nu recupera oricare dintre banii cheltuiți pe construirea unei extensii.

construirea unei extensii de casă mică în timp ce adăugați valoare în ceea ce privește spațiul pe care îl va crea s-ar putea să nu fie atât de rentabilă în cât de mult va adăuga la valoarea casei dvs. dacă veniți să o vindeți.

adăugarea unei extensii mai mari ar trebui să crească valoarea finală a casei dvs., dar va costa mai mult pentru a construi, astfel încât să fiți atenți să nu cheltuiți mai mult decât veți face din nou pe ea. În plus, există, în general, un preț de plafon pe care veți dori să îl păstrați, astfel încât să vă asigurați că numerele se adaugă.

vorbind cu agenții imobiliari locali vă poate ajuta să pictați o imagine a pieței locale și a ceea ce vând casele extinse similare cu ale dvs.

investigați traseul de dezvoltare permis

ce extensie de dimensiune pot construi fără permisiunea de planificare?

s-ar putea să descoperiți că veți putea construi o extensie în cadrul dezvoltării permise (PD), ceea ce înseamnă că nu va trebui să mergeți pe ruta formală de planificare.

rețineți că, dacă casa dvs. se află într-o zonă de conservare sau într-un parc național, cantitatea de muncă în cadrul dezvoltării permise este de obicei redusă.

sub drepturile PD anumite lucrări pot fi efectuate cu condiția să îndepliniți anumite criterii, cum ar fi:

• puteți extinde o proprietate detașată cu 8m în spate dacă este o extensie cu un singur etaj (6m pentru o casă semi sau terasată) sau cu 3M dacă este dublă
• o extensie cu un singur etaj nu poate fi mai mare de 4m pe creastă și streașină, iar înălțimile de creastă ale oricărei extensii nu pot fi mai mari decât proprietatea existentă
• extensiile 7m până la limita din spate
• extensiile laterale pot fi doar cu un singur etaj, cu o înălțime maximă de 4m și o lățime de cel mult jumătate din clădirea originală
• orice extensie nouă trebuie construită în același material sau similar cu locuința existentă
• extensiile nu trebuie să meargă înainte de linia de construcție a locuinței originale
• în zonele desemnate (cum ar fi zonele de o frumusețe naturală remarcabilă, zonele de conservare etc.), extensiile laterale necesită permisiunea de planificare și Toate extensiile din spate trebuie să aibă un singur etaj
• o extensie nu trebuie să ducă la mai mult de jumătate din

începând cu 31 August 2020, Regulile s-au schimbat astfel încât extensiile cu două etaje ale caselor detașate, semi-detașate și terasate să fie urmărite rapid, atâta timp cât primesc aprobarea prealabilă. Aceasta înseamnă că autoritatea locală trebuie să fie notificată cu privire la detalii înainte de începerea proiectului și este un proces mult mai implicat cu autoritatea locală.

există unele restricții pe care o extensie trebuie să le respecte:

• odată ce lucrările au fost finalizate, clădirea nu trebuie să aibă mai mult de 18 m înălțime (cu excepția instalațiilor)
• înălțimea din podea până în tavan a oricărui etaj suplimentar nu trebuie să fie mai mare de 3 m înălțime sau mai mare decât înălțimea din podea până în tavan a oricăruia dintre etajele existente
• înălțimea totală a extensiei, inclusiv acoperișul, nu trebuie să fie mai mare de 7 m înălțime.

Dacă intenționați să construiți o extensie mare, atunci va avea nevoie, mai mult decât probabil, de permisiunea de planificare și va trebui să depuneți o cerere.

este înțelept să vă angajați din timp cu autoritatea locală și să cercetați politicile de planificare locală pentru a ști ce este probabil să fie aprobat înainte de a depune o cerere.

puteți trimite o cerere prin intermediul portalului de planificare. O cerere în Anglia pentru o prelungire costă în prezent 206 de metri cubi.

certificat de dezvoltare legală

am nevoie de un certificat de dezvoltare legală?

chiar dacă proiectul dvs. de extindere poate fi realizat sub drepturile PD, merită să solicitați un certificat de dezvoltare legală (LDC) de la autoritatea locală pentru a confirma că lucrarea a fost legală și a îndeplinit cerințele PD și nu a avut nevoie de permisiunea de planificare. Acest lucru este bine în valoare de a face dacă aveți de gând să se mute, de asemenea.

costă 103% din taxa normală de planificare.

ziduri limită

cât de aproape de un perete limită pot construi o extensie?

dacă construirea extensiei dvs. implică săparea sau construirea fundațiilor la 3m de graniță, perete de partid sau structură de perete de partid sau săparea fundațiilor la 6m de o limită, lucrarea vă va cere să respectați legea peretelui de partid.

Legea peretelui Partidului

se aplică legea peretelui Partidului atunci când se construiește o extensie?

există cazuri în care legea peretelui Partidului se aplică construirii unei extensii. Inspector autorizat, Ian Rock explică:

„pentru constructorii de extensii aspiranți, partea din Act care este adesea cea mai relevantă este în cazul în care se aplică excavării fundațiilor apropiate clădirilor vecine sau zidurilor de graniță ale grădinii. Pentru a declanșa acest câmp minat legal, excavarea trebuie în mod normal să se afle la o distanță critică de trei metri de proprietatea alăturată, unde noul dvs. șanț este mai adânc decât fundațiile existente. Deoarece proprietățile mai vechi tind să aibă fundații relativ puțin adânci în majoritatea cazurilor, este o dată că cele noi care susțin extensia vor fi considerabil mai profunde.

„în cazul în care există vreo îndoială, ar putea fi util să consultați orice înregistrări ale adâncimilor fundației sau să solicitați o opinie de expert, de exemplu de la un inspector de control al clădirii (deoarece vecinii s-ar putea să nu savureze perspectiva săpării găurilor de încercare lângă casa lor pentru a confirma adâncimile reale ale Fundației). Cu toate acestea, trebuie avertizat că, în unele cazuri, excavarea la mai puțin de șase metri de o proprietate alăturată poate fi, de asemenea, acoperită de lege. Dar acest lucru se aplică numai în cazul în care noile fundații sunt atât de adânci încât trasarea unei linii imaginare în jos la un unghi de 45 de centime de la fundul fundațiilor de alături le-ar lovi, de exemplu pe un sit înclinat abrupt sau unde încorporați un subsol.

„există alte două situații în care legea zidului Partidului se aplică adesea. Nu este neobișnuit ca noile extensii să fie proiectate pentru a maximiza suprafața podelei prin construirea până la limita grădinii dintre două proprietăți. A doua situație ar fi în cazurile în care tăiați sau modificați fizic un perete de partid, cum ar fi în cazul în care doriți să construiți pe peretele existent al vecinului dvs., astfel încât acesta să devină peretele de partid al noii extensii. Din fericire, lucrările minore, cum ar fi șuruburile de fixare sau tencuiala pe pereții petrecerii, nu sunt suficient de semnificative pentru a fi acoperite de Act, dar odihnirea unui nou fascicul în perete, așa cum s-ar putea pentru o conversie la mansardă, cu siguranță ar fi.”

considerații cheie

ce să ia în considerare înainte de elaborarea planurilor

există câteva aspecte importante să ia în considerare înainte de a ajunge la etapa de a obține planurile tale trase ca:

• tipul de sol de pe amplasament
• servicii
• copaci înconjurători
• orice istoric de inundații
• acces la amplasament
• drepturi de trecere.

important, notificați asigurătorul dvs. despre lucrare. Este posibil ca unii să nu ofere acoperire în timpul lucrărilor, dar alții oferă produse dedicate de asigurare de extensie.

angajarea unui arhitect

ar trebui să angajez un arhitect atunci când construiesc o extensie?

ai o idee în minte, dar acum ai nevoie de cineva care să transforme acea linie schițată într-un plan.

puteți opta pentru o companie de construcție și proiectare sau puteți lucra cu un arhitect sau tehnolog arhitectural. Cu toate acestea, nu abordați doar cele mai mari sau mai cunoscute practici arhitecturale din zona dvs. Uită-te în jur și „alege un arhitect care simți că îți primește cu adevărat stilul de viață și viața de familie, precum și ceea ce vrei și nu vrei, dintr-o extensie”, sugerează arhitectul Darren Bray de la Studio Bad.

dacă sunteți competent cu CAD, atunci puteți elabora planuri-te, deși modele mai complicate vor beneficia de un ochi mai expert din cauza complexităților.

rețineți că, dacă ați proiectat singur extensia, este posibil să aveți nevoie de ajutorul unui proiectant sau al unui proiectant pentru a vă întocmi planurile pentru a le supune aprobării planificării (dacă este necesar) și de un inginer structural pentru a produce desene și calcule pentru scopurile Regs de construcție. Acestea vor face parte, de asemenea, din documentele de licitație la angajarea constructorilor.

(mai mult: Uitați-vă la ideile noastre de extindere a casei pentru inspirație de design)

un Brief de proiectare de la dvs. este cheia

„indiferent dacă prima întâlnire cu un arhitect sau designer este o consultare formală de proiectare, unde sunt elaborate primele propuneri de proiectare a schițelor sau este doar o discuție inițială, cel mai bine este să scrieți un scurt scurt care să detalieze modul în care funcționează sau nu funcționează casa dvs. pentru dvs.”, recomandă arhitectul Laura Jane Clark. „Apoi va ajuta la formarea bazei primelor discuții pe care le aveți cu un arhitect.”În plus, includeți orice cunoștințe anterioare pe care le-ați obținut de la constructori sau inspectori despre site.

fii clar, de asemenea, despre bugetul dvs., deoarece acest lucru va ajuta un designer să creeze un brief de design care să fie realizabil și de dorit pentru dvs. „Acest lucru va semnala arhitectului dvs. că sunteți serios în ceea ce privește finalizarea lucrărilor de proiect și îi încurajează să abordeze acest element cheie la începutul procesului”, recomandă arhitectul Tara Gbolade.

reglementări de construcție

trebuie să respect reglementările de construcție atunci când construiesc o extensie?

fie că aveți nevoie de consimțământul de planificare sau nu, va trebui să vă asigurați că respectați reglementările de construcție. Pentru a îndeplini Regs, puteți trimite fie un plan de depunere completă sau un aviz de construcție.

• prezentarea completă a planului: trimiteți planurile către controlul clădirii autorității locale sau inspectorului aprobat înainte de construire pentru aprobare. Inspectorul de construcție vizitează site-ul dvs. în diferite etape și inspectează lucrările pe măsură ce progresează
• aviz de construcție: o declarație care permite autorității locale să știe că veți respecta reglementările în construirea extensiei dvs. și oferă departamentului de control al clădirii o notificare de 48 de ore cu privire la intenția dvs. de a începe lucrările. Inspectorii de construcții vor inspecta lucrările în diferite etape și vă vor sfătui cu privire la orice probleme

o notificare de construcție este cea mai riscantă dintre cele două, deoarece puteți afla că aveți o problemă de conformitate odată ce lucrările de construcție au început, care trebuie apoi plătite pentru a fi corectate.

toate modificările aduse clădirilor listate, inclusiv cele interne, necesită consimțământ și este o infracțiune să modificați o clădire listată fără aceasta.

cu o clădire listată, planificatorii vor considera întotdeauna proprietatea existentă ca fiind mai importantă decât ceea ce propuneți să adăugați la ea. Prin urmare, orice extindere va trebui să respecte aroma, aspectul și materialul istoric utilizat în construcția casei originale.

obținerea unei garanții pentru extensia dvs. este recomandabilă, deoarece vă va acoperi pentru lucruri precum defecte structurale sau manoperă defectuoasă. În cazul în care se întâmplă cel mai rău, Constructorii care au făcut lucrarea vor trebui să se întoarcă pentru a îndrepta ceea ce a mers prost.

finanțarea construi

Cum de a finanța un proiect de extindere

există mai multe opțiuni atunci când vine vorba de împrumut de bani pentru a finanța extensia.

într-o lume ideală, ne-am finanța cu toții proiectele folosind economiile noastre, dar dacă trebuie să împrumutați banii, cele mai bune opțiuni sunt:

card de Credit: Dacă aveți nevoie să împrumute mii, mai degrabă decât zeci de mii pentru munca ta, un card de credit fără dobândă este o alegere bună. Shop around — cele mai bune oferte oferă până la 27 de luni de cheltuieli cu rating zero

împrumut: creditele personale de până la aproximativ 25.000 de dolari sunt potrivite pentru proiecte mai mici. Împrumutul poate fi suficient pentru a acoperi lucrările de construcție și dacă vă montați bucătării sau băi în extensia dvs., puteți cumpăra adesea aceste fonduri de la magazine mai mari. Doar ține un ochi pe rambursări, deoarece acestea pot adăuga rapid atunci când împrumuta din mai multe surse

Remortgage sau împrumut securizat: Dacă împrumutați mai mult de 25.000 de euro, poate fi necesar să remortgage sau de a lua nostru un împrumut securizat împotriva casa ta. Multe societăți de construcții oferă un împrumut de îmbunătățire a locuinței de până la 200.000 de euro.

constructorul dvs. va efectua, în general, plăți pentru fiecare fază a proiectului. Încercați să nu efectuați plăți în avans.

dacă este necesar să achiziționați un articol scump, poate o suită de baie cu câteva luni înainte de instalare, trebuie să vă asigurați că este pe numele dvs. și nu pe cel al constructorului, doar în cazul în care ar trebui să iasă din afaceri.

designerul dvs. va percepe taxe în funcție de munca implicată, astfel încât o cotație exactă a taxei ar fi un lucru foarte util înainte de a da undă verde pentru planurile care urmează să fie pregătite.

este înțelept să verificați ce include orice ofertă și cine va plăti orice taxe de solicitare a autorității locale. De asemenea, întrebați dacă s-a făcut vreo prevedere în cazul în care sunt necesare calcule structurale.

pot recupera TVA atunci când construiesc o extensie?

TVA este zero-evaluat pe construi noi în proprietăți interne, inclusiv auto construiește, dar acest lucru nu include extensii.

dacă renovați sau extindeți o proprietate despre care puteți dovedi că a fost goală timp de 2 ani sau mai mult, aceasta va fi tratată ca o conversie și, prin urmare, va fi taxată cu o rată redusă de 5%. Concesiunile de TVA sunt disponibile numai prin intermediul unui contractant înregistrat în scopuri de TVA.

ieșiți la licitație

cum să pregătiți documentele de licitație

„scopul de a ieși la licitație pentru lucrări este de a obține un preț corect și competitiv de pe piață pentru a realiza proiectul pe care îl propuneți”, spune premierul Bob Branscombe.

„în primul rând, abordați cel puțin patru (în mod ideal șase) Constructori informal, pentru a-i informa despre schema dvs. și pentru a evalua interesul. Apoi whittle lista în jos — veți avea, probabil, trei-patru companii care au fost de acord să licitație. Acestea vor forma lista dvs. și tuturor li se va trimite un pachet de documentație.”

pachetul trebuie să conțină un cadru care să coste locul de muncă, un interval de timp pentru prețul lucrării și o copie a cadrului legislativ, plus documente cheie, cum ar fi desene, specificații, respectarea permisiunii de planificare și așa mai departe. Dă – le un interval de timp pentru a ajunge înapoi la tine de, dar să fie realist – să le dea cel puțin patru săptămâni-există o mulțime pentru ei să treacă prin. Când primiți sumele licitate înapoi, parcurgeți-le temeinic (QS-ul dvs., dacă aveți unul, poate examina și defalcarea costurilor) și pune întrebări. Nu vă fie teamă să împingeți înapoi și să interogați elemente despre care nu sunteți sigur. Odată ce sunteți mulțumit de constructorul ales, sunteți gata să începeți construcția!

(mai mult: citiți articolul complet al lui Bob Branscombe despre cum să pregătiți documentele de licitație)