înainte de a vă decide să vă vindeți casa în Virginia de Nord, aflați adevăratul cost al procesului de vânzare înțelegând costul de închidere al vânzătorului. Pe această pagină, veți găsi o explicație pentru fiecare cheltuială posibilă a costurilor de închidere și veți parcurge procesul de calculare a câți bani veți câștiga după toate taxele. Această pagină a fost creată pentru două tipuri de vânzători…

1. vanzatorii doar incepand procesul de vânzare acasă în căutarea pentru informații exacte fiabile despre taxele asociate cu vânzarea unei proprietăți în Virginia de Nord.
2. vânzătorii aflați în mijlocul unei tranzacții care și-au dat seama că agentul lor nu le-a furnizat niciodată o foaie netă a vânzătorului, a explicat costul de închidere sau pur și simplu a declarat cât ar costa să-ți vinzi casa.

indiferent de motivul pentru care vizitați această pagină, ați ajuns la locul potrivit.

odată ce ați citit acest articol, veți ști fiecare cheltuială posibil veți întâlni atunci când vinde casa ta în Virginia de Nord.

numele meu este Abraham Walker cu cere un Walker alimentat Keller Williams Realty și voi fi ghid turistic pe această pagină.

acest ghid final va răspunde la întrebări similare pe care clienții mei vânzători le vor întreba despre costurile de închidere pe care le vor suporta atunci când își vând casa în Virginia de Nord.

pentru a face acest articol, am intervievat mai mulți avocați de titlu din zonă și am revizuit mai multe declarații de decontare de închidere.

există trei moduri de a utiliza acest ghid.

unu, este posibil ca esti doar pe această pagină pentru a calcula rapid costul de închidere și de a afla cât de mult bani vei face din vânzarea casa ta.

dacă acesta este cazul, iată calculatorul…

doi, vrei să știi totul despre costul de închidere veți plăti atunci când vinde casa ta în Virginia de Nord.

dacă acesta este cazul…

treceți la următoarea secțiune despre importanța de a ști cât valorează casa dvs.

în cele din urmă, nu sunteți interesat să citiți întregul articol, dar doriți să auziți informațiile. Consultați videoclipul meu de opt minute de mai jos, care vă va ghida prin subiectele abordate pe această pagină.

calculați valoarea locuințelor

este esențial să vă uitați la vânzarea unei case diferit decât la cumpărarea unei case. Majoritatea cumpărătorilor de case își încep procesul cu o vizită rapidă la bancă pentru a determina cât de mult își pot permite.

veți începe procesul de vânzare a casei dvs. confirmând valoarea casei dvs., deoarece valoarea casei dvs. va determina câți bani veți pleca la masa de închidere.

your HOME = BANK

începem cu valoarea casei dvs., deoarece costul cel mai substanțial de închidere (comision imobiliar și taxe) se bazează pe un procent din prețul de vânzare al casei dvs.

deoarece această pagină este dedicată costului de închidere a vânzătorului, nu vom mai petrece timp discutând procesul utilizat pentru a determina valoarea casei dvs.

dacă nu știți cât valorează acasă pe piața de astăzi sau nu ați făcut cu adevărat o analiză profundă de ceva vreme, este în regulă.

completați următorul formular pentru a vă trimite o evaluare gratuită la domiciliu pregătită de un agent imobiliar licențiat cu peste 10 ani de experiență.

raportul de evaluare a locuinței va fi trimis la adresa dvs. de e-mail după ce introduceți informațiile de contact și e-mailul de mai jos în formularul următor.

cât valorează casa ta?

utilizați formularul nostru de evaluare acasă pentru a primi analiza de piață care vă arată ceea ce casa ta este în valoare de pe piața de astăzi.

Virginia de Nord costul de închidere pentru vanzatori

dacă sunteți de vânzare casa ta în Virginia de Nord, veți fi folosind o companie licențiată cunoscut ca un agent de decontare Imobiliare (RESA).

în ciuda termenului tehnic RESA, veți auzi că oamenii se referă la aceste tipuri de companii cu mai multe nume:

• companie de închidere
• Titlu Companie
• companie de decontare
• Titlu Avocat
• agent de decontare

indiferent de nume, această companie are un singur loc de muncă și un singur loc de muncă.

asigurați-vă că primiți banii de la cumpărător.

pe lângă gestionarea transferului de fonduri de la cumpărător către vânzător, RESA colectează, de asemenea, bani și plătește cheltuieli legate de transferul casei dvs. către cumpărător.

următoarea secțiune vă va ajuta să înțelegeți toate costurile asociate.

** deși aceasta este o listă exhaustivă, închiderea dvs. poate include alte elemente care nu au făcut această listă.

A. calcularea plăților ipotecare

• Payoff de Ipoteci

  din moment ce locuiți în Virginia de Nord, ați înțeles că cele mai multe case care sunt achiziționate în zona noastră utiliza un credit ipotecar de 30 de ani de la un creditor.

  cu persoana medie se deplasează la fiecare 7-10 ani, cele mai multe case sunt vândute cu un echilibru pe ipoteca lor originale.

  soldul dvs. ipotecar este plătit cu încasările din Vânzare la momentul închiderii.

  în majoritatea cazurilor, soldul dvs. ipotecar este cea mai semnificativă cheltuială.

  calculatorul nostru de costuri de închidere a vânzătorului are o zonă pentru a plasa soldul curent al ipotecii.

  Payoff de acasă Equity linie de Credit

  o linie de capital de origine de credit, de asemenea, cunoscut ca un HELOC, este o linie de credit garantate de casa ta.

  casa ta asigură această linie de credit și este, de obicei, legat de capital dumneavoastră.

  liniile de credit ale capitalului propriu vor fi satisfăcute sau plătite după procesul de vânzare a locuinței.

  calculatorul nostru de costuri de închidere a vânzătorului are o zonă pentru a plasa soldul curent al HELOC-ului dvs.
  utilizați spațiul din calculatorul rezervat pentru a 2-a ipotecă.

  Cum de a afla soldul dvs. ipotecare sau acasă linie de capital de Credit?

  soldul payoff pentru Ipoteca primar pot fi recuperate prin apelarea creditor dumneavoastră, revizuirea soldul online, sau revizuirea Declarația de facturare ipotecare cele mai recente.

  soldul payoff de linia de capital acasă de credit pot fi recuperate prin apelarea creditor dumneavoastră, revizuirea soldul online, sau revizuirea cel mai recent extras de facturare HELOC.

  dacă aveți orice probleme asigurarea soldului, apel creditor dumneavoastră la telefon și le-au te plimbi prin procesul de obținere ipotecare sau HELOC echilibru.

  trebuie să-mi plătesc linia de credit pentru a-mi vinde casa?

  în cele mai multe scenarii, răspunsul este da va trebui să achite HELOC dvs. pentru a vinde casa ta.

  dacă vi s-a spus ceva diferit sau aveți un aranjament special cu creditorul dvs., verificați-l în avans înainte de a vă pune casa pe piață.

B. calcularea Comisiei Imobiliare

Comisioanele de Broker și Agent reprezintă una dintre cele mai substanțiale cheltuieli pentru vânzarea casei dvs. Comisionul agentului este în medie de aproximativ 5,5%.

agenții imobiliari vor împărți comisionul total între agentul care reprezintă cumpărătorul (agentul de vânzare) și agentul dvs. de listare. Comisionul final pe care îl plătiți va depinde de cine angajați.

nu există o rată de comision stabilită, deoarece comisioanele imobiliare sunt negociabile.

imobilul este ca majoritatea industriilor legate de servicii, plata celei mai ieftine rate înseamnă că agentul pe care îl utilizați pentru a vă vinde casa va avea mai puțini bani pentru a investi în comercializarea proprietății dvs.

nu recomand utilizarea comisionului imobiliar plătit ca singura metodă de alegere a unui agent. Aprobarea mea este de a Interviu trei agenți de la trei companii diferite care deservesc zona dumneavoastră.

vă rugăm să acordați atenție serviciilor pe care le oferă Comisiei pe care le percep. Diferența de serviciu poate duce la un preț de vânzare mai mare și mai mulți bani în buzunar.

C. înțelegerea taxelor de titlu și de decontare

taxele de titlu sunt taxele totale pe care le plătiți agentului de decontare imobiliară (RESA) pentru finalizarea procesului de transfer. Taxele care vor apărea pe documentul de închidere pot varia în nume și preț de la companie la companie.

în cercetarea pentru acest articol, și, în special această secțiune, am revizuit și consolidat taxele de titlu 10 care sunt obligate să apară de la cinci din Virginia de Nord pe Top decontare companii. Iată companiile de decontare utilizate în această secțiune:

**taxele afișate sunt taxe reale din închideri reale. Companiile din titlu își pot modifica taxele fără notificare.

acest articol este conceput pentru a vă educa (proprietarul actual și viitorul vânzător de case) despre taxele pe care le veți suporta atunci când vă vindeți proprietatea.**

acum, să discutăm taxele:

1. taxa de pregătire a faptei

   această taxă este costul asociat cu scrierea faptei imobiliare pentru a transfera dreptul de proprietate către cumpărătorul actual al casei. 4 din cele 5 companii de titlu au perceput această taxă.

   această taxă este costul unui avocat care pregătește fapta pentru vânzarea și transferul legal al proprietății de la vânzător/concedent la cumpărător/beneficiar.

   dintre cele 5 companii de titlu, RGS este singura companie de titlu care nu a perceput această taxă ca element rând.

2. taxa de decontare | taxa de închidere / taxa de procesare

   această taxă este de a finaliza închiderea/decontarea de către RESA. Este cea mai mare taxă din secțiunea de titlu, deoarece este cea mai mare parte a lucrărilor efectuate în timpul tranzacției de către compania de titlu.

   compania din titlu acționează ca intermediar pentru a vă asigura că transferați cu succes titlul comercializabil către cumpărător, în timp ce vânzătorul este eliberat din gaj și primește orice fonduri după vânzare.

   pentru a ajunge la o închidere finalizată, compania de titlu va interacționa cu unele dintre următoarele părți:

   • vânzător/concedent
   • cumpărător/beneficiar
   • Agent vânzător (agent de listare)
   • Agent cumpărător
   • înregistrări Funciare
   • Contractor
   • inspectori (acasă, Termite, dăunători, Radon, etc)
   • creditor vânzătorului (ipotecare existente)
   • creditor cumpărătorului (nou ipotecare)
   • Titlu Companie
   • Autoritatea de impozitare
   • înregistrări Funciare
   • Asociația calculeaza (Hoa)
   • Asociația condominiu
   • companie de utilități

   cu numărul de părți enumerate mai sus, puteți vedea de ce asigurându-vă că toată lumea este plătit nici o sarcină ușoară. Sperăm că știți de ce este imperativ să alegeți o companie de titlu competentă pentru a vă ajuta să obțineți ceea ce doriți cu promptitudine.

   fiecare RESA percepe această taxă. Compararea companiilor de titlu pe baza acestor taxe individuale este o provocare, deoarece fiecare companie de titlu poate fi creativă cu modul în care sunt clasificate taxele. Este întotdeauna cel mai bine să te uiți la taxa totală comparând taxele companiei de titlu.

3. pregătirea documentelor

   această taxă acoperă costul pregătirii tuturor documentelor asociate procesului de transfer imobiliar. Iată o listă completă a documentelor legate de vânzarea care se referă la vânzător:

   • ALTA
   • închidere dezvăluiri cumpărător și vânzător
   • fapta
   • eliberare Payoff
   • eliberare gaj
   • 1099s – modul în care veniturile din tranzacție sunt raportate la IRS.
   • certificat de cetățean străin-declarație pe propria răspundere care spune că, în scopul taxelor din SUA, sunteți contribuabil american

   puterea avocaților nu a fost inclusă în lista de mai sus, deoarece necesită o taxă suplimentară.

   în Virginia, vânzătorul plătește pentru pregătirea faptei, iar cumpărătorii plătesc înregistrarea faptei.

   RGS Title a fost singura companie din cele cinci companii care a perceput această taxă, deoarece alte companii includ această taxă în taxa de decontare. Ele sunt, de asemenea, cel mai scump serviciu de titlu al celor cinci companii utilizate în această analiză.

4. Titlu Release Tracking

   această taxă este de a plăti cheltuielile de gestionare a procesului de eliberare gaj. Compania de titlu va urmări gaj până când este lansat.

   presupunând că ați luat un împrumut pentru a cumpăra casa ta, creditor dumneavoastră plasat un gaj pe proprietate pentru a proteja interesul lor în proprietate. Numele documentului legal pentru a pune gaj pe proprietate se numește ” fapta de încredere.”

   fapta de încredere este înregistrată cu înregistrări Funciare la biroul local județean. Acesta va apărea atunci când se efectuează o căutare titlu pe proprietatea dumneavoastră.

   dacă mai aveți un sold la împrumutul dvs., fapta de încredere este încă înregistrată și atașată proprietății dvs. După ce finalizați vânzarea proprietății dvs., creditorul menționat mai sus ar trebui să fie plătit din veniturile din vânzare și să elibereze fapta de încredere din proprietate.

   cu alte cuvinte, Tu și proprietatea sunteți liberi de gaj de la creditor.

   nu este neobișnuit pentru a găsi că un creditor nu a eliminat fapta lor de încredere prompt (sau vreodată). Urmărirea lansării titlului vă va asigura că procesul de eliberare a garanției este îngrijit cu succes în numele dvs. de către compania dvs. de titlu.

   un alt motiv pentru a fi conștient de ce companie de titlu alegeți atunci când finalizați procesul de decontare.

   analiza mea a arătat că 3 din cele 5 companii de titlu percep această taxă în această categorie. Titlul Ekko include această taxă în taxa de procesare a eliberării, iar titlul Highland include această taxă în taxa de plată și certificare a eliberării.

   **fiecare act suplimentar de încredere pe proprietatea dvs. va suporta o taxă de urmărire a eliberării titlului. Dacă aveți o ipotecă 2, veți plăti de două ori mai mult. Același lucru este valabil și pentru liniile de credit de capital de origine.

5. taxa de sârmă / taxa de distribuție

   această taxă acoperă poștale și orice fire efectuate de compania Titlu. Orice taxe suportate în numele tranzacției pentru primirea firelor sau trimiterea firelor sunt în această secțiune.

   în Virginia de Nord, RESA trebuie să înregistreze fapta înainte de a plăti fonduri. Acest proces poate dura două până la trei zile lucrătoare pentru a fi finalizat.

   după ce fapta este înregistrată cu succes în tribunal, toate fondurile vor fi plătite. În cazul în care aveți un sold din vânzarea casei dvs., vă recomand să solicitați o verificare pe hârtie față de cablarea fondurilor în contul dvs.

   dacă alegeți ca compania din titlu să transfere fondurile în contul dvs. bancar, asigurați-vă că furnizați companiei informațiile dvs. bancare și instrucțiunile de cablare. Datorită cantității de fraudă în tranzacțiile imobiliare în jurul firelor, este esențial să vă asigurați că comunicați părții potrivite.

   întotdeauna, întotdeauna, întotdeauna, verificați dacă vorbiți sau vorbiți cu un reprezentant al companiei de titlu înainte de a da orice informații financiare.

   dintre cele cinci închideri utilizate în acest articol, doar 2 dintre clienții mei aleg să-și primească veniturile printr-un transfer bancar. Titlul Universal Kingstowne a avut cea mai mare taxă pentru acest serviciu.

6. taxa de stocare și acces Electronic / taxa de arhivă digitală

   aceștia sunt banii pe care îi plătiți pentru a obține acces electronic la documentele dvs. Această taxă nu este o caracteristică standard oferită de toate RESA utilizate în acest articol.

   Monarch Title este singura companie care a oferit acest serviciu pentru 25,00 USD.

7. plata și eliberarea de certificare

   această taxă acoperă două cheltuieli care sunt menționate anterior. Taxa de sârmă / taxa de plată și taxa de urmărire a eliberării titlului. Ekko titlu este singurul RESA care percepe această taxă.

8. vânzător taxa de livrare / taxa de procesare

   aceasta este bani plătiți pentru serviciul de curierat care livrează fapta și eliberarea gaj la tribunal sau înregistrările funciare.

   Ekko Title este singura companie care percepe această taxă și pe baza prețurilor oferite de alte RESA; acestea includ această taxă în taxa de pregătire a faptei.

9. taxa de arhivă digitală

   în timp ce Ekko Title este singura companie care percepe această taxă, acestea sunt, de asemenea, singura companie care detaliază majoritatea taxelor pentru a facilita compararea serviciilor și ofertelor lor cu alte companii de titlu din zonă.

   această taxă va plăti pentru titlul Ekoo pentru a menține o copie digitală a înregistrărilor dvs. Majoritatea RESA includ această taxă în taxa de pregătire a faptei.

10. eliberare taxa de procesare

    Ekko titlu este singura companie care percepe această taxă. Această taxă face același lucru ca și urmărirea lansării titlului menționată mai devreme în acest articol. Ekko Titlu urmărește procesul de gaj in-house față de utilizarea unui furnizor 3rdparty.

    în ciuda acestei taxe care costă aproape de două ori mai mult decât alte RESA, prețul total al titlului Ekko pentru taxele de titlu este al 2-lea cel mai scăzut din cele cinci companii.

cât veți plăti în taxe de titlu?

companiile din titlu sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de agenți de decontare imobiliară au unul dintre locurile de muncă esențiale în tranzacția imobiliară.

din analiza mea a închiderilor anterioare de la 5 dintre companiile de top din Virginia de Nord, vă puteți aștepta să plătiți de la mijlocul anilor $600 până la $1,000.

Highland Title a oferit cele mai puțin costisitoare taxe la 649 USD, în timp ce RGS Title a fost cel mai mare la 1.020 USD. Iată o defalcare a taxelor totale percepute de fiecare companie de titlu utilizată în această secțiune:

D. guvernul înregistrare și Transfer Taxe

guvernul devine te duci și vine atunci când vine vorba de a deține Imobiliare.

plătiți taxe de înregistrare și transfer pentru a cumpăra o casă, iar acum aveți privilegiul de a plăti taxe guvernamentale similare pentru a vă vinde casa.

există două taxe pe care le veți plăti pentru a finaliza vânzarea proprietății. Să discutăm ce sunt și cum să calculăm impozitul.

• taxa de concedent / taxa de Transfer

  

  acesta este un impozit pe care îl plătiți pentru a transfera proprietatea dvs. în Commonwealth of Virginia. Impozitul concedentului oferă venituri pentru finanțarea proiectelor de transport în întreaga Commonwealth.

  pentru a calcula multiplul fiscal al concedentului așteptat, prețul de vânzare așteptat cu 0,10%. Veți plăti 1 USD pe 1.000 USD pe mie.
  impozitul dvs. va fi de 500 USD atunci când vindeți o casă pentru 500.000 USD.

• ce este taxa de capital WMATA? (cunoscut anterior ca Congestion Relief)

  WMATA standuri pentru Washington Metropolitan Area Transit Authority. Site-ul statului descrie taxa ca o rețea de transport care este vitală pentru creșterea economică a Virginiei de Nord și a Commonwealth-ului.

  pentru a calcula taxa de capital WMATA așteptată multiplică prețul de vânzare așteptat cu 0,15%.

  veți plăti 1,50 USD pentru 1.000 USD sau 750 USD atunci când vindeți o casă pentru 500.000 USD.

• reducerea congestiei (doar pentru informații)

  începând cu 1 iulie 2018, taxa de reducere a congestiei a fost redenumită „taxa de capital WMATA.”

  puteți afla mai multe informații despre motivul pentru care numele a fost schimbat vizitând site-ul web http://virginiageneralassembly.gov și căutați proiectul de lege al Senatului 856 pentru sesiunea 2018.

E. depozite, credite și debite

taxele preplătite, cotizațiile Asociației proprietarilor de locuințe (HOA) și cotizațiile de apartamente vor apărea ca un credit în declarația dvs. de decontare. Sunteți responsabil pentru aceste cheltuieli numai în timp ce sunteți proprietarul proprietății.

de exemplu, să presupunem că plătiți HOA în fiecare lună. Vă vindeți casa unui nou proprietar care intră în posesia în ziua a 15-a a unei luni de 30 de zile.

veți primi un credit la închidere pentru partea neutilizată din taxele HOA, deoarece noul proprietar preia aceste responsabilități.

• contribuția vânzătorului

  această sumă în dolari va apărea ca o reducere a liniei de fund pe documentul de închidere, deoarece contribuiți cu bani cumpărătorului din veniturile dvs. nete.

  contribuția vânzătorului vă avantajează, deoarece permite cumpărătorilor să cumpere case cu mai puțini bani la îndemână.

  limitele contribuției vânzătorului sunt predeterminate de tipul de împrumut pe care îl folosește cumpărătorul. Iată câteva dintre limitele contribuției vânzătorului pentru produsele de împrumut mai populare:

  • finanțarea convențională – 2% până la 9% din prețul de vânzare (depinde de utilizarea prevăzută a proprietății și suma de plată în jos).
  • FHA – până la 6% din prețul de Vânzare la casele ocupate de proprietari.
  • VA – până la 4% din prețul de Vânzare la casele ocupate de proprietari.
  • VHDA – acest lucru nu este un instrument de credit ipotecar și, prin urmare, nu au restricții de plată în jos. Oricare ar fi produsul ipotecare subliniind fiind pe utilizate pe proprietatea va determina limita de asistență în jos de plată.
  • USDA – până la 6% din prețul de Vânzare la casele ocupate de proprietari.

  pe piața unui cumpărător (atunci când casele au nevoie de șase luni sau mai mult pentru a vinde), vânzătorii pot oferi contribuții vânzătorului ca stimulent pentru a-și cumpăra locuința față de alții de pe piață.

  în timpul inspecției la domiciliu, Inspecția HOA sau inspecția apartamentului, pot fi găsite deficiențe care necesită reparații pe care cumpărătorii le solicită să le remedieze. În loc să facă reparațiile solicitate, vânzătorii au opțiunea de a reduce prețul de vânzare sau de a oferi o contribuție vânzătorului.

  cu excepția cazului în care cumpărătorii plătesc numerar pentru proprietatea dvs., este mai avantajos pentru ei să accepte contribuția vânzătorului.

F. taxe de decontare diverse

veți dori să acordați o atenție suplimentară acestei secțiuni a taxelor de închidere, deoarece aceste taxe se află de obicei în partea de jos a tuturor documentelor de închidere. Elementele conținute în această secțiune sunt aici, deoarece acestea sunt rare pentru cele mai multe tranzacții imobiliare.

datorită cifrelor mici de dolari și rarității apariției, următoarea secțiune va conține o scurtă trecere în revistă a taxelor din cercetarea mea, cu un punct culminant sau două dintre domeniile pe care poate doriți să le acordați atenție sau să puneți întrebări.

cele mai multe dintre taxele se încadrează în două grupuri, HOA taxa | Condo taxa, și, taxa sau taxele plătite la închidere.

• Taxe HOA / taxe de Apartament

  vânzarea unei case situate într-un HOA sau condominiu înseamnă că ați fost de acord să respectați regulile dezvoltării atunci când ați achiziționat proprietatea. Vi se garantează că veți vedea o taxă de închidere asociată vânzării casei dvs. din cauza activității suplimentare a Asociației sau a dezvoltării pentru a procesa Transferul proprietății.

  numele taxelor variază între diferitele asociații. Cele mai frecvente taxe pe care le va percepe Asociația includ pregătirea documentelor Asociației. Cumpărătorul proprietății dvs. va revizui aceste documente în perioada contractului de vânzare a locuinței.

  unele asociații vor include, de asemenea, o taxă pentru o inspecție exterioară a proprietății dvs. Această inspecție vă va asigura că proprietatea dvs. nu încalcă termenii sau legile stabilite de asociație.

  aici sunt doar câteva dintre numele folosite pe documentul de închidere:

  • taxa de Transfer HOA
  • taxa de descoperire
  • taxa de mutare
  • taxa de mutare
  • taxa de document de revânzare HOA
  • taxa de divulgare a revânzării HOA
  • taxa de procesare HOA
  • taxa de pachet de revânzare HOA

  taxa pe care o percepe Asociația pentru serviciile de mai sus se află în pachetul de Asociere pe care l-ați primit atunci când ați cumpărat proprietatea.

  pentru a obține cele mai actuale Taxe, vom contacta asociația dvs. înainte de a vă introduce casa pe piață pentru a vă face o idee despre ceea ce este necesar pentru a finaliza procesul de transfer.

• taxe sau taxe plătite la închiderea

  unele servicii sau taxe necesare pentru a vinde casa ta apar după ce casa este sub contract.

  una dintre cele mai comune costurile puteți anticipa plata este taxa de inspecție Termite atunci când cumpărătorul este folosind un împrumut VA să cumpere casa ta.

  Iată o listă a altor taxe sau taxe care au fost plătite la închidere:

  • inspecție Termite
  • tratament Termite
  • garanție acasă
  • contractori
  • agent imobiliar comision fix*

  **aveți grijă la acordul de listare pe care îl semnați la începutul tranzacției. Este posibil să fi fost de acord să plătiți agentului dvs. un comision suplimentar numit „taxă fixă”, fără a înțelege taxa.

  agenții au fost cunoscuți pentru a-și percepe clienții cu doar 395 USD până la 2.500 USD în această secțiune a Acordului de listare. Vânzător feriți-vă.**

  CITIȚI ACORDUL DE LISTARE ÎNAINTE DE A-L SEMNA.

Virginia de Nord costul de închidere:Math defalcare

acum, că știm numele și descrierea costurilor de închidere, care sunt disponibile, să mergem printr-un exemplu și rupe în jos matematica:
următoarea estimare a costurilor de închidere se bazează pe o Fairfax County, o singură familie acasă cu un preț de vânzare de $500.000. Acest exemplu va face următoarele ipoteze:

• 6% real estate sales commission
• $5,000 contribuția vânzătorului
• proprietatea este într-un HOA care percepe $250 pentru un pachet de revânzare HOA

următorul exemplu este menit doar să vă arate ce să se aștepte la închidere.
pentru o estimare mai exactă, vă rugăm să trimiteți-mi un e-mail cu adresa dvs. la .

Iată exemplul costului de închidere a vânzătorului:

câți bani voi câștiga din vânzarea casei Mele?

dacă ați făcut până acum în articol, sunteți gata să utilizați calculatorul nostru de încasări nete. Cu acest calculator, vă va ajuta să determina cât de mult bani vă puteți aștepta pentru a pune în buzunar.

găsiți o companie de titlu din Virginia de Nord

Cumpărătorul are opțiunea de a selecta compania de titlu din contract; acest lucru nu împiedică vânzătorul să aleagă o altă companie de titlu pentru a finaliza partea dvs. a tranzacției.

acest pas vă va permite să vă controlați cheltuielile cu costul de închidere.

procesul de selectare a unei companii de închidere separată pentru partea Vânzătorului a tranzacției imobiliare se numește „decontare divizată.”Așezările divizate sunt unice pentru Virginia de Nord.

minimizarea costului de închidere nu este singurul motiv pentru a solicita o decontare divizată. Locația companiei de titlu selectate de cumpărător joacă, de asemenea, în procesul de selecție a alegerii unei companii de titlu.

nu este neobișnuit să-și vândă casa ta în Fairfax County la un cumpărător de la Woodbridge care Selectează o companie titlu în Woodbridge.

concluzie

acum știi la fel de mult ca un agent imobiliar atunci când vine vorba de vânzător costurile de închidere.

dacă vindeți o casă în Virginia de Nord, vă rugăm să luați legătura cu mine la: